Как оформить договор дарения доли квартиры 1 2

Как оформить договор дарения доли квартиры 1 2

Содержание:

Как оформить договор дарения доли квартиры ?

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой.

Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом последний должен обязательно принять дар, чтобы сделка могла осуществиться.

При этом очень важно пройти все этапы процедуры, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем у обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Внимание! Сделка дарения осуществима только при жизни участников сторон.

Как составить договор дарения доли квартиры

Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно в регистрирующем органе;
  • у нотариуса.

Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы.

К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.

Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.

  • конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
  • паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
  • точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
  • этаж, на котором располагается жилплощадь;
  • общее количество этажей в доме;
  • сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
  • особые условия.

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.

Справка: стоимость доли квартиры указывать в договоре не нужно.

Важно! Договор дарения доли недвижимости обязательно должен пройти процедуру регистрации в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации.

Период между заключением договора и его регистрацией должен составлять не более 1 месяца.

Список необходимых документов

Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта. Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:

  1. заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
  2. документ и его копия об оплате регистрации;
  3. удостоверения личности;

Порядок оформления

Оформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:

  1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
  2. Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
  3. Заключительный этап – регистрация договора.

Внимание! Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.

При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.

Особенности дарения родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку

Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.

И в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.

Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.

Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

Дарение по доверенности

Если по каким-то причинам даритель не может сам присутствовать при оформлении сделки дарения, то он вправе составить доверенность на другое лицо, которое может выступать в качестве поверенного.

Это может быть родственник, друг либо риелтор, на которого следует оформить доверенность у нотариуса. Далее доверенное лицо сможет совершить основные этапы процедуры дарения.

Доверенное лицо может действовать только от лица дарителя или представлять интересы обеих сторон.

Внимание! Одаряемый не может выступать в качестве доверенного лица, так как последний, согласно законодательству РФ, не вправе совершать какие бы то ни было сделки по отношению к самому себе.

В договоре дарения указывается пункт, касающийся полномочий доверенного лица.

В остальном же сделка дарения по доверенности не отличается от обычной процедуры оформления дарственной на долю квартиры и должна пройти аналогичные этапы.

  • дарение квартиры или её доли супругу;
  • дарение доли квартиры близкому родственнику.

Основанием для подтверждения факта родства или семейных отношений служат документы (свидетельства о браке, рождении).

Некоторые нюансы

Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).

Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения. Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.

При грамотном подходе и соблюдении всех этапов процедуры сложностей и проблем в дальнейшем у обеих сторон возникнуть не должно.

Надо только помнить, что все действия дарителя и одаряемого должны быть осуществлены в соответствие с законом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2018 году, сколько стоит и какие документы нужны

Статья обновлена: 4 мая 2018 г.

Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса мы разделили на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Документы нужны в оригиналах:

    Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя , если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги) . Это выписку должен получить даритель в паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

    Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

    Этап №3 — Регистрация сделки

    Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Как это правильно сделать самому написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации одаряемый станет собственником доли. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

    Если у вас появились вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Стоимость услуг нотариуса при оформлении

    Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2018 год.

    Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Договор дарения доли квартиры

    Договор дарения весьма популярен на сегодняшний день на территории Российской Федерации.

    Осуществить дарение можно в ситуации, когда вы являетесь полноправным собственником. В этой ситуации вы можете осуществить сделку без каких-либо проблем.

    Но в случае, если вы являетесь владельцем только доли недвижимого имущества, а не целой недвижимости, то следует уделить внимание массе нюансов, которые следуют за подобной процедурой.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое и зачем он нужен?

    Вопросы дарения четко освещены в законодательстве нашей страны.

    Для того, чтобы подробнее ознакомиться с этими нормами, необходимо обратиться к гражданскому законодательству.

    Гражданский кодекс освещает вопрос дарения.

    Так, в статье 572 этого нормативно-правового акта можно найти описание того, как должен выглядеть этот договор, а также, какие нормы и пункты имеются в этом документе.

    Но это далеко не единственная статья, которая рассказывает о том, как должен выглядеть этот акт. Статья 574 Гражданского кодекса рассказывает нам о форме такого акта, который составляется между сторонами. Полезно будет ознакомиться с комментариями к этим статьям, так как они содержат множество полезной информации и описания самого документа.

    Теперь давайте поговорим о том, что же такое договор дарения и по поводу чего он составляется.

    Итак, под договором дарения понимают соглашение между двумя сторонами, которое заключается в соответствии с нормами Гражданского права. В соответствии с таким соглашением одна сторона, которая именуется дарителем, предлагает безвозмездно передать другой стороне, которая является одаряемым какую-либо вещь, а в нашем случае говорится об определении доли в собственности, тем самым, передавая вместе с долей и свои права на собственность.

    Как оформляется договор дарения?

    Для того, чтобы подарить долю, которая находится в недвижимом имуществе, необходимо оформить договор дарения.

    Сделать это вы можете как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу.

    В последнем случае вам нужно будет заплатить некоторую сумму, поэтому если вы хотите сэкономить, то можете попытаться сделать это своими силами.

    Для того, чтобы осуществить оформление договора дарения, необходимо использовать не только шаблон, который вы запросто можете найти в интернете. Дело в том, что для того, чтобы составить договор дарения, необходимо использовать множество документов, которые станут отличным дополнением для этого соглашения.

      В первую очередь понадобятся паспорта обеих сторон.

    Личные данные, которые указываются в пункте договора являются подтверждением того, что обе стороны согласны на то, чтобы осуществить соглашение.
    Далее, необходимо предоставить документы в МФЦ, которые свидетельствуют о том, что собственник является полноправным владельцем доли. К этим бумагам относится свидетельство о праве собственности, а также техническая документация на квартиру.

    Так как договор дарения предусматривать ситуацию с недвижимостью, которая будет передана в дар, необходимо предоставить справки, и другую техническую документацию, которая поможет наиболее корректно описать имущество.

  • Наряду с вышеуказанными бумагами предоставляются квитанции об оплате госпошлины и налогов в ситуации, когда дарение осуществляется не между посторонними лицами, а между близкими родственниками.
  • Важнейшим документом в ситуации, когда речь идет о дарении доли является соглашение и других собственников. К сожалению, без одобрения других владельцев вашей сделки невозможно ее проведение.
  • Теперь поговорим о таком важном понятии, как предварительный договор дарения.

    Данное соглашение составляется между сторонами с использованием всех вышеуказанных бумаг, а также данных.

    Но их внесение не является основанием для того, чтобы оформить сделку в росреестре.

    Дело в том, что предварительный договор составляется для того, чтобы стороны могли отразить все свои желания в соглашении, а потом знакомить друг друга с ними. Предварительный договор может редактироваться, в него вносятся изменения и дополнения. По факту рассмотрения сторонами договора, если он будет устраивать и ту, и другую сторону, он может быть зарегистрирован в нотариальной конторе и в росреестре.

    Такая практика весьма распространена, более того, позволяет собственнику и одаряемому наиболее эффективно взаимодействовать друг с другом в рамках сделки.

    Как правильно составить дарственную?

    Теперь, когда мы уже светили вопросы документации, а также иные нюансы, приступим к изучению непосредственного оформления самого договора дарения. Очень важно соблюсти все необходимые правила для того, чтобы договор был зарегистрирован, а также, нотариально заверен перед сотрудниками Росреестра.

    В первую очередь необходимо помнить о том, что договор составляется на листе формата А4. Должен быть белым и абсолютно чистым. Приветствуется оформление печатным шрифтом, или же от руки. Последний вариант не так приветствуется сотрудниками Росреестра, так как нередко прописными буквами очень сложно различить какие-либо слова.

    Дело в том, что иногда сотрудники Росреестра не могут разобрать сложное словосочетание, в виду чего важная информация до них не доходит.

    Это грозит повторным составлением договора, или же внесением в реестр неправильных данных.

    Теперь, когда вы определились со способом, вы можете приступать к дальнейшим действиям. Как правило, эти действия связаны с тем, что вы должны найти в интернете бланк или пример договора. Руководствуясь этим бланком, вы должны составить документ, опираясь на бумаги, которые вы имеете у себя.

    Указывается город, где был составлен договор, а также непосредственно дата составления. Указываются паспортные данные лица, а также иные личные данные. Та же самая информация оставляется и о другом лице. Далее начинаются пункты, которые так или иначе, но регулируют процедуру.

    В первую очередь прописываются права и обязанности, которые надлежит исполнять обеим сторонам. К правам дарителя относится возможность надеяться на то, что одаряемый сохранит имущество в должном виде. Что касается его прав, то он должен передать недвижимость в том виде, в котором она заявлена в договоре.

    Если говорить о правах и обязанностях одаряемого, то он имеет право получить недвижимость, которую хочет получить, а обязан содержать ее в должном виде.

    Следующим пунктом вносится информация о возможной ответственности в случае, если одна из сторон нарушит пункты договора.

    Затем, необходимо указать информацию, которая отвечает за возможность изменения договора, а также, возможно, его расторжения по обоюдному согласию, или же по наставлению одной из сторон.

    Затем необходимо указать основные моменты, которые предъявляются сторонами друг к другу. В этом же пункте необходимо указать, что они не имеют никаких претензий по сделке.

    Затем необходимо сделать перечень приобщенных документов, поставить дату и подпись. Такой договор может быть заверен нотариусом. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к этому специалисту, хотя стоимость заверения весьма не маленькая.

    Только после этого можно считать сделку завершенной, а право собственности переходит от дарителя к одаряемому.

    Важным нюансом является тот факт, что составлено должно быть как минимум два экземпляра договора. Необходимо, чтобы у каждой из сторон был свой образец документа, на основании которого могут осуществлять действия по отчуждению или принятию дара.

    Также, важно помнить о том, что еще один экземпляр остается в росреестре, поэтому позаботьтесь о том, чтобы у вас было достаточное количество копий документов.

    Могут ли отказать в регистрации документа?

    В ситуации, когда вы самостоятельно составили договор, заверенный у нотариуса, вы все равно можете столкнуться с тем, что Росреестр попросту не примет ваш договор. К сожалению, такие случаи не являются редкостью, и если верить статистике, около 30% договоров возвращаются обратно на доработку, или же попросту не регистрируются. На что же следует обратить внимание?

    На самом деле, здесь всё предельно просто.

    В первую очередь, вам необходимо обратить внимание на то, насколько грамотно составлен договор дарения.

    Поэтому, если вы чувствуете, что самостоятельно не сможете выполнить это действие, то обратитесь к юристу.

    Далее, обязательно проверьте, какие документы вы приобщаете вместе с договором. Очень часто недостаток копий документов, а также, в общем, приобщение неполного состава бумаг становится причиной для отказа в регистрации.

    Например, в случае когда речь идет о дарении доли, очень часто подделывают письменное соглашение других обладателей долей, для того, чтобы сделка была проведена.

    Кстати о соглашении. Непредоставление такого документа является основанием для того, чтобы сделка не была зарегистрирована. Существует множество других оснований, такие как неуплата государственной пошлины, налога, но они предотвращаются быстро, и уже спустя сутки после оплаты вы сможете заново подать документы.

    Составление договора дарения 1/2 части квартиры

    Если речь идет о половине квартиры, то здесь важно понимание следующих нюансов. В договоре вы должны четко прописать, какая доля дарится. То есть, вы должны указать в договоре не просто половину квартиры, а также подробно на кадастровом плане отметить, какие именно территории недвижимости войдут в вашу непосредственную собственностью.

    Также, в случае, когда речь идет о дарении 1/2 квартиры, вам тоже потребуется согласие собственника, который владеет остальной частью, то оба в равных долях. Не забудь об этом важном факте.

    Можно ли расторгнуть сделку дарения?

    Очень часто возникают ситуации, когда необходимо оспорить договор.

    Возникает необходимость в ситуации, когда собственники других долей не согласны со сделкой, которая была осуществлена. Можно ли оспорить подобный договор, если новый собственник уже вступил в свои права?

    На самом деле можно, но только в случае, если вы сумеете убедить представителей судебной инстанции в том, что ваше требование законно. Если даритель осуществил сделку, при этом, не получив разрешение от других собственников, то сделка будет аннулирована, и все стороны восстановятся в своих правах обратно.

    Вам необходимо составить исковое заявление, приобщить документы и доказательства, которые так или иначе могут доказать факт нарушения ваших прав. Надеемся, что вам удастся отстоять свои права и предоставить достойное доказательства.

    Заключение

    Такая популярная сделка как договор дарения требует особого подхода. Несмотря на то, что вы стремитесь подарить долю, всё-таки важно помнить о том, что необходимо соблюдать определенный регламент, и уделять внимание весомым нюансам. Надеемся, что ваша сделка пройдет на ура, а наши советы будут актуальными, и помогут вам в осуществлении этого действия.

    Договор дарения квартиры 1 2 доли

    Договор дарения доли квартиры

    Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

    Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

    Нюансы договора дарения 1

    • личные данные, которые находятся в паспорте, информация о связях участников сделки;
    • указание места и времени составления договора;
    • описание основных условий, к которым относится бесплатная передача жилья;
    • данные о предмете сделки — какая часть передается, характеристика квартиры (этажность, адрес);
    • основания для права собственности дарителя на предмет дарения;
    • отсылки к закону;
    • случаи форс-мажорных ситуаций;
    • условия отмены договора или его отложения;
    • подписи — ими скрепляется сделка в органе регистрации.
    • паспорт или другое удостоверение личности;
    • письменное согласие супруга того, кто совершает дарение;
    • справка из ЕГРП;
    • выписка данных из домовой книги;
    • технический паспорт;
    • справка из ЗАГСа, удостоверяющая родство участников сделки;
    • чек об оплате государственной пошлины.

    Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях

    • паспорта всех участников процедуры.
    • Правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН. Последняя будет выполнять и роль кадастрового паспорта. Причем если объект имущества, являющийся предметом сделки, не стоит на учете в реестре, оформить дарение до внесения его в этот реестр – невозможно.

    Пошлина для такой выписки стоит 400 рублей, а заказать ее вправе любое лицо. Сам документ не является уникальным, уникальной является только запись о праве в государственном реестре. Нотариус сам может подать на нее запрос, и Вам не придется простаивать в очередях в МФЦ.

  • Бумага о числе жильцов с пропиской.
  • Разрешение супруга дарителя на проведение дарения, прошедшее учет у нотариуса (при условии законного брака на момент приобретения недвижимости) потребуется в том случае, если собственность получена на возмездной основе.
  • Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.
  • Внимательно проверяете договор.
  • Идете в любое МФЦ или в кадастровую палату. Данные организации осуществляют полномочия по приему документов по регистрации.
  • В орган регистрации предоставляете:

    Договор дарения квартиры 1 2 доли

    1. Даритель Ф. И. О. передает в дар своему супругу – Одаряемому Ф. И. О. 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 3 (трех) комнаты общей площадью 64,6 (шестьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 (сорок пять целых две десятые) кв.м., расположенную по адресу: город Москва, улица Декабристов, дом 1, квартира 1.

    5. После перехода права собственности на долю в квартире Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

    Договор дарения 1

    Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери – Ф.И.О. 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,2 (пятьдесят одна целая две десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Амурская, дом 4, корпус 4, квартира 4.

    2. Указанная ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в частную собственность, в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 22 февраля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 марта 2012 года произведена запись регистрации № 77-77-03/044/2012-142 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 224428.

    Договор дарения доли квартиры: образец

    • Адрес регистрации: 345800, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 28 кв. 45;
    • Почтовый адрес: 345800, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 28 кв. 45;
    • Телефон/факс: (774) 874-74-63;
    • Паспорт серия, номер: 3475 №774944;
    • Кем выдан: Нижегородским УВД г. Тюмень;
    • Когда выдан: 24 мая 1999 г.;
    • Подпись: ______________________________С.С. Семенюта
    1. Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
    2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
    3. Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
    4. Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
    5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
    6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
    7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
    8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

    Бланк договора дарения доли квартиры — основные условия

    1. «Даритель» безвозмездно подарил своему сыну «Одаряемому» 1/3 доли собственности, принадлежащую ему на ______________ в квартире №___________________, общий площадью _________________ кв.м., находящеюся по адресу: ____________________.
    2. Указанная 1/3 доли принадлежит «Дарителю» на ___________________, на основании __________________, зарегистрирован ______________, за №_________________, что подтверждается ________________________, выданное ____________________________________.
    3. Я, «Даритель», подарил 1/3 доли «Одаряемому», принадлежащую мне на _________________ в однокомнатной квартире №________________. Я, «Одаряемый», указанною долю в однокомнатной квартире __________________ в дар принимаю.
    4. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор по собственной воле, не вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств, на условиях, которые не являются крайне невыгодными для них.
    5. До подписания настоящего договора, указанная доля никому не подарена, не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    6. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии со п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации в ________________________________________.
    7. Право собственности на 1/3 доли в однокомнатной ______________________ возникает у «Одаряемого», с момента регистрации настоящего договора и перехода права в ______________________и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    8. «Одаряемый» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт индивидуального жилого дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого дома, на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда.
    9. Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут пополам.
    10. Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
    11. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых остается в ____________________, остальные выдаются на руки сторонам.

    Это условие прописывается в договоре, как правило в преамбуле. Так, например, указать полностью данные (в том числе паспортные) лица, которое действует в отношении своего несовершеннолетнего ребёнка. Далее по тексту прописывает данные свидетельство о рождении ребёнка, его полные реквизиты и указываем, что именно он будет являться одаряемым.

    Договор дарения доли квартиры

    Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

    Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

    Договор дарения 1 2 доли квартиры родственнику

    2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
    ———————————————————————

    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

    Смотрите так же:

    • Приватизация квартиры получение документов Сроки приватизации квартир: последние новости Граждан, решивших реализовать свое право на получение жилья в собственность, интересует вопрос «Какой срок приватизации квартир?» Рассмотрим как общий срок, до которого возможно совершить приватизацию, […]
    • Увеличение уставного капитала в ооо проводки Увеличение уставного капитала Зачастую перед организациями встает необходимость увеличения уставного капитала. Как увеличить уставной капитал ООО? Какие действия необходимо совершить, какие документы оформить и какие проводки по его увеличению […]
    • Тверь страховка авто Страховая компания «АльфаСтрахование» в Твери 170100, Тверская обл., г. Тверь, Смоленский переулок, 15/33 Адрес: 170100, Тверская обл., г. Тверь, Смоленский переулок, 15/33 Телефон: +7 4822 34-76-40Страхование физ. лиц:+7 4822 35-32-60Страхование […]
    • При приватизации квартиры за что нужно платить Есть ли и какой налог на приватизированную квартиру (имущественный) и при продаже? Владельцы приватизированной квартиры кроме радости обладания заветными квадратными метрами порой сталкиваются и с рядом трудностей. И чтобы вопросы налогообложения […]
    • Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами пролонгация Все о том, как осуществить пролонгацию договора аренды нежилого помещения Субарендой называют передачу арендатором помещений третьим лицам в арендное пользование на новых условиях при сохранении действия основного договора с собственником. […]
  • Комментарии запрещены.
    © 2019 | Сайт работает на WordPress | Тема: Nisarg