Как вернуть обеспечительный платеж за квартиру

Как вернуть обеспечительный платеж за квартиру

Возможно ли вернуть обеспечительный платеж, если мы отказываемся от сделки?

У нас сложилась такая проблема, мы выбрали и решили купить квартиру, продавец предложил нам забронировать ее на 30 дней, за определенную сумму. В связи с этим, был заключен договор, в котором прописано, что в случае неисполнения нами намерений (покупка квартиры), фирма засчитывает обеспечительный платеж в качестве штрафных санкций, т.е. он не подлежит возврату. Обеспечительный платеж был внесен нами в полном объеме. Через месяц по семейным обстоятельствам, мы не можем купить эту квартиру. В связи с этим 2 вопроса, законно ли юридически было брать с нас данную сумму в качестве обеспечительного платежа и есть ли какие-нибудь шансы и законные основания ее вернуть. Заранее спасибо.

Ответы юристов (1)

Если в договоре прямо так и написано, что это обеспечительный платеж и, что он в случае вашего отказа остается фирме и вы такой договор добровольно подписали, то вернуть эту сумму вам не удастся.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть обеспечительный платеж арендатору при расторжении договора аренды арендодателем?

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,как поступить в следующей ситуации. В договоре аренде нежилого помещения указано,что обеспечительный платёж возвращается арендодателем арендатору в течение трёх рабочих дней со дня истечения срока действия договора,указанного в п.2.1 договора.П.2.1 договора гласит:срок действия договора до 1 сентября 2017 г. Арендодатель,нарушив условия договора о заблаговременном уведомлении намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней,за три дня попросил освободить помещение.без объяснения причин.просто на словах,а должен письменно.и передал соглашение о расторжении,подписанное с его стороны.

Порядок возврата обеспечительного платежа в случае одностороннего расторжения договора или в случае досрочного расторжения по согласованию сторон в договоре не прописан. Обеспечительный платёж арендодатель отдавать не хочет тоже без основания. Как было сказано «просто так».

Вопрос 1. Когда наступит срок возврата обеспечительного платежа в случае досрочного взаимного расторжения?

Вопрос 2. Как лучше поступить в данной ситуации:-подписать соглашение и подать в суд на возврат платежа? — не подписывать соглашение,так как официального надлежащего уведомления не было , и идти в суд?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Екатерина.

Можно ли посмотреть весь текст договора?

Предварительно могу сказать, что вероятно договором предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора. Но такой отказ будет иметь силу только по истечении 30 календарных дней. Соответственно договор будет считаться расторгнутым только по истечении указанного срока. Однако, подобного требования в письменном виде арендодатель арендатору не направлял. Т.е. можно считать, что отказа от договора со стороны арендодателя не было и договор продолжает действовать.

Обеспечительный платеж, согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ подлежит возврату в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Однако, согласно условиям договора, обеспечительный платёж возвращается арендодателем арендатору в течение трёх рабочих дней со дня истечения срока действия договора, указанного в п. 2.1 договора.

Думаю, что срок возврата обеспечительного платежа все-таки возникнет с 1 сентября 2017 г. Лучше всего сторонам договориться об изменении условий договора в части возврата обеспечительного платежа и в части срока действия договора в соглашении.

Екатерина, здравствуйте, для ответа на первый вопрос надо видеть текста договора.

Вопрос 2. Как лучше поступить в данной ситуации:-подписать соглашение и подать в суд на возврат платежа? — не подписывать соглашение, так как официального надлежащего уведомления не было, и идти в суд?
Екатерина

Если соглашение о расторжении договора не подпишете, то не очень понятно, с какими требованиями Вы собираетесь обращаться в суд.

Предлагаю третий вариант — если Вы согласны расторгнуть договор аренды, то составить свой вариант соглашения с указанием о возврате обеспечительного платежа. Но надо обязательно предоставить сопроводительное письмо с указанием, что инициатором расторжения является арендодатель.
Можете письмо написать о получении соглашения и просьбе провести сверку и согласовать возврат.

То есть необходимо предпринять официальные действия по возврату обеспечительного, чтобы затем, в случае судебного разбирательства, подтвердить добросовестность своих действий и намерение решить вопрос в досудебном порядке

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я вернуть обеспечительный платеж в случае отказа от договора

Покупая квартиру, приехала в агентство внести аванс. Мне дали договор с агентством, безвозмездный. В нем есть пункты » На момент подписания .. передан обеспечительный платеж в размере. ОП является обеспечительной мерой исполнения покупателем своих обязательств по договору, гарантирующей уплату мною полной стоимости квартиры.(ст.381.1 ГК) В случае надлежащего исполнения мною обязательств, ОП засчитывается в стоимость квартиры. В случае отказа от покупки, неуплату полной стоимости квартиры, ОП не возвращается. Моим обязательством является явиться на сделку, оплатить полную стоимость и подписать договор на оговоренных условиях.»

Смогу ли я вернуть ОП в случае отказа от покупки?

18 Апреля 2016, 13:36 Leko, г. Москва

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Обеспечительный платеж не вернутся, если Вы заключите договор купли-продажи и не выплатите стоимость квартиры. Если откажетесь от покупки, то оп должны вернуть.

Статья 381.1. Обеспечительный платеж
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381.1 ГК РФ

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Уточнение клиента

П.2 «если иное не предусмотрено соглашением сторон». А соглашением как раз предусмотрено, что ОП не возвращается. Есть ли у меня правовые основания его не вернуть?

19 Апреля 2016, 10:18

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Требуется помощь по договору аренды.

Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж по договору аренды помещения.

В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа.

Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены. Аренда выплачивалась вовремя за последующие два месяца.

Когда подошло время съезжать Арендодатель отказался возвращать обеспечительный платеж ссылаясь на этот пункт договора.

Прошу помощи. Как через суд можно вернуть обеспечительный платеж. На какие положения ГК РФ можно сослаться в исковом заявлении? И вообще есть ли перспектива в суде?

Ответы юристов (59)

Здравствуйте, вопрос договора нельзя обсуждать без текста оного, выложите скан договора (личные данные уберите).

Уточнение клиента

31 Июля 2013, 12:16

Есть вопрос к юристу?

Выложите договор. Без него дать консультацию не представляется возможным.

Добрый день, Константин. Договор — это соглашение сторон, в связи с чем, если стороны договорились о двух условиях досрочного расторжения договора аренды, таких как уведомление за 60 дней и оплата арендной платы за 2 месяца вперёд, то Арендатором должны были быть соблюдены именно 2 этих условия. В данном случае Вы не надлежащим образом соблюли процедуру досрочного расторжения договора аренды. Полагаю, что вернуть обеспечительный платёж через суд не представится возможным. Однако, нужно изучить договор. Может быть в нём содержатся дополнительные пункты, которые указывают на возможность возврата обеспечительного платежа.

И еще человек 6 попросят в разной форме скан. договора и желание сбудется ))))

Если в договоре нет никаких «подковырок» и вами действительно все соблюдалось, то суд примет вашу сторону- таких решений масса. В настоящее время вам нужно написать претензию с требованием о возврате денежных средств, дать 5 дней для перечисления, если не будет, то смело готовьте документы в суд. Желательно конечно привлечь юриста.

По-моему, у Вас противоречие в содержании вопроса. Вы пишете:

«В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа».

И далее Вы указываете, что «Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены».

При условии, что «деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены», у Вас не возникает права требовать возврата обеспечительного платежа, которого Вы не вносили.

При отсутствии текста договора — это гадание на кофейной гуще. Выложите текст договора.

Уточнение клиента

Обеспечительный платеж был оплачен при заключении договора аренды. А эти деньги (за два месяца вперед) выплачиваются при уведомлении о расторжении договора за 60 к.д. Вот их то и не заплатили. А обеспечительный платеж был внесен.

31 Июля 2013, 12:24

В договоре аренды обычно имеются пункты:. В случае досрочного прекращения настоящего договора по вине или инициативе Арендатора, Обеспечительный взнос (ОВ) зачету в счет Арендной платы (АП) и возврату Арендатору не подлежит. В иных случаях досрочного прекращения настоящего договора Арендодатель по своему усмотрению засчитывает Обеспечительный взнос в счет Арендной платы и/или осуществляет его возврат Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности Арендатора и возмещения сумм причиненного ущерба, если такой был нанесен.Стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив другую Сторону не менее, чем за 5 (пять) месяцев до даты предстоящего расторжения. В случае такого досрочного расторжения договора Арендатор выплачивает платежи, подлежащие уплате, до даты фактического освобождения и сдачи Помещения Арендодателям.

Обеспечительный взнос в случае такого досрочного расторжения настоящего договора Арендодатель-1 по своему усмотрению засчитывает в счет арендной платы и/или осуществляет его возврат Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности Арендатора и возмещения сумм причиненного Арендодателям ущерба, если таковой был нанесен.

Таковы положения Вашего договора?

И еще человек 6 попросят в разной форме скан. договора и желание сбудется ))))

Ан нет, как видите). Чем отличается хороший юрист от лучшего? Тем, что хорошему юристу нужно видеть договор, а лучший юрист может ответить и без договора (а мега-лучший даже когда клиент ещё вопрос не успел задать).

В настоящее время вам нужно написать претензию с требованием о возврате денежных средств».

О каком возврате речь, Любовь Юрьевна, если арендатор деньги вперед, как условлено договором, не оплатил? Ведь так пишет автор вопроса.

«а лучший юрист может ответить и без договора (а мега-лучший даже когда клиент ещё вопрос не успел задать)». Здорово! )))))))))

Обычно (особенно практикуется в типовых договорах крупных торговых центров, таких как МЕГА), возможность возврата гарантийного депозита исключена полностью, либо Арендатору даётся шанс его вернуть, но при этом необходимо исполнить кучу обязательтсв, предшествующих возврату. Судебной практики, подтверждающий что возврат депозита возможен, если Арендатор не исполнил обязательства, предусмотренные договором, нет!

П. 4.6 договора предусмотрено удержание обеспечительного взноса при досрочном расторжении договора по требованию Арендатора. В п. 8.4 указаы условия, при которых об.взнос всё-таки может быть возвращён — в случае надлежащего уведомления. Уведомление было ненадлежащим. Обеспечительный взнос возврату не подлежит. Можно попробовать аппелировать несоразмерностью размера неустойки, но, полагаю, что данный довод не будет приниматься во внимание судом

А Вы его от лица кого заключали? Оба юр.лица/ИП ?

В договоре есть противоречие: в п.4.6. указано, что ОП удерживается в качестве компенсации упущенной выгоды, а п.8.4. предполагает его возвращение.

Формально Вы нарушили п.8.4. договора, но я бы сказал так — можно обратиться в суд и уже в суде излагать Вашу точку зрения. На мой взгляд, Суд встанет на Вашу сторону и вернёт Вам 60 т.р. Так как формально Вы нарушили условие договора, но фактически арендодатель получил то, что хотел — арендную плату за два месяца.

Уточнение клиента

От Юридического лица. Так на какие положения ссылаться ГК РФ? На основании чего вернут?

31 Июля 2013, 12:32

Наверное соглашусь всё таки, но не так категорично, шансы вернуть весьма невелики, так как четко прописано условие уведомления.

исходя из текста 8.4. получается что уведомление было ненадлежащим образом оформлено, т.е. оснований к расторжению НЕТ, но если оно произошло всё таки то по согласию сторон… попробовать можно.

кроме того сумма штрафа несоразмерна нарушению, так же основание для спора, есть перспективы.

От Юридического лица. Так на какие положения ссылаться ГК РФ? На основании чего вернут?

На основании договора, а именно п.8.4. В исковом заявлении нужно указать. что Вы выполнили условие договора и имеет место быть лишь формальное нарушение пункта. Таким образом — здесь судья будет действовать на своё усмотрение (формальный будет подход или нет). С точки зрения ГК РФ, арендодатель ничего не нарушил и положение договора соответствует закону.

Попробуйте написать письмо Арендодателю с просьбой о возврате взноса на основании следуюшего. Укажите, что в действиях Арендодателя не прослеживается баланс между применяемой к Арендатору мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения. Подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям действий Арендатора. Возможные убытки Арендодателя, вызванные действиями Арендатора в части несвоевременного уведомления Арендодателя о прекращении договора, исключены. Таким образом, последствия нарушенного обязательства для Арендодателя отсутствуют. Сошлитесь на ст. 333 Гражданского кодекса, согласно которой: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Возможно, это поможет. Однако, если стороны согласованли такие условия, значит они подлежат исполнению сторонами. Мне очень жаль.

А договор уже расторгнут по соглашению сторон или ещё нет?

Уточнение клиента

Нет. Мы за 60 календарных дней подали уведомление. Вот сйчейчас подходит срок, Сдаем им помещение, при этом они нам говорят, что не вернут оп.

31 Июля 2013, 12:39

Судебной практики, подтверждающий что возврат депозита возможен, если Арендатор не исполнил обязательства, предусмотренные договором, нет!

Согласитесь проверить всю практику по всем регионам невозможно чтобы так утверждать, в целом согласен, но не в столь категоричной форме, наверное оптимально сказать что судебная практика не известна, и поиском не найдена.

Вот именно основное так как имело место ненадлежащее исполнение, договор был расторгнут не по инициативе Арендатора о совместно, и если отталкиваться от этого шансы так же появляются.

Очень хорошо что Вам только говорят об этом, и никаких бумаг не направили о задолженности или нарушении условий расторжения.

Понятно. Можно сделать так — сейчас написать претензию на возврат ОП. После этого обратиться в суд, указать что отказ от возврата ОП это штрафная неустойка. Указать, что условия пункта Вы фактически выполнили и нарушение является незначительным и вся сумма ОП не может быть удержана за такое не существенное нарушение (и как верно указала Наталия) в силу ст.333 ГК РФ

Уточнение клиента

То есть соглашаться, что штраф есть, но он должен быть уменьшен, но на сколько?

31 Июля 2013, 12:46

гос.пошлина у Вас будет 2,400 р. + ускоренное судопроизводство. Таким образом, затрат будет немного и можно было бы попробовать вернуть весь ОП или бОльшую часть.

То есть соглашаться, что штраф есть, но он должен быть уменьшен, но на сколько?

Я бы сперва исковое подал на всю сумму, а потом уже в рамках процесса по обстановке (поведению судьи) согласился (если потребуется) на небольшое снижение (исходя из аргументации Ответчика).

Я бы говорил о возврате суммы ОП.

Уточнение клиента

Тогда на какую статью ссылаться? Если на 333, то это уменьшение неустойки. А если в возврате всей?

31 Июля 2013, 12:51

Вообще исключить штраф и вернуть в полном объёме взнос.

В письме напишите следующее. Обращаем Ваше внимание на тот факт, что на протяжении ___ лет между нашими организациями сложились добрые партнёрские отношения. За все эти годы мы добросовестно выполняли принятые на себя обязательства, никаких претензий с Вашей стороны не предъявлялось. Все рабочие моменты, которые возникали в процессе сотрудничества, решались сторонами мирно, путём переговоров.

Напишите, что уведомили своевременно и арендную плату внесли за 2 месяца в полном объёме. Просите вернуть целиком.

Ведь, фактически, это злоупотребление правом со стороны Арендодателя.

Уточнение клиента

Согласен. Но на какую статью ГК РФ сослаться?

31 Июля 2013, 12:52

Ссылаться на надлежащее исполнение требований условий договора, и принятие уведомления арендодателем и последующими действиями доказавшего факт принятия уведомления -расторгнув в указанный срок договор, если образно то так.

А если в возврате всей?

На договор, а именно на то, что Вы выполнили условия договора (фактически дали арендодателю плату за два месяца чего он в конечном итоге и хотел)

Уточнение клиента

То есть в исковом ссылаться на договор, а не на какие статьи ГК ссылаться не надо?

31 Июля 2013, 12:56

То есть в исковом ссылаться на договор, а не на какие статьи ГК ссылаться не надо?

В ГК таких статей и нет (для Вашего случая). Ссылаться только на договор и, если хотите на «злоупотребление правом» (ч.1 ст.10 ГК РФ), как указала Наталия. Но и то, на з/правом стоит, на мой взгляд, ссылать вскользь, а не делать это основным аргументом.

Уточнение клиента

А что делать основным аргументом?

31 Июля 2013, 13:05

Согласна с Александром. 10 статью ГК всё-таки укажите.

А что делать основным аргументом?

Что условие договора исполнено в полном объеме, а именно: перечислена арендная плата за два месяца до прекращения договора, как того и требуют условия п.8.4. Потом уже в возражении на отзыв на иск указать, что нарушение было несущественным и по сути формальным, а само договорное условие в целом выполнено в полном объеме.

Уточнение клиента

То есть изначально ввести суд в заблуждение?

31 Июля 2013, 13:13

То есть изначально ввести суд в заблуждение?

Почему? У суда будет договор, он его прочтёт. Никто суд в заблуждение вводить не будет. Истец укажет в заявлении, что фактически исполнил требование договора и перечислил а/плату за два месяца. Просто сделал это не одномоментно, а растянул на 30 дней.

Александр, но согласно п. 8.4 арендная плата должна была быть оплачена — на момент подачи уведомления.

Уточнение клиента

Да. п.8.4. на момент подачи уведомления.

31 Июля 2013, 13:17

Александр, но согласно п. 8.4 арендная плата должна была быть оплачена — на момент подачи уведомления.

Наталия, Вы будете представлять интересы Ответчика в этом деле?) Понятно, что есть отступление от договора, но моя позиция — отступление на столько не существенное, что не влияет на возврат ОП. Всё остальное на усмотрение суда. Я изначально указал, что дело будет рассмотрено исходя из субъективного отношения судьи к этому делу.

Да. п.8.4. на момент подачи уведомления.

Вы тоже будете выступать на стороне ответчика?)… сложно, когда Истец на стороне Ответчика… что же делать тогда представителю Истца…

Одним, словом, смотрите сами — хотите обращайтесь в суд, если считаете, что шансов нет, то не обращайтесь — не тратьте деньги.

Я свою позицию высказал.

Последуйте совету, составьте письмо, передайте Арендодателю. Укажите, что ждёте ответа в течение 3-5 дней. В суд подать и после получения ответа будет не поздно.

Александр, я с Вами согласна. Но мы с Константином рассматриваем ситуацию в целом. Если судья подойдёт к разрешению дела с формальной точки зрения и будет буквально толковать положения договора — то она примет решение не в пользу истца, то есть не в НАШУ пользу!

Последуйте совету, составьте письмо

А так да, начните с претензии. Благо срок на подачу иска — три года + претензий можно написать много с разными текстами.

Уточнение клиента

А претензию писать сейчас или по истечении 30 дней. Когда якобы они могут нам вернуть ОП?

31 Июля 2013, 13:26

На мой взгляд у вас есть шансы взыскать данный платеж, как неосновательное обогащение. Я так поняла фактически Вы помещение уже Арендодателю, а он данное помещение принял, следовательно он согласился с тем, что у вас прекратились договорные отношения.

Поскольку денежные средства, подлежащие уплате арендатором арендодателю в качестве «обеспечительного платежа», не являются ценой, а являются способом обеспечения исполнения арендатором своих денежных обязательств из договора аренды.

Вами обязательства исполнены, следовательно сумма обеспечительного платежа, оставшаяся после получения из нее арендодателем удовлетворения своих требований арендатору, подлежат возврату арендатору, так как после прекращения договора аренды становится для арендодателя неосновательным обогащением.

Уточнение клиента

Акт еще не подписали. Но в уведомлении он пару месяцев назад расписался. Так еще выезжаем, вывозим мебель, сдаем пропуска и т.д.

31 Июля 2013, 13:29

Претензию-требование о возврате ОП пишите сейчас, ничто не мешает это сделать.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На мой взгляд у вас есть шансы взыскать данный платеж, как неосновательное обогащение.

Арендодатель считает ОП штрафной неустойкой, что в договоре и указано (п.8.4.)

Претензию сейчас пишите! Не медлите! Просите вернуть!

А претензию писать сейчас или по истечении 30 дней. Когда якобы они могут нам вернуть ОП?

В связи с тем, что письменно отказа от возврата ОП у Вас не было, то претензию, на мой взгляд, целесообразно писать когда подойдёт срок возврата ОП по договору.

Арендодатель ясно дал понять, что возвращать депозит не хочет. Так почему бы не написать письмо сейчас. Когда его рассмотрят, как раз подойдёт срок возврата обеспечительного взноса. Возможно, Арендодатель передумает. Нужно всегда пытаться решить вопрос по-любовно. Все же мы люди.

Претензия только после сдачи, 4.6. четко об этом говорит, раньше паровоза то не надо ))

Прикрепляю решение суд- красным выделено то, на что стоит обратить внимание.

Уточнение клиента

Это подходит если вы в одностороннем порядке расторгаем договор, а не по соглашению сторон?

31 Июля 2013, 13:43

Арендодатель ясно дал понять, что возвращать депозит не хочет. Так почему бы не написать письмо сейчас.

А куда гнать-то? я б потом в суде со стороны Арендодателя сказал. что арендатор немного «того» — отказа от возврата ещё не было (слова к делу не пришьешь), а он уже бумагу марает/портит)). Куда спешить, если обязательство ещё не наступило. Даже если был устный отказ.

Прикрепляю решение суд- красным выделено то, на что стоит обратить внимание.

Хорошее решение.Там и про злоупотребление есть и про неустойку.

Как я и указала выше — чистое злоупотребление правом. Этим нужно и аппелировать! Спасибо, Любовь Юрьевна!

В этом решении много полезной информации, думаю при грамотном составлении иска с использованием данного решения можно склонить суд на свою сторону. Плюс если еще ваш арендодатель примет у вас помещение — то вообще песня.

Уточнение клиента

А если не примет?

31 Июля 2013, 13:56

А если не примет?

Есть 10 ААС в Москве, потом ФАС МО (который и принял это постановление). потом ВАС РФ.

Обращаться в суд или нет — решать Вам. Шансы есть (особенно с учетом выложенного судебного акта). Ваше право потратить ещё немного денег и воспользоваться правом на обращение в суд.

Когда идешь в суд не знаешь как там повернется, но многое зависит от выбранного юриста и грамотного выбора позиции по делу

Если не примет помещение, значит в любом случае нужно будет подавать в суд. Поэтому я и предлагаю всё выяснить в предварительной переписке. Насколько мне известно, Арендодатель всегда требует составления письма с просьбой о возврате обеспечительного взноса. Согласно условиям договора никогда не возвращают, только на основании письма.

Полагаю, что Константин имел в виду под фразой «а если не примет» — принятие помещения Арендодателем по акту приёма-передачи…

Вы разговаривали с арендодателем по факту освобождения помещения? У вас есть точный срок когда вы его будете передавать. Направьте арендодателю еще одно письмо о том, что такого-то числа вы приглашаете его представителей для передачи помещения. Посмотрим как отреагирует.

принятие помещения Арендодателем по акту приёма-передачи…

Уточнение клиента

Да, срок есть когда мы договаривались о передаче. У нас там сотрудник сейчас вывозит оргтехнику. Он и должен был по договоренности подписать акт сдачи. Но теперь непонятно как себя поведет арендодатель.

31 Июля 2013, 14:35

Пишите письменно о передаче помещения.

Но теперь непонятно как себя поведет арендодатель.

Ведите себя с арендодателем как будто всё хорошо. Усыпите его бдительность. Не идите на конфликт раньше времени. Пусть он в с покойной обстановке подпишет акт. Уже после этого пишите ему письма и прочее.

Ведь пока Вы не объявили арендодателю, что сделаете всё, чтобы вернуть ОП и поэтому А-лю нет повода/намека/смысла не подписывать акт.

При этом учтите, что без акта Вы формально будете продолжать пользоваться помещением (если не сможете доказать обратное) и а-ль может взыскать с Вас стоимость аренды.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли вернуть обеспечительный платеж?

Порядок возврата обеспечительного платежа регулируется условиями договора найма жилого помещения. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Если же договором не предусмотрены условия и порядок возврата обеспечительного платежа, то при прекращении срока действия договора обеспечительный платеж должен быть возвращен в семидневный срок после направления соответствующего требования стороной, внесшей платеж (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом является денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Вообще надо отметить, что обеспечительный платеж включен в перечень способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный ст. 329 ГК РФ, с 1 июня 2015 г. Однако внесение такого платежа по договору аренды практиковалось и ранее, при этом указанный платеж мог именоваться гарантийным (страховым, залоговым) платежом, гарантийным взносом (платой), страховым или обеспечительным депозитом и т.д. В судебной практике подобные платежи признавались способом обеспечения исполнения обязательств, не поименованным в ст. 329 ГК РФ (Постановление ФАС Уральского округа от 27.06.2011 № Ф09-3618/11, Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2011 № КГ-А40/5516-11, Постановление ФАС Московского округа от 05.07.2010 № КГ-А40/6635-10).

Так вот, согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату в случае прекращения обеспеченного обязательства или не наступления в согласованный срок обстоятельств, при которых платеж засчитывается в счет исполнения этого обязательства. В интересах стороны, внесшей обеспечительный платеж, установить в договоре срок его возврата (указанием на конкретную календарную дату; истечением определенного периода времени; указанием на событие, которое должно неизбежно наступить). Кроме того, срок может исчисляться с момента исполнения обязанностей одной из сторон или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором, например прекращения договора (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Если условие о сроке возврата обеспечительного платежа не согласовано сторонами, то при прекращении срока действия договора обеспечительный платеж должен быть возвращен в семидневный срок после направления соответствующего требования стороной, внесшей платеж (п. 2 ст. 314 ГК РФ: в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства). Обязанность возвратить платеж в другой срок может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, вытекать из обычаев, существа обязательства или его условий.

Отметим, что в договоре найма может содержаться условие о том, что обеспечительный платеж не возвращается арендатору в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением его условий арендатором (в частности, неуплатой арендных платежей), а также может быть установлена специальная мера ответственности в виде пени за просрочку внесения арендной платы.

Например, арендодателю выгодно согласовать условие о невозврате платежа в случае расторжения договора по ст. 619 ГК РФ в связи с многократным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, если платежом обеспечено только исполнение обязанности по оплате аренды. Это поможет арендодателю компенсировать потери, вызванные поисками нового арендатора или заключением нового договора по менее выгодной ставке арендной платы. Согласовать подобные условия позволяет диспозитивность положений п. п. 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ.

В такой ситуации суд, основываясь на буквальном толковании ст. 431 ГК РФ, может взыскать с арендатора задолженность по арендной плате, пени за ее несвоевременное внесение, а также признать правомерным удержание арендодателем обеспечительного платежа, поскольку такое условие было прямо предусмотрено в договоре (Постановление ФАС Уральского округа от 24.02.2011 № Ф09-11175/10-С6 (Определением ВАС РФ от 25.04.2011 № ВАС-4878/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.12.2010 по делу № А32-9172/2010).

Таким образом, в данной ситуации необходимо ориентироваться на условия имеющегося между сторонами договора найма жилого помещения.

Е.С. Демидкина,
юрист-консультант консультационно-
правового отдела Группы компаний «Ю-Софт»

Смотрите так же:

  • Список документов на постановку на очередь на жилье Какие нужны документы для постановки на очередь на жилье? Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту! Для постановки на очередь на жилье граждане должны быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении. К заявлению, подаваемому в […]
  • Тверь страховка авто Страховая компания «АльфаСтрахование» в Твери 170100, Тверская обл., г. Тверь, Смоленский переулок, 15/33 Адрес: 170100, Тверская обл., г. Тверь, Смоленский переулок, 15/33 Телефон: +7 4822 34-76-40Страхование физ. лиц:+7 4822 35-32-60Страхование […]
  • Военный комиссариат татарстан Военный Комиссариат Республики Татарстан информация актуальна на 23.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Госзакупки Арбитраж Проверки ФССП Связи ОКВЭД Выписка из […]
  • Юрист калужская область Юрист калужская область Калужская область, г.Обнинск, ул. Калужская 2 А ТЦ РОЗА, 2 этаж Телефон 7 910 912 30 20 Рада приветствовать Вас на сайте! Все виды судебноправовой помощи. Земельный и автоюрист. Подвойская Екатерина Николаевна Здравствуйте, […]
  • Договор на возмещение затрат по содержанию дороги Договор на возмещение эксплуатационных расходов Договор на возмещение эксплуатационных расходов Об утверждении Рекомендаций по возмещению затрат на содержание государственного имущества Образец договора на на возмещение расходов Возмещение затрат […]
Комментарии запрещены.