Договоры должны соблюдаться гк рф

Договоры должны соблюдаться гк рф

Статья 455. Условие договора о товаре

1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Комментарий к Ст. 455 ГК РФ

1. Как указано в п. 1 комментируемой статьи, предметом договора купли-продажи может быть любая вещь. При этом не имеет значения, является ли она индивидуально-определенной или определяемой родовыми признаками, потребляемой или непотребляемой, делимой или неделимой и т.д. (в отличие от некоторых иных договоров, предметами которых могут быть только вещи, определяемые родовыми признаками (например, заем (ст. 807)), непотребляемые вещи (например, аренда (ст. 607 ГК)) и др.).

Естественно, что при заключении договора купли-продажи должны соблюдаться установленные гражданским законодательством нормы об оборотоспособности вещей.

Наиболее общие правила об оборотоспособности вещей сформулированы в ст. 129 ГК РФ (к которой и сделана отсылка в комментируемой статье), но правила этой статьи «не работают» сами по себе. В ней содержатся отсылки к другим законам, а при более внимательном рассмотрении законодательства обнаруживается, что и иными правовыми актами также могут вводиться нормы, регламентирующие оборотоспособность вещей. Таким образом, при применении комментируемой статьи необходимо учитывать как правила ст. 129 ГК РФ, так и других законов и иных правовых актов. Вместе с тем требуется исходить из того, что в принципе полностью оборотоспособны все вещи, т.е. все они могут быть предметами договоров купли-продажи. Исключения из этого правила могут быть двоякого рода.

Во-первых, не могут быть предметами купли-продажи вещи, изъятые из гражданского оборота.

Во-вторых, существуют объекты, которые могут принадлежать лишь определенным субъектам, а также объекты, которые могут переходить от одного лица к другому только по специальному разрешению (ограниченно оборотоспособные).

Если предметом договора купли-продажи является вещь ограниченно оборотоспособная, то должны соблюдаться соответствующие правила.

Во всех случаях, когда речь идет о продаже земли или других природных ресурсов, необходимо учитывать нормы об оборотоспособности соответствующих объектов, содержащиеся в законодательстве о земле и других природных ресурсах . См. также п. п. 3, 8, 9, 11 комментария к ст. 454 ГК РФ.

———————————
Более подробно об оборотоспособности вещей см.: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. С. 481 — 486.

2. В п. 2 рассматриваемой статьи предусмотрено, что предметом договора купли-продажи может быть как вещь, имеющаяся у продавца, так и та, которая появится у него в будущем, поскольку иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

При анализе этой нормы, конечно, наибольшие затруднения возникают при уяснении того, в каких случаях предметом договора может быть вещь, которая появится у продавца в будущем (далее — будущая вещь).

Как представляется, при рассмотрении этого вопроса нужно исходить из следующего.

По общему правилу нет никаких препятствий для заключения договора купли-продажи будущих вещей (и это отражено в комментируемой статье). Более того, иногда договор может быть заключен только по поводу будущих вещей (например, энергоснабжение). Нередко существо регулируемых гражданским правом отношений предопределяет, что договоры заключаются преимущественно по поводу передачи будущих вещей. И закон учитывает это. Так, в силу ст. 506 ГК РФ поставщик-продавец обязуется передать покупателю производимые или закупаемые им товары. В большинстве случаев продажа товаров по образцам (ст. 497 ГК) предполагает продажу будущего товара. Вообще, заключение договоров купли-продажи будущих товаров весьма распространенное явление.

Как представляется, сам по себе факт отсутствия товара (прав на него) у продавца на момент заключения договора купли-продажи не может являться основанием для признания договора незаключенным или недействительным (в данном случае неуместно вдаваться в обсуждение вопроса о соотношении понятий незаключенность договора и его недействительность). В том числе и тогда, когда он (товар) у него (продавца) не может появиться в принципе. Другое дело, что в каждом конкретном случае указанный факт (отсутствие товара у продавца) в совокупности с другими обстоятельствами (в том числе, возможно, зависящими от покупателя) может привести к недействительности сделки. Например, как сделки, совершенной под влиянием обмана. Сделка должна быть квалифицирована как мнимая (а значит, ничтожная) при ее совершении продавцом и покупателем лишь для вида. Сделка будет притворной, если, заключая договор купли-продажи будущей вещи, стороны имели в виду легализацию передачи денежной суммы «продавцу», не предполагая передачу (будущей) вещи «покупателю».

Если в момент заключения договора продавец не обладает товаром (правами на него) и объективно не может получить его (права на него) в будущем, о чем известно покупателю, то, очевидно, условие о предмете не считается согласованным. Предмета нет и быть не может. Следовательно, нет и договора, он не заключен.

С точки зрения, житейской в ряде случаев продажа будущей вещи может вызвать недоумение. Например, гражданин заключает договор купли-продажи вещи, которую он предполагает получить по наследству. На самом деле неизвестно, появится ли у такого лица право собственности на вещь, обозначенную в качестве предмета договора купли-продажи (вещь может погибнуть, она может быть завещана другому лицу, наследник может быть лишен наследства или отстранен от наследования, наследодатель может произвести отчуждение вещи и, следовательно, она не войдет в состав наследственной массы и т.д.).

Однако исходя из норм права нет никаких препятствий для заключения такого договора. И закон не предусматривает оснований для признания его недействительным.

Если договор купли-продажи будущей вещи не исполняется продавцом по той причине, что у него не появилось права на проданную вещь (и может быть, оно не могло появиться), то покупатель вправе отказаться от договора (п. 1 ст. 463 ГК) и, кроме того, привлечь продавца к ответственности (взыскание убытков, неустойки и т.д.).

3. Итак, по общему правилу допустима продажа будущих вещей. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 комментируемой статьи).

Слова «установлено законом» не следует понимать буквально. Вряд ли можно обнаружить в законе указание на то, что недопустима продажа той или иной вещи, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем. Нет и запретов на продажу будущих вещей при наличии определенных условий и т.п. Из закона может вытекать, что в том или ином случае запрещается (ограничивается) продажа будущих вещей.

Так, широкое распространение имеет строительство объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (так называемое долевое строительство). Соответствующие отношения оформлялись по-разному. В том числе нередко заключались договоры купли-продажи объектов в строящихся домах, с тем что покупатель получит объект по окончании строительства, т.е. в качестве предмета договора обозначалась будущая вещь. В связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» . Заключение таких договоров купли-продажи не допускается. В соответствующих случаях должны заключаться договоры участия в долевом строительстве по правилам, установленным названным законом (хотя по правовой природе это договоры купли-продажи будущих вещей).

———————————
Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40.

Как представляется, не может быть предметом договора купли-продажи жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), не принадлежащее продавцу или вообще несуществующее на момент заключения договора. (Недопустим также договор купли-продажи жилого помещения как будущей вещи.) Дело в том, что в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если лица договорились о купле-продаже жилого помещения как будущей вещи, то зарегистрировать такой договор невозможно. В случае когда жилое помещение еще не создано, на него не возникло право собственности, поскольку оно возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) нет данных о таком объекте. Соответственно, некуда вносить запись о регистрации договора купли-продажи. Значит, нет и договора (он не заключен). Если объект существует и продавец предполагает его приобрести, с тем чтобы затем передать его покупателю, то договор купли-продажи (будущей вещи) нельзя зарегистрировать потому, что жилое помещение принадлежит третьему лицу (что и отражено в Реестре).

Из сказанного, в частности, следует, что вопросы юридической техники тоже существенны. Изредка случается, что сама реализация субъективного права становится невозможной в связи с наличием неких препятствий юридико-технического свойства (хотя в принципе такого быть не должно). В данном же случае дело не только в юридической технике. В пользу изложенной позиции и соображения концептуального характера. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть элемент особого правового режима, установленного законодательством для недвижимых вещей. Она имеет отнюдь не техническое значение. При создании недвижимой вещи регистрация входит в юридический состав, порождающий право собственности. В дальнейшем в Реестре отражается юридическая судьба объекта недвижимости. Если государственной регистрации подлежит договор с таким объектом, то именно с момента регистрации договор считается заключенным (п. 3 ст. 433 ГК). Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней призвана обеспечить прозрачность рынка недвижимости. Она должна способствовать упрочению субъективных прав. Если бы в Реестр можно было вносить сведения о несуществующих объектах или сделках с этими несуществующими объектами, то это означало бы введение в заблуждение участников рынка недвижимости: Реестр содержал бы сведения, не соответствующие действительности. Внесение в Реестр записей о договорах купли-продажи вещей, которые продавец лишь предполагает приобрести, нарушало бы права обладателей этих вещей.

По тем же соображениям не может быть договора купли-продажи предприятия как будущей вещи (п. 3 ст. 560 ГК).

4. Нередко договор купли-продажи несуществующей вещи, той, которую продавец должен создать и во исполнение договора передать покупателю, очень трудно отличить от договора подряда. Невозможно назвать некий универсальный критерий, позволяющий разграничить указанные договоры. В соответствующих случаях всякий раз необходимо выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договора и исходить из признаков того или другого договора. При этом анализируются договор как документ, переписка сторон, предшествовавшая заключению договора и последующая, поведение сторон и т.д.

5. Договор купли-продажи будущей вещи необходимо отличать от предварительного договора, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (некогда такое соглашение именовалось договором запродажи).

Договор купли-продажи является имущественным. Он направлен на то, чтобы право собственности на вещь перешло от продавца к покупателю.

Предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем, он призван обеспечить появление в будущем основного договора (ст. 429 ГК ).

———————————
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. С. 1227 — 1229.

6. По общему правилу существенным условием договора купли-продажи является предмет договора — вещь (товар), которую продавец обязуется передать в собственность покупателю. Следовательно, опять-таки по общему правилу договор купли-продажи считается заключенным с того момента, когда стороны достигли соглашения о предмете. В п. 3 комментируемой статьи предусматривается, что такое соглашение считается достигнутым, если стороны договорились о наименовании товара и его количестве. Количество может быть установлено в единицах измерения, в денежном выражении; в договоре может быть предусмотрен порядок определения количества товара (см. ст. 465 ГК и комментарий к ней).

Гражданский кодекс РФ

Глава 28. Заключение договора

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 433. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Примечание:
О некоторых вопросах ответственности за недобросовестное ведение переговоров см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.

Статья 434.1. Переговоры о заключении договора

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.
2. При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:

1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;
2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

3. Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом.
4. Если в ходе переговоров о заключении договора сторона получает информацию, которая передается ей другой стороной в качестве конфиденциальной, она обязана не раскрывать эту информацию и не использовать ее ненадлежащим образом для своих целей независимо от того, будет ли заключен договор. При нарушении этой обязанности она должна возместить другой стороне убытки, причиненные в результате раскрытия конфиденциальной информации или использования ее для своих целей.
5. Стороны могут заключить соглашение о порядке ведения переговоров. Такое соглашение может конкретизировать требования к добросовестному ведению переговоров, устанавливать порядок распределения расходов на ведение переговоров и иные подобные права и обязанности. Соглашение о порядке ведения переговоров может устанавливать неустойку за нарушение предусмотренных в нем положений.
Условия соглашения о порядке ведения переговоров, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон соглашения, ничтожны.
6. Предусмотренные пунктами 3 и 4 настоящей статьи положения об обязанности стороны возместить убытки, причиненные другой стороне, не применяются к гражданам, признаваемым потребителями в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
7. Правила настоящей статьи применяются независимо от того, был ли заключен сторонами договор по результатам переговоров.
8. Правила настоящей статьи не исключают применения к отношениям, возникшим при установлении договорных обязательств, правил главы 59 настоящего Кодекса.

Статья 435. Оферта

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Статья 436. Безотзывность оферты

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Статья 438. Акцепт

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Статья 439. Отзыв акцепта

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Статья 440. Заключение договора на основании оферты, определяющей срок для акцепта

Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

Статья 441. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта

1. Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, — в течение нормально необходимого для этого времени.
2. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

Статья 442. Акцепт, полученный с опозданием

В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.
Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.

Статья 443. Акцепт на иных условиях

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Статья 444. Место заключения договора

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статья 446. Преддоговорные споры

1. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
2. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
(п. 2 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 447. Заключение договора на торгах

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Примечание:
О дополнительных требованиях к извещению о проведении публичных торгов см. часть 4 ст. 449.1 настоящего Кодекса.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
4. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.
5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.
6. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Примечание:
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 7 статьи 448 излагается в новой редакции.
См. текст в будущей редакции.

7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Примечание:
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 8 статьи 448 излагается в новой редакции.
См. текст в будущей редакции.

8. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Примечание:
О судебной практике по делам, связанным с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101.

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 449.1. Публичные торги

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
2. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
3. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

4. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.
5. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
6. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.
7. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

как расторгнуть сублицензионный договор Сублицензиатом, если договором предусмотрено: Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до выполнения всех обязательств по Договору обеими Сторонами

Вопрос-ответ по теме

как расторгнуть сублицензионный договор Сублицензиатом, если договором предусмотрено: Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до выполнения всех обязательств по Договору обеими Сторонами. Если иное не установлено Договором (иное не установлено) или Законом, ни одна из Сторон не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора или передать третьим лицам права и обязательства по Договору без письменного согласия другой стороны.

Законом предусмотрены следующие варианты расторжения договора:

Соглашение сторон ( п. 1 ст. 450 ГК РФ);

Существенное нарушение договора ( п. 2 ст. 450 ГК РФ);

Отказ от исполнения договора ( п. 3 ст. 450, п. 4 ст. 1237 ГК РФ);

Существенное изменение обстоятельств ( ст. 451 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Связав себя узами договорных отношений, стороны через какое-то время нередко понимают, что контрагент ведет себя не так, как от него ожидали и как это было предусмотрено заключенным договором. Далеко не всегда в такой ситуации можно договориться, уточнить свои позиции и продолжить сотрудничество или хотя бы мирно согласовать порядок и условия прекращения договора. Следовательно, возникает вопрос о правовых основаниях для расторжения договора по инициативе одной из сторон — в судебном или внесудебном порядке.

Один из основополагающих принципов гражданского права — «Договоры должны соблюдаться». Статья 310 ГК РФ устанавливает общее правило: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются», — но тут же приводит оговорку: «за исключением случаев, предусмотренных законом». Предлагаю рассмотреть различные правовые основания одностороннего расторжения договоров, в том числе особенности наиболее часто встречающихся договоров — подряда, поставки и аренды.

ОБЩИЕ ОСНОВАНИЯ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Общие основания расторжения договора приводятся в главе 29 ГК РФ.* В частности, расторжение договора возможно в порядке одностороннего отказа от его исполнения. Пункт 3 ст. 450 ГК РФ гласит: «В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным». Эта норма часто применяется в судебной практике.

ТИПИЧНЫЙ СЛУЧАЙ. Два собственника нежилых помещений в одном здании заключили субабонентский договор о подключении одного из них (аптеки) к электрическим сетям другого (медицинского центра). Медицинский центр предупредил аптеку о расторжении договора в связи с полученным от Ростехнадзора предписанием. Аптека обратилась в суд с иском о возмещении убытков. Суды апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении предъявленных требований.

Коллегия судей ВАС РФ, соглашаясь с их выводами, указала: «В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора допускается только в двух случаях: если это допускается законом или это предусмотрено соглашением сторон (договором) <> Поскольку возможность одностороннего расторжения заключенного аптекой и медицинским центром субабонентского договора от 01.06.2004 № 3/К согласована сторонами в самом договоре, суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что имевшее место одностороннее расторжение договора соответствует положениям действующего законодательства» 1 .

Рассматриваемая норма ГК РФ не связывает право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность такого отказа 2 .

Другим основанием для расторжения договора может стать существенное нарушение его условий одной из сторон. Согласно той же ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Примерный перечень существенных нарушений в ст. 450 ГК РФ не установлен. Однако положения кодекса, посвященные отдельным видам договоров, иногда достаточно определенно говорят, какие нарушения следует считать существенными.

Наконец, еще одним основанием для прекращения договорных правоотношений между сторонами являются правила ст. 451 ГК РФ, допускающие изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Однако судебная практика демонстрирует крайне осторожный подход в данном вопросе, вследствие чего применение данной нормы в России практически не встречается. Как правило, суды отказывают в применении этой нормы, отмечая, что истцу не удалось соблюсти абсолютно все требования, закрепленные в п. 2 ст. 451 ГК РФ 3 .

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Статья 715 ГК РФ предоставляет заказчику дополнительные основания, позволяющие отказаться от исполнения договора без каких-либо финансовых потерь.

Так, отказаться можно, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным. При этом у заказчика возникает право потребовать возмещения убытков.

В этом случае бремя доказывания наличия указанных оснований для одностороннего отказа лежит в значительной мере на заказчике, и не всегда это легко сделать. В частности, суд может установить, что в нарушении, допущенном подрядчиком, виноват сам заказчик.

ПРАКТИКА
По одному из дел Президиум ВАС РФ указал, что в рассматриваемом случае основания для одностороннего отказа по п. 2 ст. 715 ГК РФ не имелось:

Общество своевременно приступило к строительству и вело его нормальными темпами, о чем свидетельствует подтвержденный экспертным заключением объем выполненных работ, а затем приостановило и не смогло продолжить строительство по причине необоснованных действий учреждения. При подписании сторонами дополнительного соглашения срок окончания строительства объекта перенесен с 25.07.2004 на 30.11.2004, поэтому у учреждения не имелось оснований полагать, что работы по строительству <> не будут завершены в срок.

Учитывая установленные обстоятельства, суды первой и кассационной инстанций пришли к выводу об отсутствии у учреждения оснований для расторжения договора подряда по статье 715 Кодекса и правомерно признали этот договор действующим» 4 .

Таким образом, заказчику следует использовать описанную выше возможность отказа от договора подряда на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ только в тех случаях, когда задержка в исполнении со стороны подрядчика является очевидной и подтверждается достаточно весомыми доказательствами.

Если же заказчику не удастся подтвердить существенную задержку со стороны подрядчика, отказаться от исполнения договора можно в порядке ст. 717 ГК РФ. Она допускает такой отказ без каких-либо условий, однако возлагает на заказчика дополнительные расходы. Помимо уплаты подрядчику части установленной договором цены пропорционально объему работы, выполненной до получения извещения об отказе, заказчик обязан возместить убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной частью цены.

Это положение не содержит исключения из общего правила возмещения убытков и не освобождает подрядчика от обязанности доказать факт возникновения у него убытков и их размер, а лишь ограничивает размер возмещения в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел 5 .

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ

Расторжение или изменение договора поставки регулируется как общими нормами ГК РФ о расторжении договора, так и специальными положениями об одностороннем изменении (расторжении) договора поставки. Так, ст. 523 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения договора поставки или его одностороннее изменение допустимы при существенном нарушении договора одной из сторон.

Существенным нарушением условий договора поставщиком считается поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками (которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок), а также неоднократное нарушение сроков поставки товаров.

Со стороны покупателя существенным нарушением будут неоднократные нарушения сроков оплаты товаров, а также неоднократная невыборка поставленной продукции.

На практике наиболее часто к расторжению договора поставки приводят действия покупателя, который уклоняется от оплаты товара. Под неоднократным нарушением сроков оплаты товара понимается нарушение срока его оплаты два и более раза в рамках одного договора. При этом длительная неоплата товаров также квалифицируется судебной практикой в качестве неоднократного нарушения срока.

«Таким образом, обязанность по оплате возникла после 01.08.2002, то есть после поставки восьмого троллейбуса. Ни в этот срок, ни в дальнейшем покупатель своих обязательств по оплате не исполнил. К моменту отказа от исполнения договора со стороны Общества (05.12.2003) Предприятие оплату так и не произвело, что может рассматриваться как неоднократное нарушение сроков оплаты» 6 .

При этом необходимо отметить, что нарушение промежуточных сроков поставки отдельных партий при соблюдении конечных сроков не является существенным нарушением договора поставки, если такое нарушение не повлекло ущерба для покупателя 7 .

В судебной практике под нарушением сроков оплаты товаров со стороны покупателя понимается и просрочка внесения предоплаты. В пользу этого говорит следующее постановление надзорной инстанции.

ПОЗИЦИЯ ВАС РФ. «Между покупателем и поставщиком заключен договор поставки, согласно которому поставка продукции производится в месячный срок со дня поступления от покупателя оплаты на счет поставщика.

Как видно из материалов дела, покупатель оплатил продукцию не в полном объеме, поэтому продукции не получил.

В данном случае договором, заключенным сторонами, предусмотрено иное, а именно исполнение обязательств поставщиком обусловлено исполнением обязательств покупателем.

Поэтому поставщик, получив от покупателя пред¬оплату не в полном объеме и с просрочкой, вправе был согласно статье 523 Кодекса отказаться от исполнения договора» 8 .

Получается, что в рассматриваемом деле имела место просрочка кредитора по внесению предусмотренной договором предоплаты.

Суд истолковал данную ситуацию как подпадающую под критерии нарушение сроков оплаты, то есть как основание для одностороннего отказа от исполнения договора в порядке ст. 523 ГК РФ.

Наконец, стоит отметить, что стороны могут предусмотреть в договоре поставки перечень иных нарушений, которые будут считаться существенными (и дающими право на односторонний отказ от исполнения договора). Правоприменитель считает допустимым такое расширение перечня существенных нарушений.

«ИЗ ПОЛОЖЕНИЙ СТАТЕЙ 475, 523 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, С УЧЕТОМ ПОЛОЖЕНИЙ СТАТЬИ 450 КОДЕКСА, СЛЕДУЕТ, ЧТО ПЕРЕЧЕНЬ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, ОТНЕСЕННЫХ НАЗВАННЫМИ НОРМАМИ К СУЩЕСТВЕННЫМ НАРУШЕНИЯМ ДОГОВОРА, ДАЮЩИМ ПРАВО ОДНОСТОРОННЕГО ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ, МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНЕН СТОРОНАМИ В СИЛУ ПРИНЦИПА СВОБОДЫ ДОГОВОРА» 9

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Нормы ГК РФ, регулирующие договор аренды, устанавливают специальные правила в отношении досрочного расторжения договора судом по требованию одной из сторон. При этом кодекс содержит нормы, устанавливающие различные основания для арендодателя и арендатора, обусловленные их положением в договоре.

Так, ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. В частности, судебная практика признает действительным условие договора аренды о возможности одностороннего отказа арендодателя от договора без указания условий и оснований отказа.

«Так как для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно само-го факта указания об этом в соглашении сторон, оснований считать действия управления по внесению в государственный реестр записи о расторжении договора аренды незаконными не имелось» 10 .

Статья 620 ГК РФ, в свою очередь, преду¬сматривает, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА: СУДЕБНЫЙ ИЛИ ВНЕСУДЕБНЫЙ

Помимо фактических и правовых оснований для расторжения договора, внимания заслуживает и вопрос о порядке расторжения договора: через суд или путем направления одностороннего отказа контрагенту.

По общему правилу (ст. 310 ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ряд таких случаев приведен в части первой ГК РФ и касается любых видов договоров:

непредставление обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательств при встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ);

просрочка должника, вследствие которой исполнение утратило интерес для кредитора (ст. 405 ГК РФ).*

Кроме того, положения ГК РФ об отдельных видах договоров также закрепляют подобные основания для одностороннего отказа от исполнения:

существенное нарушение договора поставки одной из сторон (ст. 523 ГК РФ);

просрочка подрядчика (ст. 715 ГК РФ, подробнее см. выше);

непринятие заказчиком по договору подряда необходимых мер в разумный срок, несмотря на обоснованные предупреждения подрядчика (ст. 716 ГК РФ).

Наконец, закон предусматривает безусловное право заказчика на отказ от исполнения договора подряда (ст. 717 ГК РФ), а также безусловное право заказчика и исполнителя на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг (ст. 782 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Таким образом, стороны любого договора могут включить в него условие, позволяющее в одностороннем порядке отказаться от исполнения при наличии тех или иных конкретных условий или же безусловно. Но в отношении некоторых видов договоров есть риск того, что суд расценит такое условие как противоречащее существу обязательства и признает его недействительным.

Например, суды запрещают включать такие условия в договор энергоснабжения, указывая, что порядок его изменения и расторжения регулирует ст. 546 ГК РФ, которая является специальной по отношению к п. 3 ст. 450 ГК РФ 11 .

В ряде случаев положения ГК РФ об отдельных видах договоров предусматривают иную формулировку: они предоставляют право не на односторонний отказ от исполнения договора, а лишь на обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора. Типичный пример — описанные выше положения главы 34 «Аренда» ГК РФ.

Однако и в таких случаях действует принцип свободы договора: хотя сама глава 34 ГК РФ ничего не говорит об отказе от исполнения договора аренды, право на такой односторонний отказ стороны могут предусмотреть в самом договоре. И в этом случае для реализации такого права арендатору или арендодателю достаточно будет направить контрагенту уведомление без обращения в суд 12 . При этом сам договор считается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Если нет иного выхода, кроме как прибегнуть к одностороннему расторжению договора, то в данном вопросе следует проявить осмотрительность и определенную долю осторожности. Принимая решение о возможном расторжении договора, необходимо тщательно проанализировать фактические отношения сторон и имеющиеся доказательства для того, чтобы выбрать наиболее безопасные и обоснованные основания для расторжения договора, соблюсти установленный порядок.

В первую очередь выбор такого основания зависит от того, какие условия на этот счет содержит спорный договор (а значит, от того, насколько тщательно велась договорная работа в вашей фирме — или у вашего клиента — при заключении этого договора).

Общие нормы ГК РФ дают несколько возможностей расторгнуть договор. Самый простой и эффективный способ (который можно реализовать только в бесконфликтной ситуации) — заключить с контрагентом дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора.*

Если достичь согласия не удается, договор можно расторгнуть и по инициативе одной из сторон. Сделать это легко (без необходимости что-либо доказывать) удастся, если ваш клиент еще на стадии заключения договора включил условие, дающее ему право на одностороннее расторжение. Такое условие должно быть сформулировано максимально конкретно, чтобы было понятно:

предусматривает ли оно просто односторонний отказ от исполнения договора или же право на расторжение договора в судебном порядке по инициативе соответствующей стороны;

применяется ли это право при наличии определенных оснований или без каких-либо условий.

Если такого условия в договоре нет, необходимо обратиться к тексту Гражданского кодекса РФ. Сначала — к тексту соответствующей главы части второй ГК РФ.

Для некоторых договоров она прямо предусматривает безусловное право на отказ от исполнения договора. При этом последствия для отказавшейся стороны могут быть разными.

Так, от исполнения договора возмездного оказания услуг заказчик может отказаться, всего лишь оплатив исполнителю фактически понесенные расходы 13 . Исполнитель по такому договору будет обязан в случае своего отказа возместить заказчику все убытки. А вот заказчик по договору подряда может отказаться от его исполнения, уплатив часть цены пропорционально выполненной работе и компенсировав убытки.

Для некоторых договоров возможность одностороннего отказа от исполнения или обращения в суд с требованием о расторжении закон связывает с теми или иными нарушениями со стороны контрагента. Если в главе ГК РФ, посвященной соответствующему виду договора, таких норм нет, можно обратиться к ст. 328 и 405 ГК РФ, которые устанавливают общие правила для подобных нарушений.

Наконец, если все эти этапы анализа сложившейся ситуации не выявили шансов на успешное разрешение дела, можно потребовать в суде расторжения договора со ссылкой на подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение договора другой стороной) или (последний, самый малореальный вариант) со ссылкой на п. 2 ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств).*

СУДЫ ЗАЩИЩАЮТ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА О ПРАВЕ НА ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ

Богдановская Галина Николаевна,

судья Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда

Риск того, что суд признает ничтожным условие об одностороннем отказе от договора, чего опасается автор статьи, практически отсутствует. В части определения сторонами договора оснований для одностороннего отказа от него либо оснований для одностороннего расторжения и законодатель, и судебная практика стоят на позициях принципа свободы договора. Подтверждением этому является в том числе тенденция законодателя минимизировать практику ничтожности сделок, которая явствует из Концепции развития гражданского законодательства и разработанного на ее основе проекта изменений в Гражданский кодекс РФ.

Примером может служить распространенная в судебной практике ситуация, когда стороны долгосрочного договора аренды (требующего в соответствии со ст. 651 ГК РФ государственной регистрации) предусматривают право стороны на односторонний отказ от договора и одновременно включают условие о том, что договор прекращает свое действие только с момента подписания сторонами соглашения о его расторжении.

Думается, что в рассматриваемой ситуации правопрекращающее значение будет иметь факт отказа стороны от договора, поскольку односторонний отказ от договора по смыслу ст. 153–154 ГК РФ является односторонней сделкой и требует выражения воли одной стороны сделки. При таких обстоятельствах прекращение договорных отношений не может быть обусловлено подписанием сторонами двустороннего соглашения. Его подписание имеет правовое значение лишь для целей государственной регистрации, обусловленной долгосрочным характером договора аренды. Указанная позиция отчасти подтверждается упомянутым в статье постановлением Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 № 13057/09.

Следует также отметить существующую в теории и практике проблему соотношения норм ст. 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ. Исходя из буквального смысла ст. 310 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора в случаях, если обязательство вытекает из осуществления его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрено не только законом, но и договором.»

Смотрите так же:

  • Список документов на постановку на очередь на жилье Какие нужны документы для постановки на очередь на жилье? Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту! Для постановки на очередь на жилье граждане должны быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении. К заявлению, подаваемому в […]
  • Ст263 коап Статья 263 ТК РФ. Дополнительные отпуска без сохранения заработной платы лицам, осуществляющим уход за детьми (действующая редакция) Работнику, имеющему двух или более детей в возрасте до четырнадцати лет, работнику, имеющему ребенка-инвалида в […]
  • Статья 141 Прямое возмещение убытков Статья 141 Прямое возмещение убытков Федеральный закон от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (закон об ОСАГО) в действующей редакции: Статья 14.1 закона об ОСАГО. Прямое […]
  • Тверь страховка авто Страховая компания «АльфаСтрахование» в Твери 170100, Тверская обл., г. Тверь, Смоленский переулок, 15/33 Адрес: 170100, Тверская обл., г. Тверь, Смоленский переулок, 15/33 Телефон: +7 4822 34-76-40Страхование физ. лиц:+7 4822 35-32-60Страхование […]
  • Объявление поиск свидетелей дтп Последние события, поиск свидетелей! На сайте можно бесплатно разместить объявления о поиске свидетелей ДТП (и других происшествий) и объявления об Угоне. Для размещения объявления нужно выбрать соответствующий раздел Ищу свидетелей ДТП Алматы - […]
Комментарии запрещены.