Арест жилья за алименты

Арест жилья за алименты

Содержание:

Арест на жилье за неуплату алиментов

Имею значительную задолженность по алиментам в размере 30 тыс. грн., не работаю. Единственное чем владею — это 1/3 квартиры, в которой также проживают мои родственники (2/3 части квартиры). Кроме этого жилья ни у меня ни у моих родственников другого жилья нет.

Может ли быть наложен арест на квартиру и изъятие квартиры? И если да, то каким образом?

Арест наложить могут в судебном порядке, вот с реализацией вашей 1/3 части возникнет проблема, реализовать ее практически невозможно. Но при наличия запрета на вашу 1/3 часть, вы и ваши родственники будете ограничены в распоряжении квартирой. Так что лучше изыскивать способы выплачивать задолженность.

Спасибо! Скажите, я слышал о Решении конституционного суда, в котором говорится о незаконности реализации квартиры в данном случае? Есть ли такая практика?

1/3 часть квартиры практически невозможно реализовать.

А в чем проблема реализации? Можно, и если совладельцы не купят часть квартиры, могут продать с публичных торгов.

Ну а все-таки Можна или не Можна.

Можно, еще можно пеню с Вас взыскать, чтобы уж наверняка.

Хорошо! А куда выселят членов моей семьи и меня? просто оставят без жилья. Есть ли судебная практика по этому вопросу?

Как быть? 2 Юриста и 2 абсолютно разных ответа? Кому верить?

Выплатить задолженность и подумать о ребенке, которому вы задолжали такую сумму!

Я за ребенка в ответе и постоянно помогаю ему. но не жене! Вы не ответили по сути вопроса? Мне ждать конкретного ответа или вы будете меня на совесть брать?

Если помогаете откуда такая сумма задолженности? Алименты взыскиваются на ребенка, которые вы не платили. Когда ОГИС обратится в суд за наложением ареста и обращением взыскания на вашу часть квартиры, вот тогда и можно о чем-то говорить, а сейчас разговор обо всем и ни о чем конкретно. Теоретически можно, практически — сложно. Необходимо определить вашу часть в этой квартире, какая это комната, после этого вашим совладельцам квартиры будет предложено выкупить эту часть за предложенную сумму, если они откажутся, будут продавать посторонним людям. Будет у вас коммунальная квартира.

Всех не выселят, взыскать могут только Вашу часть.

ЗДРАВСТВУЙТЕ!У НАС ТОЖЕ ТАКАЯ ПРОБЛЕМА.БЫВШАЯ ЖЕНА,МОЕГО МУЖА ХОЧЕТ ПОДАТЬ НА АРЕСТ КВАРТИРЫ.В ЭТОМ ДОМЕ ПРОПИСАНЫ 4 ЧЕЛОВЕКА И КАЖДЫЙ ИМЕЕТ СВОЮ ДОЛЮ,НО ДОМ БЫЛ БАБУШКИН,ОНА УМЕРЛА,А В НАСЛЕДСТВО ЕЩЁ НИКТО НЕ ВСТУПИЛ.ПЛЮС У НАС ЕСТЬ МАЛЕНЬКИЙ РЕБЁНОК.СУДЫ НЕ РАБОТАЮТ,КАК МОГУТ НАЛОЖИТЬ АРЕСТ НА ДОМ И ЧТО ДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ?

Не сможет продать его без погашения долга, окончательно переоформить-унаследовать наследникам, а просто жить сможете, так как всех вряд ли расселят остальных, ведь у них принудительно забрать собственность не смогут — они же «не виноваты». Да и выше ответы прочитайте — многое освещено уже.

Новый закон об алиментах: ведут ли 15 суток ареста за неуплату алиментов

Совсем недавно на сайте правительства РФ был размещен новый законопроект об алиментах. Основное обсуждение вызвал очередной вопрос об усилении ответственности за долги перед ребенком, а именно будут ли введены 15 суток ареста за неуплату алиментов.

Арест за неуплату алиментов

На данный момент срок неуплаты алиментов, за который должника могут посадить под арест, составляет 3 месяца.

На 2017 году закон по алиментам предусматривает арест за неуплату алиментов в случаях:

  1. Злостного уклонения;
  2. Целенаправленного искажения данных о получаемых доходов;
  3. Просрочка платежа по алиментам более 3 месяцев.

Как правило, если речь идет об алиментах на родителей, супругов, то арест не применяется.

Но в случае с алиментами на детей, судебные приставы нередко передают дело в прокуратуру или суд для взыскания задолженности по алиментам в судебном порядке.

Основные изменения нового закона по алиментам

По словам законотворцев, основные изменения в алиментном законодательстве коснутся принудительных мер по взысканию долгов. Часть из них была принята в течение периода 2014- 2016 года:

Данный законопроект предусматривает:

  • Уменьшение срока задолженности по алиментам, по истечении которого должника привлекут к юридической ответственности в виде ареста. Теперь он составляет 1 месяц долга;
  • Основная принудительная мера, используемая службой судебных приставов, 15 суток ареста за неуплату алиментов;
  • При повторном аресте за неуплату долгов по алиментам должник будет привлечен к уголовной ответственности.

При повторном задержании должника могут наказать 1 годом лишения свободы, в особо сложных случаях тремя годами лишения свободы.

Будет ли отменена уголовная ответственность за неуплату алиментов?

Нет, уголовную ответственность никто отменять не собирается. Однако депутаты предложили иной выход из ситуации, а именно:

Не использовать лишение свободы как единственный метод наказания. Также освободить от возможного уголовного наказания, возместившего убытки ребенка и погасивший задолженность по алиментам.

Как будет удерживаться задолженность по алиментам?

Помимо этого, было предложено поднять максимальный процент удержания алиментов из заработной платы и исправительных работ до 80 %. По состоянию на сентябрь 2017 года максимальный процент – 50 %.

При наказании должника исправительными работами (ст. 122-123 УК РФ) с него будут удерживаться алименты размером до 80 % от всей суммы оплаты труда.

Теперь с должника будут удерживать:

  1. По одному минимальному размеру оплаты труда на ребенка;
  2. Плюс неустойку по алиментам и возмещения расходов взыскателя в связи с открытием исполнительного производства.

На данный момент с должника по алиментам на ребенка удерживают одну треть минимального размера оклада труда.

Судебные приказы применяются немедленно

На данный момент к немедленному исполнению по взысканию алиментов относятся только судебное решение о назначении выплат на ребенка. Однако для защиты прав несовершеннолетнего ребенка депутаты предлагают:

Ввести немедленное исполнение судебного приказа о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка.

Напомним, что судебный приказ по алиментам – это акт судьи, по которому выносится решение об удовлетворении заявления взыскателя об удержании алиментов на ребенка без открытия судебного заседания.

Получить судебный приказ по алиментам можно только в случаях, когда:

  1. Необходимо взыскать алименты на несовершеннолетнего ребенка;
  2. Между супругами отсутствуют споры:
    1. Имущественные;
    2. О месте жительства ребенка и полном опекунстве над ним.
  3. Отсутствует необходимость доказательства отцовства;
  4. Для взыскания алиментов не требуется рассматривать доказательства и привлекать свидетелей.

Более подробно можно прочитать в статье 231 Гражданского Процессуального Кодекса РФ.

Чтобы отдохнуть за рубежом – заплати алименты вперед

Как мы помним, должник по алиментам лишается права выезда за границу. Однако в связи с укрепляющимися отношения между странами, все больше число россиян вынуждены постоянно летать за рубеж в рабочих целях.

Поэтому были предложены два варианта того, как снять запрет на выезд из страны с должника по алиментам (помимо полного погашения долга);

  1. Полное погашения задолженности и заблаговременная оплата алиментов на весь период алиментных обязательств (до совершеннолетия ребенка). Допускается передача ребенку недвижимого имущества. Например, квартира в счет алиментов;
  2. Подписать соглашение с матерью ребенка о внесении залоговой суммы, не мене 250 минимальных размеров заработной платы.

К сожалению, вышеуказанные способы вряд ли помогут алиментоплательщикам малого или среднего уровня дохода. Однако для лиц, зарабатывающих достаточные средства, данный законопроект значительно упростит жизнь.

Конфискация квартиры за долги по алиментам

То, чем пугают не одно поколение «уклонистов» от алиментов, возможно будет узаконено. Речь идет о введении конфискации жилья за долг по алиментам.

На данный момент нельзя конфисковать единственное жилье должника, если он или члены его семьи постоянно в нем проживают.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Квартира в счет алиментов

Семейное законодательство содержит общие положения о способах и порядке исполнения алиментных обязательств. Одним из порядков такого исполнения, в соответствии со ст. 104 СК, выступает заключение алиментного соглашения, которое предполагает собой несколько способов исполнения.

Помимо денежной выплаты, которая может выражаться в процентном соотношении или твердой сумме, а также единовременном погашении существующего или возникающего в будущем долга, алименты могут быть выплачены в результате предоставления имущества (квартиры), находящегося в личной собственности должника, получателю.

Такой переход права собственности должен быть оформлен надлежащим образом. Он заключается в подписании нотариального соглашения, в результате заверения которого алиментоплательщик фактически получает от получателя отказ от алиментов в счет квартиры.

Считается ли реализация недвижимого имущества физическими лицами доходом?

Нормы семейного законодательства устанавливают обязанность алиментоплательщика осуществлять определенные законом или судебным решением выплаты, из сумм полученного дохода. Исчерпывающий перечень видов доходов был определен правительственным Постановлением, зарегистрированным под номером 841. Данный перечень не содержит в себе такого вида дохода, как средства, полученные от реализации недвижимости.

Спор продолжает существовать и относительно того вопроса, какая сумма будет признаваться в качестве базы налогообложения. Мнение специалистов разделилось. Некоторые из них говорят о том, что базой налогообложения необходимо считать общую стоимость договора купли-продажи, другие понимают под данным объектом рассчитываемую разницу, которая возникает между ценой первоначально приобретения и фактической реализации недвижимости. Еще одни юристы сходятся во мнении о том, что сумма средств, вырученных от продажи одной недвижимости и необходимых для приобретения иного жилья, не может облагаться налогом.

Разобраться в вопросе платятся ли алименты с продажи квартиры, можно лишь в результате досконального изучения налогового законодательства. И сам Налоговый кодекс (ст. 208), и последующие разъяснения налоговиков, изложенные в письме от 25.01.08 г., свидетельствуют о том, что средства, получаемые гражданином в результате продажи недвижимости, являются его прибылью. Однако, размер такого дохода имеет значение лишь для процесса, связанного с расчетом налогов, но никак ни алиментных обязательств.

Лицо, становится обязанным уплатить НДФЛ только в том случае, если его владение реализованной недвижимостью составило менее 3-х лет. Общим мнением специалистов является включение в сумму доходов средств, получаемых алиментоплательщиком в качестве арендной платы, в случае передачи недвижимости в пользование на основании арендных договоров.

Факт реализации жилья не может повлиять на увеличение суммы алиментных платежей в том случае, если выплата таких обязательств осуществляется в твердой сумме. Лишь тогда, когда алименты подлежат уплате в процентном соотношении, получателем может быть инициирована процедура увеличения суммы платежа, основанием для чего служит изменение в финансовом состоянии алиментоплательщика.

Как доказать, что продажа имущества не доход?

Лицу, обязанному выплатить алименты, могут потребоваться доказательства того, что средства, полученные в результате продажи жилья, не относятся к его доходу. Поводом для доказывания может послужить иск получателя алиментов, в котором будет идти речь об установлении размера выплат в зависимости от дохода, который включает в себя, в том числе, и средства, которые выручены от продажи квартиры.

Посильную помощь в разрешении таких споров можно получить у квалифицированных специалистов, которые представят интересы клиента в суде. Дела данного вида пока не имеют однозначной практики.

Для того чтобы доказать в судебном процессе, что средства, полученные от продажи имущества не являются доходом, с которого происходит выплата алиментов, необходимо:

  • доказать принадлежность такой недвижимости плательщику еще до момента вступления в брак, без выделения во время брака доли второго супруга;
  • представить суду отказ о права на жилую недвижимость со стороны получателя (при его наличии;
  • подтвердить факт того, что реализованная квартира перешла к стороне в результате дара и наследования;
  • установить факт единоличного приобретения недвижимости после расторжения брака, за счет личных средств.

Как передать часть квартиры в счет алиментов добровольно по соглашению?

Положения семейного права свидетельствуют о том, что доля в квартире в счет алиментов может быть передана получателю со стороны их плательщика. Такие действия служат основанием для прекращения регулярных выплат.

Такая передача может иметь место лишь в случае наличия взаимных договоренностей, которые подлежат выражения в письменном соглашении.

Данное соглашение должно содержать информацию о стоимости передаваемого жилья, которая определяется сторонами самостоятельно, как правило, путем использования сравнительного метода. Эксперт-оценщик может быть привлечен для установления стоимости лишь в том случае, если стороны не могут прийти к обоюдному мнению. При наличии экспертного заключения, стороны должны сослаться на него в соглашении. Так, стороны указывают в документе о том, что расчет между сторонами произведен исходя из имеющегося заключения.

Сама процедура оформления соглашения ничем не отличается от того процесса, прохождение которого требуется при заключении нотариального соглашения. Важно, чтобы такой документ содержал реальные сведения о совместном имуществе родителей и его размере.

Необходимо помнить о том, что раздел имущества не имеет никакого отношения к покрытию алиментных обязательств за счет имущества.

Недвижимость и долг по алиментам

Осуществление выплат из сумм, полученных в результате реализации жилых квадратных метров, необходимо отличать от получения задолженности по алиментам, происходящей в результате ареста имущества, принадлежащего должнику.

Отчуждение недвижимости относится к крайним мерам и может осуществляться со стороны судебных приставов в последнюю очередь. Как показывает судебная практика, реализация недвижимости должника с аукциона осуществляется по заниженной цене. Большинство таких квартир скупается самими риелторами. Вырученные от продажи средства переводятся получателю лишь в той части, которая покрывает имеющуюся задолженность. Остальные средства направляются алиментоплательщику. Перечисление средств относится к компетенции судебных приставов.

В каких случаях арест и реализация имущества не может осуществляться

Вопрос о том, могут ли арестовать квартиру за неуплату алиментов и в будущем продать ее в счет погашения задолженности, интересует не только плательщиков, но и получателей алиментных выплат. Причиной тому служит скорейшее получение причитающихся сумм получателем и нежелание расставаться с собственным имуществом, выражаемое со стороны обязанного лица.

Важно знать, что квартира, которая есть единственным местом проживания должника, не может быть арестована с целью последующей реализации, направленной на закрытие задолженности. Исключением из данного правила является возможность применения судебных процедур по изъятию части недвижимости в пользу получателя.

Суд имеет возможность выделения доли и изъятия ее в пользу одного родителя из недвижимости, находящейся в собственности должника. При рассмотрении дел данной категории суд учитывает наличие достаточной площади, количество проживающих в квартире, право собственности третьих лиц и иные факторы.

Долг по алиментам и арест доли в квартире

Подготовленный эксперт окажет содействие в следующих вопросах:

  • составление заявления;
  • подача жалобы на действие/бездействие пристава;
  • анализ существующих документов;
  • изыскание имущества должника;
  • получение итоговых выплат.

Онлайн консультация на нашем сайте вас ни к чему не обязывает — если вы решите свой вопрос с нашей помощью, мы будем только рады. Если нет — вероятнее всего, потребуется личная встреча с юристом и составление стратегии действий.

Могут ли приставы арестовать квартиру за неуплату алиментов

  • дом, являющийся единственным местом проживания алиментщика и земля, на которой он находится;
  • предметы быта и гардероба;
  • вещи, необходимые для предпринимательства или иного способа заработка.

Имущественный арест производится по нескольким правилам:

  1. Если у плательщика на хранении есть предметы, принадлежащие иным лицам, он должен уведомить об этом ФССП, чтобы вещи не включались в опись.
  2. Если муж владеет общей собственностью, нажитой в браке, на которую распространяются законы семейного права, он также обязан сообщить об этом исполнителям.

Исполнительное производство Бывшая супруга, с которой остаются проживать дети, имеет право подать в суд иск, чтобы обязать отца оказывать им финансовую помощь.

Арест имущества по алиментам

Помимо письменного предупреждения, практикуется устная форма беседы приставов с алиментщиком, в которой сообщается, в какой возможный срок тот должен выполнить свои обязательства, а также о возможной административной и уголовной ответственности за неуплату средств на иждивенцев.

Обычно, алименты взыскиваются по месту трудоустройства родителя.

В настоящее время широко используется также изъятие бытовой собственности, не относящейся к предметам первой необходимости.

Арест доли квартиры за неуплату алиментов

В соответствии с Федеральным Законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание по исполнительным документам обращается, в первую очередь, на денежные средства должника, а при отсутствии у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, на иное, принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. В соответствии со ст.

Можно ли в счёт долга по алиментам отобрать долю собственности жилища

Полученная сумма направляется алиментополучателю. Самому должнику на тот момент запрещено производить со своей собственностью какие-либо действия.

Можно ли снять арест с квартиры или иной собственности и на каких условиях? Судебные органы, имеющие право заключать имущество под арест, обладают также и полномочиями на снятие ограничений.

Перед этим выясняются обстоятельства, повлекшие за собой данную меру взыскания. Если муж полностью погасил алиментную задолженность, с учетом всех штрафов, его действия способствуют снятию ареста.

Исполнитель может отменить предыдущее решение только после закрытия всех финансовых вопросов.

Как снять арест, наложенный судебным приставом, если он считается не обоснованным? Должник, выполнивший все свои обязательства, может подать иск в отношение получателя, об освобождении заложенной собственности.

Арест на жильё за алименты

  • перечисление имущества, на которое накладывается арест — с подробным описанием отличительных особенностей или указанием реквизитов документов, подтверждающих право собственности на имущество;
  • если устанавливается ограничение в праве пользования имуществом, указывается объем и срок ограничения;
  • если осуществляется изъятие имущества, указывается Ф.И.О. того, кто принимает имущество на хранение. Необходима отметка о предупреждении об ответственности за растрату и присвоение взятого на хранение имущества;
  • дата, подписи всех присутствующих при процедуре наложения ареста на имущество.

Копии составленного акта вручаются взыскателю задолженности по алиментам и должнику.

Кстати, взыскатель алиментов, как заинтересованное лицо, имеет право присутствовать при процедуре наложения ареста на имущество.

Как забрать часть квартиры в счет долга по алиментам?

  • Гражданское право
  • Право собственности
  • имеется квартира в долевой собственности разделённая на детей меня (отца детей) и бывшую супругу, Бывшая супруга в данный момент находится в местах лишения свободы и лишена полностью родительских прав на наших детей, квартира приобретена под материнский капитал, у бывшей супруги имеется задолженность по алиментам свыше 200 тысяч рублей, могу ли я лишить её через суд её доли квартиры в счёт погашения задолженности по алиментам и выписать, т.к.

Арест имущества должника по алиментам

Астраханская обл.жильеправосудиесобственностьалименты 1 комментарий Участвует 1 эксперт Похожие проблемы Материалы по теме Ирина Киршина, эксперт юрист (***) Общий стаж работы — 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).

6344 решения 5 расследований 920

Обращение: 24 октября 2015, 22:30,2 года назадРейтинг: 5 Решение КомментарийРаспечатать С возвращением! Забыли пароль? Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

При этом должник вправе и дальше проживать в квартире, пользоваться мебелью и утварью, но не имеет права на распоряжение этим жильем.

Иногда накладывается запрет на регистрацию или вселение третьих лиц.

Арест единственного жилья возможен только в целях недопущения его отчуждения.

При этом такое жилье не подлежит обращению взыскания для погашения долга перед кредиторами. Если жилье не является единственным у должника, то его арест может предполагать изъятие и продажу. Но и здесь не все так однозначно. Сумма долга и стоимость квартиры или доли в ней должны быть соразмерными. К примеру, долг по алиментам в размере 200 тыс. рублей никак не может стать причиной изъятия квартиры, которая стоит 2 млн рублей.

В таких случаях судебные приставы исполнители должны принять более адекватные меры для обеспечения исполнительного документа.

Долг по алиментам и арест доли в квартире

После получения соответствующего заявления, судебные приставы составляют документ, в котором прописывается:

  • величина ежемесячного платежа и задолженности по алиментам;
  • информирование о том, что невыплата алиментов грозит уголовной ответственностью;
  • перечень принудительных мер взыскания необходимой денежной суммы, согласно решению суда.

О начале производства исполнители ставят в известность обе стороны дела и суд.

Если муж не произвел никаких действий по закрытию задолженности, после получения им уведомления об исполнительном производстве, он признается должником, в отношение которого могут быть использованы принудительные меры, в частности, арест на квартиру.

Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • За время отбывания срока начисили алименты в большем размере, можно ли пересчитать сумму долга алиментов за срок?
  • Могут ли судебные приставы наложить арест на долю в комнате в счёт долга по алиментам?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб. Оспаривание права на недвижимость Москва от 120000 руб.

Долг по алиментам и арест доли в квартире

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Могут ли приставы наложить арест на единственное жилье, каковы при этом права должника и что делать в такой ситуации? На эти и другие вопорсы ответит наш эксперт.

Когда дело касается взыскания по образовавшейся задолженности любых видов, то на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе. Наряду с этим должностное лицо уполномочено обойтись без применения правил очередности, по которым осуществляется обращение взыскания.

Ранее такие меры проводились по отношению к движимому имуществу и денежным средствам. Но 17 ноября 2015 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест единственного жилья должника. Однако данная процедура имеет ряд условий и характерных особенностей. Поэтому заемщику не стоит сразу впадать в отчаяние от того, что банк будет пытаться забрать квартиру за долги.

Обращение взыскания распространяется не все виды имущества

В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.

Собственность, на которую обращение взыскания не распространяется:

  1. приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
  2. предметы бытового характера должника. Можно изъять драгоценности или предметы роскоши, а забрать личные вещи, связанные с индивидуальным пользованием должника нельзя;
  3. оборудование или другие предметы, имеющие прямое отношение к профессиональной деятельности;
  4. домашний скот, семена растений. При условии, что для должника они необходимы для обеспечения себя и своей семьи, а не для продажи;
  5. еда и денежные средства, общая сумма которых не меньше, чем прожиточный минимум.

Ранее последним пунктом списка значилось единственное жилье должника, на которое суд не мог применять обращение взыскания по задолженности, если об этом ходатайствовал банк, либо другой кредитор. При условии, что квартира была не в ипотеке и не под залогом.

В действительности же, законодательные нововведения открывают дополнительные полномочия исполнителям. Теперь пристав может наложить арест на единственное жилище, если у должника присутствуют долги. Кроме этого, практика свидетельствует о том, что уже с начала текущего года суд стремиться применять законодательные новеллы в активном режиме. В связи с чем, банк получает некоторые гарантии по обеспечению исковых требований, а у должника появляется повод для беспокойства касательно дальнейшего распоряжения собственностью. Поскольку примененный арест приставом на недвижимость ограничивает заемщика в праве распоряжения жильем по своему усмотрению – он не может осуществлять имущественные сделки.

Арест и обращение взыскания – понятия не равнозначные

Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.

Под термином обращение необходимо понимать именно изъятие собственности, то есть суд или пристав на основании постановленного акта могут забрать имущество плательщика, для того чтобы его можно было реализовать на торгах и погасить образовавшуюся задолженность перед взыскателем. При таких обстоятельствах должник лишается своих благ.

А если собственность должника арестовать, то изъятию в полном понимании этого слова она не подлежит, поэтому и забрать его нельзя. Суд устанавливает определенные ограничения, связанные с распоряжением арестованной квартиры, если у заемщика несколько квартир, то ему может быть обозначен запрет на проживание на данной площади. Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного. После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение.

По мнению законодателя, применение таких строгих мер взыскания позволит предотвратить осуществление сделок с единственной недвижимостью недобросовестным гражданином за спиной у исполнителей и кредитора.

Краткое подведение условий, на основании которых можно арестовать единственное жилище:

  1. должник и члены семьи продолжают жить в квартире;
  2. пристав или суд могут применить меру на свое усмотрение, чтобы воспрепятствовать продаже и иных сделок, связанных с жильем. Но зачастую такое ходатайство заявляет банк (кредитор), для перестраховки, поскольку прямой возможности забрать имущество по долгам – нет, но есть подозрения насчет порядочности заемщика;
  3. с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.

При таких обстоятельствах должникам не представляется возможным уклониться от погашения задолженности.

Могут ли приставы забрать жилье и выселить

Для должников, вопрос о выселении из единственной квартиры по причине задолженности перед взыскателем актуальный.

Исходя из юридической практики, прибегать к такой жесткой мере взыскания необходимо в исключительных случаях:

  1. размер долга по кредитным обязательствам достиг масштабных размеров, превышающих стоимость самого жилья;
  2. если личность заемщика расценивается как злостный неплательщик.

Основания, не позволяющие выселить:

  1. единственное жилье. Тут подразумевается не только имущество в собственности, а и тот факт, что заемщику с семьей совсем негде жить;
  2. несовершеннолетние дети, проживающие вместе с должником в единственном жилище.

Выселение по факту имеет отличия от порядка наложения ареста. Процедура выселения предусматривает определенную цель – реализация собственности на торгах, чтобы погасить долг или передать ее кредитору.

На единственное жилье оформлен ипотечный договор

Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст. 50). При этом целевое назначение кредита не учитывается. В данной ситуации, чтобы кредитор не мог забрать квартиру, должнику необходимо обращаться в суд и просить провести реструктуризацию задолженности. Кроме этого при наложении ареста, снять его при таких обстоятельствах будет затруднительно, вплоть до полного погашения всей суммы долгов.

Как проводится арест единственного жилища

Арест накладывает суд, на стадии рассмотрения дела и по ходатайству истца в целях обеспечения иска, а вопросами исполнения решения занимается исполнитель.

Этапы процедуры по аресту единственного жилья:

  1. Уведомление заемщика о проведении ареста и визит исполнителей по месту проживания.
  2. Приставы составляют акт с описью имущества, с отображением следующих сведений:
  • перечисление лиц, которые находятся в момент ареста;
  • информация и технические характеристики жилища, данные о правоустанавливающей документации;
  • временной промежуток, в течение которого действует арест;
  • указание ограничений;
  • если квартира изымается, исполнитель пишет информацию о принимающем лице;
  • дата осуществления меры, личные подписи всех участников. В том числе и понятых.

Государственный служащий вручает заемщику и займодателю копию составленного акта, а также направляет в суд.

Чтобы быстрее снять арест с единственного жилья и распоряжаться им полноценно, перед должником стоит основная задача – скорее рассчитаться по долгам.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать?

Судебные приставы осуществляют свою деятельность на основании ФЗ N118 «О судебных приставах» и ФЗ N 229 «Об исполнительном производстве».

Основной задачей службы является организация принудительного исполнения судебных актов. Они имеют право накладывать аресты на имущество должников, включая банковские счета, счета по картам, ипотечные счета, а также на любое другое имущество лиц, указанных в исполнительных листах.

Ипотечные счета в банках

Их открывают гражданам в момент получения ими банковского займа. Это обычные банковские счета физлиц. С них банком ежемесячно снимаются определенные суммы на погашение кредита. Деньги на этих счетах принадлежат гражданину. Если в отношении него возбуждено исполнительное производство, на имеющийся у такого лица счет накладывается арест и никаких списаний в счет погашения кредита больше не производится.

Все деньги со счета будут сниматься приставами по мере их поступления для погашения обязательств перед другим кредитором. Данная система касается всех банков, и Сбербанк здесь не исключение.

Оплата ипотеки при арестованном счете

Платежи можно делать наличными средствами через операционную кассу банка. При такой оплате кредита деньги сразу зачисляются на счет кредитора, минуя счет заемщика

Если кредит был получен в Сбербанке, который не работает с наличностью, можно получить у него образец платежного поручения, по которому делать платежи непосредственно банку без использования своего счета или карты. Но если при такой схеме, деньги будут попадать на корреспондентский счет банка на имя должника, то такие средства также могут быть арестованы. Возможна оплата через счета поручителя по ипотечному договору. Для этого банк меняет в кредитном договоре положения, касающиеся оплаты. Вместо заемщика, средства будут списываться со счетов поручителя.

Арест ипотечной квартиры

Такие факты случаются. Их можно рассматривать как незаконные действия со стороны приставов при одном условии. Если кредитор, в пользу которого идет взыскание с помощью службы приставов, не имеет никаких преимуществ перед банком-залогодержателем недвижимости. В настоящее время дискуссионным является вопрос приоритетности между кредитором-залогодержателем и малолетними детьми, имеющими право на алименты.

Существенное значение имеет количество квартир, имеющихся у должника. За исключением ипотечного залога квартиры, если у должника нет другого жилья, он не может быть выселен, а его единственная жилая площадь не может быть арестована.

Но если арест состоялся, то снять его можно будет, либо погасив задолженность, либо обратившись в суд с иском о неправомерности действий пристава.

Арест квартиры производится внесением данных исполнительного производства в регистрационные документы на недвижимость. Никакой описи для этого не требуется. Документы оформляются через Росреестр, после чего жилое помещение оказывается под двойным обременением.

В такой ситуации банк может потребовать от своего должника досрочного выполнения обязательств по выплате кредита. При отказе, заложенное имущество выставляется на торги при участии приставов, если к этому времени они не снимут арест. Все расходы, связанные с процедурой торгов погашаются из имущества должника.

Уголовное судопроизводство

Если долговые обязательства, хотя и возникли из уголовного процесса, но их удовлетворение проходит по нормам гражданского права, граждане, будут получать возмещение на общих основаниях и в соответствии с ГК.

В случае, когда объект недвижимости был получен мошенническим путем, владение им незаконно, а незаконный владелец передало его в ипотеку банку, то здесь, арест может быть правомерен вне зависимости от других обстоятельств дела.

Смотрите так же:

  • Брачный договор понятие содержание заключение Брачный договор: понятие, форма, содержание Федеральное агентство по образованию ГОУ ВПО «Удмуртский государственный университет» Институт права, социального управления и безопасности Кафедра гражданского права Тема: «Брачный договор: понятие, […]
  • Закон о регистрации ю Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июня 2003 г. N 76-ФЗ в наименование […]
  • Исковое заявление на замену товара ненадлежащего качества Исковое заявление на замену товара ненадлежащего качества Образец искового заявления о взыскании потребителем уплаченной суммы за товар ненадлежащего качества В . районный суд Истец: . (ф.и.о.) проживающий по адресу: . тел. . Ответчик: . (ф.и.о.) […]
  • Прекращение дела по 1224 коап АвтоПраво-ОСА юридический центр Прекращение дела по ст. 12.27 ч.2 Дело №5-729/12 ПОСТАНОВЛЕНИЕ г.Светлый 13 декабря 2012 года Мировой судья Светловского судебного участка Калининградской области Браговская Н.В., рассмотрев материалы […]
  • Какой налог платить при договоре дарения Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты Статья обновлена: 30 мая 2018 г. Здравствуйте. Я веду колонку на этом сайте про налоги. На этой странице я подробно расписала про налог, который нужно оплатить дарителям после получения квартиры […]
Комментарии запрещены.