Аукционы по банкротству развод

Аукционы по банкротству развод

Содержание:

8 агрегаторов для поиска имущества на аукционе по банкротству

Чтобы искать имущество на торгах по банкротству я использую агрегаторы.

Поиск имущества на аукционе

Каждый из них уникальный имеет свои особенности и решает свои задачи. Оценивал по следующим критериям

  1. Цена за месяц и за год использования
  2. Наличие прямых ссылок на площадки
  3. Фотографии имущества с торгов
  4. Удобство использования
  5. Возможности мониторинга

Probankrot

Probankrot.ru — особенность данного агрегатора в том, что есть:

  • фотографии многих видов имущество,
  • есть ссылки на площадку,
  • ссылка на федресурс
  • мониторинг лотов, сообщения приходят на почту, когда появиться новый лот
  • раздел «успей купить», в котором находишь торги, которые подходят к концу
  • аналитика, чтобы собрать больше данных для принятия решения

В целом интерфейс удобный для пользователя, можно оставлять заметки к лоту, собирать в отдельные папки.

Tbankrot.ru — особенность данного агрегатора в том, что есть:

  • приятный интерфейс, удобный для пользователя
  • есть приложение, можно искать лоты с телефона, очень удобно если вы поездке, чтобы не тратить зря время.
  • мониторинг новых лотов и раздел «успей купить»
  • календарь, что помогает не забыть о предстоящих торгах
  • аналитика, чтобы оценить рыночную ситуацию более точно, иметь данные для принятия решений.

Fedresurs.ru — особенность данного агрегатора в том, что есть:

  • все лоты, который продаются на торгах по банкротству
  • можно сразу найти все лоты должника
  • быстро посмотреть всю информацию о торгах в одном месте
  • чтобы найти фото нужно заходить в отчеты об оценке
  • удобно искать все лоты из своего региона, чтобы ничего не упустить

heveya.ru — особенность данного агрегатора в том, что:

  • это сервис бесплатный, на нем много фотографий имущества, что облегчает работу с имуществом
  • нет прямой ссылки на лот, поэтому нужно чуть больше времени тратить на поиск информации о торгах
  • удобные категории имущества, что позволяет быстрее ориентироваться в имуществе и быстрее находить нужные товары
  • удобно для новичков

Bankrot-spy

bankrot-spy.ru — особенность данного агрегатора в том, что:

  • есть удобное разделений на категории имущество, что облегчает процесс поиска
  • можно искать имущество не только с аукционов по банкротству, а так же «конфискат и приватизацию»
  • сразу идет сравнение цены имущества на торгах, с ценой на рынке, помогает увидеть для себя новые возможности для сделок
  • мониторинг и аналитика так же упрощают работу

Bankrot-pro.com

bankrot-pro.com — особенность данного агрегатора в том, что:

  • он бесплатный, и есть активные ссылки на площадку
  • удобный интерфейс
  • есть карта, на которой сразу можно определить далеко нужно ехать за имуществом или нет

Bankrot.pro

bankrot.pro — особенность данного агрегатора в том, что:

  • удобный интерфейс, есть ссылки на площадку
  • есть аналитика и мониторинг новый лотов
  • реестры, базы банкротов

bacart.ru — особенность данного агрегатора в том, что:

  • он бесплатный, есть ссылки на федресурс
  • сразу можно попасть на сайт кад.арбитр и фердесурс
  • есть фото некоторых лотов

Итак: есть 8 агрегаторов, которые собирают информацию с электронных площадок и упрощают работу участников аукционов по банкротству. Помогают экономить время и силы. Помогают находить информацию, которая нужна для принятия решений.

На сайте есть статьи, в которых более подробно рассказал про некоторые из этих агрегаторов:

Торги по банкротству по методу Доктора Ватсона — Развод от Шерлока Холмса или рабочая модель?

Мы в редакции не поленились и купили обучающий курс по торгам Олега Селифанова в максимальной версии и в этой статье расскажем о том, что вас ждет, если вы решите осваивать метод Доктора Ватсона на аукционах.

Что внутри за красивой упаковкой?

В каком формате проходит обучение торгам и что мы на самом деле получили после оплаты

После оплаты обучения мы сразу попадаем на закрытый сайт Академии Торгов по банкротству, который приятно удивил своим дизайном и продуманной структурой, из вводной инструкции сразу понятно с чего начать работу , расписан понедельный план занятий

Личный кабинет студента Академии Торгов по банкротству

Уровень поддержки в тренинге: 4,7 из 5

В максимальной версии тренинга Олег лично помогал нам отбирать лоты, оперативно реагировал ВКонтакте и по скайпу.

Кроме этого куратор курса, был настойчив, возможно даже слишком (немного снизил оценку из-за этого) 🙂 и помогал двигаться вперед, звонил, писал, не давал соскочить с процесса обучения.

Наши результаты после тренинга — 2 автобуса, экскаватор и коммерческое помещение

В результате обучения за прошедший год было приобретено

  • Приобретено — 2 единицы спец.техники — автобусы, которые удалось реализовать в ноль
  • Приобретено — 1 экскаватор , который был куплен в 3 раза ниже рынка в Перми после покупки, перевезен в Уфу и был обменян на строительные материалы у местного подрядчика
  • Так же было проработано огромное количество дебиторской задолженности, в одном лоте — торги были проиграны, так как другой участник предложил более выгодную цену (в продвинутой версии Олег дает тему дебиторки)
  • Кроме этого принимали участи в крупной распродаже классных ипотечных кредитов за 30% от их реальной стоимости, но нас опередил и лот уплыл.
  • Было найдено отличное коммерческое помещение в Липецке в 2 раза ниже рынка , но после просмотра и тестирования спроса на продажу и аренду, от покупки было решено отказаться, так как были нацелены на быстрый результат, а данный лот подразумевал реализацию помещения за 6-8 месяцев.

Из выводов, которые были сделаны в результате обучения:

  1. Не ждите халявы , придется лопатить торги, но при этом сейчас есть много хороших агрегаторов , которые упрощают поиск, плюс не ленитесь доехать до места, если лот дорогой.
  2. Общение с арбитражным управляющем — бесценно и увлекательно 🙂 От него можно получить значительно больше информации, чем в интернете.
  3. Классные лоты есть и их много , примерно каждый 3-4 выигранный лот будет зависать , из-за неверного анализа до покупки, готовьтесь тщательно, вы рискуете только на этапе анализа, все остальное — механические действия !
  4. Поэтому, чем более тщательно вы будете анализировать лоты, тем больше денег заработаете.

Олег Селифанов дает очень подробную методику анализа лотов, это, пожалуй, одна из ключевых изюминок курса , так как сделать ЭЦП и подать заявку на торги дело не хитрое, а знать уловки арбитражных управляющих и тонкости, которые возникают при покупке различных типов лотов — бесценно.

Плюс личное общение с автором в процессе обучения сильно упростило задачу

Как отзывается о методе Доктора Ватсона сам автор

Сколько можно заработать на торгах по банкротству?

Касательно прибыли, здесь все будет зависеть только от вас и вашего опыта. Будьте готовы к тому, что часть лотов, которые вы приобретете будут шлаком, вы получите опыт, но потеряете деньги, но зато удачные позиции перекроют все убытки и дадут хороший плюс.

Главное не боятся действовать и получать опыт. По моим наблюдения, те кто сделал несколько лотов, вообще больше не рассматривают работу с 9 до 6. Зачем, когда можно зарабатывать в десятки раз больше, чем на основной работе?

На мой взгляд на торгах ежемесячно можно делать от 100 000 рублей , если заниматься этим в пол.силы и намного больше если вы получите опыт и начнете работать с серьезными инвесторами и объектами стоимостью 10 — 100 миллионов. Обычная комиссия менеджера по торгам составляет 10%. А это не много не мало от 1 до 10 миллионов вашей прибыли. Недурно 🙂

Официальные комментарии Академии Торгов о сути метода Доктора Ватсона

Специалисты нашего ресурса смогли связаться с технической поддержкой. Мы попросили вкратце описать, что из себя представляет данный курс.

Нам ответили, что метод, носящий имя известного детектива, подразумевает грамотный анализ лотов и покупку ликвидного товара, который легко будет реализовать в будущем.

Ну сказали и сказали, мы прошли, сделали, получили результат, работаем, довольны. Наверное на этом можно было и закончить 🙂

Несколько интервью с теми, кто уже используем Метод Доктора Ватсона на торгах по банкротству

58 660 рублей на сдаче поддонов в металлолом

Как слесарь заработал 85 000 рублей с нуля

Олег Селифанов (пример автора) — купил катер и погрузчик в 4 раза ниже рынка

Главные выводы о результатах тренинга

Подводя итоги, хочется обратить внимание на еще один аспект. Автор не обещает, что вы будете зарабатывать золотые горы, он, лишь, говорит, что предоставит вам возможность и покажет некоторую последовательность действий.

Итого:

  1. Зарабатывать на торгах можно и гораздо больше чем на основной работе
  2. Это не халява, а активная деятельность
  3. Часть приобретенных лотов вы будете сдавать в аренду и получать денежный поток недвижимости и спец.техники — так что мечта о пассивном доходе вполне реализуема
  4. Можно приобретать лоты самому или в паре с инвестором (если своих средств нет или их мало) — многие инвесторы не хотят заморачиваться с аукционами (я сам раньше так думал), но сама процедура не сложная, а хитрости, которые дает Олег, позволяют быть на голову выше
  5. Берите максимальную версию обучения, ничто не заменит личного общения с автором

Кстати вот мое видео до того, как мы прошли обучение, мы рассматривали торги исключительно через посредников (посмотрите, там много полезных трюков для инвестора).

Сейчас я изменил мнение в пользу самостоятельного участия в торгах, а всю рутинную работу по поиску ликвидных лотов передал менеджерам. Пожалуй для меня это главный результат — экономия времени + более точная оценка лотов + делегирование всей рутины.

На этом вопрос можно считать закрытым. Прежде всего, надейтесь на себя и старайтесь общаться с грамотными людьми, тогда вашему пути на торгах по банкротству будет сопутствовать удача!

  • Начните обучение торгам с бесплатного курса о методе Доктора Ватсона
  • Посмотрите видео с результатами студентов курса
  • Не проспите очередную возможность, опять….

Что еще почитать по теме:

  • Как зарабатывать на аукционах по банкротству
  • С чего начать обучение торгам по банкротству
  • Какие документы необходимы для участия в торгах по банкротству
  • Как оплатить и вернуть задаток в торгах по банкротству

Смотрите так же по теме Покупка имущества с торгов по банкротству

Что такое аукционы по банкротству и как это работает

Профессиональные инвесторы постоянно ищут новые варианты, куда можно выгодно вложить деньги. В прошлом году меня серьезно заинтересовала тема заработка на аукционах по банкротству. Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами. Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.

К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров. Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал Пробанкрот , который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы. В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.

  • Что это такое аукционы по банкротству;
  • Что продается на аукционах;
  • На каких площадках происходят торги;
  • Аукционы по банкротству и закон.

Аукционы по банкротству: что это?

Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество безнадежного должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами. В процессе рассмотрения дела о банкротстве этап распродажи имущества самый последний, он называется конкурсное производство. Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников. В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.

Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Многие инвесторы почему-то думают, что самые интересные объекты скупают за бесценок управляющие или их знакомые, однако на самом деле это не так. Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.

Аукционы по банкротству: недвижимость, авто, оборудование.

На аукционах по банкротству можно купить самые разные объекты, это объекты жилой и нежилой недвижимости, различное оборудование или приспособления для ведения бизнеса, автомобили (как легковые, так и грузовые) и многое другое. Это имущество можно покупать для перепродажи в том же виде, в котором вы его купили, для перепродажи в отремонтированном или восстановленном виде, для сдачи в аренду и для любых других целей. Однако, как и в любой другой инвестиционной сфере здесь есть множество тонкостей и нюансов.

Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.

Вот несколько видео-отзывов об участии на аукционах по банкротству реальных людей (не обращайте внимание на рекламу).

В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни. Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества. Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.

Аукционы по банкротству: площадки

Аукционы проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), которых в России довольно много. Наиболее масштабными являются Сбербанк-АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) и Фабрикант (fabrikant.ru). Я так же отслеживаю лоты на Балтийской ЭТП (bepspb.ru), системе электронных торгов Lot-Online (bankruptcy.lot-online.ru), Utender и еще около 10 площадок. Лучше всего заранее зарегистрироваться на самых популярных ЭТП, чтобы не терять времени, если вдруг попадется интересный лот.

Для торговли необходимо зарегистрироваться на ЭТП, но одной регистрации будет недостаточно. Для подачи заявок на покупку тех или иных лотов необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Она предназначена для удостоверения личности участника аукциона. ЭЦП выдают специальные организации, которых в России довольно много. Цифровая подпись выдается на год, после чего ее необходимо будет получать заново. Стоимость ЕЦП в Питере составляет около 6 тысяч рублей.

Торги осуществляются следующим образом:

  1. зарегистрированный пользователь изучает предложения и выбирает определенный лот;
  2. затем он подает заявку на участие в аукционе;
  3. на счет организатора торгов перечисляется задаток (около 20% стоимости объекта);
  4. если участник побеждает, то он должен перевести оставшуюся стоимость покупки;
  5. после осуществления расчетов оформляются документы купли-продажи.

Торги на аукционах по банкротству проводится в три этапа: сначала лоты выставляются по рыночной цене, по заявкам участников цена идет на повышение. Если имущество не куплено, то его цену снижают на 10%-30% и снова проводят аукцион на повышение. Однако для инвестора наиболее интересна третья фаза: если в течение первых двух этапов торгов покупатели не заинтересовались лотами, то далее организовывается так называемое публичное предложение, которое представляет собой аукцион на понижение. Его суть в том, что через определенные промежутки времени цена лота снижается на 5%-10% (понижение может происходить раз в неделю или даже раз в сутки). На данном этапе торгов победителем признается покупатель, который сделал ставку первым.

На торгах, проводимых путем публичного предложения, можно приобрести имущество по цене в несколько раз ниже рыночной стоимости!

Аукционы по банкротству и закон

Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).

Недавно президент подписал законопроект, который содержит более подробную и детальную процедуру банкротства физических лиц. Одни называют это путем спасения для безнадежных должников, другие – окном возможностей для мошенников. Однако и те и другие соглашаются с тем, что, скорее всего, после вступления в силу этого закона с 1 июля 2015 года, количество дел о банкротстве физлиц заметно увеличится. В частности, на этот нормативный акт рассчитывают многие заемщики, которые в свое время взяли ипотеку в валюте.

Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.

P.S.

Как бы то ни было, в скором времени на аукционных площадках может появиться много интересных лотов и, возможно, какие-то из них помогут нам увеличить капиталы. В этом году планирую совершить как минимум одну покупку на аукционах по банкротству. Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на зимовку) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок. Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на Пробанкроте , также много информации есть в открытом доступе.

Надеюсь, что в этом году у меня получится найти интересный лот и выиграть торги. О своем опыте обязательно расскажу на страницах блога. Предлагаю в комментариях обсудить данную тему, особенно хотелось бы увидеть отзывы инвесторов, которые уже покупали имущество на аукционах по банкротству.

интересно, с каких пор купи-продай стало называться инвестированием

да какая разница, насколько актуальна статья для тематики блога! Главное-это ещё один вариант направления для обеспечения финансовой независимости, так спасибо за подобные статьи!

Покупка на аукционах по банкротству

Продажа имущества банкротов на аукционных торгах призвана решать одновременно несколько задач.

  1. Во-первых, юридическое или физическое лицо имеет возможность полностью или частично расплатиться со своими кредиторами.
  2. Во-вторых, аукционы по банкротству представляют собой лакомый кусочек для различного рода инвесторов, желающих приобрести имущество по привлекательной цене, значительно ниже рыночной.

В этой статье рассмотрим основные понятия этого гражданско-правового процесса, узнаем можно ли заработать на аукционах, определим, что именно можно приобрести на торгах и с чего начать торги, а также очертим круг лиц, имеющих возможность сделать выгодное вложение капитала.

Для того чтобы понять, что представляет собой аукцион по банкротству физических или юридических лиц, достаточно иметь представление о стандартных торгах.

Только подобные аукционы в основном проходят на просторах Интернета – в электронном виде онлайн.

Основной целью электронных торгов является реализация имущества банкрота (организации или частного лица) для дальнейшего покрытия имеющейся задолженности.

Решение о продаже собственности банкрота принимается в судебном порядке (ФЗ №127-ФЗ ст.6), также суд назначает конкурсного управляющего, который в дальнейшем будет полностью отвечать за подготовку и проведение аукциона.

Торговая площадка

Не трудно догадаться, где проходят современные торги. Как уже говорилось, аукционы по банкротству в основном представляют собой электронные торги.

В Российской Федерации существует множество электронных площадок, которые специализируются на проведении реализации именно имущества банкротов после проведения конфискации.

Определим наиболее значимые интернет-ресурсы:

Данная площадка представляет собой официальный государственный сайт по проведению торгов по банкротству. Эта своеобразная база данных, заглянув в которую можно получить сведения обо всех компаниях-банкротах, имущество которых будет в ближайшее время выставлено на торги. Такая предварительная осведомленность позволяет инвесторам заранее подготовится к аукциону (оформить заявку на участие, собрать и предоставить документы, внести залог и т.д.) и иметь высокую вероятность на победу в торгах.

Одна из самых популярных аукционных площадок, отличающаяся от всех остальных большим выбором лотов. Выкуп имущества происходит очень быстро.

Торговый сайт, специализирующийся на реализации имущества тех компаний и физических лиц, которые стали банкротами, не сумев выполнить свои обязательства по кредитам и займам.

Довольно «молодая» интернет-площадка, стремительно развивающаяся, благодаря простому и понятному интерфейсу, а также удобству в пользовании.

Банкротство

Банкротство – это невозможность выполнять свои финансовые обязательства (денежные обязательства, обязательные платежи, дебиторская задолженность) в полном объеме в установленные законодательством сроки.

Банкротом может стать как физическое лицо, так и юридическое, несмотря на наличие заработка и действующего бизнеса.

Для официального объявления гражданина или организации банкротом необходимо вынесение решения арбитражного суда. В отношении организаций и предприятий инициировать процедуру объявления банкротом могут кредиторы или иные заинтересованные лица.

Физлица должны самостоятельно обращаться в суд, если финансовая ситуация становится критической и единственным выходом является объявление себя банкротом (ФЗ №127-ФЗ ст. 213.4).

Законодательство

Основными законодательными актами, регулирующими деятельность электронных аукционов, являются:

Как это работает

После того как организации или физическому лицу присваивается официальный статус банкрота, практически сразу же происходит опись всего имеющегося имущества и анонсируются предстоящие торги.

Сам аукцион условно можно разделить на три этапа, на любом из которых имущество может быть приобретено желающими (ФЗ №127-ФЗ ст. 213.26).

На данном этапе все происходит, так как в художественных фильмах. Аукционист определяет минимальную (стартовую) цену лота и все зарегистрированные участники имеют право назначать свою цену, постоянно повышая стоимость лота. Размер шага (повышения цены) изначально определен руководством аукциона, но никто не запрещает повышать цену сразу на несколько шагов. На данном этапе цена имущества банкрота приближена к реальной рыночной стоимости.

Торги на повышение с пониженной стоимостью.

Если на первом этапе предложенные лоты ни у кого не вызвали интереса, цена существенно снижается и продолжается аукцион по тем же правилам – повышение стоимости по шагам.

Публичное предложение – возможность приобрести буквально за копейки стоящий товар, недвижимость или что-то иное, чем владел банкрот.

На этом этапе цена имущества в 2-3 ниже рыночной и единственный участник, назвавший свою цену может стать законным владельцем лота.

Наиболее ликвидное имущество практически никогда не походит до третьего этапа торгов. Вряд кто-то сможет купить квартиру за бесценок на публичных торгах. Причина – постоянное внимание к аукционам по банкротству фирм и частных лиц, заработком которых является активное участие в таких торгах.

Видео: как не прогадать

Кто может участвовать

Законное право на участие в аукционе по банкротству имеют как физические, так и юридические лица.

Для этого не нужно состоять в каком-то сообществе, иметь определенный статус и т.д. Главное подать заявку на участие в выбранном аукционе и соответствующим образом зарегистрироваться.

Для этого нужно:

  • определиться с торговой площадкой (выбрать по рейтингу, личным предпочтениям, рекомендациям и т.д.);
  • выбрать интересующий аукцион;
  • пройти аккредитацию (заполнить заявление и собрать документы согласно предоставленному перечню).

Важно помнить, что каждая торговая площадка имеет доступ к реестру недобросовестных участников. Это база данных о лицах, принимавших участие в аукционе, выигравших торги, но уклонившихся от полной оплаты лота. На большинстве сайтов проходит авто проверка по заявкам и жесткий отбор участников аукциона.

Неотъемлемой частью участия в торгах является наличие электронной подписи, которая в обезличенной сети Интернет представляется единственным удостоверением личности участника аукциона.

Электронно-цифровую подпись оформляют и заверяют у нотариуса. Стоимость услуги варьируется от 5000 до 6000 рублей.

Аукцион является центром реализации имущества банкрота.

Для законного участия в электронных торгах на правах официального участника аукциона по банкротству, необходимо соблюсти несколько условий:

  • заполнение заявки на участие в аукционе – этот важный документ должен быть составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны торгов на специальных бланках стандартной формы;
  • заключение соглашения с организатором торгов – результатом этого этапа является согласование величины задатка для участия в аукционе;
  • предоставление платежного поручения –внесение суммы задатка на расчетный счет организатора торгов необходимо осуществить не позднее, чем за 24 часа до открытия аукциона, необходимо предъявление документального подтверждения платежа.

О том, как продать квартиру без посредников, написано тут.

Чтобы понять какие товары могут быть лотами на электронных торгах, нужно вспомнить, что реализоваться будет имущество банкрота, которым может стать, как юридическое, так и физическое лицо.

То есть все то, чем владел банкрот и представляющее определенную ценность в глазах общественности, может быть выставлено в качестве лота (ФЗ №127-ФЗ ст. 111):

  • недвижимость (квартиры, офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.);
  • автомобили (легковые, грузовые, спецтехника и т.д.);
  • акции юридических и физических лиц;
  • производственное оборудование;
  • мебель;
  • техника (бытовая, офисная, специальная и т.д.);
  • предметы искусства (картины, статуэтки и т.д.);
  • товарные знаки.

С момента вынесения судебным приставом резолюции о реализации имущества банкрота и до открытия торгов должно пройти не менее 2 месяцев. Этот срок определен законодательно с целью удовлетворения и получения всех возможных заявок от заинтересованных лиц.

Срок прохождения самого аукциона не установлен, но практика показывает, что чем ликвиднее выставлено имущество, тем быстрее будет совершена покупка одним из участников аукциона.

Какие документы нужно подготовить

Ответить на вопрос, что нужно покупателю для участия в электронных торгах по продаже имущества банкрота, очень просто.

Необходимо подготовить и предоставить организатору аукциона всего 3 документа:

    Заявка на участие – является «проходным» билетом на торги в случае успешной аккредитации.

  • Копии документов, удостоверяющих личность – паспорт РФ (если участник является иностранцем, необходимо предоставить также заверенный перевод его документов).
  • Платежное поручение, являющееся подтверждением внесения установленной суммы задатка (обычно составляет 20% от суммы выбранного лота).
  • Аукционные площадки

    Аукционные площадки можно имеют определенную классификацию:

    • федеральные;
    • коммерческие;
    • площадки торговли между частными лицами;
    • специализированные площадки для реализации имущества бакнротов.

    Постпродажный период для покупателя и банкрота

    После успешного завершения торгов наступает время для определения того, кто и сколько должен государству.

    До недавнего времени обязанность уплачивать налоги, была возложена на приобретателя имущества (НК РФ ст. 161), что противоречит содержанию закона «О несостоятельности (банкротстве)».

    Сейчас постпродажный процесс после аукциона включает в себя несколько этапов:

    • перечисление полной стоимости лота банкроту;
    • исчисление и уплата НДС со стоимости реализованного имущества бывшим владельцем (банкротом).

    Как заработать на аукционах по банкротству

    Те, кто желает получить прибыль от участия в аукционах по банкротству, прекрасно знают, как с ними работать. Схема проста. Нужно купить дешевле и продать дороже.

    Чтобы получать стабильный и солидный заработок необходимо:

    • обладать постоянным потоком информации по проведению процедуры банкротства;
    • владеет особыми навыками и умениями, организаторскими способностями, позволяющими совершать сделки.

    Аукцион представляет собой тонкую психологическую работу, когда необходимо не только не сдавать свои позиции, но и чувствовать оппонентов, чтобы вовремя повысить ставку или уйти в сторону.

    Подводные камни

    Основной опасностью участия в аукционах по банкротству является их высокая рискованность для покупателя.

    Зачастую имущество не проходит или не полностью проходит проверку на легальность и готовность к реализации.

    Вы можете приобрести жилую недвижимость, в которой еще будут прописаны жильцы или столкнуться с другими подобными проблемами.

    Также, не имея должного опыта и знания реальных рыночных цен, не зная как правильно участвовать в торгах, можно сработать себе в убыток.

    Поэтому для активного участия в торгах необходимо либо проходить специальные учебные курсы, либо привлекать торговых агентов, действующих в ваших интересах.

    Все про социальную ипотеку, написано тут.

    Детально про ипотеку без первоначального взноса,смотрите здесь.

    Практика за рубежом

    За рубежом закон о банкротстве имеет более долголетнюю историю развития, нежели в России.

    Существует несколько распространенных систем:

    • американская – после продажи имущества должника, независимо от степени покрытия догов кредиторов, остаток задолженности списывается, позволяя банкроту начать все заново с чистого листа;
    • европейская – европейцы более безжалостны к должникам и определяют длительные сроки для погашения всех долгов после принятия судебного решения (до 12 лет).
    • Российская система банкротства базируется на американской, но кое-что было взято и из европейской.

    Вся правда о торгах по банкротству

    На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.

    Как я пришла к участию в аукционах по банкротству? Наверное, как и многие, поддалась, сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько это денежная и прибыльная тема и как легко и быстро все, кто начинают участвовать в торгах по банкротству, становятся сплошь и рядом миллионерами… Ну это я утрирую, но звучало, во всяком случае, убедительно.

    На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.

    Могу сказать, что за год я провела всего восемь успешных сделок и несколько моих заявок в торгах не выиграли (вернулся задаток). И вот почему…

    Реальность и мифы о торгах по банкротству

    …о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.

    1. 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).

    Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.

    Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

    И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.

    Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.

    1. Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.

    Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

    А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т. с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.

    Опять же – да, есть хорошая – целая и ликвидная – недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.

    1. Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.

    – лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;

    – лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;

    – лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;

    – к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;

    – лот под арестом / в угоне;

    – на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);

    – конкурсный управляющий недоступен;

    – лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;

    – и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.

    1. После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…

    И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому – роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.

    У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

    На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке, разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).

    UPD: Да, новые правила подачи заявок на публичном предложении несколько нивелировали это неудобство, но оно все еще имеет место быть.

    1. При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…

    Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» – подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.

    Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе. То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.

    Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

    1. Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))

    Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать. О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О.

    Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.

    Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет – можно ли с них будет востребовать долг…

    Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

    А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.

    Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.

    1. Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.

    Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

    Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.

    Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

    8. Есть еще один пункт про реальность…

    Но о нем расскажу на вебинаре “ Пошаговый план заработка на торгах по банкротству ” – приходите!

    Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

    Почему же так много людей ведутся на сладкоголосые речи про «миллионные быстрые заработки без усилий» на торгах по банкротству .

    Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.

    И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) – с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.

    Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:

    • это легко и просто…
    • каждый сможет…
    • можно без денег, без вложений, без затрат…
    • меньше делать – больше получать…
    • сейчас – самое время…
    • только сейчас…
    • успейте, торопитесь, быстрее, скорее…
    • скоро лавочка закроется…
    • остался всего год, потом тема умрет…
    • отзывы счастливых участников…
    • тренинг окупиться с первой же сделки…

    И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же! Сразу, с первой сделки!

    Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).

    Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.

    Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.

    Как участвовать в торгах по банкротству

    Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись – вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.

    Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».

    Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

    Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

    В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

    Спасибо, что дочитали сей опус до конца, и, если у вас есть что сказать по данной теме – с удовольствием выслушаю вас в комментариях.

    Ваш личный помощник на торгах по банкротству,
    Алёна Шефина

    Перепост статьи с помощью кнопочек ниже – приветствуется и награждается очками в карму)

    Смотрите так же:

    • Конституционное государственное право зарубежных стран шпаргалка 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды Конституционный контроль – деятельность специальных или уполномоченных органов государства, которая имеет своей […]
    • Стандартный вычет на третьего ребенка инвалида Стандартный налоговый вычет на детей в 2018 году Стандартный налоговый вычет на ребенка — это сумма заработка, с которой не будет удерживаться подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Эта льгота уменьшает налоговую базу и позволяет увеличить «чистый» […]
    • Консультации для родителей дефектолога в доу Должностная инструкция учителя-дефектолога ДОУ ___________ /___________________/ подпись Ф.И.О. протокол № ___ от «___»_____ 2018 г. заведующий МБДОУ № ________ ___________ /___________________/ подпись Ф.И.О. Приказ № ___ от «___»_____2018 г. […]
    • Заявитель и заинтересованное лицо в арбитражном процессе Заинтересованное лицо и заявитель Заинтересованное лицо в суде Истец. Ответчик. Заинтересованное лицо. Сторонние субъекты. Они могут участвовать в разбирательстве, заявляя либо не заявляя самостоятельных требований. Государственные, […]
    • Статья за кражу мобильного телефона Кража телефона статья и наказание Уголовная ответственность за кражу Уголовное наказание за кражу Статья за воровство (158 УК РФ) определяет меру наказания за совершение простой кражи: Принудительные работы до 2 лет; Исправительные работы до […]
    Комментарии запрещены.