Как узаконить перепланировку квартиры в тюмени

Как узаконить перепланировку квартиры в тюмени

Данные от 12.06.2017

Если вы решили заняться переустройством собственной квартиры, необходимо сначала разобраться в том, потребуется ли согласование планируемых изменений. Жилищным кодексом РФ определено понятие перепланировки и переустройства объекта недвижимости, и установлены четкие условия их согласования.

Перепланировка — это изменение внутреннего пространства квартиры, при котором затрагиваются межкомнатные перегородки и иные не несущие конструкции.

Переустройство — это изменение оборудования помещения и его инженерных систем.

Все указанные изменения в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте на жилое помещение.

Содержание:

Согласование перепланировки

Для того, чтобы провести процедуру согласования перепланировки в установленном законом порядке, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением, и приложить к нему следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества;
  • проект перепланировки, подготовленный специализированной организацией. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, очень важно, чтобы был составлен с учетом всех действующих строительных норм и правил;
  • технический паспорт на объект недвижимости. За получением указанного документа необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать для осмотра квартиры специалиста, который произведет замеры помещения;
  • справку из органов, осуществляющих охрану объектов архитектурного, исторического и культурного наследия, о том, что переустраиваемое помещение не является памятником архитектуры;
  • согласие каждого человека, зарегистрированного в квартире, на проведение переустройства.

Оформление перепланировки в Тюмени

После получения разрешения на осуществление перепланировки, начинается этап проведения монтажно — строительных работ. Очень важно осуществлять все изменения в квартире в строгом соответствии с согласованным проектом, поскольку для итогового оформления перепланировки вам будет необходим Акт выполненных работ, который подписывается при приемке переоборудованной квартиры представителями строительной и проектной организации, а также эксплуатационной компании.

После получения документов о приемке, необходимо оплатить государственную пошлину за изготовление нового технического паспорта, и повторно обратиться в Бюро технической инвентаризации для вызова специалиста, который сравнит все произведенные изменения с проектными чертежами, и составит новый план квартиры. После получения технического паспорта, в котором будут учтены все произведенные изменения, оформление перепланировки считается завершенной.

Узаконение перепланировки

В том случае, если вы уже внесли изменения в конструкцию, или инженерные коммуникации помещения, или приобрели переоборудованную квартиру без согласования перепланировки прежним ее собственником, необходимо оформить имеющиеся изменения в судебном порядке.

При подаче искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта вам понадобится приложить к нему следующие документы:

  • копия паспорта собственника помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект, а также первичные правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли — продажи или дарения);
  • новый и старый техпаспорт (если таковые имеются, если нет-то только новый);
  • заключение органов пожарной безопасности, СЭС и охраны объектов культурного наследия о том, что они не имеют претензий по произведенной перепланировке;
  • заключение независимого эксперта, подтверждающее, что при произведении переустройства квартиры не затронуты несущие конструкции здания;
  • перечень лиц, проживающих в квартире, на основании данных домовой книги, и их письменные согласия на совершение перепланировки;
  • документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде.

Чем грамотнее будет составлено исковое заявление, и чем полнее будет подаваемый вами пакет документов, тем проще суду будет вынести решение в вашу пользу.

Как узаконить перепланировку в Тюмени: пошаговая инструкция

Новости Тюмени и Тюменской области — 09.12.2015

Новомодные передачи о дизайне жилых помещений часто навеивают мысли о ремонте собственной квартиры. Но что, если воплощению задумки мешает одна из стен или нехватка квадратуры? Многие жильцы находят решение в перепланировке, но насколько это безопасно и законно?

Перепланировка квартиры

Перепланировка — это изменение внутреннего пространства помещения, при котором часто сносят стены или, наоборот, возводят новые конструкции. Перепланировку необходимо обязательно согласовать и узаконить. В противном случае у собственников могут возникнуть проблемы.

Как узаконить перепланировку квартиры в Тюмени

Если вы уже определились с дизайнерским решением и точно знаете, какую из стен нужно снести, то первым шагом станет совет эксперта. Необходимо пригласить архитектора, который проконсультирует вас в этом вопросе. Вполне возможно, что вам откажут в сносе определенной стены, если она окажется несущей. Обычно, строительные специалисты сами же и предлагают изготовить проект «готового варианта».

Какие документы нужно собрать для перепланировки и где это сделать в Тюмени

Следующий шаг — заказ технического паспорта в БТИ. Вы можете это сделать по адресу улица Республики, 30. При себе иметь:

  • Российский паспорт
  • Документы на квартиру
  • Выписку
  • ЕГРП (Регпалата — Горького 74, 303 кабинет)
  • Прежний техпаспорт

Для того, чтобы узаконнить перепланировку, тюменцам необходимо обратится в местный орган самоуправления с заявлением о своих намерениях. При себе надо иметь:

  1. свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества;
  2. проект перепланировки, подготовленный специализированной организацией. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, очень важно, чтобы он был составлен с учетом всех действующих строительных норм и правил;
  3. технический паспорт на объект недвижимости. За получением указанного документа необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать для осмотра квартиры специалиста, который произведет замеры помещения;
  4. справку из органов, осуществляющих охрану объектов архитектурного, исторического и культурного наследия о том, что переустраиваемое помещение не является памятником архитектуры;
  5. согласие каждого человека, зарегистрированного в квартире, на проведение переустройства.

Затем нужно будет забрать техническое заключение проектной организации. И уже после этого получить заключение Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области (Санэпиднадзор). Адрес центра: улица Холодильная, 57. Заключение обойдется для вас в среднем в 1200 рублей. На его изготовление уйдет не меньше недели.

Следующий шаг — Отказ Управы ЦАО Администрации Тюмени. Документ можно будет получить спустя неделю по адресу улица Луначарского 61. Вам обязательно нужно предоставить следующие документы:

  1. копия технического паспорта
  2. копия плана до и после перепланировки (эти планы с экспликацией есть в техпаспорте, который сделали после перепланировки)
  3. копии правоустанавливающих документов на квартиру

Далее обратитесь в местный районный суд с исковым заявлением. После этого убедитесь в том, что вам внесли изменения в ЕГРП.

  • Всю справочную информацию можно получить по телефону — 8 (3452) 46-86-23.
  • В общей сложности на процесс узаконивания перепланировки уйдет три-четрые месяца.

Как узаконить перепланировку квартиры в Тюмени: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Тюмени.

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Тюмени вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

      документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.

    Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
    • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

    Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

  • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
  • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

    Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    проект или эскиз квартиры.

    Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

    Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

    • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
    • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
    • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
    • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

    Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

    При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

    • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
    • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
    • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
    • замена плиты газовой на электрическую;
    • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
    • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
  • Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

    Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

    Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

    • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

    Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

    Условия узаконивания перепланировки

    Существуют определенные требования к перепланировке.

    Однозначно запрещено:

    • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
    • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
    • сносить несущие стены;
    • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
    • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
    • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
    • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
    • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

    Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Допускается при перепланировке:

    • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

    При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
  • Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как правильно узаконить перепланировку?

    В своей квартире собственник может по своему желанию оформить перепланировку. Необходимо заранее подготовить проект с новым дизайном и согласовать его, чтобы проживание в квартире стало не только комфортным, но и правильным с точки зрения действующего законодательства. В рамках установленных требований общий порядок действий по организации и проведению капитальных изменений в жилом помещении является одинаковым, как для квартир в новостройках, так и для квартир на вторичном рынке.

    Варианты и основные возможности согласования перепланировки

    Оформить документы о перепланировке квартиры допускается двумя способами: сначала провести ремонт, а затем узаконить изменения или сначала согласовать новый проект и получить разрешительный документ, а затем начинать ремонт. Кроме того различают два варианта согласования: разрешительный – когда выдается разрешение жилищной инспекцией и уведомительный – когда такое разрешение получать нет необходимости.

    Первый вариант – с выдачей разрешения, предусмотрен в следующих случаях:

    • когда задумано перенести санитарный узел,
    • когда необходимо оформить проем в несущей стене,
    • когда необходимо разместить дополнительные перегородки, которые будут создавать повышенную нагрузку.

    Второй вариант – без получения разрешения, допускается при таком оформлении в квартире:

    • если принято решение полностью заменить существующий пол,
    • если требуется вынести антенну на лицевой фасад дома,
    • если необходимо заменить раковину или унитаз без изменения их места установки,
    • если требуется изменить конструкцию не несущих перегородок, в том числе не являющихся стенами между соседними квартирами,
    • если планируется устройство внутренних перегородок, не создающих значительных нагрузок.

    Исходя из многолетней практики, проще согласовать перепланировку в кирпичных и монолитных домах. В панельных и блочных сложнее, поскольку несущие стены часто расположены внутри квартир.

    Ограничения по перепланировке для квартир в новостройках

    Перепланировку в жилых помещениях в новостройке нельзя узаконить, если собственник предполагает:

    • увеличить площадь кухни за счет санузла. Такое изменение разрешается только для жителей самого верхнего этажа жилого дома,
    • увеличить площадь кухни или санузла больше, чем на одну четверть относительно общей жилой площади квартиры,
    • увеличить площадь балкона за счет смежной жилой комнаты,
    • соединение кухни и жилой комнаты через арку при наличии установки газовой плиты в квартире,
    • провести снос (демонтаж) основных несущих стен,
    • снести, переместить в иное мести или уменьшить длину общедомовых коммуникаций,
    • переместить санузел так, что он будет размещен над жилыми комнатами соседей снизу,
    • обустроить отопление пола на балконе за счет общедомового отопления.

    Если один из видов работ из приведенного выше списка уже выполнен в квартире и собственник не хочет ничего переделывать, то вернуть первоначальную планировку обяжет суд.

    Подготовка документов на согласование

    Сбор документов на согласование перепланировки зависит от различных особенностей. Еще недавно узаконить изменения в квартире допускалось только при наличии свидетельства о праве собственности. В настоящий момент по законодательству допускается оформить перепланировку еще до готовности документов, подтверждающих право собственности.

    При долевом участии в строительстве объекта необходимо будет подготовить следующие документы:

    • договор с застройщиком,
    • договор на переуступку прав,
    • акт приема-передачи квартиры,
    • справку о выполнении обязательств перед застройщиком,
    • разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию,
    • заявление от собственника,
    • технический паспорт на объект,
    • проект перепланировки.

    В некоторых случаях может понадобиться поэтажный план жилого дома. Для квартиры, приобретаемой на условиях ипотечного кредитования, потребуется получить согласие от банка.

    Этапы согласования перепланировки

    Подготовленный пакет документов подают в любой Многофункциональный центр, после чего документы направляются в жилищную инспекцию. Можно обратиться лично в жилищную инспекцию.

    Для получения разрешительного согласования на перепланировку, когда право собственности еще не оформлено, необходимо:

    1. Получение технического паспорта,
    2. Составление проекта перепланировки,
    3. Подготовка пакета документов и обращение в жилищную инспекцию,
    4. Получение разрешения,
    5. Оформление процесса планируемых изменений в квартире с внесением записей в журнал работ,
    6. Приглашение комиссии из жилищной инспекции для осмотра и составления акта выполненной перепланировки,
    7. Приглашение специалистов из БТИ для проведения обмера квартиры,
    8. Обращение в кадастровую палату и получение выписки из Росреестра с зафиксированными изменениями в квартире.

    Для получения уведомительного согласования на перепланировку, когда право собственности еще не оформлено необходимо:

    1. Получить в БТИ план квартиры,
    2. Выполнить ремонт и внести переделки в план,
    3. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением, приложив план изменений,
    4. Составить акт выполненных работ по перепланировке,
    5. Вызвать специалиста из БТИ для обмеров фактического состояния помещений,
    6. Получить в БТИ новый план квартиры.

    Если квартира приобретена с привлечением средств по ипотечному кредиту:

    1. Изучите внимательно договор с банком – в нем не должно быть запрета на изменения границ помещений внутри квартиры,
    2. Для начала процесса согласования обратитесь в банк с заявлением и проектом перепланировки,
    3. Специалисты банка проверят у страховой компании информацию о вероятности возникновения страхового случая в процессе ремонта и по его завершению,
    4. Также в банке оценивается стоимость жилья после перепланировки,
    5. Получаем в банке разрешение и вместе с остальными документами отправляем в жилищную инспекцию.

    В этом случае банк выступает в качестве дополнительного контроля над исполнителями ремонта, чтобы все работы и согласование прошли в отведенные для этого сроки. Новые документы о перепланировке в квартире необходимо предоставить в банк в течение 6-ти месяцев.

    Возможность узаконить уже выполненную перепланировку

    Когда перепланировка в новостройке уже выполнена, ее придется узаконить. Собственника могут оштрафовать за нарушение законодательства РФ в размере от 1 000 до 3 000 рублей. Кроме того, продать такую квартиру невозможно.

    Процесс по соответствию фактического состояния квартиры оформленным документам предусмотрен только по решению суда. Причем суд может как принять положительное решение в интересах собственника жилья, так и обязать его вернуть в квартире исходную планировку.

    Для того, чтобы обратиться в суд необходимо:

    1. Подготовить документы для БТИ с целью получения нового технического паспорта на жилое помещение:
    • документ, подтверждающий право собственности,
    • действующий технический паспорт,
    • заявление на получение нового техпаспорта и на вызов специалиста в квартиру.

    Специалист БТИ непосредственно в квартире проведет осмотр и сделает необходимые промеры, сопоставляя новую планировку с прежним техпаспортом. Затем через некоторое время можно будет получить новый технический паспорт на квартиру.

    1. С полученным заново техпаспортом и проектом перепланировки следует обратиться в специализированный техотдел, чтобы получить экспертное заключение о необходимости сохранения выполненных изменений в квартире.
    2. Весь пакет документов подают в архитектурный отдел по месту жительства.
    3. Затем предстоит обратиться в суд, приложив заявление и собранные документы.
    4. При положительном решении суда останется лишь зарегистрировать документы в Росреестре.

    Как согласовать перепланировку квартиры?

    Почему вам необходимо согласовать перепланировку квартиры? Какие документы Вам необходимо собрать? В какие сроки выдается заключение? Что делать если Вам отказали?

    Новый Жилищный кодекс ужесточил требования к жильцам, решившим переустроить свое жилье без разрешения. Конечно, с точки зрения владельца квартиры, такое «вмешательство» малоприятно: ну почему нужно согласовывать с чиновниками перенос дверного проема или объединение раздельного санузла в одну просторную ванную комнату? Почему нужно платить большие деньги за проект,
    собирать справки, тратить силы и время в очередях и ожидании решения.

    Давайте посмотрим другую сторону медали. Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей — это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в «студию», когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей.

    Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной. И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки.

    Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку?

    В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся «по согласованию с органом местного самоуправления». Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции.
    Уточнить можно в вашей местной администрации.

    Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

    1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.
    2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.
    3. Проект переустройства и (или) перепланировки.
    4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.
    5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.
    6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

    Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, «закрытым». То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья «самодеятельность» не знала границ. Не случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений — слишком муторно (и дорого) было их заполучить.

    В какие сроки выдается разрешение?

    Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

    Что делать, если вам отказали?

    Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три.
    1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.
    2.Документы поданы «в ненадлежащий орган» (хотя, заметим, вряд ли «ненадлежащий орган» эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции?).
    3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

    Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения.

    Понятно, что, имея на руках решение «отказать» в письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает.

    Достаточно ли только получить разрешение?

    Нет, не достаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

    Что грозит самовольным перепланировщикам?

    Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно — ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть «разумным».

    Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.)

    Правда ли, что за самовольную перепланировку можно вообще лишиться жилья?

    В принципе правда. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не «самовольную», а «незаконную». Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения. Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти (и проиграть) минимум два судебных процесса.

    Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру?

    Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) «свежевыполненный» техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это — если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане — сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет.

    Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия (и ответственность) те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно.

    В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный «разумный» срок для такой переделки.

    Смотрите так же:

    • Конституционное государственное право зарубежных стран шпаргалка 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды Конституционный контроль – деятельность специальных или уполномоченных органов государства, которая имеет своей […]
    • Стандартный вычет на третьего ребенка инвалида Стандартный налоговый вычет на детей в 2018 году Стандартный налоговый вычет на ребенка — это сумма заработка, с которой не будет удерживаться подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Эта льгота уменьшает налоговую базу и позволяет увеличить «чистый» […]
    • Консультации для родителей дефектолога в доу Должностная инструкция учителя-дефектолога ДОУ ___________ /___________________/ подпись Ф.И.О. протокол № ___ от «___»_____ 2018 г. заведующий МБДОУ № ________ ___________ /___________________/ подпись Ф.И.О. Приказ № ___ от «___»_____2018 г. […]
    • Амурская область военный комиссариат ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ Г. СВОБОДНЫЙ, г. Свободный ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ Г. СВОБОДНЫЙ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ Предоставление государством услуг обществу / Обеспечение военной безопасности Предполагаемые товары и услуги, согласно ОКПД: Услуги в области […]
    • Нет тепла в детском саду куда жаловаться Жалоба на детский сад: варианты составления Посещение детского сада – важный этап развития ребенка. В садике начинается процесс обучения, и вырабатываются навыки общения. При оптимальном стечении обстоятельств, после завершения адаптации мама […]
    Комментарии запрещены.