Как расторгнуть договор аренды на землю

Как расторгнуть договор аренды на землю

Как расторгнуть договор об аренде земельного пая? (страница 3)

Добрый день! У меня есть вопрос по поводу расторжения договора об аренде земельного пая. У моей матери имеется земельный участок в селе, который она сдает в аренду одному из арендаторов.Договор на аренду был заключен в 2007 году. В октябре 2011 года мать вызвали к главному бухгалтеру фермерского общества ,в котором она состоит и сказали что нужно подписать дополнительное соглашение по договору аренды на продление договора еще на 10 лет. В случае отказа грозились не выплатить арендную плату за 2012 год. Моя мать подписала незаполненые листы договора(или дополнительногоо соглашения) который вступил в силу 3 декабря 2012 года.Подобным образом поступили и с другими людьми ,сдающими свою землю в аренду этому обществу.Т.е. бухгалтер оказал давление и путем шантажа заставил подписать договор аренды еще на 10 лет. Теперь мать хочет забрать эту землю у арендатора и обрабатывать самостоятельно. Возможно ли такое и как лучше поступить? Заранее благодарен за ответ!

  1. ← следующая
  2. страница 3
  3. предыдущая →
  1. 3
  2. 2
  3. 1

Я то собственник . Я ему отдала . В виде завещание или дарение . нет договора на руках. В какой форме он составлен. Можно ли вернуть землю . Себе?

Ну договор дарения на земли сельхоз назначения не оформляют . У вас либо завещание либо договор аренды . У вас какие-то документы есть ?

Вы случаем деньги в размере стоимости земли не получали ?

Добрый день. Племянник нерезидент Украины Получил в наследство 2 земельных пая в Кировоградской области- За 20 дней до смерти мама подписала дополнительное соглашение к договору аренды до 2030 года Теперь арендатор не хочет выкупать землю и возвращает обратно заказные письма (не получает их) Как с Вами дополнительно пообщаться? По телефону накладно. Я действую по генеральной доверенности

Зинаида , добрый вечер . Обращайтесь индивидуально . Контакты : 0634949857 . voropay.denis.ivanovic@gmail.com

Здравствуйте.подскажите пожалуста у моей свекрови есть пай селе её обманным путём обманули и она подписала документ на пять лет договор.Получилось так что она хочет взять на перет на 10 лет деньги но ей отказали хотя её бухгалтер не пустила даже до детектора пошла ему что-то нашептала и вышла сказала что он не даст хотя некоторым людям даёт.можно куда-то написать об этом чтоб что-то решили или росторгнуть договор?

Здраствуйте.У моей матери есть пай.Но обманным путём ей подсунули документы и она подписала их 2022 год.Но когда она хотела взять деньги на перед ей отказали. Ей предложил другой арендатор дать деньги те что она просила.но ей сказали что она договор подписала и забрать она не сможит. Но она хочет переписать на меня могу ли я потом с этим документом пойти и росторгнуть с ними договор.И заключить с другим арендатором.

Переписать землю нельзя. У нас мораторий на отчуждение сельхоз угодий. Можно попробовать разорвать этот договор аренды.

Вы официально письмо писали арендатору с просьбой выдать вам деньги?

Как написать арендатору письмо о том что я хочу взять деньги на перед за пай?

Берёте ручку , бумагу и пишете такоё письмо.

Здравствуйте. У моей свекрови пай хотела взять деньги на перет ей отказали.Подскажите если в договоре оренди земельной дилянки заключен 2015 году и он укладен на 7 лет.можит ли она прервать договор с орендатором и перейти к другому?

Если есть пункт в дововоре, что можно разорвать в одностороннем порядке.

Добрый день я могу расторгнуть договор из фермером. Подписав аренду на 49 лет. договора на руках нет, за брали . могу у нотариуса запроситьнрвую копию?

девушка а державный акт у вас на руках.

Добрый день можно расторгнуть договор оренды земли,если договор заключен на 49 лет? Понимаю что в судебном порядке. «каковы шансы»

Шансы станут понятны после изучения юристом текста договора (такие договора не идентичны!). Поэтому обратитесь персонально через профиль.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка?

Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс прерывания сделки, и как его инициировать, расскажет эта статья.

Что говорит Земельный кодекс

Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора аренды земельного участка, находятся в Земельном кодексе (ЗК). Здесь им посвящена 46 статья. В ней поданы причины, по которым одна из сторон может настоять на прекращении аренды.

  • Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
  • Когда инициатором расторжения выступает одна из сторон, дело разрешается в арбитражном суде. Как правило, в ходе подобных процессов избежать споров удается крайне редко.

Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими договора, в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.

Следует также учитывать, что в тексте договора могут быть прописаны дополнительные требования к его расторжению. В таком случае, опираться нужно будет, в первую очередь, на них.

Далее мы расскажем о том, как расторгнуть договор аренды земельного участка.

Следующее видео расскажет вам о тонкостях и нюансах

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Одна сторона расторгнуть сделку раньше времени может лишь при соблюдении определенных законом условий. Действовать при этом придется в установленном ГК порядке.

Итак, какие существуют основания для расторжения договора аренды земельного участка?

Общими для расторжения договоров любого типа являются основания, предусмотренные ГК РФ и изложенные в 619 и 620 статьях этого законодательного документа. Арендодатель вправе претендовать на прекращение действия договора на таких основаниях:

  • Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
  • Нарушение съёмщиком земли правил пользования участком (например, вместо того, чтобы засаживать поле овощами, арендатор свозит на эту территорию мусор);
  • Состояние земель во время пользования ними арендатором значительно ухудшилось. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор на этом основании нельзя в разгар полевых работ;
  • Арендатор не использует полученный для ИЖС или сельского хозяйства участок более 3 лет (это касается расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения).

Арендатор может расторгнуть сделку по одной из приведенных ниже причин:

  • Реальное состояние земли не соответствует типу назначения, прописанному в договоре (например, арендованный под сельское хозяйство участок не пригоден для этого);
  • Арендодатель скрыл от арендатора значительные недостатки надела, мешающие пользоваться им по назначению;
  • Арендатор не может спокойно пользоваться участком, поскольку арендодатель вмешивается и препятствует этому.
  1. Первая сторона (инициатор) обязана прислать уведомление о расторжении договора аренды земельного участка второй стороне в срок, прописанный в тексте договора аренды, либо иным способом сообщить о своем намерении. Если соглашения достигнуть не удается, следует обращаться в арбитражный суд.
  2. После того как договор считается расторгнутым (есть постановление о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор обязан вернуть собственнику землю в состоянии, соответствующем тому, в котором он ее получил. Для этих целей оформляется акт сдачи-приемки.
  3. Если арендатору удалось существенно облагородить участок (к примеру, высадить рощу), арендодатель, соглашаясь с ценностью такого вклада, компенсирует ему затраченные на это улучшение средства.

Госпошлина

Ответ на вопрос об уплате госпошлины за регистрацию расторжения договора аренды земельного участка был дан Минфином РФ в письме от 21.07.2010. Опираясь на характер данной сделки, Департамент пришел к выводу, что этот случай подпадает под один из подпунктов 333.35 статьи НК (Налогового кодекса) РФ, а значит, пошлиной со стороны государства не облагается.

Судебная практика

Дела об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка составили большой массив судебной практики. Как правило, истец трактует закон так, как ему удобно, стараясь отстоять свою выгоду. Однако для расторжения договора нужно предъявить куда более веские основания, а также факты. В противном случае, суд откажет в просьбе разорвать сделку.

Случай первый. Так, представитель территориального управления Нижегородской области обратился в суд, требуя расторгнуть договор аренды, заключенный между этой организацией и учхозом «Новинки». Истец ссылался на то, что ответчик два раза подряд нарушил порядок передачи арендной платы.

Однако суд отказал истцу в связи с тем, что данное нарушение было в разумные сроки исправлено ответчиком. Поскольку долг и пени были выплачены, теруправление не понесло никаких убытков, а значит, достаточных оснований для расторжения соглашения между организациями нет.

Пожалуй, главной причиной, по которой суд отказывает истцам, требующим вынести решение о расторжении договора, является не предоставление для этого достаточных оснований.

Случай второй. Приведем пример из практики расторжения договора аренды земельного участка с администрацией.

Администрация муниципалитета обратилась в арбитраж с иском о расторжении договора аренды земельного участка к М., выступающим арендатором трех муниципальных наделов, предназначенных под строительство. Основанием для прекращения сделки, по мнению истца, должны были явиться акты, изданные муниципалитетом после заключения договора, и отменяющие постановление о передаче указанных участков.

Суд отказал истцу, не найдя данное основание соответствующим перечню причин, поданных в гражданском и земельном кодексах. Муниципалитет принял решение в одностороннем порядке и после заключения сделки, а значит, арендатор не обязан отказываться от арендованных на законных правах наделов. Никаких претензий к арендодателю как стороне договора администрация за время судебного разбирательства не предъявила.

Таким образом, можно заключить, что нарушение закона или пунктов договора должно быть явным и иметь подтверждения. В противном случае суд откажет в расторжении договора.

Как расторгнуть договор аренды земли, если арендную плату увеличили без предупреждения?

Добрый день!Моя свекровь из красноармейского района заключила договор аренду на землю с РЖД ,ПЛАТИЛА 900 руб в квартал,сейчас пришла платежка на 13000 со сроком оплаты до 15 мая,ей 87 лет и вот у меня вопрос как расторгнуть аренду на землю и куда обратиться,платить 42000 в год пенсионерке это не нужно,я считаю что об увеличении платы за аренду должны были предупредить

Ответы юристов (1)

Ст. 614 ГК РФ предусмотрено следующее

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из представленной нормы права, Вас не то чтобы должны были предупредить, порядок изменения цены должен был быть установлен самим договором. Вопрос в том был ли таковой соблюден и был ли вообще.

К сведению: в договорах аренды встречается такая формулировка

Арендодатель имеет право увеличить размер арендной платы за Объект не более одного раза в год на 10 % от размера аренды. Размер арендной платы может быть изменен по решению Арендодателя и более одного раза в год, в связи с изменением стоимости услуг рынка недвижимости, налогового и земельного законодательства РФ, например при инфляции Российского рубля на 20 % и более в течение одного года. В этом случае, Арендодатель не менее чем за 30 дней уведомляет Арендатора об изменении размера арендной платы за Объект. В случае, если Арендатор не согласен с размером предложенной арендной платы, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке немедленно расторгнуть договор и потребовать освободить помещения Объекта Арендатором, а Арендатор с момента предъявления такого требования обязан освободить помещения в пятидневный срок.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Порядок досрочного расторжение договора аренды арендатором устанавливается ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды также могут быть предусмотренны и иные основания одностороннего расторжения договора аренды, но в соответствии с ч. 2. ст. 450 ГК РФ, которая гласит, что:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок расторжения договора аренды

Данный вопрос регулируется на законодательном уровне ГК РФ, а также ЗК РФ, который детализирует особенности арендных отношений с земельными участками.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Любой договор может быть расторгнут в случае нарушения его существенных условий или же при изменении каких-либо существенных обстоятельств.

То есть при выявлении таких обстоятельств, согласно которым стороны, предвидя бы такие обстоятельства, могли в прошлом отказаться от заключения такого договора или же подписать его совершенно на других условиях.

Так, при заключении договора на срок, который не предусмотрен в договоре, стороны в соответствии со статьей 610 ГК РФ имеют право в любой момент отказаться от выполнения условий такого договора, в случае, если вторая сторона заблаговременно была об этом предупреждена должным образом в срок, не позднее, чем за три месяца до такого решения.

Земли сельхозназначения

Арендовать земли сельхозназначения на сегодняшний день – наиболее оптимальный и выгодный вариант и для предпринимателей, и для физических лиц.

Законом не установлены ограничения в отношении разрешенных объемов аренды. Это значит, что на законодательном уровне арендатор не ограничен в количестве арендуемых участков, при чем его статус здесь также не имеет значения. И данное положение определенно является преимуществом аренды данной категории.

На время действия гражданско-правового договора действует оборот земель. Это значит, что если владелец такого земельного участка не против переоформить земли на другое лицо, то это вполне возможно.

Также земли сельхозназначения могут выступать предметом залога. Данная возможность используется при капиталовложении средств на развитие сельскохозяйственного производства.

И, наиболее важный момент – это возможность в дальнейшем выкупить арендуемый участок. В этом случае в договоре должна быть указана такая возможность для арендатора.

Если данный пункт не будет указан в договоре, закон предоставляет арендатору преимущественное право покупки предмета договора аренды.

Договор аренды земель сельхозназначения может быть прекращен до окончания указанной в договоре даты, и в этом случае собственником станет пользователь, который в досрочном порядке оплатил необходимую сумму.

Это значит, что в случае продажи земли арендатору, не стоит ждать окончания срока действия договора.

Сдача в наем

Разорвать договор аренды можно на основании невнесения арендатором арендной платы, т.к. целью заключения данного договора считается своевременное получение арендодателем арендной платы.

Но доводы об отсутствии платы должны быть подтверждены соответствующими доказательствами.

Так, условиями, по которым может быть расторгнут договор аренды является отсутствие существенных условий (предмет, цена и срок), что может послужить в дальнейшем отказом в государственной регистрации данного договора.

Кроме того, отсутствие существенных условия в договоре влечет его недействительность.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Наиболее частой причиной расторжения договора считается отсутствие арендной платы арендатором на протяжении 3 месяцев. В этом случае арендодатель вправе сообщить второй стороне о расторжении договора.

Еще одной причиной может послужить и использование земли не по назначению, или же участку от действий арендатора был нанесен существенный вред или же ухудшено состояние и плодородие почвы.

Сам арендатор не всегда выступает инициатором расторжения договора, однако это возможно в тех случаях, когда арендодатель вмешивается в деятельность арендатора или же препятствует своими действиями использовать землю.

Основаниями могут быть следующие обстоятельства:

  • окончание срока, на период которого он был заключен;
  • земельный участок был выкуплен с целью проведения общественных нужд или же по причине общественной необходимости в принудительном порядке;
  • арендатор стал собственником участка;
  • смерть арендатора, а также вынесение ему обвинительного приговора по решению суда;
  • земельный участок подлежит отчуждению залогодержателем;
  • арендатором выступало юридическое лицо, которое ликвидировано.

Данный список не является императивным, и может быть дополнен сторонами при заключении договора аренды.

Интересует закон о наследстве земельного пая? Смотрите тут.

Как можно расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно? Это возможно только в двух случаях:

  1. По решению суда.
  2. По взаимному согласию сторон.

Это значит, что по собственной воле лицо не может прекратить действие договора. Основанием для такого решения должно служить невыполнение одной из сторон условий договора.

В этом случае, одна из сторон, которая выступает инициатором такого решения должна обратиться ко второй стороне и предоставить информацию относительно тех пунктов договора, которые, по его мнению, не выполняются должным образом. Только после этого можно обращаться в суд.

Стоит обратить внимание на порядок досрочного прекращения договора при подписании сделки, чтобы при возникновении спора было легче доказать свои доводы, а также предоставить основания, предусмотренные уже в договоре.

В одностороннем порядке

ГК РФ, а также ФЗ № 101 «Об обороте земель» предоставляет возможность изменить или же разорвать договор по взаимному согласию сторон, если иное не прописано в договоре.

Если же данное положение прямо указано в договоре, то это возможно.

В таком случае, обращаем внимание на следующие исключения. В одностороннем порядке может быть расторгнут договор при:

  • отсутствии оплаты по договору аренды;
  • использовании участка не по указанным в договоре целям;
  • передаче земли субарендатору без уведомления собственника.

Как оформить?

Оформление расторжения договора проводится в той же форме, что и его заключение. В этом случае стороны должны заключить соответствующий договор.

На сегодняшний день данным вопросом занимаются территориальные органы Государственного земельного агентства РФ.

Какова арендная плата за земельный пай? Узнайте здесь.

Как правильно оформить земельный пай? Пошаговая инструкция в этой статье.

Образец соглашения

Документ включает в себя следующую информацию:

  • дату и место заключения;
  • Ф.И.О. сторон, их паспортные данные;
  • о расторжении договора аренды участка земли, его номер и дата заключения, кадастровый номер участка;
  • с какого момента прекращаются обязательства сторон;
  • количество экземпляров;
  • место заключения договора;
  • подписи сторон.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного пая можно скачать тут.

Расторжение договора возможно не только по основаниям, установленным на законодательном уровне, но и основаниям, закрепленных в договоре.

Это значит, что перед проведением сделки необходимо продумать все нюансы данный правоотношений, их цель, а также результат, который ожидают стороны.

Отдельное внимание необходимо уделять вопросам расторжения и прекращения договора, ведь при возникновении спорных вопросов, указанные в договоре основания прекращения обязательств будет легче доказать в судебных органах.

На видео о прекращении действия договора аренды

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОТДЕЛ ГОСКОМЗЕМА В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ АР КРЫМ

Представим ситуацию: пенсионерка имеет пай, обрабатывать который самостоятельно сил не хватает. Она хочет переехать к детям в другой населенный пункт и сдать свою землю в аренду. Но не на долгий срок — ведь слышала, что могут отменить мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, и тогда хочет продать землю. Однако фермеры на один год арендовать не хотят. А пенсионерка не хочет, чтобы земля простаивала. Можно будет расторгнуть договор аренды, если владелец получит возможность продавать свою землю, или же при других, менее предсказуемых ним обстоятельств, и как это сделать.

— Во-первых: Обязательно ли собственнику расторгать договор аренды земли, если он собирается продавать землю? — Нет.

— У участка может измениться собственник, но арендатор останется тот же. Это возможно тогда, когда новый собственник не собирается самостоятельно пользоваться участком с первых же дней после покупки. Поэтому, чтобы земля не простаивала зря, на какой — то период ему будет выгодно сохранить арендные отношения. Но, конечно, может случиться и так, что покупатель захочет сразу сам использовать свой участок, поэтому условием покупки поставить расторжение арендных отношений. Есть и другой шанс: если собственник собирается продать участок, именно арендатор имеет первоочередное право ее купить. На это должен обратить внимание сторон нотариус. Арендатору присылают сообщения, и только если он в течение месяца не согласился купить участок по предложенной собственником цене, землю можно продать другому лицу.

— Разрывать договор аренды — это все-таки конфликт. При каких условиях его действие прекращается без выявления инициативе одной из сторон?

— Если закончился срок, на который было заключено соглашение: если арендатор приобрел участок в собственность; если участок выкуплен для общественных нужд по мотивам общественной необходимости, или же если ликвидировано юридическое лицо-арендатора.

— При каких условиях договор может быть признан недействительным?

— Если отсутствует один из существенных условий договора (срок действия, ответственность сторон — размер и порядок выплаты арендной платы, индексация и т.д.) — это может быть причиной отказа как в государственной регистрации договора аренды, так и, соответственно, основанием для признания его недействительным.

— Как расторгнуть договор аренды досрочно?

— Или по согласия обеих сторон, либо в судебном порядке – практически во всех договорах аренды прописаны только такие два пути. Т.е. одна сторона самостоятельно его прекратить арендные отношения не может. Основанием для судебного решения может быть невыполнение условий договора. Тогда сначала инициатор (например, собственник) обращается к арендатору и сообщает, какие пункты договора невыполненные (например, прошел срок выплаты), а далее обращается в суд. Можно посоветовать: тщательно прописывает все основания для возможного досрочного прекращения действия договора еще на старте — при заключении сделки. И чем лучше собственники предугадают возможные случаи заранее, чем точнее они будут изложены в тексте самого соглашения — тем проще действовать в проблемной ситуации. На сегодняшний день при составлении договоров аренды используется типовая форма договора аренды земли, утвержденная постановлением правительства. В ней указаны главные условия аренды, ее сроки; формы и размер арендной платы, условия расторжения и возобновления аренды. Важнейшим условием для расторжения договора можно также предусмотреть и продажу земельного участка другому лицу. Следует указать в договоре, какие виды деятельности на участке арендатору разрешено, а какие — нет. Нарушение этих пунктов может стать основанием для расторжения договора.

— Какие условия договора нарушают чаще всего?

— Самое распространенное нарушение — это неуплата арендной платы в течение нескольких месяцев. И это — достаточная причина, чтобы арендодатель инициировал досрочное прекращение действия договора. Следует сказать, что почти всегда инициатором расторжения сделки выступает собственник. Кроме уже упомянутой, причинами могут быть также нецелевое использование земли, экологический вред, нанесенный участку от деятельности арендатора, его загрязнения карантинными растениями — то есть ухудшение состояния почвенного покрова. Арендаторы на практике почти никогда не инициируют расторжение договоров аренды. Однако основанием для такой инициативы с их стороны может быть вмешательство владельца в его производственную деятельность — скажем, собственник земли препятствует работать на арендованной земле.

— Если собственник не получал арендную плату, то решение суда о прекращении действия договора оставляет его в ущерб?

— Суд должен вынести решение не только о расторжении договора, но и об уплате средств за тот период, в течение которого арендатор пользовался участком. Так как пользование землей в Украине платное, и тот же собственник платит земельный налог — как правило, из средств от полученной арендной платы.

— Скажем, собственник хочет расторгнуть договор, потому что получил более выгодное предложение, а арендатор уже вложил средства в этот участок, рассчитывая, что пользоваться им в течение периода, предусмотренного договором. Защищен ли арендатор от того, что ему скажут «спасибо, что вложили средства, а теперь — до свидания »?

— Арендатор тоже имеет определенные права — он может требовать продления срока договора, по крайней мере, пока не соберет урожай. То есть пока участок не будет использован по назначению, для которого его брали в аренду, арендатор имеет право его использовать.

— Как быть, если арендатор заплатил за аренду вперед, а соглашение досрочно прекращено по инициативе собственника?

— Если соглашение прекращено не по вине арендатора, собственнику земли придется возместить арендную плату, которую он получил вперед.

— Как зарегистрировать факт расторжения договора?

— Порядок такой же, как и для регистрации самого договора. Только если до 1 января 2011 года регистрацию осуществляли районные филиалы государственного предприятия «Центр ГЗК», то сейчас договора аренды земли, и, соответственно, соглашения о прекращении их действия подлежат регистрации в территориальных органах Госземагентства (Госкомзема).

Как расторгнуть договор аренды земли досрочно?

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом . Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора. В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.

При этом, частью 3 статьи 31 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

Имейте в виду!

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

Таким образом, нормами действующего законодательства Украины определены два пути досрочного расторжения договора аренды земли:

• по соглашению сторон;

• по решению суда.

Следует учитывать, что основанием для судебного решения о досрочном расторжении договора аренды земли является невыполнение условий договора и нарушение норм действующего законодательства Украины.

Согласно статье 32 Закона Украины «Об аренде земли» по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закона Украины «Об аренде земли» и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

Так, основаниями для досрочного расторжения договора аренды земли могут быть: если инициатором витупае собственник земельного участка (арендодатель) — нецелевое использование земельного участка, неуплата арендной платы, экологический вред участке от деятельности арендатора, ее загрязнения и забурьянення т.п., если инициатором выступает арендатор — создание препятствий арендатору в пользовании земельным участком и т.п..

Обратите внимание!

Факт расторжения договора аренды земли необходимо зарегистрировать. Порядок регистрации такой же, как и для регистрации самого договора аренды земли.

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН

Смотрите так же:

  • Где оформить материнский капитал в хабаровске Материнский капитал в Хабаровске и Хабаровском крае С 2007 года в России реализуется федеральная программа поддержки семей с детьми. Федеральный материнский капитал в Хабаровске и Хабаровском крае в 2013 году получили более 4000 семей. Более 70% из […]
  • Материнский капитал в 2016 году в московской области Региональный материнский капитал по Московской области в 2018 году По всей территории России в течение восьми лет реализуется государственная программа «Материнский капитал». Московская область не является исключением. Семьи, что решились на 2-го и […]
  • Написать письмо в администрацию президента республики беларусь Обращения граждан и юридических лиц Президент Республики Беларусь уделяет особое внимание работе государственных органов с обращениями граждан. Обеспечение реализации Президентом Республики Беларусь полномочий по работе с обращениями граждан, в том […]
  • Сумма материнского капитала на 2012 год Материнский капитал в 2012 году Программа «Материнский капитал» в 2012 году практически не претерпела изменений. Однако многие семьи считают важным знать последние новости о материнском капитале в текущем 2012 году. В закон о материнском капитале в […]
  • Резюме коммерческого директора обязанности Образец резюме коммерческого директора Предлагаем просмотреть либо скачать пример резюме коммерческого директора, который поможет Вам в составлении собственного резюме. Как составить резюме коммерческого директора Создавая резюме коммерческого […]
Комментарии запрещены.