Договор найма 2014

Договор найма 2014

Договор найма (образец 2018)

Право на жилище, его безопасность и неприкосновенность регулируется жилищным законодательством, оно также обеспечивает беспрепятственное осуществление жилищных прав граждан. Одним из основных инструментов в области жилищных прав является договор найма, он является видом арендных отношений.

Определение договора найма (бланк 2018)

Договор регулирует отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилое помещение за установленную в договоре плату. В актуальном на 2018 год образце договора найма квартиры между физическими лицами следует указать сведения о сторонах сделки, описание жилья, порядок расчетов, ответственность за нарушение условий сделки.

Юридическое лицо не может быть нанимателем. Нанимателем по договору найма может являться только физическое лицо – дееспособный гражданин. Наем юридическими лицами может быть оформлен через договор аренды недвижимости или иной договор. Из определения следует, что договор является взаимным, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма) и консенсуальным. Подробнее с данными сложными определениями вы можете ознакомиться в нашем глоссарии.

Многие россияне сдают жилье без оформления бланка договора найма. Отсутствие грамотно оформленного бланка договора найма может привести к ситуации, когда интересы сторон не смогут быть законодательно защищены в случае нарушения обязательств.

Структура договора найма

В структуру договора найма включаются следующие разделы:

  • предмет;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • срок и условия действия договора;
  • порядок расторжения;
  • дополнительные условия;
  • адреса, паспортные данные и подписи сторон.

В пакет документов договора найма включаются: платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы, акт приема-передачи объекта договора, опись имущества, дополнительное соглашение (если понадобится). Скачать договор найма квартиры между физическими лицами (образец 2018 года) и приложения к нему вы можете на этой странице. Документы доступны в форматах Word и PDF.

Договор найма 2014

Представленный договор аренды жилого помещения, образец которого вы 131 ГК РФ договор найма не нуждается в обязательной регистрации. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами ( 2016 год). Договор аренды 651 ГК РФ). Иначе — его нужно Скачать бланки и пример — образец заполнения договора аренды + акта. На 3 года с.

  • Совета Министров. Республики Беларусь. 19.03.2013 N 193). Форма. ДОГОВОР. найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан.
  • Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) + сопутствующие. Договор аренды жилого помещения ( образец с пояснениями и шаблон для Актуален ли на 2014 год? 674 ГК РФ), а договор аренды недвижимости подлежит гос.регистрации при сроке аренды более года (п.2 ст. 651 ГК.
  • Типовой договор аренды / найма жилья, квартиры, комнаты, дома, дачи, коттеджа, особняка, апартаментов, образец, вы можете скачать бесплатно. Скачать типовой договор аренды / найма жилого помещения : договор найма.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2015 год). Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах. если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса.

В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны. Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта. LibreOffice/OpenOffice.

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны. Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение. Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия). Ответы на частые вопросы. — Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем.

Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей. — Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре. Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу. Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор. — Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же. Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами.

Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия. — Как правильно продлить договор. Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев. Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что: «Гр.

) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф. ) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).

» В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом: «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет. Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора. — Как вносить изменения в договор? Как поменять цену. Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора. Выглядит это следующим образом:. «Гр.

) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр.

(Ф. ) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. — Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение.

Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора. Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора. Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон». Бланки, образцы и инструкции по заполнению договоров.

kulinarij50

Договор Найма Комнаты Образец 2014

Договор найма жилого помещения

  • Нажмите на кнопку, чтобы скачать образцы договоров: Подробнее о видах договоров читайте в нашем разделе Актуален ли на 2014 год? Если Вы сдаете комнаты физическому лицу — то договор найма жилого помещения.
  • Скачать типовой договор найма : жилое помещение — основные условия аренды квартиру »»» Типовой договор аренды квартиры — образец 2015 скачать. 2014. Права защищены, копирование запрещено. При использовании.

По многочисленным просьбам представлен составленный юристом договор аренды квартиры по состоянию на 2015 год для России и Украины.

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный договор найма жилья ( образец 2014 года), составленный профессиональным юристом.

Образец скачать бесплатно договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи, коттеджа, особняка, жилья типовой ЗдесьАренда.ру.

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем другие договора, которые корректируются согласно просьбам сторон. В отдельной статье можно почитать о том, как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости . Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи. Там же можно найти необходимые приложения к договору. Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора . Договор найма — образец Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира. 1.2. Наймодатель является ___________________________________ Квартиры на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ 2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности на Квартиру. 2.1.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и имущества. 2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки Квартиры. 2.1.4. Письменно уведомить Нанимателя о готовящемся отчуждении Квартиры (продаже, мене, дарении) не менее чем за 3 (три) месяца до даты отчуждения. 2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования и состояния в присутствии Нанимателя ______________________ в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее, чем за два дня до даты предполагаемого посещения. 2.3. Наниматель обязан: 2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать правила противопожарной безопасности. 2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. 2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные, платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора. 2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором. 2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором. 2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Наймодателя. 2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя. 3.ПЛАТА ЗА НАЕМ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ 3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем Квартиры составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц. 3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 3.3. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма. 3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма. 3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает Наймодатель. 3.6. Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель. 3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально (расписками). 4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 4.1. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора, сумму в размере_________________________________________________________________________ 4.2. Указанная в п. 4.1. сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти рабочих дней с момента окончания найма Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания срока найма Квартиры. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: 5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц. 5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие собственников или граждан, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора. 5.2. Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п 6.1. настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса не позднее дня, следующего за днем, указанным в п.6.1. настоящего договора и выплачивает штраф в размере 50% от суммы аванса. Если указанные обстоятельства возникли по вине Нанимателя (отказ от принятия Квартиры), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает 50% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю не позднее дня, следующего за днем, указанным в п.6.1. настоящего договора. 5.3. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. 5.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель возмещает Нанимателю в момент расторжения настоящего договора расходы на поиски аналогичной квартиры в наем и переезд в размере месячной платы за нем, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. Настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. В случае отсутствия возможности у Наймодателя оплаты Нанимателю расходов на поиски аналогичной квартиры в наем, Наймодатель обязан предоставить Нанимателю 30 (тридцать) дней бесплатного проживания в Квартире. 5.5. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. Настоящего договора без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, Наймодатель вправе произвести удержание штрафа из денежной суммы, указанной в п.4.1. Настоящего договора. 6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА. 6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г. При передаче Квартиры Стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества. 6.2. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел Квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию. 6.3. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом естественного износа. 7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ. 7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г 8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае: 8.1.1. Задержки Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней, от срока, указанного в п. 3.5. настоящего договора. 8.1.2. Нарушением Нанимателя условий настоящего договора. 8.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п. 2.3.1., п. 2.3.3. и п. 2.3.4. настоящего договора. 8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае: 8.2.1. Нарушений Наймодателем условий настоящего договора. 8.2.2. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора. 8.2.3. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания. 8.3. Настоящий договор может быть продлен по взаимному согласию Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным Сторонами не позднее последнего дня действия настоящего договора, указанного в п. 7.1. 8.4. Пролонгация договора является правом Наймодателя, независимо от срока действия настоящего договора. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов (как удостоверяющих личность, так и подтверждающих право распоряжаться данной Квартирой). 9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение. 9.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. 9.5. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями. 9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке. 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 10.1. Проживание животных в Квартире__________________________________________________ 10.2. В течении срока найма совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать: ________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ 11. ДАННЫЕ СТОРОН «Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________ Паспорт:_________________________________________________________________________________ Выдан:___________________________________________________________________________________ Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ Тел._____________________________________________________________________________________ (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г. «Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________ Паспорт:________________________________________________________________________________ Выдан:__________________________________________________________________________________ Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ Тел.____________________________________________________________________________________ (подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г. Сдавайте и снимайте квартиры правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров. Для получения подробной консультации звоните 8 (495) 504 – 86 – 79

Договоры найма комнаты : образцы с приложениями, условия и особенности договоров найма комнаты в квартире.

ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) КВАРТИРЫ ДЛЯ ФМС. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?

Как указано на сайте ММЦ: Предварительная запись на сдачу документов для получения разрешения на временное проживание осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего право пользования иностранным гражданином жилым помещением, расположенном в городе Москве.

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть помещения, доли).
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Договор купли-продажи или договор дарения, заключенные до 01 марта 2013 и зарегистрированные в Росреестре.

Здесь все понятно. Если у вас есть своя квартира, то принесите доказательство владения этой квартирой. Нас больше интересует вторая часть:

  • Договор найма / поднайма (аренды/субаренды) жилого помещения.
  • Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением.

Договор найма и договор аренды

  • стороны договора,
  • предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект),
  • место и дата заключения договора.

Договор ссуды (договор безвозмездного пользования)

  • Предмет договора – квартира.
  • Безвозмездность предоставляемого жилья.
  • Стороны договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон.

Скачать бланк договора для ММЦ

При необходимости наше агентство предоставит вам договор пользования со 100 % гарантией его приёма в ММЦ Сахарово.

Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно

Большинство соглашений люди заключают на словах, не закрепляя документально. Но некоторые сделки лучше оформлять на бумаге, заверенной подписями сторон.

К ним относится передача собственной недвижимости в пользование постороннему человеку. Чтобы в будущем избежать проблем, такое соглашение лучше оформлять в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор найма квартиры?

Договор найма — документ, подтверждающий передачу частной собственности (дом, квартира или комната) третьим лицам для временного проживания и за определённую плату. Сделка заключается между собственником недвижимости (наймодателем) и лицом, снимающим жильё (нанимателем). Проще говоря, владелец жилого помещения сдаёт его квартиранту на оговоренный срок и за конкретную оплату.

После заключения соглашения по найму, право на проживание в квартире имеют и члены семьи квартиросъёмщика, указанные в документе.

Типовые договоры найма бывают двух видов:

  1. краткосрочный — оформляется на период до одного года.
  2. Долгосрочный — период действия от 1 года до 5 лет.

Составление

Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.

Правила составления и заключения договора о найме устанавливает Гражданский кодекс РФ.

Документ составляется в письменной форме (можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места) и должен содержать в себе:

  • дату составления соглашения;
  • паспортные данные нанимателя и наймодателя;
  • предмет договора;
  • наименование документа, подтверждающего право собственности наймодателя;
  • обязанности, права и ответственность лиц, заключивших сделку;
  • размер и дату внесения оплаты за проживание в квартире;
  • период действия арендных отношений сторон;
  • реквизиты лиц, заключивших договор;
  • подписи обеих сторон на заполненных экземплярах.

По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.

Скачать нужные бланки и заполненные образцы договоров можно здесь:

Регистрация и оформление

Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

Сроки и пошлины

Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

Продление аренды

По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

Наниматель при желании имеет право на расторжение договора, но должен предварительно предупредить о своём решении владельца квартиры (статья 687 ГК РФ).

При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений.

Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз.

Максимальная продолжительность сдачи квартиры внаём не более 5 лет.

Заключение

Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме. Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы.

Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

venerabeauty

Коммерческий Договор Найма Жилого Помещения В Рб

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от г. найма жилого помещения коммерческого использования 2.5. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права. Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов. Республики Беларусь 30 декабря 2011 г. N 5/35004. ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА. 1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____ » долларам США по курсу Центрального банка РБ на день оплаты. 4.2.

Обзор нормативных правовых актов, зарегистрированных в НРПА РБ. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г.

  • Указ направлен на развитие фонда жилых помещений коммерческого жилых помещений определены порядок заключения новых договоров найма на.
  • Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря и типовой договор найма жилого помещения коммерческого.
  • ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА банка Республики Беларусь или какого-либо коммерческого банка.
  • Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда. и жилых помещений коммерческого использования без предоставления.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297 «О типовой договор найма жилого помещения коммерческого. Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования;. типовой договор найма жилого помещения.

№ 1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 5/39983). — Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования;. — типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Установлена базовая ставка платы за пользование:.

— жилыми помещениями коммерческого использования в размере 0,2 базовой величины на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;. — арендным жильем с учетом оборудования его имуществом согласно минимальному перечню, указанному в части первой подп. 5 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 17. 11.

2014 № 535 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563», в размере 0,25 базовой величины на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Местным исполнительным и распорядительным органам, другим государственным органам и организациям предписано в месячный срок обеспечить приведение заключенных до вступления в силу настоящего постановления договоров найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда в соответствие с типовым договором найма, утвержденным настоящим постановлением. Постановление вступило в силу с 11 января 2015 г. Закон Республики Беларусь от 1 января 2015 г. № 232-З «О внесении дополнений и изменений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам образования Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 2/2230).

Дополнения и изменения внесены в следующие законы Республики Беларусь по вопросам образования Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь:. — «О профессиональных союзах»;. — «Об обороне»;. — «О трансплантации органов и тканей человека»;.

— «О статусе депутата Палаты представителей, члена Совета Республики Национального собрания Республики Беларусь»;. — «О порядке и условиях содержания лиц под стражей»;. — «О государственной дактилоскопической регистрации»;. — «О порядке направления военнослужащих, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, Следственного комитета Республики Беларусь, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, прокурорских работников, а также гражданского персонала за пределы Республики Беларусь для участия в деятельности по поддержанию международного мира и безопасности»;. — «О занятости населения Республики Беларусь»;. — «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан»;.

— «О предоставлении иностранным гражданам и лицам без гражданства статуса беженца, дополнительной и временной защиты в Республике Беларусь»;. — «Об органах финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь»;. — «Об основах административных процедур»;. — «Об органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь»;. — «О третейских судах»;.

— «Об оказании психиатрической помощи»;. — «О государственных пособиях семьям, воспитывающим детей». Закон вступает в силу с 22 января 2015 г.

Закон Республики Беларусь от 4 января 2015 г. № 233-З «О внесении дополнений и изменений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам воинской обязанности и воинской службы» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 2/2231). Дополнения и изменения внесены в следующие законы Республики Беларусь по вопросам воинской обязанности и воинской службы:. — «Об обороне»;. — «О Вооруженных Силах Республики Беларусь»;. — «О регистре населения»;.

— «О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь». В соответствии с Законом выполнение части функций по военно-мобилизационной и учетно-призывной работе на территории административно-территориальной единицы (района), в которой нет военного комиссариата, осуществляют обособленные подразделения военного комиссариата. Такие подразделения включены в перечень государственных организаций, вносящих персональные данные в регистр населения, использующих персональные данные, содержащиеся в регистре, принимающих решение о временном ограничении права граждан Республики Беларусь на выезд из Республики Беларусь, а также разрешающих оформление постоянного проживания за пределами Республики Беларусь. Закон вступает в силу с 22 января 2015 г. Закон Республики Беларусь от 8 января 2015 г. № 237-З «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь «О погребении и похоронном деле» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г.

№ 2/2235). Закон Республики Беларусь «О погребении и похоронном деле» изложен в новой редакции. Законом установлены основы организации похоронного дела; гарантии погребения; требования к созданию, содержанию и благоустройству мест погребения, созданию крематориев. В Законе закрепляется компетенция государственных органов в области погребения и похоронного дела. Закон вступает в силу с 12 июля 2015 г. Закон Республики Беларусь от 8 января 2015 г.

№ 238-З «О внесении дополнений и изменений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам донорства крови и ее компонентов» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 2/2236).

Дополнения и изменения внесены в следующие законы Республики Беларусь по вопросам донорства крови и ее компонентов:. — «О пенсионном обеспечении»;. — «О пенсионном обеспечении военнослужащих, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, Следственного комитета Республики Беларусь, Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям и органов финансовых расследований»;. — «О донорстве крови и ее компонентов»;. — Трудовой кодекс Республики Беларусь.

Внесенные Законом дополнения и изменения направлены на упорядочение гарантий, предоставляемых донорам крови и ее компонентов, в т. сдавшим кровь и ее компоненты на безвозмездной основе, обеспечение потребностей государственной системы здравоохранения Республики Беларусь кровью, ее компонентами, пропаганду выполнения донорской функции на безвозмездной основе. Закон вступает в силу с 12 июля 2015 г. Закон Республики Беларусь от 8 января 2015 г. № 239-З «Об энергосбережении» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 2/2237).

В Законе закреплены полномочия государственных органов в сфере энергосбережения, определен круг объектов, подпадающих под сферу его регулирования. К ним отнесены в т. все топливно-энергетические ресурсы, оборудование, их производящее и потребляющее, здания, сооружения и соответствующие технологические процессы. Законом детализируется система проведения энергетических обследований (энергоаудитов) потребителей топливно-энергетических ресурсов. Целями данных обследований станут определение реального потенциала энергосбережения и оценка эффективности использования топливно-энергетических ресурсов, выработка обоснованных требований либо предложений по снижению расхода топливно-энергетических ресурсов, определение возможных путей экономии энергоресурсов в организациях.

Отдельные положения Закона посвящены экономическому стимулированию энергосбережения. Так, энергоэффективным производителям и потребителям будет оказываться государственная поддержка, в т. будет гарантировано подключение к государственным энергетическим сетям источников электрической энергии, работающих на местных ресурсах или использующих вторичные энергоресурсы, с последующим приобретением производимой этими объектами электрической энергии государственными энергоснабжающими организациями на экономически выгодных условиях. Документ также содержит нормы о регулировании иных вопросов в сфере энергосбережения (показателей, нормирования, государственной экспертизы энергетической эффективности, подготовки специалистов и др. Закон вступает в силу с 12 июля 2015 г.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1296 «Об утверждении Государственной программы по развитию и содержанию автомобильных дорог в Республике Беларусь на 2015-2019 годы» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 5/39982). Утверждена Государственная программа по развитию и содержанию автомобильных дорог в Республике Беларусь на 2015-2019 годы. Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 12 декабря 2014 г. № 92 «О внесении изменения и дополнения в постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 26 января 2012 г.

№ 10» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 8/29469). В постановлении Министерства экономики Республики Беларусь от 26. 01.

2012 № 10 «О прогнозных индексах цен в строительстве» среднегодовой прогнозный индекс цен в строительстве на 2016 г. повышен со 107,4 до 108,7 %. Установлен среднегодовой прогнозный индекс цен в строительстве на 2017 г.

на уровне 108,4 %. Постановление вступило в силу с 11 января 2015 г. Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 6 января 2015 г. № 5 «О внесении изменения в постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 27 октября 2011 г. № 473» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г.

№ 8/29468). Изменение внесено в постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 27.

10. 2011 № 473 «Об установлении нормативов обязательных резервов, депонируемых в Национальном банке Республики Беларусь (резервных требований)». Норматив обязательных резервов от привлеченных средств в иностранной валюте установлен на уровне 12,5 % (с 1 февраля 2015 г.

— 10 %). Постановление вступило в силу с 11 января 2015 г. Постановление Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 16 декабря 2014 г. № 13-Т «Об утверждении формы ведомственной отчетности «Сведения о локальном мониторинге окружающей среды» и указаний по ее заполнению» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 8/29470).

Утверждены форма ведомственной отчетности «Сведения о локальном мониторинге окружающей среды» и указания по ее заполнению. Постановление Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 16 декабря 2014 г. № 14-Т «Об утверждении перечня форм ведомственной отчетности Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь на 2015 год и формы ведомственной отчетности «Сведения о работе с обращениями граждан и юридических лиц» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 8/29471). Утверждены перечень форм ведомственной отчетности на 2015 г.

и форма ведомственной отчетности «Сведения о работе с обращениями граждан и юридических лиц». Постановление вступило в силу с 1 января 2015 г.

Смотрите так же:

  • Расчет при увольнении по собственному желанию украина 2014 Увольнение по собственному желанию без отработки: новые поправки Порядок увольнения по собственному желанию определен Трудовым кодексом. В нем однозначно предписывается предупреждать работодателя о своем решении за две недели минимум. Но есть […]
  • Гибдд договор купли продажи 2014 года Бланк договора купли-продажи авто для физических лиц 2018 года Если в ближайшее время вы планируете совершить приобретение машины, то вам понадобится скачать бланк договора купли-продажи автомобиля образца 2018 года. Это документ, регламентирующий […]
  • Пенсия по случаю потери кормильца 2014 Пенсия по случаю потери кормильца Актуальная информация о размере социальной, а так же минимальной трудовой пенсиях в случае потери кормильца в Беларуси. С размер пенсии по случаю потери кормильца составляет: минимальный размер трудовой пенсии […]
  • Военный комиссариат ханты-мансийского округа Муниципальное образованиеСургутский район Ханты-Мансийский автономный округ — Югра / Власть / Федеральные органы власти / Военный комиссариат города Сургут и Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа - […]
  • Мировой суд черногорска Мировой суд черногорска Судебный участок мирового судьи №4 г.Черногорска ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНИЛСЯ АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ УЧАСТКА Добро пожаловать на сайт судебного участка мирового судьи №4 г. Черногорска Аппарат мирового судьи Мировой судья […]
Комментарии запрещены.
© 2018 | Сайт работает на WordPress | Тема: Nisarg