Как заключить договор на эл снабжение

Как заключить договор на эл снабжение

Содержание:

С кем должна заключить договор на установку ОДПУ организация занимающаяся этой установкой

Вопрос-ответ по теме

Жильцы МКД хотят установить Общедомовой прибор учета тепла. Его будет устанавливать ООО «Альфа». Вопрос : с кем должно заключать договор на установку ООО «Альфа» и как жильцы будут оплачивать за установку ОДПУ?

Договор заключается с управляющей организацией, если она избрана. Если управляющая организация не избрана, договор заключается с собственниками. Такой вывод следует из ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ. От такого, с кем будет заключен договор, зависит, кто будет оплачивать. Если договор заключен с собственниками, то именно собственники и будут оплачивать установку. Если же договор заключен с управляющей организацией, то оплачивать установку будет управляющая организация. Порядок заключения договора установлен в Приказе Минэнерго РФ от 07.04.2010 № 149.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух » .

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы

9. С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон. За просрочку исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации этих приборов учета указанные организации уплачивают потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), определяемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не более чем в размере цены выполнения работ, оказания услуг по договору. Порядок заключения и существенные условия такого договора утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Договор, регулирующий условия установки коллективного или индивидуального (общего для коммунальной квартиры) прибора учета используемого энергетического ресурса (снабжение которым или передачу которого осуществляют указанные организации) и заключаемый с гражданином — собственником жилого дома, дачного дома или садового дома либо уполномоченным им лицом, с гражданином — собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных частями 5-6_1 настоящей статьи, должен содержать условие об оплате цены, определенной таким договором, равными долями в течение пяти лет с даты его заключения, за исключением случая, если потребитель выразил намерение оплатить цену, определенную таким договором, единовременно или с меньшим периодом рассрочки. При включении в такой договор условия о рассрочке в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета. Субъект Российской Федерации, муниципальное образование вправе предоставлять в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета указанным организациям поддержку путем выделения им средств на возмещение расходов, понесенных ими в связи с предоставлением рассрочки*.»

*Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

Конференция ЮрКлуба

По трансформаторной будке подскажите

Chugayster 25 Июн 2014

У физика в собственности есть трансформаторная будка (ТБ), которая оформлена как недвижка. Есть свидетельство.
Так же под этой ТБ в собственность оформлена земля. Также есть свидетельство.

К этой ТБ подключены сети, питающие улицу с частными жилыми домами и немного нежилой недвижимости.

Сейчас к физику-собственнику приходят энергетики, которые поставляют электроэнергию через эту ТБ в жилые дома, и предлагают отдать просто так землю и саму ТБ. Мол вам они не нужны, но покупать у вас тоже не хотим, отдайте так.

Понятно, что если отдавать, то не просто так.

Но в данный момент, собственника волнует, что обслуживают эту ТБ сами энергетики, котоыре собирают деньги за электричество. Собственник-физик за то, что у него есть эта ТБ, ничего не получает ни от энергетиков ни от частных домов, потребляющих электричество, идущее через ТБ.

Поэтому у физика есть такие вопросы, прошу помочь разобраться:

1. Может ли физик взять и сказать, что мне эта ТБ на моей земле не нужна, я её снесу, а кто как хочет, так пусть и получает электричество. Может я гараж хочу возвести на своей земле. Имею право?
Если это так можно, то подозреваю существует какая-то специальная процедура для этого? Какая?

2. Подключаться к ТБ потребителям физик ведь не может отказать?

3. Если физик всё же решиться отставить у себя ТБ, то как лучше ему организовать взаимоотношения между энергетиками и потребителями, что б иметь денежку за это, но при этом по максимуму уйти от возможной ответственности и переложить обслуживание ТБ на энергетиков?

4. Какие вообще есть у физика риски в плане владения этой ТБ? Он ведь сам должен как хочет обслуживать её и если что случиться, то к нему могут быть предъявлены претензии?

5. Посоветуйте, пожалуйста, НПА, которые следует почитать, что бы понять особенности отношений применительно к данной ситуации

Сейчас физик собственно хочет оценить свои риски и понять, стоит ли отдавать ТБ энергетикам и если да, то как лучше заставить их именно купить, а не просто вынужденно подарить.

Double_Triple 25 Июн 2014

1. Может ли физик взять и сказать, что мне эта ТБ на моей земле не нужна, я её снесу, а кто как хочет, так пусть и получает электричество. Может я гараж хочу возвести на своей земле. Имею право? Если это так можно, то подозреваю существует какая-то специальная процедура для этого? Какая?

Не может (п. 6 Правил недискриминационного доступа, утв. постановлением Правительства РФ № 861 от 27.12.2004)

2. Подключаться к ТБ потребителям физик ведь не может отказать?

Физик, как раз может. Если, конечно, он не ИП и оказание услуг по передаче электроэнергии не является одним из видов деятельности.

3. Если физик всё же решиться отставить у себя ТБ, то как лучше ему организовать взаимоотношения между энергетиками и потребителями, что б иметь денежку за это, но при этом по максимуму уйти от возможной ответственности и переложить обслуживание ТБ на энергетиков?

1) по-тихой брать денежку с новых потребителей, которые хотят подключиться к ТП, за разрешение.

2) получить статус сетевой организации, тариф на услуги по передаче ЭЭ и получать денежку от смежной сетевой организации. Но насколько это рационально, нужно считать, т.к. за обслуживание и эксплуатацию придется все равно платить энергетикам.

4. Какие вообще есть у физика риски в плане владения этой ТБ? Он ведь сам должен как хочет обслуживать её и если что случиться, то к нему могут быть предъявлены претензии?

У него должен быть договор на обслуживание и эксплуатацию подстанции. Административную ответственность сейчас смотреть лень. На вскидку — если что случится по его вине, могут предъявить убытки.

5. Посоветуйте, пожалуйста, НПА, которые следует почитать, что бы понять особенности отношений применительно к данной ситуации

Для начала: ФЗ № 35 «Об электроэнергетике», постановления правительства №№ 861, 442, 1178.

Dead 25 Июн 2014

К этой ТБ подключены сети, питающие улицу с частными жилыми домами и немного нежилой недвижимости.

Получается, ПС на ТБ обременено какими-то договорами пользования?

JIS 25 Июн 2014

Эт не обременение, а ограничение не связанное с лишением владения, если быть точнее.

Но практическое значение именно такое — сколько не меняйся собственник или владелец, никого не отключишь законно навсегда))

Денег не получишь за исключением 3 способов — г-п сделка по передаче будки в пользование, иск о НО к лицу которое твоей будкой пользуется, тариф на передачу все остальное полулегально ибо будет по сути прикрытием незаконного взимания платы в обход этих способов.

Маленький Мук 25 Июн 2014

ст. 209 ГК если ни чьих прав (а данные права должны быть подтверждены договорами присоединения) я не нарушаю то три раза на дню быду ее взрывать

2) получить статус сетевой организации,

схватить геморой на свою з_дницу

Получается, ПС на ТБ обременено какими-то договорами пользования?

вопрос? ТС молчит на счет этого, да и как он мог и может заключить договор на эл снабжение кого либо не имея статуса и вида данной деятельности?

Double_Triple 25 Июн 2014

ст. 209 ГК если ни чьих прав (а данные права должны быть подтверждены договорами присоединения) я не нарушаю то три раза на дню быду ее взрывать

к физику-собственнику приходят энергетики, которые поставляют электроэнергию через эту ТБ в жилые дома,

я так понял, что договоры все таки есть.

а для собственников жилых помещений договор энергоснабжения вообще считается заключенным с момента оплаты первой квитанции.

схватить геморой на свою з_дницу

Маленький Мук 25 Июн 2014

а для собственников жилых помещений договор энергоснабжения вообще считается заключенным с момента оплаты первой квитанции.

между кем и кем? Иван очень прошу — останови меня — иначе я взорвусь.

Double_Triple 27 Июн 2014

Отправлено Вчера, 18:57 Double_Triple сказал(а) 25 Июн 2014 — 16:43: а для собственников жилых помещений договор энергоснабжения вообще считается заключенным с момента оплаты первой квитанции. между кем и кем? Иван очень прошу — останови меня — иначе я взорвусь.

Ну уж, уважаемый! У потребителя есть право на получение электроэнергии, предусмотренное договором энергоснабжения. Как там между собой сбыты сети и прочие участники процесса будут разбираться, ему уже не важно.

сколько не меняйся собственник или владелец, никого не отключишь законно навсегда))

иначе я взорвусь.

Вот вообще не расстроюсь

Chugayster 27 Июн 2014

1. Может ли физик взять и сказать, что мне эта ТБ на моей земле не нужна, я её снесу, а кто как хочет, так пусть и получает электричество. Может я гараж хочу возвести на своей земле. Имею право? Если это так можно, то подозреваю существует какая-то специальная процедура для этого? Какая?

Не может (п. 6 Правил недискриминационного доступа, утв. постановлением Правительства РФ № 861 от 27.12.2004)

«Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.»

Под не вправе препятствовать подразумевается, что не праве прекращать эксплуатировать ТБ?

Если так, какой-то чемодан без ручки эта ТБ получается. Но как-то странно. Построил раз ТБ и уже не можем отказаться от удовольствия её эксплуатировать?

2. Подключаться к ТБ потребителям физик ведь не может отказать?

Физик, как раз может. Если, конечно, он не ИП и оказание услуг по передаче электроэнергии не является одним из видов деятельности.

Может не подключать как физик, но уже подключённых отсоединить не может? Так получается?

3. Если физик всё же решиться отставить у себя ТБ, то как лучше ему организовать взаимоотношения между энергетиками и потребителями, что б иметь денежку за это, но при этом по максимуму уйти от возможной ответственности и переложить обслуживание ТБ на энергетиков?

Два варианта:
1) по-тихой брать денежку с новых потребителей, которые хотят подключиться к ТП, за разрешение.
2) получить статус сетевой организации, тариф на услуги по передаче ЭЭ и получать денежку от смежной сетевой организации. Но насколько это рационально, нужно считать, т.к. за обслуживание и эксплуатацию придется все равно платить энергетикам.

1. Новых потребителей нужно ещё дождаться, а брать денюжку хочется уже сейчас
2. Для этого физика это не вариант ибо слишком геморно

4. Какие вообще есть у физика риски в плане владения этой ТБ? Он ведь сам должен как хочет обслуживать её и если что случиться, то к нему могут быть предъявлены претензии?

У него должен быть договор на обслуживание и эксплуатацию подстанции. Административную ответственность сейчас смотреть лень. На вскидку — если что случится по его вине, могут предъявить убытки.

Такого договора с энергетиками точно нет. Всё решается по звонку физика что что-то надо починить или каких-то плановых ремонтов самими энергетиками. Видимо если ТБ не будет нормально работать,то влетит и самим энергетикам.

5. Посоветуйте, пожалуйста, НПА, которые следует почитать, что бы понять особенности отношений применительно к данной ситуации

Для начала: ФЗ № 35 «Об электроэнергетике», постановления правительства №№ 861, 442, 1178.

Спасибо, буду изучать
Сообщение отредактировал Chugayster: 27 Июнь 2014 — 01:25

Chugayster 27 Июн 2014

К этой ТБ подключены сети, питающие улицу с частными жилыми домами и немного нежилой недвижимости.

Получается, ПС на ТБ обременено какими-то договорами пользования?

Нет, никаких обременений нет. Собственник вообще не имеет никаких договоров с энергетиками и потребителями.

Право собственности на ТБ возникло в середине 2000-х на основании ДКП недвижимости.

По документам:
Земельный участок — земли населённых пунктов, разрешённое использование — для размещения административных и производственных зданий.
ТБ — здание трансформаторной подстанции, назначение промышленное

Эт не обременение, а ограничение не связанное с лишением владения, если быть точнее.
Но практическое значение именно такое — сколько не меняйся собственник или владелец, никого не отключишь законно навсегда))
Денег не получишь за исключением 3 способов — г-п сделка по передаче будки в пользование, иск о НО к лицу которое твоей будкой пользуется, тариф на передачу все остальное полулегально ибо будет по сути прикрытием незаконного взимания платы в обход этих способов.

Передача будки в пользование — это я так понимаю по договору аренды?

А для получения тарифа надо получать какой-то специальный статус и обращаться в РЭК?

Отправлено Вчера, 18:57 Double_Triple сказал(а) 25 Июн 2014 — 16:43: а для собственников жилых помещений договор энергоснабжения вообще считается заключенным с момента оплаты первой квитанции. между кем и кем? Иван очень прошу — останови меня — иначе я взорвусь.

Ну уж, уважаемый! У потребителя есть право на получение электроэнергии, предусмотренное договором энергоснабжения. Как там между собой сбыты сети и прочие участники процесса будут разбираться, ему уже не важно.

Но разве факт получения электричества через принадлежащую физику ТБ порождает обязанности перед потребителями у этого физика при отсутствии каких-либо договоров?

Равно как что могут предъявить физику энергетики если у них нет ним договоров? Мы через тебя подаём электричество и потому ты не можешь отключить ТБ?

Или если энергетики докажут, факт обслуживания ТБ, то этого будет достаточно для фактических договорных отношений между физиком и энергетиками с одной стороны, и физиком и потребителями с другой?

При этом даже если факт оплаты квитанции подтверждает заключение договора энергоснабжения, то ведь не с физиком же, а с энергетиками?
Сообщение отредактировал Chugayster: 27 Июнь 2014 — 01:43

Маленький Мук 27 Июн 2014

Нет, никаких обременений нет. Собственник вообще не имеет никаких договоров с энергетиками и потребителями.

соответственно нет и подключения — самовольно подключились все Ваши соседи.

А для получения тарифа надо получать какой-то специальный статус и обращаться в РЭК?

и не только, но и обслуживание т.е. содержание штата

Но разве факт получения электричества через принадлежащую физику ТБ порождает обязанности перед потребителями у этого физика при отсутствии каких-либо договоров?

нет не порождает

Равно как что могут предъявить физику энергетики если у них нет ним договоров?

ровным счетом ни чего ст. 209 ГК

Или если энергетики докажут, факт обслуживания ТБ

посягательство на частную собственность они этим докажут ст. 210 ГК

При этом даже если факт оплаты квитанции подтверждает заключение договора энергоснабжения, то ведь не с физиком же, а с энергетиками?

в договоре поставки энергии должны быть прописаны сети по которым происходит снабжение абонента, у данных сетей должны быть собственники

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Sur&Adj 17 Июл 2014

дурдом какой то. а зачем эту всю штуку купили в частную собсность то в 2000-х? Денех некуда девать?

Сообщение отредактировал Sur&Adj: 17 Июль 2014 — 02:44

Chugayster 17 Июл 2014

Маленький Мук, спасибо за мнение.

дурдом какой то. а зачем эту всю штуку купили в частную собсность то в 2000-х? Денех некуда девать?

я так и не понял толком, как это всё попало в собственность, может даже ещё в 90-х это было

Договор с арендатором на коммунальные расходы

Вопрос-ответ по теме

Наша фирма находится на УСН и для того, чтобы не включать в доходы, возмещаемую нам арендатором электроэнергию, мы заключаем Агентский договор с арендатором на коммунальные расходы (электроэнергию). Как нужно правильно сформулировать предмет договора? Арендатор будет оплачивать э/энергию через нашу фирму.

Предметом договора будут права и обязанности сторон правоотношений, связанные с заключением от имени и за счет арендатора договора электроснабжения. Арендодатель заключит договор с энергоснабжающей организацией, но от имени и за счет арендатора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Подобное условие не имеет смысла включать в договор по следующим причинам.

1. Арендатор может самостоятельно заключить только договор электроснабжения с энергоснабжащей организацией. В отношении других потребляемых услуг (теплоснабжение, водоснабжение и др.) арендатор самостоятельно заключить такой договор, скорее всего, не сможет.

Дело в том, что субабонент (арендатор), получивший доступ к электросети (теплосети) абонента (арендодателя), способен потреблять энергию самостоятельно. Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору. Тогда он сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя. Это вытекает из статьи 539 Гражданского кодекса РФ.

Данный вывод разделяется судебной практикой. Согласно позиции арбитражных судов для соглашения между арендатором-субабонентом и энергоснабжающей организацией не важно, через какие именно сети – собственные или принадлежащие другим лицам – арендатор-субабонент потребляет электроэнергию. Такая правовая позиция содержится, например, в постановлениях ФАС Центрального округа от 13 ноября 2002 г. № А35-1883/02С9 и ФАС Северо-Западного округа от 29 августа 2003 г. № А05-9978/02-263/24.

В то же время именно с абонентом, владеющим энергопринимающими устройствами, у субабонента связано право на получение и потребление энергии. Все договоренности между арендатором-субабонентом и поставщиками энергии носят вторичный характер по сравнению с договоренностями арендодателя-абонента с ними. Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов. Такая правовая позиция содержится, например, в постановлениях ФАС Поволжского округа от 31 октября 2002 г. № А12-1988/2002-18 и ФАС Центрального округа от 21 января 2003 г. № А36-138/8-02.

Согласно Гражданскому кодексу РФ данный порядок действует и в отношении других видов коммунальных услуг, если специальными правилами для них не установлено другое (п. 2 ст. 548 ГК РФ). Так, к услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим. Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п. 1 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. № 167, п. 2 ст. 548 ГК РФ). Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не сможет.

2. Если арендатор, вопреки условиям договора, не заключит подобный договор, то оплатить стоимость оказанных коммунальных услуг по требованию коммунальных служб должен будет именно арендодатель как собственник арендованного помещения. Такая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 10 ноября 2014 г. № 305-ЭС14-1452 и в постановлении Президиума ВАС РФ от 4 марта 2014 г. № 17462/13*.

Пример из практики: Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ указала, что арендодатель как собственник имущества не освобождается от обязанности по оплате стоимости коммунальных услуг, если арендатор в нарушение условий договора аренды не заключит договор на предоставление услуг с коммунальными службами

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме.

По условиям договора арендатор был обязан самостоятельно заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с соответствующими службами на общее имущество дома, которое он будет использовать, пропорционально арендуемой площади.

Арендатор выполнил эту обязанность и заключил договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ГУП ДЕЗ района.

После этого на общем собрании собственников помещений по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом было принято решение заключить договор с другой управляющей организацией.

Договор с прежней управляющей компанией был расторгнут. Однако договор на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с новой управляющей организацией арендатор не заключил.

Поскольку арендатор не исполнял обязательства по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также не вносил платежи за предоставленные коммунальные услуги, новая управляющая организация обратилась в арбитражный суд с иском к арендатору и арендодателю о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг и пени за просрочку платежа.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования к арендатору в полном объеме, арендодатель (собственник помещений) был признан ненадлежащим ответчиком.

Суд апелляционной инстанции и арбитражный суд округа оставили решение суда первой инстанции без изменения.

Суды пришли к выводу о том, что арендатор, будучи непосредственным потребителем коммунальных услуг, должен вносить управляющей организации плату за предоставленные коммунальные услуги, а также плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность возложена на него арендодателем по договору аренды, а также предусмотрена в статье 616 Гражданского кодекса РФ.

Суды также отметили, что собственник в силу заключенного с арендатором договора аренды не несет никаких обязательств по оплате коммунальных услуг за указанное помещение.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ с этим не согласилась и указала следующее.

Бремя содержания имущества возложено на его собственника (ст. 210 ГК РФ).

Собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые заключены с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В законах не содержится норм, которые возлагали бы обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Суды, удовлетворяя исковые требования в отношении арендатора, исходили из наличия в договоре аренды обязанности заключить договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами. По мнению судов, это подтверждало наличие исключения из общего правила, которое установлено в статье 210 Гражданского кодекса РФ.

Однако договор, который бы предусматривал обязательство арендатора перед истцом оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные услуги, в действительности не был заключен. Стороной договора аренды истец не является. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, у судов не имелось оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника нести коммунальные расходы.

Необоснованной также является ссылка судов на пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, где предусматривается обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено в законе или договоре аренды. Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием для возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Поэтому с арендатора нежилого помещения были необоснованно взысканы расходы на содержание общего имущества дома.

На основании изложенного Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ отменила обжалованные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 10 ноября 2014 г. № 305-ЭС14-1452).

Пример из практики: Президиум ВАС РФ указал, что арендодатель как собственник недвижимого имущества не освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги, даже если стороны в договоре аренды договорились об ином

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества, в котором было предусмотрено, что арендатор обязан заключить договор теплоснабжения с соответствующей организацией и оплачивать коммунальные услуги, в том числе и теплоснабжение.

Договор теплоснабжения здания не был заключен ни собственником здания, ни арендатором, оплата тепловой энергии не производилась.

Энергоснабжающая организация, которая осуществляла поставку тепловой энергии через присоединенную сеть в арендованное здание, обратилась в арбитражный суд с иском к собственнику здания о взыскании неосновательного обогащения.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Суд первой инстанции исходил из того, что собственник здания не являлся потребителем тепловой энергии, здание было сдано в аренду и собственник возложил на арендатора обязанность производить оплату коммунальных услуг.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил исковые требования. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что здание в спорный период отапливалось, в связи с чем отказ в иске является необоснованным.

Суд кассационной инстанции отменил постановление суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции. Суд кассационной инстанции счел, что собственник здания не может быть признан потребителем (абонентом) тепловой энергии по смыслу статьи 539 Гражданского кодекса РФ. Дело в том, что в спорный период здание было передано в аренду другому лицу, а сам собственник не владел энергопринимающим устройством. Поэтому в данном случае основания для взыскания неосновательного обогащения с собственника здания отсутствуют.

Президиум ВАС РФ с этим не согласился и указал следующее.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено в законе или в договоре (ст. 210 ГК РФ). Поэтому арендодатель как собственник здания в силу закона несет расходы на его содержание, поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, а потому не может создавать обязанностей для третьих лиц, которые не участвуют в нем в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Арендодатель как собственник здания не оплатил тепловую энергию, которая была поставлена энергоснабжающей организацией, в результате чего обогатился за счет последнего.

Поэтому у судов отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного Президиум ВАС РФ отменил решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции и оставил в силе постановление суда апелляционной инстанции.

При этом Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием, содержащимся в принятом постановлении, могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам, если для этого нет других препятствий (постановление Президиума ВАС РФ от 4 марта 2014 г. № 17462/13).

Однако это не значит, что арендодатель не сможет взыскать с арендатора стоимость коммунальных услуг за период, в котором арендатор пользовался объектом аренды. Арендодатель может предъявить к арендатору иск о возмещении таких расходов, и суд такой иск удовлетворит (разумеется, если в соответствии с условиями договора расходы на коммунальные услуги не входят в состав арендной платы, уплачиваемой арендатором). В противном случае получилось бы, что на стороне арендатора возникло неосновательное обогащение, что недопустимо.»

При новом договоре на эл снабжение можно пользоваться старым счетчиком

При новом договоре на эл снабжение можно пользоваться старым счетчиком

С владельцами приватизированных квартир практически такая же история — если счетчик установлен в квартире, собственник жилья оплачивает замену электросчетчика. Но, в принципе, могут быть варианты: надо внимательно прочесть договор, который вы заключили с энергопоставляющей организацией. Там есть пункты о том, кто должен оплачивать замену и техобслуживание. Если вы подписали стандартный договор, то вся ответственность ложиться на вас. Если же вы внесли изменения и договор подписан с изменениями, то оплачивать будет та организация, которая прописана в договоре. Если счетчик энергии расположен на площадке, его замену оплачивает УК Если в многоквартирном доме приборы учета энергии стоят на лестничной площадке, замена электросчетчика происходит за счет управляющей кампании, так как в данном случае это общедомовая собственность.

Замена электросчетчика в квартире и доме

Отп. 15.03.2016 | 18:58:22история правок Дата рег.: 15.03.2016Сообщений: 1Рейтинг: 0 Александр Ник56врнУчастникoffline Общество потребителей электроэнергии? Дмитрий, добрый день! В нашем СНТ председатель СНТ (уже законно избранный) хочет создать сообщество потребителей электроэнергии (из 300 участков примерно 160 подключены к электричеству), и совместными средствами (типа целевых взносов), заменить старые воздушные линии на провода СИП и т.д.
При этом с каждым пользователем заключить договор эл.снабжения, вынести счетчики на столбы в боксах и правильно их подключить, так как воровство, потери и неплатежи достигают 80-90 тыс.
руб. в год.

Замена счетчика электроэнергии в квартире: кто платит

Трудно лишить члена товарищества права пользоваться электричеством.

Отп. 24.04.2016 | 11:05:48история правок guestГость Договор энергоснабжения на 1 кВт В январе 2014 года, по решению общего собрания, членов СНТ, решили заключить прямой договор с МЭС.

Подали полный пакет документов: 1. Заявление о заключении договора; 2. Разрешение на используемую мощность, выданное правлением СНТ; 3. Акт о технологическом присоединении, оформленный правлением СНТ на бланке СНТ «Садки»; 4.
Акт о разграничении балансовой принадлежности и технологической (эксплуатационной) ответственности, оформленный правлением СНТ «Садки»; 5.

Заметки электрика

Потому что гражданам ненавязчиво предлагается купить приборы у конкретного продавца, а обходится счетчик и услуга по его замене недешево… При каких условиях электросчетчик меняется на новый, и кто оплачивает замену прибора, если он установлен не в квартире, а на лестничной клетке? «ОФИЦИАЛЬНО»: НУЖНО МЕНЯТЬ… Листовка на стенде «Ульяновскэнерго» в РИЦ (на Фестивальном, 12) уже прошлом году сообщала, что в связи со вступлением в силу постановления Правительства РФ №530 от 31.08.2006 г.

F.a.q. по электрическим счетчикам. самые частые вопросы.

Каждый счетчик имеет определенный рабочий ресурс, по истечении которого он начинает неверно вести учет израсходованной электроэнергии.

В большинстве случаев это можно устранить за счет ремонта, но стоимость ремонта соизмерима со стоимостью нового.

Потому в таких случаях чаще всего принимают решение поменять электросчетчик. И правильно: после ремонта он может быстро выйти из строя или снова начнет «врать».

Второй момент: если у счетчика истек срок эксплуатации, ему, скорее всего много лет и он не рассчитан на тот объем электроэнергии, которая необходима нам сейчас.

В этом может причина того, что у вас часто выбивает пробки или срабатывает автомат защиты. За чей счет Владельцы частных домов при смене счетчика электроэнергии почти всегда оплачивают стоимость счетчика и работ сами. Это их собственность и их ответственность.

Каким образом и за чей счет производится замена счетчиков электроэнергии?

Надо ли менять старый электросчетчик на новый По этой причине все изготовляемые в настоящее время электросчетчики рассчитаны на электропотребление до 40-60 ампер.

— эл. счётчики класса точности 2,5 должны быть заменены электросчётчиками с повышенным классом точ. — 2,0 или 1,0. Старые электрочетчики изготовлению, ремонту и госповерке теперь не подлежат и должны быть заменены до окончания межповерочного интервала (т. е. в течение 16 лет). За чей счет менять электросчетчики? Об этом сказано в Постановлении Правительства РФ от 2006г.: учёт потребляемой гражданами электрической энергии должен производиться только электросчётчиками класса точности 2,0 и выше.

Замена электросчетчиков регламентируется решением Госстандарта РФ и письмом Госэнергонадзора от 2000 года.

За чей счет менять электросчетчики? Обратимся к законодательству. В соответствии с ч.
Замена счётчика электроэнергии — должен ли менять? Замена счётчика электроэнергии — должен ли менять? ОАО «Петербургская сбытовая компания» прислала письмо с требованием заменить электросчётчик на основании статей 139-140 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 №442 и Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей(п.2.11.16). Квартира приватизирована, счётчик установлен на лестничной площадке. При телефонном звонке, с целью выяснить на основании чего я должен менять и приобретать прибор учёта за свой счёт, сослались на ст.36 ЖК Р.Ф. Законно ли требование по замене счётчика, если он исправен? Законно ли требование по замене счётчика. если он исправен?

Требует или рекомендует? Это две большие разницы. Мне тоже прислали письмо с рекомендацией заменить счетчик электроэнергии, так как дом старый, позможны погрешности, отклонения и т.д.

Вторые — менее точные, поэтому их заменяют электронными.

Перед покупкой нужно проверить целостность пломбы и уточнить срок ее установки. Если монтируется общедомовой прибор, следует согласовать действия с соседями. Установить счетчик может электромонтажник. Перед началом работ нужно запросить у энергосбытовой компании договор на оказание услуг.

Он содержит требования по установке, комплекс действий, права и обязательства сторон.

Заставляют выносить счетчик электроэнергии на улицу: законно ли требование в России, и кому это выгодно? Поставщики электроэнергии требуют монтировать счетчики на улице для удобства их осмотра и снятия показаний.

Кроме того, при температуре воздуха ниже нуля прибор часто работает не в пользу граждан.

Погрешность достигает 10% и более. Это «на руку» сбытовой компании.

При новом договоре на эл снабжение можно пользоваться старым счетчиком

Я позвонила узнать, мол, за чей счет банкет. Мне сказали, что если квартира в собственности, то за счет собственника. Тогда у меня возник следующий вопрос — это ведь рекомендуется, а не требуется? (Потому что они не имеют права у Вас ничего требовать).

Обязательная замена старых счетчиков электроэнергии: можно ли отказаться? Ситуация в российских регионах Обязательная замена старых счетчиков электроэнергии: можно ли отказаться? Ситуация в российских регионах Многих граждан — потребителей электроэнергии интересует вопрос: нужно ли менять старый (чёрный по цвету, индукционный) счётчик, если он исправно работает уже много лет? Замена старых (индукционных) счетчиков электроэнергии.

zarabotmillions

Договор Индивидуала С Снт Образец

Пример: В одном большом СНТ в договоре с садоводами- индивидуалами фигурирует норма, согласно которой в случае, если индивидуал не заплатил.

Индивидуальное садоводство: договор о пользовании инфраструктурой. Содержание Сторона, для которой заключение договора.

Понуждение к заключению договора не. Может ли садоводческое товарищество ( СНТ) заставить индивидуала заключить договор о.

Многие Председатели СНТ пользуются правовой неграмотностью индивидуалов, СНТ даже при отсутствии договора индивидуала с энергосбытом и.

Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным ИОП СНТ « ______». Я бы такой договор, будучи индивидуалом на вашей территории, Удачи всем в нелегком поиске Образца договора о пользовании ИОП.

Здесь есть какой-то образец За образец Договора спасибо, Я в прошлом году составил договор для своего СНТ так, как один из.

Форма Договора о пользовании инфраструктурой между СНТ и садоводами — индивидуалами, другие сопутствующие документы.

Лучшие ответы Случилось. Новый собственник не хочет вступать в члены СНТ, его понять можно- у него бизнес: скупка заброшенных участков, застройка и дальнейшая перепродажа. Для меня все в новинку, потому сумбур в голове. Нужно составить договор, учесть что прежние владельцы остались должны СНТ круглую сумму на целевые, но он готов долги погасить. По идее все расчеты должны быть не больше чем у членов СНТ, те нужно так же принять положение по пользованию ИОП для членов- такого нет. Следующий вопрос: как правильно прописать в договоре вот какой момент. ИОП следует судьбе ЗОП, которые у нас в коллективно-совместной собственности до сих пор и разделу не подлежат, те хочу в договоре прописать обязанность содержания доли ИОП в размере, одинаковом для всех остальных землевладельцев внутри нашего объединения. Хотя сейчас он строительство начнет и дорогу разобьет окончательно, но выхода не вижу. ПыСы. Для общего удобства по ссылке Лучшие ответы находятся образцы договоров, представленные в теме. 5. Ответственность сторон. 5.1. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего е его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые СНТ «________» и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством. 5.2. В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке. 5.3. При неуплате Пользователем установленных платежей в установленные сроки, Пользователь уплачивает СНТ «____________» сумму установленных платежей с взысканием штрафа в виде пени 20% от суммы долга. При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, СНТ «________» уплачивает Пользователю штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определённой в Приложении 1 на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения. 5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. 5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством. 5.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.7. Если какой-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата. 5.8. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 6. Срок действия договора. 6.1. Настоящий договора заключен сроком _____________________________________ 6.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 7. Иные положения. 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор). 8. Адреса и платежные реквизиты сторон: Сторона 1: __________________________________________________ ________________________________________________ Сторона 2: __________________________________________________ ________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона 1: Сторона 2: ________________________ ________________________ Ну в общем-то сваяла на основе того, что нашла в Инете. Предлагаю к обсуждению. 1. В вашем варианте договора нет того, что называется основными условиями. Необходимо перечислить имущество (объекты), указать обоснованную цену за пользование каждым объектом и определить сумму договора. При отсутствии этого договор ничтожен. 2. Ваши попытки «притянуть» платежи индивидуала к платежам членов сойдут на нет, если вы определите в договоре то, что я написала в п.1. Не будет у индивидуала расходов на содержание юрлица (членских взносов), и если не всеми объектами индивидуал захочет пользоваться, то впарить ему содержание всего имущества юрлица у вас не получится. И не надо индивидуалу с совещательным голосом присутствовать на собраниях — к СНТ он уже не имеет отношения, не навязывайте ему это. А вот обосновать цену пользования объектами придётся. И если вы принимаете смету, а расходуете средства на что-то другое, вам придётся отчитаться — показать фактически израсходованные средства на содержание каждого объекта, записанного в договоре. И может быть в случае недорасхода по смете сделать перерасчёт в сторону уменьшения, а в случае перерасхода — в сторону увеличения цены договора. Это основное. Про мелочи во всех остальных разделах, где много букофф даже не стану говорить. Это можно отредактировать и половину выбросить. Про территорию уже все отметились, не стану обсуждать. Я бы такой договор, будучи индивидуалом на вашей территории, не подписала никогда. #29 Афина, 27.10.11 Статья 420. Понятие договора 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Статья 422. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА Статья 432. Основные положения о заключении договора 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Вступление в силу, пролонгация, изменение и прекращение действия договора. 6.1. Договор заключен сроком на один год с момента подписания Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений сторон. 6.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит письменно о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации Договора или заключении Договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 6.3. Кроме того, настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон. 6.4. Споры по договору разрешаются в судебном порядке. 7. Реквизиты и подписи сторон: Товарищество Индивидуальный садовод #528 Елена 007, 16.03.13 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Настоящий Договор заключён в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-Ф3 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» поскольку Гражданин (ка) осуществляет ведение хозяйственной деятельности на территории Товарищества в индивидуальном порядке. 1.1 Предметом настоящего Договора является предоставление Товариществом Гражданину (ке) права пользования следующими объектами инфраструктуры: системой летнего водоснабжения, системой круглогодичного энергоснабжения, подъездными путями к участку; имуществом общего пользования: ограждение общей территории, в том числе въездные ворота, за плату, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2 Товарищество предоставляет Гражданину (ке) следующие услуги, связанные с пользованием объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора: охрана объектов и имущества, уборка снега в зимнее время с подъездных путей к участку Гражданина (ки), продувка труб и текущий ремонт системы летнего водоснабжения, согласно заключённому Товариществом договору с третьими лицами. 1.3 Сумма платы Гражданином (кой), рассчитывается исходя из сметы расходов Товарищества, утверждённой общим собранием. Расчёт суммы платы прилагается к договору (Приложение № 1) и подтверждается: выпиской из протокола о решении общего собрания членов Товарищества и списком присутствовавших на собрании, заверенных: подписью Председателя, секретаря собрания, печатью Товарищества и является неотъемлемой частью Приложения № 1. 1.4 Целевые взносы оформляются Дополнительным соглашением сторон. 1.5 Право долевой собственности Товарищества объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. настоящего договора подтверждается финансовыми, разрешительными и другими документами, предоставляющимися для ознакомления на момент заключения настоящего Договора. В случае отсутствия у Товарищества выше названных документов, Товарищество лишается права взимания платы за пользование этими объектами. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.Настоящий Договор заключён бессрочно. 4.2.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. 4.3.Договор пролонгируется при не поступлении в адрес другой стороны требований о его прекращении либо изменении его условий . 4.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке. 4.5.Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. 4.6. Разногласия, возникшие между сторонами, урегулируются путём переговоров. В случае не достижения соглашения между сторонами спор передаётся на рассмотрение в суд РФ. 4.7.Товарищество не несёт ответственность за действия и обязательства Гражданина (ки), а Гражданин (ка) не несёт ответственность за действия и обязательства Товарищества. 4.8.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное или непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 4.9.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Настоящий Договор заключён в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-Ф3 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» поскольку Гражданин (ка) осуществляет ведение хозяйственной деятельности на территории Товарищества в индивидуальном порядке. 1.1 Предметом настоящего Договора является предоставление Товариществом Гражданину (ке) права пользования следующими объектами инфраструктуры: системой летнего водоснабжения, системой круглогодичного энергоснабжения, подъездными путями к участку; имуществом общего пользования: ограждение общей территории, в том числе въездные ворота (3шт.), за плату, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2 Товарищество предоставляет Гражданину (ке) следующие услуги, связанные с пользованием объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора: охрана объектов и имущества, уборка снега в зимнее время с подъездных путей к участку Гражданина (ки), продувка труб и текущий ремонт системы летнего водоснабжения, согласно заключённому Товариществом договору с третьими лицами. 1.3 Сумма платы Гражданином (кой), рассчитывается исходя из сметы расходов Товарищества, утверждённой общим собранием. Расчёт суммы платы прилагается к договору (Приложение № 1) и подтверждается: выпиской из протокола о решении общего собрания членов Товарищества и списком присутствовавших на собрании, заверенных: подписью Председателя, секретаря собрания, печатью Товарищества и является неотъемлемой частью Приложения № 1. 1.4 Целевые взносы оформляются Дополнительным соглашением сторон. 1.5 Право долевой собственности Товарищества объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. настоящего договора подтверждается финансовыми, разрешительными и другими документами, предоставляющимися для ознакомления на момент заключения настоящего Договора. В случае отсутствия у Товарищества выше названных документов, Товарищество лишается права взимания платы за пользование этими объектами. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1 Гражданин (ка) имеет право: — пользоваться всеми объектами и имуществом, указанными в п. 1.1. Договора и получать услуги, указанные в п. 1.2. Договора в любое время при возникновении необходимости; — обращаться с письменными и устными заявлениями в Товарищество по всем вопросам, касающимся долевого участия в финансово-хозяйственной деятельности Товарищества; — присутствовать на общих собраниях Товарищества без права участия в голосованиях, но с правом высказывания замечаний и предложений; — требовать для ознакомления финансовые документы Товарищества, подтверждающие величину целевых и иных взносов на хозяйственные и эксплуатационные расходы, указанные в Приложении № 1; — принимать долевое участие в приобретении нового имущества общего пользования и возведении новых объектов инфраструктуры. — вместо уплаты взносов за пользование имуществом Товарищества Гражданин (ка) вправе передать Товариществу по письменному согласованию с ним иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию суммы между Товариществом и Гражданином (кой). 2.2 Гражданин (ка) обязан: — бережно относиться к имуществу общего пользования Товарищества; — пользоваться имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.1. настоящего Договора, в соответствии с его назначением, не нарушая при этом прав других лиц; — нести расходы в долевом участии: по ремонту и содержанию имущества и объектов инфраструктуры, указанных в п. 1.1. настоящего Договора; — нести личные расходы на ремонт и техническое обслуживание вентилей и кранов от общей линии водоснабжения до места конечного потребления; — своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. и предоставленные услуги, указанные в п. 1.2. Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором; Почитайте и подумайте- как его применить к своей ситуации. То есть суд обязал исполнить данный договор при условии что: СНТ докажет право на ИОП, а иначе индивидуал имеет право не платить по договору. Обязательна в Приложении Смета и расчет, подтвержденные документально расходы. #1454 Елена 007, 30.06.13 ДОГОВОР № _ о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке Садоводческое некоммерческое товарищество в лице Председателя Правления _, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Товарищество, с одной стороны и собственник земельного участка №_ _, именуемый в дальнейшем Гражданин (ка), заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Настоящий Договор заключён в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-Ф3 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» поскольку Гражданин (ка) осуществляет ведение хозяйственной деятельности на территории Товарищества в индивидуальном порядке. 1.1 Предметом настоящего Договора является предоставление Товариществом Гражданину (ке) права пользования следующими объектами инфраструктуры: системой летнего водоснабжения, системой круглогодичного энергоснабжения, подъездными путями к участку; имуществом общего пользования: ограждение общей территории, в том числе въездные ворота, за плату, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2 Товарищество предоставляет Гражданину (ке) следующие услуги, связанные с пользованием объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора: охрана объектов и имущества, уборка снега в зимнее время с подъездных путей к участку Гражданина (ки), продувка труб и текущий ремонт системы летнего водоснабжения, согласно заключённому Товариществом договору с третьими лицами. 1.3 Сумма платы Гражданином (кой), рассчитывается исходя из сметы расходов Товарищества, утверждённой общим собранием. Расчёт суммы платы прилагается к договору (Приложение № 1) и подтверждается: выпиской из протокола о решении общего собрания членов Товарищества и списком присутствовавших на собрании, заверенных: подписью Председателя, секретаря собрания, печатью Товарищества и является неотъемлемой частью Приложения № 1. 1.4 Целевые взносы оформляются Дополнительным соглашением сторон. 1.5 Право долевой собственности Товарищества объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. настоящего договора подтверждается финансовыми, разрешительными и другими документами, предоставляющимися для ознакомления на момент заключения настоящего Договора. В случае отсутствия у Товарищества выше названных документов, Товарищество лишается права взимания платы за пользование этими объектами. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1 Гражданин (ка) имеет право: — пользоваться всеми объектами и имуществом, указанными в п. 1.1. Договора и получать услуги, указанные в п. 1.2. Договора в любое время при возникновении необходимости; — обращаться с письменными и устными заявлениями в Товарищество по всем вопросам, касающимся долевого участия в финансово-хозяйственной деятельности Товарищества; — присутствовать на общих собраниях Товарищества без права участия в голосованиях, но с правом высказывания замечаний и предложений; — требовать для ознакомления финансовые документы Товарищества, подтверждающие величину целевых и иных взносов на хозяйственные и эксплуатационные расходы, указанные в Приложении № 1; — принимать долевое участие в приобретении нового имущества общего пользования и возведении новых объектов инфраструктуры. — вместо уплаты взносов за пользование имуществом Товарищества Гражданин (ка) вправе передать Товариществу по письменному согласованию с ним иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию суммы между Товариществом и Гражданином (кой). 2.2 Гражданин (ка) обязан: — бережно относиться к имуществу общего пользования Товарищества; — пользоваться имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.1. настоящего Договора, в соответствии с его назначением, не нарушая при этом прав других лиц; — нести расходы в долевом участии: по ремонту и содержанию имущества и объектов инфраструктуры, указанных в п. 1.1. настоящего Договора; — нести личные расходы на ремонт и техническое обслуживание вентилей и кранов от общей линии водоснабжения до места конечного потребления; — своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. и предоставленные услуги, указанные в п. 1.2. Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором; 2.3 Товарищество вправе: — приостановить право пользования Гражданином (кой) объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в случае не оплаты более чем 3 месяца Гражданином (кой) платы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, — взыскивать в судебном порядке взносы, указанные в п. 3.1. настоящего Договора; -требовать от Гражданина (ки) возмещения убытков, причинённых им (ею) ненадлежащим пользованием имуществом Товарищества. — повышать (понижать) указанные в п. 3.1 Договора платы в одностороннем порядке с предоставлением расчётов, подтверждающих обоснованность изменений сумм платы. Товарищество имеет право повышать платы не более одного раза в год. Решение о повышении (понижении) платы принимается общим собранием членов Товарищества, о чём Товарищество извещает Гражданина (ку) в течение 7 дней со дня принятия решения с предоставлением подтверждающих документов. 2.4 Товарищество обязано: -не препятствовать Гражданину (ке) в пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. п. 1.1. Договора; — своевременно оказывать услуги, предусмотренные в п. 1.2. Договора; — осуществлять ремонт и техническое обслуживание объектов и имущества, указанного в п. 1.1. Договора за счёт денежных средств Гражданина (ки) в долевом участии и денежных средств, вносимых членами Товарищества; -доводить в письменном виде до сведения Гражданина (ки) решения, принимаемые общим собранием членов Товарищества о необходимости: проведения ремонта объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанного в п. 1.1. Договора; возведения новых объектов инфраструктуры или приобретения нового имущества общего пользования; об изменениях в порядке и стоимости оказания услуг, указанных в п. 3.1 Договора в письменном виде в течение 7 дней с момента принятия решения с приложением подтверждающих документов стоимости нового объекта или ремонтных работ; — уведомлять Гражданина (ку) о проведении общих собраний членов Товарищества путём вывешивания уведомления на «Доске объявлений» Товарищества, а также направления уведомления по месту регистрации или проживания Гражданина (ки) либо вручать нарочным за 7 дней до проведения собрания; — принимать письменные обращения Гражданина (ки): по вопросам порядка пользования объектами инфраструктуры. Рассматривать и извещать о принятом решении в письменном виде в течение 30 дней с момента обращения. — выдавать справки от имени Товарищества как юридического лица для предоставления в другие организации при возникновении у Гражданина (ки) такой необходимости. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1.Сумма платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора и предоставления услуг, указанных в п. 1.2. Договора составляет 1/107 от суммы утверждённой в смете (Приложение № 1) и разделённой на 12 месяцев: — техническое обслуживание системы летнего водоснабжения (продувка труб) _ руб. _ коп.; — стоимость электроламп для общественного освещения _ руб. _ коп.; — уборка снега в зимний период _ руб. _ коп.; — оплата расхода электроэнергии на общие нужды: круглогодичное освещение общей территории _ руб. _ коп. работа насоса водонапорной башни в летнее время _ руб._ коп. составляет _ руб. _ коп. в год, что составляет сумму _руб. _ коп. в месяц (_ руб._ коп.: 12 месяцев = _руб._ коп.). 3.2. Плата вносится Гражданином (кой) на расчётный счёт Товарищества не позднее 15 числа каждого месяца следующего за прошедшим месяцем. 3.3. В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего Договора по причине чрезвычайных обстоятельств (непреодолимая сила), Гражданин (ка) освобождается от уплаты взносов за период, когда вышеназванное пользование было невозможно. 3.4. В случае не предоставления Товариществом Гражданину (ке) права пользования или установления препятствий для пользования имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, Товарищество обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение _ дней со дня письменного или устного обращения Гражданина (ки). При нарушении этого срока Товарищество обязано возместить стоимость понесённого Гражданином (кой) материального ущерба за всё время вынужденного не пользования имуществом. Сумма материального ущерба исчисляется, согласно представленным Гражданином (кой) финансовым документам. Возмещение материального ущерба не освобождает Товарищество от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по его пользованию. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Настоящий Договор заключён сроком на 1 (один) год. 4.2. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. 4.3. Договор пролонгируется сроком на 1 (один) год при не поступлении в адрес другой стороны требований о его прекращении либо изменении его условий за один месяц до окончания действия Договора. 4.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по письменному уведомлению одной из сторон; 4.5.Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. 4.6.Все разногласия, возникшие между сторонами, урегулируются путём переговоров. В случае не достижения соглашения между сторонами спор передаётся на рассмотрение в судебные органы РФ. 4.7.Товарищество не несёт ответственность за действия и обязательства Гражданина (ки), а Гражданин (ка) не несёт ответственность за действия и обязательства Товарищества. 4.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное или непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 4.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 6. ПОДПИСИ СТОРОН Председатель Правления СНТ Собственник земельного участка №. 5. Заключительные положения 5.1. Договор действует с момента его подписания сторонами. 5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой. 5.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 5.4. В случае перехода прав собственности зон общего пользования, в том числе дорог и технических зон, третьим лицам, все обязательства по данному договору переходят к новому собственнику в полном объёме. 5.5. Договор считается продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора. 6. Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон: Сопроводительное письмо к оферте договора пользования инфраструктурой СНТ. С. числа. года, я веду дачное хозяйствование на территории СНТ. в индивидуальном порядке в соот. со ст. 8 ФЗ-66. Предлагаю правлению СНТ. на рассмотрение оферту договора пользования инфраструктурой СНТ. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке имеют право пользоваться земельным участком, относящимся к имуществу общего пользования, и объектами электросетевого хозяйства электрическими сетями на основании положений ст. 35, ст. 36 Конституции РФ, ст. 218 ГК РФ, Постановления Правительства № 861, Земельного Кодекса РФ и иных нормативных правовых актов. Платеж за пользование ИОП СНТ служит целям содержания имущества общего пользования, собираемым в целях содержания в исправном состоянии уже созданного (приобретенного) ИОП. Платежи за пользование ИОП СНТ …. подлежат отнесению к целевым взносам. Договор содержит оплату исключительно за пользование ИОП садоводом, ведущим индивидуальное хозяйство на территории СНТ согласно ст. 8 ФЗ 66-ФЗ. Инфраструктура и имущество общего пользования СНТ В СНТ « xxx» включает в себя: электросетевое хозяйство, сеть внутренних проездов и подъездных дорог Плата за пользование ИОП, мною рассчитанна как: 1/….ко-во пользователей СНТ. от расходов на эти цели, определяемые ежегодной сметой, которая является неотъемлемой частью договора. Предлагаю рассмотреть оферту договора в разумный срок — 30 дней. Подписанный со стороны СНТ. экземпляр оферты договора передать мне лично (переслать заказным письмом с уведомлением) по указанному адресу: . #1784 Елена 007, 11.09.13

Договор индивидуала с СНТ на эл. снабжение — СНТ : новый взгляд Пара образцов. Посмотрите, ведь вам не только с электричеством.

Смотрите так же:

  • Стандартный вычет на третьего ребенка инвалида Стандартный налоговый вычет на детей в 2018 году Стандартный налоговый вычет на ребенка — это сумма заработка, с которой не будет удерживаться подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Эта льгота уменьшает налоговую базу и позволяет увеличить «чистый» […]
  • Конституционное государственное право зарубежных стран шпаргалка 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды Конституционный контроль – деятельность специальных или уполномоченных органов государства, которая имеет своей […]
  • Приговор суда по ст 2281 ч 1 ук рф Приговор суда по части 1 статьи 222 УК РФ ПРИГОВОР ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Москва 09 октября 2012 года Коптевский районный суд г. Москвы в составе Председательствующего судьи А.Г. Коробейщиковой, с участием государственного обвинителя — […]
  • Ст88 коап практика Что будет при непредставлении пояснений по требованию налоговой? Если по ст. 93.1, то это так называемая в народе встречная проверка. Требование о представлении документов (информации) в порядке встречной проверки может быть […]
  • Трудовой кодекс 2010 год Трудовой кодекс России (ТК РФ) 2018 Как известно, труд сделал из обезьяны человека, но это было давно. Сегодня труд – процесс сложный, многогранный, и поэтому, законодательно регулируемый. Участников трудовых отношений много, каждый из них обладает […]
Комментарии запрещены.