Что дает дарственная на квартиру на ребенка

Что дает дарственная на квартиру на ребенка

Содержание:

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Довольно часто встречаются ситуации, когда человек хочет передать в пользование недвижимость своим близким, родственникам или другим наследникам.

Но, далеко не каждый человек знает все тонкости юридических норм и теряется при выборе варианта оформления имущества, что лучше дарственная или завещание на квартиру.

Прежде чем, остановить свой выбор в пользу одного или другого варианта оформления, вам необходимо ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.

Навигация по статье

Чем отличается договор дарения от завещания

У каждого человека есть какое-либо нажитое имущество: квартира, дом, автомобиль, украшения, книги, произведения искусства и т. д. После смерти человека его наследство должно перейти к его членам семьи или родственникам.

Для этого необходимо заранее составить завещание либо выбрать другой способ — заключить договор дарения на квартиру.
Оба документа являются методами передачи своей недвижимости другому лицу, но между ними есть принципиальные отличия, о которых будет подробно расписано в таблице.

Сравнительная характеристика документов

Что касается дарственной, то ее можно не заверять у нотариуса, потому что договор дарения проходит через государственную регистрационную службу, иначе такой документ будет признан не действительным.

Чтобы определиться с выбором, что лучше дарственная или завещание необходимо учесть все плюсы и минусы, указанные в этой статье и если у вас остались вопросы, следует обратиться за помощью к юристу

Правила оформления наследства

Прежде чем, определиться с методом оформления передачи наследства, вы должны знать, как правильно следует оформлять подобные документы и что лучше – дарственная или завещание на квартиру в России.

Начиная процесс оформления наследства, собственник недвижимости должен уточнить важные детали:

  • Список лиц, которым будет передано имущество.
  • Имеются ли споры и конфликты между наследниками или другими родственниками собственника недвижимости относительно передаваемого объекта.
  • Разницу в сумме оплаты по коммунальным платежам, которая может при передаче имущества другому лицу увеличиться.
  • Есть ли вероятность мошенничества, возможно, кто-то хочет заполучить недвижимость пожилого человека не честным путем.
  • Какие имеет права собственник (на проживание) после передачи жилплощади другому лицу.
  • Есть ли необходимость в уходе за хозяином квартиры.
  • Стоимость налога при оформлении документов по передаче недвижимости другому лицу.

Как происходит оформление договора дарения

Дарственная составляется в письменной форме в присутствии обеих сторон. В содержании договора должны быть прописаны следующие моменты: сущность договора, дата и место оформления документа, ФИО дарителя и одаряемого, личные данные дарителя (серия и номер паспорта, дата рождения и адрес проживания).

Также в документе дарителю нужно указать сумму ежемесячной квартплаты за жилье, наименование, объем и краткое описание передаваемого имущества.

Особенности оформления

В случае, если одна из сторон по каким-то личным причинам не может присутствовать в государственной регистрационной службе при подаче документов, дарителя (одаряемого) может заменить представитель. Но для этого необходимо оформить на него доверенность у нотариуса, которая даст право представителю одной из сторон подписать дарственную и подать документы на регистрацию.

При этом ни одна из сторон не подвергается риску, потому что такая доверенность не дает права представителю распоряжаться недвижимостью и несет в себе обычную процедуру оформления документации.

Стоимость доверенности около 300 рублей в случае ее оформления в нотариате. Если вы хотите, чтобы этот документ вам заверили на дому, тогда эта услуга обойдется вам в 1000 рублей. В таком документе обязательно должны быть указаны: объект дарения и личные данные одаряемого.

В противном случае доверенность будет считаться недействительной.

В каких случаях необходимо разрешение супруга (супруги) на заключение дарственной

Если недвижимость была куплена дарителем до того, как он вступил в брак, то разрешение не понадобится. Если же жилая площадь была приобретена одним из супругов (построена либо оформлена) во время брака, то для осуществления сделки дарения такой недвижимости, обязательно потребуется официальное разрешение супруга (супруги).

Необходимая документация

Грамотно составленный договор дарения должен быть подписан двумя сторонами и передан на регистрацию в местные органы Реестра.

Госслужащие внесут все данные об этом объекте недвижимости в государственный реестр.

И впоследствии новому владельцу жилплощади выдадут свидетельство, которое подтверждает, что теперь все права принадлежат ему на эту квартиру.

Чтобы пройти процесс регистрации, обе стороны обязаны предоставить в местную государственную службу регистрации целый пакет документации:

  • оригинал и ксерокопию паспорта (дарителя и одаряемого)
  • оригинал и ксерокопию ИНН (одаряемого и дарителя)
  • заявление дарителя о регистрации собственности
  • заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности
  • документы на квартиру (правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, выдержка из реестра прав собственности)
  • справку от врача о дееспособности дарителя
  • выписку из ЖКХ (о лицах, которые прописаны в этой жилплощади)
  • справку об оценке недвижимости из БТИ
  • квитанцию об оплате государственной пошлины

Дарственную, если сравнивать с завещанием, не при каких обстоятельствах нельзя изменить ни с одной из сторон после ее вступления в силу. Но, есть некоторые исключения, договор можно оспорить в суде, в таких случаях:

  • если документ составлен не правильно
  • если договор не прошел регистрацию права собственности
  • в случае смерти одаряемого
  • если дарителя на момент заключения договора признали недееспособным
  • в случае если сделка осуществлялась под давлением, в результате угроз и насилия
  • если на момент заключения договора соглашение супруга дарителя не было предоставлено на осуществление сделки дарения жилплощади

В других ситуациях договор дарения оспорить либо изменить невозможно. Поэтому прежде чем оформлять подобную сделку собственник квартиры должен взвесить все «за» и «против»

Как оформить завещание на квартиру

Завещание может обернуться не лучшим вариантом передачи недвижимости для наследника. Это связано с тем, что хозяин имущества может изменить условия, прописанные в документе или вообще передумать завещать кому-либо жилплощадь.

Хозяин квартиры вправе вписать в завещание других наследников, которые будут иметь такие же права на недвижимость.

Люди, которые не знают, как правильно составить завещание на квартиру обращаются за помощью к специалистам в сфере юридических услуг. Этот документ оформляют в письменном виде и обязательно заверяют его у нотариуса.

В этом документе должны быть указаны следующие данные:

  • ФИО наследодателя
  • дата и место оформления завещания
  • паспортные данные завещателя
  • полная дата рождения и адрес проживания наследодателя
  • сущность документа
  • полное описание и характеристика жилплощади, которая выступает в роли объекта завещания; список наследников

Правила оформления

Завещание можно самостоятельно составить по наглядному образцу.

После этого, его необходимо отнести в нотариальную контору для удостоверения.

Только после этого документ приобретает юридическую силу для всех наследников, которые были включены в завещание.
П

о установленным правилам, для оформления завещания наследодатель должен прийти в нотариальную контуру вместе со свидетелем. Присутствие наследника для оформления документов не требуется.

Завещание должно быть составлено в 2 экземплярах, один из которых выдается на руки завещателю, а другой остается у нотариального работника и после оформления передается на хранение в государственный архив.

При оформлении соглашения, завещателю нельзя брать в свидетели одного из наследников, родственников, работников нотариальной конторы, недееспособных лиц, неграмотных граждан, а также лиц, которые имеют судимость за дачу ложных показаний.

В процессе удостоверения завещания сотрудник нотариуса должен выполнить ряд поэтапных действий:

  • провести идентификацию личности наследодателя
  • установить дееспособность гражданина, от чьего имени было написано завещание
  • проконтролировать процесс подписания документа
  • поставить личную печать на документе
  • зарегистрировать документ в реестре

Особенности, которые могут возникнуть при оформлении завещания

Чтобы грамотно написать завещание нужно придерживаться основных правил его оформления. В завещании нужно подробно изложить свои мысли, документ должен быть составлен юридически грамотно. Чтобы не возникло споров между наследниками лучше избегать рамок общей долевой собственности.

Также стоит учесть, что прямые наследники могут проживать вдали от унаследованной недвижимости. А родственники, которые не указаны в документе, могут иметь доступ к квартире, и смогут забрать ценные вещи, пока не объявятся законные наследники.

Впоследствии что-либо доказать и потребовать вернуть вещи обратно будет очень сложно

Во избежание подобных ситуаций следует назначить Исполнителя завещания, который будет контролировать весь процесс. В исполнители можно взять адвоката, юриста или любое заинтересованное лицо. В завещании нужно перечислить его полномочия и удостоверить свидетельством, выданным нотариальной конторой.

Во сколько вам обойдется оформление наследства

Многих интересует вопрос, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, цены на оформление этих документов сильно отличаются. При оформлении дарственной вам следует оплатить установленную госпошлину, а также услуги нотариального бюро. Составление документа обойдется вам примерно в 2200 рублей, а за его регистрацию нужно заплатить 1400 рублей.

Согласно со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если человек дарит квартиру членам своей семьи или второстепенным родственникам тогда он должен оплатить госпошлину, которая составляет всего 0,3% (от оценочной стоимости жилплощади, указанной в договоре), но не меньше, чем 300 рублей.

Если же гражданин дарит квартиру иным лицам, тогда госпошлина увеличивается до 1% (от стоимости жилплощади до 1 мил. рублей), но не менее 300 рублей. Пеня государству составит – 0,75%, в случае если оценочная стоимость недвижимости превысит 1 мил. рублей, плюс 10000 рублей.

По документам и согласно установленным правилам законодательства госпошлину и услуги нотариуса должен оплачивать одаряемый. Однако по желанию все расходы может взять на себя даритель либо обе стороны

Оформить завещание на квартиру обойдется вам в несколько раз дешевле. Стоимость оформления этого документа в нотариусе приблизительно оценивается в 100 рублей. Что касается госпошлины, то наследнику квартиры придется выплатить определенный процент государству, его объем зависит от степени родства получателя и волеизъявителя.

Члены семьи и близкие родственники будут обязаны выплатить государству 0,3% от всей стоимости недвижимости, которая досталась им по наследству. Все прочие граждане должны будут заплатить больше – 0,6% от стоимости недвижимости, в случае если она не превысила 1 мил. рублей.

От госпошлины освобождены ветераны ВОВ, заслуженные герои СССР и РФ.

Также помимо пени, которую необходимо отдать государству, наследник должен оплатить услуги юриста, они составят не более 1000 рублей.

Сложно ответить на вопрос, что лучше выбрать, оформляя в наследство недвижимость, дарственную или завещание. Все зависит от сложившейся ситуации. Если вы доверяете человеку, на которого будете оформлять наследство, тогда для вас лучшим вариантом станет – дарственная.

Эта сделка считается менее хлопотной и надежной для всех ее участников, но более дорогой в отличие от завещания.

Но, не стоит забывать, что с момента подписания дарственной вы автоматически перестаете быть владельцем недвижимости. В этом заключается определенный риск для дарителя, так как договор дарения нельзя изменить или оспорить.

Если у вас есть сомнения, по поводу наследника, тогда лучше остановить свой выбор на завещании. В этот документ можно внести свои изменения в любой момент: поменять условия, добавить или исключить наследников.

О том, что лучше: дарственная или завещание, рассуждает юрист:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Дарение имущества дочери или сыну

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости. Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара. Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества. Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ).

На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

  1. Основной признак дарственных — это безвозмездность.
  2. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
  3. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
  4. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.

Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

  • обещания дарения в будущем;
  • дарение недвижимого имущества.

В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

  • место его заключения;
  • дату его заключения;
  • наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
  • предмет договора, т.е. указываются основные признаки сделки, названные выше;
  • объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
  • права и обязанности сторон. Здесь остановимся чуть подробнее. Как правило, дарение — это односторонне обязывающая сделка, т.е. у дарителя имеется основная обязанность по передаче дара, ну и необходимых документов к нему. В то же время он обладает рядом прав, регламентированных непосредственно гл. 32 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения). Для одаряемого лица характерно только право по принятию дара.
  • в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры дочери или сыну

Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д.

При этом, в законодательном смысле, такая сделка обладает некоторыми нюансами в оформлении. Рассмотрим их подробнее:

  1. Квартира, являясь жилым помещением, исходя из смысла ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относится к категории недвижимого имущества. В связи с этим, для его дарения требуется наличие письменной формы, при этом стороны могут прибегать и к нотариальному заверению документа.
  2. Наличие процедуры государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ее наличие обусловливает переход права собственности на квартиру от одного лица к другому. Размер госпошлины за совершение указанных регистрационных действий составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  3. Объектом дарения является квартира или ее доля. Т.е. в договоре в обязательном порядке необходимо указывать точный адрес нахождения квартиры, ее площадь, этаж (на котором она располагается), кадастровый (или условный) номер, количество комнат в ней. В случае, когда осуществляется дарение доли квартиры, важно указывать помимо названного точный размер доли (он может быть, как в процентном соотношении, так и в площади).
  4. Всегда нужно указывать сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (т.е. данные свидетельства о госрегистрации права собственности).
  5. Дарственная должна содержать также сведения о лицах, которые имеют право пользоваться и проживать в передаваемой квартире, допустим, отец и мать одаряемого; указание на наличие либо отсутствие обременений, ограничений, задолженности за коммунальные услуги, по иным обязательным платежам. Здесь необходимо отметить и ссылку на проведение госрегистрации права собственности.
  6. Как правило, если квартира (дар) была приобретена родителями в период брака, то может потребоваться нотариально оформленное согласие на осуществление указанной сделки. При этом в договоре можно прописать обоих родителей в качестве дарителей (в данном случае уже в договоре будет выражаться вол обоих супругов на совершение дарения своему ребенку, и дополнительного оформления не потребуется).
  7. В дарственной возможно указание и на степень родственной связи между дарителем и одаряемым лицом (в данном случае это может обезопасить от налоговых органов, и не потребуется дополнительное подтверждение близких родственных связей), что важно для налогообложения, поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.
  8. Ссылка на стоимость квартиры (как правило, это инвентаризационная стоимость, которая указывается в техническом паспорте или справке, выданной БТИ).
  9. Права и обязанности сторон являются однотипными для любых дарственных.
  10. Процедура госрегистрации перехода права собственности на квартиру сыну или дочери также не имеет каких-либо особых условий. Пакет документов подается в регистрирующий орган, в него входят: соответствующее заявление, договор по количеству сторон плюс один экземпляр для органа Росреестра, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на квартиру. Также могут предоставляться приемочный акт, техническая документация, согласие органов опеки, нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Любые документы, которые подаются для проведения госрегистрации, должны быть в оригиналах и копиях.

Дарение дома дочери или сыну

Помимо квартир (долей в них) родители дарят своим детям дома. Дом также является недвижимым имуществом и относится к категории жилых помещений. Таким образом, различий в оформлении дома или квартиры по дарственной сыну или дочери практически не имеется.

Т.е. помимо индивидуальных признаков передаваемого дома (адрес его расположения, количество этажей, материал, из которого он построен, кадастровый (условный) номер, площадь, в договоре дарения должны содержаться сведения и о земельном участке (его площадь, документ на основании которого даритель пользовался им), и об имеющихся постройках (сведения о них содержатся в паспорте, выданном БТИ).

Переход права собственности на дом к одаряемому лицу также подлежит госрегистрации, размер госпошлины за ее совершение также составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Иным объектом недвижимости, который также может передаваться в порядке дарения от родителей к детям, является земельный участок. Здесь применяются те же правила, что и к отчуждению таким способом иной недвижимости, за исключением таких особенностей, как:

  • объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ);
  • помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации, но размер госпошлины уже составляет не 2000 рублей, а 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение автомобиля дочери или сыну

Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств, львиную долю из которых занимают автомобили.

По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы, но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной). Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС).

Среди особенностей заключения сделки хотелось бы выделить ее объект, т.е. автомобиль. Среди его индивидуальных признаков выделяют те, которые указаны непосредственно в ПТС.

Важной особенностью при совершении такой сделки является также уплата госпошлин, среди которых ст. 333.33 НК РФ (пп. 36-39 п. 1) выделяет следующие:

Условия оформления договора дарения на квартиру

Кто и кому в России имеет право дарить разное недвижимое имущество: дом, землю, квартиру? С первым вопросом «кто?» все предельно просто.

Любой дееспособный совершеннолетний гражданин или гражданка нашей страны лично или по доверенности в любой момент имеет полное право подарить свой объект недвижимости.

Разумеется, доверенность в этом случае должна быть оформлена надлежащим образом по закону у нотариуса и иметь собственноручную подпись доверителя. Дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости требует соблюдения двух условий:

  1. Объект дарения законно принадлежит дарителю. Законность собственности обязана быть подтверждена всеми правоустанавливающими документами и справками. Т.е. возможно только оформление дарственной на приватизированную квартиру.
  2. Даритель является дееспособным гражданином.Серьезным препятствием дарению может быть ипотека. Оформить дарственную теоретически допустимо, но кредитор в любой момент может оспорить данный документ, какая бы ни была цена недвижимости и размера долга по договору ипотеки.

И второе важное ограничение: усыновитель, опекун или родитель не имеет права по закону оформлять дарственную на квартиру, принадлежащую хотя бы частично своим подопечным и/или детям (несовершеннолетние сын или дочь всегда являются совладельцами собственности своих родителей).
Договор дарения дает право одаряемому получить в уполномоченном регистрационном органе свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость. Однако при желании одаряемый имеет право вернуть подарок, т.е. отказаться от него. А вот даритель подаренную недвижимость уже не может вернуть обратно себе.

Кому дарят квартиры

А теперь ответим на главный вопрос: кому можно подарить квартиру? Ответ: кому угодно. Закон России позволяет регистрировать дарение недвижимости абсолютно кому угодно: юридическим и физическим лицам, несовершеннолетнему и даже гражданам других государств. Возможно также оформление дарственной на двоих и более одаряемых.
Конечно же, главной юридической особенностью оформления дарственной на квартиру является ее безвозмездность. То есть все подобные договоры заключаются чаще всего между «своими»: родственниками, супругами или же очень близкими друзьями. Конечно, все они имеют равное право принять подарок или вернуть его, если что-то не подходит. Например, если квартира находится в ипотеке.
В этих наиболее часто встречающихся ситуациях безвозмездность сделок не может скрывать в себе так называемого «двойного дна». Речь идет о реальном подарке, регистрация которого не будет приносить дарителю абсолютно никакой материальной выгоды, какова бы ни была его реальная стоимость.
Что касается различных налогов при оформлении дарственной по недвижимому имуществу, то, если недвижимость дарится какому-нибудь родственнику в первой степени родства (супруги, родители, сын или дочь), налог на доходы этим физическим лицам платить не нужно.
Если получателем такого желанного подарка не является столь близкий родственник, тогда необходимо будет заплатить специальный налог в размере пяти процентов от полной стоимости недвижимого имущества дарителя. В этом случае следует все хорошо посчитать. Может быть, будет выгоднее одаряемому купить недвижимость. Если же одаряемый не может или не хочет платить указанный налог, ему придется подарок вернуть.

Особенности оформления договора дарения

По договору о дарении квартиры есть две стороны: одаряемый и даритель. Они заключают между собой специальную сделку, в процессе которой даритель безвозмездно дарит (в будущем или сразу же) одаряемому свое недвижимое имущество. Если же в договоре прописаны разнообразные неимущественные или имущественные действия по отношению к одаряемому в пользу одаряемого, к примеру, условие выплачивать ипотеку вместо дарителя, тогда дарственная на квартиру больше не может считаться договором о дарении недвижимого имущества.
Договор о дарении квартиры или дома может являться заключенным лично или по доверенности только с того момента, когда была осуществлена передача недвижимого имущества. Официальное принятие такого дара — это передача одаряемому, в том числе и несовершеннолетнему, официальных документов, которые полностью удостоверяют его право на собственность на недвижимость и их регистрацию. Помимо этого, одаряемому также могут быть вручены и другие виды важных документов или же ключи от недвижимого объекта.

Срок исковой давности и расторжение договора

Договор о дарении можно расторгнуть при условии совершения одаряемым какого-либо умышленного преступления против лица, которое дарит недвижимость. Преступление может совершиться как против здоровья или жизни лица, оформившего дарственную на квартиру, так и против самой собственности дарителя. Сюда относятся преступления против родственников или близких дарителя, к примеру, супруга, детей, родителей.
Так, если одаряемый умышленно устраняет дарителя, тогда наследники имеют полное право требовать расторгнуть с ним договор о дарении имущества, невзирая на наличие регистрации права собственности.
Еще одна очень важная особенность такого договора — это срок исковой давности. Данный срок устанавливается длительностью ровно в один год, когда возможен отзыв дарственной. В течение этого периода любое лицо (это может быть не только одаряемый или даритель) может свободно обратиться в суд, если его интересы каким-то образом нарушены заключением такого договора о дарении и регистрация права собственности невозможна.
Некоторую помощь в данном случае может оказать нотариус. В соответствии с новыми российскими порядками, регистрации прав жилищной собственности, которые действуют на территории нашей страны с начала 2013 года, абсолютно вся информация о недвижимом объекте теперь вносится в Государственный реестр, т.е. проходит процедура регистрации, а право доступа к нему, как и ко всей базе данных, принадлежит госрегистраторам и нотариусам.

Таким образом, именно нотариус, оформляющий сделку дарения квартиры, дома, земли, имеет право проверки полной истории даримого объекта до заключения договора, а также право регистрировать в госреестре изменение информации на жилье после его подписания.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Собственник имеет право свободно распоряжаться своей квартирой, в том числе подарить её.

Но необходимо подготовить документы и правильно оформить дарственную, чтобы дарение было законным.

Что такое сделка дарения квартиры?

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

В дарственную можно включить такие условия:

  1. о том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
  2. О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
  3. О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.

В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

Все о сделке дарения квартиры смотрите видео:

Виды дарственных на квартиру

Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых.

К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определённого человека или людей.

Как выглядит документ?

Какого-либо стандартного шаблона нет, она составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Какое право дает дарственная на имущество?

Одаряемый получает все права на квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Когда вступает в силу?

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться.

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать документы через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

Отличия в дарении родственникам и НЕ родственникам

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли.

Как подарить квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

  • паспорта.
  • Свидетельство о собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающий документ на неё.
  • Кадастровый паспорт.
  • При необходимости – доверенности.
  • Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  • В конкретных ситуациях могут потребоваться и другие.
  • Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение. В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса. Но многие предпочитают воспользоваться его услугами, поскольку такую сделку будет сложнее оформить.

    Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому.

    Как подарить квартиру, узнаете из видео:

    Основные отличия дарения от завещания

    Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий.

    Отличия дарственной от завещания смотрите на видео:

    Особенности дарения

    В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

    Если квартира в ипотеке

    Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

    С правом пожизненного проживания

    Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

    С прописанными людьми

    В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

    При смерти дарителя или одаряемого

    Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

    Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

    Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

    Дарение доли

    Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

    С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997. Стоимость оформления складывается из двух частей:

    1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
    2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

    Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

    При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

    О дарении доли квартиры узнаете из видео:

    Дарение супругу

    По общему правилу, если дарится недвижимость, находящаяся в совместной собственности, необходимо согласие супруга.

    Но это невозможно, если он является и одаряемым.

    Поэтому при совместной собственности придётся сначала провести раздел долей в квартире. Затем долю, принадлежащую одному супругу, дарить второму.

    Если же квартира приобретена до брака, подарена или получена по завещанию, дарение происходит так же, как и в остальных случаях.

    Как проходит расторжение дарственной?

    Расторжение договор дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.

    Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:

    1. дата и место заключения.
    2. Суть договора, то есть отмена дарения.
    3. Номер и дата подписания дарственной.
    4. Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
    5. Порядок компенсации понесённых расходов.
    6. Число экземпляров договора.

    Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей.

    Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

    Подаренной квартирой после оформления в Росреестре можно свободно распоряжаться. В том числе – подарить любому человеку, в том числе и обратно дарителю.

    Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется.

    Правда, госпошлину за регистрацию придётся платить дважды. Но эта сумма гораздо меньше размера подоходного налога.

    Имеет ли обратную силу документ?

    Дарственную можно отменить или аннулировать только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

    1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
    2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
    3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
    4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
    5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
    6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

    При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

    Смотрите так же:

    • Конституционное государственное право зарубежных стран шпаргалка 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды Конституционный контроль – деятельность специальных или уполномоченных органов государства, которая имеет своей […]
    • Консультации для родителей дефектолога в доу Должностная инструкция учителя-дефектолога ДОУ ___________ /___________________/ подпись Ф.И.О. протокол № ___ от «___»_____ 2018 г. заведующий МБДОУ № ________ ___________ /___________________/ подпись Ф.И.О. Приказ № ___ от «___»_____2018 г. […]
    • Стандартный вычет на третьего ребенка инвалида Стандартный налоговый вычет на детей в 2018 году Стандартный налоговый вычет на ребенка — это сумма заработка, с которой не будет удерживаться подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Эта льгота уменьшает налоговую базу и позволяет увеличить «чистый» […]
    • Как пишется заявление на аттестацию ДЕТСТВО-ГИД DETSTVO-GID — сайт для родителей и педагогов Популярные записи Свежие комментарии admin к записи «Речевой дворик» как форма речевой развивающей предметно-пространственной среды Елена к записи Темы по самообразованию: ранний […]
    • Одобрение крупной сделки ооо единственный учредитель Одобрение крупной сделки ооо единственный учредитель Предлагаем вашему вниманию образец решения о крупной сделке единственного участника общества. РЕШЕНИЕ № _____ Единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «______» г. […]
    Комментарии запрещены.