Мфц перевод из нежилого в жилое

Мфц перевод из нежилого в жилое

Содержание:

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах.

Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные постройки. Этим вопросом занимаются органы местного управления.

Зачем нужен перевод

Если человек владеет собственностью, которая имеет статус нежилого помещения он вправе переоформить его под жилое помещение. Дальше им можно распоряжаться как для личных потребностей, так и для того, чтобы сдавать в аренду.

При этом стоит отметить, что пока в нежилой постройке не будет сделан ремонт или перепланировка, его статус будет невозможно поменять. Поэтому перед оформлением всех документов, следует заранее позаботиться об этих нюансах.

В каких случая возможен перевод

Статья 23 ЖК Российской Федерации гласит о том, что перевод возможен лишь в том случае, если собственник помещения сам проявляет инициативу.

Также, если есть совладельцы, должны написать об заявление, которое заверяется у нотариуса.

  1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
  2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
  3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
  4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
  5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Если будет нарушен хотя бы один из пунктов, государство даст запрет на переоформление помещения.

Определение жилого и нежилого помещения

Жилое помещение подразумевает под собой недвижимое имущество, которое приспособленное для постоянного проживания. Оно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам.

Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для проживания граждан. Её используют для служебных, бытовых, производственных целей. К этой категории относятся:

  • офисы;
  • магазины;
  • склады;
  • дачные домики и прочее;

Какие существуют ограничения для перевода

В ЖК Российской Федерации прописываются некоторые пункты, при которых невозможен перевод нежилого помещения в жилое. Эти обстоятельства никаким образом нельзя обойти:

  1. Недвижимость находится в залоге.
  2. Помещение не соответствует санитарным и техническим нормам.

Порядок и процедура перевода

Процедура переоформления состоит из нескольких этапов:

  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Заявление об изменении статуса помещения рассматривается полтора месяца в местном органе самоуправления. Заявителю должен прийти официальный ответ с решением о переводе или запрете.

Отрицательный ответ должен содержать полный перечень нарушений, который привел к отказу об изменении статуса.

Есть ли какие-то нюансы в 2018 году

Переоформление в 2018 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:

  • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
  • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
  • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
  • Строительные нормы.
  • Санитарные нормы.

Куда и какие документы нужно предоставлять для перевода

Если все требования со стороны собственника выполнены и помещение соответствует нормативам, он вправе обращаться в органы самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества, подать документы можно также через единый портал госуслуг — МФЦ).

  1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
  3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
  4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
  5. Письменное согласие соседей.
  6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Этот перечень документов является основным, возможны нюансы, например, потребуется предоставить решение органов опеки, если собственник помещения — несовершеннолетний ребенок.

Часть документов, например выписку из ЕГРП, выписку из тех-паспорта и др. специалист МФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами. Заявителю не придется искать их самостоятельно.

Стоимость и сроки перевода

Госуслуга по переводу и выдаче документа о смене статуса помещения оказывается бесплатно.

Сроки — в течение 48 дней (45 дней плюс три). Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

В случае отказа решение можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде с того момента, когда собственнику стало известно о нарушении его законных прав.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца. К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы. Один месяц был потрачен на сбор всех документов.

Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу. Юридические услуги при этом могут составить от 300 000 рублей до 350 000 рублей в зависимости от объема работы.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Как оформить перепланировку, если она нужна

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте.

Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

По окончании работ необходимо, чтобы результат был принят специальной комиссией, составляется акт.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Заявитель получает документ о смене статуса помещения в течение 45 дней от даты, когда были направлены все документы в органы самоуправления.

Получив на руки решение о переводе заявитель оформляет новое свидетельство о праве собственности. Для этого нужно:

  1. Обратиться в МФЦ с заявлением и паспортом.
  2. Оплатить госпошлину — 350 руб.
  3. В течение 10 дней получите свидетельство.

Процедура перевода из нежилого в жилое с появлением МФЦ достаточно проста. Самым проблематичным является составление и согласование проекта в случае необходимости перепланировки и реконструкции нежилого помещения. На помощь в этом вопросе могут прийти опытные юристы, которые за определённую плату выполнят всё грамотно.

Юридические нюансы процедуры — на видео

О некоторых тонкостях перевода нежилого помещения в жилое рассказывает юрист — Евгений Осинцев.

Особенности перевода нежилого помещения в жилое: что нужно знать, чтобы провести процедуру быстро и легко?

Любой жилищный комплекс – это объект собственности, с которым можно совершать любые правовые, строительные действия. В российской юридической практик все помещения подразделяют на 2 вида: нежилые и жилые.

Они отличаются друг друга в первую очередь жилищными и целевыми характеристиками.

Законодатель допускает переоформление нежилого объекта в полноценное жилье, как и наоборот, но для этого необходимо выполнить ряд требований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Практический смысл процедуры

Нежилое помещение не предназначено для проживания отдельных граждан, но законодателем допускается трансформировать такой объект в жилой фонд. В ст. 22 ЖК РФ содержатся общие положения, позволяющие реализовать эту процедуру на практике.

Зачем это нужно делать, если можно просто купить обыкновенную квартиру? На самом деле здесь есть практический смысл, так как рыночная цена на нежилые помещения все же дешевле, чем на обычную квартиру. Отдельным преимуществом такого перевода является возможность официально зарегистрироваться по месту жительства, так как в нежилом помещении это сделать юридически невозможно.

Главная специфика такого перевода – имущество должно быть с инженерной, строительной точки зрения реконструировано и переделано. Это значит, что строительно-реконструкционные возможности помещения обязаны предусматривать такую трансформацию, потому что в противном случае можно ничего не добиться от государственных органов.

Условия перевода нежилого объекта содержатся в ст. 22 ЖК РФ. Это четко дает ответ на поставленный вопрос. Помещение можно сделать жилым только, если оно:

  • сможет соответствовать требованиям п.2 Постановления Правительства №47;
  • находится в собственности у заинтересованного лица и не обременено правами и требованиями других субъектов;
  • подразумевает техническую и строительную возможность перевода в жилой объект.

Это главные условия, регламентированные практикой и законом. Без их соблюдения признание нежилого помещения жилым будет невозможным. Ознакомление с законодательством всегда является приоритетной задачей в любом жилищном деле.

Жилищные характеристики помещения может изменить только собственник объекта. Если собственников несколько, то требуется их обоюдное согласие. Обычный арендатор не может трансформировать нежилое помещение в жилое, так как он юридически не является его собственником.

Когда объект можно перевести в жилье, а когда нет?

Не всегда возможно сделать нежилой объект жилым, так как обстоятельства и условия для этого могут быть разными. Для правовой трансформации помещения необходимо, чтобы оно соответствовало требованиям ст.22 ЖК РФ, а также п.2 Постановления Правительства №47 (далее – Постановление).

Однозначно можно сказать, что собственнику необходимо привести в порядок помещение согласно следующим правилам п.2 Постановления Правительства:

  1. Объект должен находиться в жилой зоне, а также в исправном доме/сооружении, которое не признано аварийным.
  2. Конструкции, стены (несущие и ограждающие) не должны иметь деформации и изъяны.
  3. Помещение реконструируют таким образом, чтобы не наносить травму или угрожать жизни/здоровью другим жильцам.
  4. В будущей квартире собственник обязан установить функционирующую на должном уровне инженерную систему (горячая/холодная вода, газ, свет, электричество).
  5. Жилье должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, а также правилам противопожарной безопасности.
  6. Помещение должно быть отремонтировано согласно инженерным системам дома, а также общего имущества жильцов.
  7. Объект должен иметь защиту от протечки дождевой/грунтовой/талой воды.
  8. В комнатах имеется естественное освещение, а высота потолков должна быть не менее 2,5 или 2,7 метров в зависимости от климатической зоны.
  9. Объект должен иметь специальные вспомогательные помещения (ванная комната, туалет).
  10. В помещении находится вход, доступ к которому не затруднен.
  11. Общая площадь будущей квартиры, как и площадь вспомогательных помещений, комнат должна соответствовать минимальным градостроительным требованиям.

Учитывая положения ст. 50 ЖК РФ, нормы жилплощади устанавливаются государственными органами на локальном уровне, поэтому единого стандарта здесь нет.

К тому же есть градостроительные нормы (СП 54.13330.2011), которые устанавливают такие требования: 14 м 2 помещения для однокомнатной квартиры, 16 м 2 для помещения, если квартира двухкомнатная и более.

Это только общие правила жилищной характеристики помещения, которые необходимо учитывать собственнику при осуществлении различных манипуляций с недвижимостью. Если рассматривать вариант, когда закон прямо не допускает подобный перевод, то можно выделить следующие обстоятельства:

  • помещение находится в подвале, чердаке или на цокольном этаже дома;
  • объект технически невозможно реконструировать или перестроить для жилья;
  • нежилое помещение не может соответствовать требованиям п. 2 Постановления Правительства №47;
  • дом, в котором находится будущее жилье, признан аварийным или находится в опасной зоне;
  • невозможно установить инженерные системы;
  • площадь помещения меньше установленных на локальном уровне стандартов;
  • заинтересованное в переводе лицо не является полноправным собственником;
  • помещение находится под залогом, арестом, а также всячески обременено правами посторонних субъектов.

С чего начать?

Если имущество не находится в полноправной собственности, то нужно решить этот вопрос и погасить все свои задолженности перед кредиторами. Первоначальной стадией процесса можно считать экспертизу нежилого объекта, где должно быть точно установлено можно ли трансформировать нежилое помещение.

В дальнейшем необходимо составить план или проект перепланировки, переустройства помещения. Он представляет собой заключение или документ, который разрабатывается определенной саморегулирующей организацией.

В документе отражены все проектные работы относительно будущего жилого помещения. Закон не запрещает составить такой проект самостоятельно, но это тяжело сделать профессионально и правильно человеку без соответствующих знаний.

В таком случае любая проектно-изыскательная компания может помочь в этом деле. Для начала нужно обратиться именно в эту организацию, которая может дать нужные рекомендации.

Шаги, необходимые для смены статуса

Если представить действия собственника алгоритмом, то необходимо совершить следующие шаги:

  1. Обратиться в проектно-изыскательную организацию и получить проект перепланировки.
  2. Провести общее собрание собственников, где жильцы должны выразить свое согласие на ремонт.
  3. Получить заключение у Роспотребнадзора, Роснедвижимости, Учреждения государственной экспертизы на предмет соответствия плана и проекта помещения действующему законодательству.

Обращение в проектно-изыскательную организацию – необходимый этап, который позволяет четко определить, что именно хочет реализовать на практике собственник. Нередко для реконструкции помещения требуется демонтировать вход, что естественным образом затрагивает общее имущество собственников. Особенно остро этот вопрос стоит в том случае, если нежилое помещение, которое собираются перевести в жилое, является частью многоквартирного дома.

Если это вынужденная мера, то заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание собственников (ст. 40 ЖК РФ). На собрании жильцы должны выразить согласие на такие ремонтные работы.

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

    Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Протокол общего собрания и все сопутствующие этому бумаги приобщаются ко всем другим документам и передаются в городскую администрацию.

    Куда предстоит обращаться?

    Непосредственно вопросами перевода нежилого объекта в жилой ведают специальные подразделения/департаменты городской администрации (Департамент городского имущества в г.Москве), но все документы необходимо подавать в территориальный МФЦ, который находится по месту нахождения нежилого имущества.

    В качестве альтернативного варианта можно отправить обычной или электронной почтой все документы в администрацию. Если говорить в общем, то за время всей процедуры перевода нужно обратиться в следующие организации:

    • проектно-изыскательная организация;
    • МФЦ;
    • Роспотребнадзор;
    • Роснедвижимость;
    • Учреждение государственной и негосударственной экспертизы субъекта РФ (Московская городская экспертиза, ГАУ МО экспертизы);
    • Комитет по архитектуре и градостроительству субъекта РФ;
    • Жилищная инспекция субъекта РФ.

    Последние 5 государственных учреждений необходимы для получения справки или заключения о соответствии проекта будущего жилого помещения всем необходимым требованиям.

    Сколько стоит?

    Полностью рассчитать общие расходы сложно, так как все зависит от специфики объекта. Но, чтобы примерно представлять цену, которую предстоит заплатить, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, нужно учитывать денежные траты на:

    • составление проекта в проектно-изыскательной организации вместе с дополнительными и документальными процедурами;
    • экспертизу нежилого объекта;
    • получение заключения государственных органов касательно проекта и возможности реконструкции помещения;
    • согласование проекта с различными государственными организациями;
    • помощь юриста;
    • строительные работы;
    • получение документов (акт приемочной комиссии, технический план, выписка из реестра).

    Все эти услуги предоставляются платно. Для составления проекта перепланировки, переустройства помещения потребуется внести плату в зависимости от тарифов организации. Это примерно обойдется собственнику в 20000- 30000 рублей.

    Для оформления справок/заключений из Роспотребнадзора, Роснедвижимости, экспертных учреждений тоже потребуется внести определенную плату согласно прейскуранту этих организаций (от 5000 рублей).

    После получения разрешения о переводе следует приступить к строительным и инженерным работам, стоимость которых невозможно точно рассчитать, так как все зависит от состояния объекта и пожеланий собственника. Цена здесь будет варьироваться от 10000 рублей за 1м 2 .

    Нередко люди прибегают к помощи юристов, которые могут сопровождать клиентов во время всей процедуры оформления недвижимости, а по стоимости это составит примерно 350000 рублей и выше. В итоге, можно сказать, что конечная сумма перевода будет равняться приблизительно 500000 рублям без учета стоимости ремонтных работ.

    Если собственник захочет все делать самостоятельно без помощи юристов, то это может обойтись в сумму от 100000 до 300000 рублей (без ремонта). В любом случае это очень дорогостоящее мероприятие.

    Для получения разрешения и подачи документов в МФЦ никакие платы/пошлины не взимаются. Эта процедура полностью бесплатна.

    Какие бумаги следует оформить?

    Необходимо правильно оформить все документы, что гарантирует половину успеха задуманного дела. Для положительного результата нужно систематизировать следующие бумаги:

    • правоустанавливающие документы (выписка из реестра, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
    • учредительные документы (если заявитель юридическое лицо);
    • доверенность, если интересы представляет юрист;
    • согласие органов опеки и попечительства на представление интересов ребенка родителем;
    • план перепланировки помещения, оформленный должным образом в проектно-изыскательной организации;
    • протокол общего собрания жильцов, включая извещения/уведомления собственников;
    • письменное заключение Роспотребнадзора, Жилищной инспекции, Роснедвижимости, Учреждения государственной экспертизы).

    Закон устанавливает единый порядок процедуры перевода жилищного объекта для физических и юридических лиц. Это обосновано тем, что жилое помещение предназначено только и исключительно для жилья.

    Отправка документов

    Все документы требуется предъявить в территориальный МФЦ лично или посредством представителя. В качестве альтернативного варианта можно все отправить по почте. Согласно Административному регламенту Постановления Правительства №508-ПП (далее – Регламент) и ст. 23 ЖК РФ собственник должен отправить в МФЦ следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт заявителя или доверенность представителя;
    • свидетельство о рождении, если заявитель несовершеннолетний, а также согласие органов опеки и попечительства;
    • документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, договоры купли-продажи);
    • уставные документы (если заявитель юридическое лицо);
    • проект переустройства и перепланировки помещения;
    • протокол общего собрания собственников, где четко выражено согласие жильцов дома на все ремонтные работы;
    • заключение Роспотребнадзора, учреждения государственной экспертизы, Роснедвижимости) о соответствии жилья требованиям закона.

    Городская администрация не вправе требовать дополнительные бумаги. О принятии заявления и всех документов заявителю вручается расписка.

    Сроки ожидания ответа

    Заявитель ожидает ответ согласно Регламенту и ст.23 ЖК РФ 45 календарных дней, которые отсчитываются с даты первичного обращения. В течение 3 дней компетентные органы направляют заинтересованному лицу официальное решение.

    Постановление о признании объекта жильем

    Орган, рассматривающий заявление и все сопутствующие документы, может принять решение о согласии на перевод, либо об отказе в проведении такой процедуры. Согласие означает законную перепланировку и все последующие практические действия по превращению нежилого объекта в жилье.

    В любом случае отказ на жилищную трансформацию помещения должен быть детально мотивирован со ссылками на законы. Заинтересованное лицо может обжаловать это решение в суде с помощью искового заявления об оспаривании решения госоргана об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, если представит необходимые доказательства неправомерности решения.

    В заключение необходимо сказать, что переход от нежилого помещения к жилому – очень трудоемкое мероприятие, которое требует сбора множества документов и посещения различных государственных инстанций.

    Главный минус этой правовой процедуры заключается в том, что собственнику придется потратить очень много денежных средств, а результат далеко не всегда может оказаться положительным. Однако, если следовать требованиям закона, иметь немалые денежные средства, то проблемы будут самыми минимальными.

    Видео по теме

    Узнать, что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, можно также в данном ролике:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

    Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

    Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

    Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

    Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

    Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

    Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

    Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

    Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

    Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

    Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

    Порядок проведения

    Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

    Потребуется относительно небольшой пакет документов:

    • само заявление на перевод, это стандартная форма;
    • описание помещения, его план;
    • планы каждого этажа всего здания;
    • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

    Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

    Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

    Уведомление собственника

    Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

    • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
    • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
    • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

    Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

    Постановление и решение о переводе

    Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

    1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
    2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
    3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

    И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

    Стоимость мероприятия

    Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

    Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

    Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

    Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

    Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

    Поступательное развитие общества, подъём его экономического уровня, повсеместное расширение и углубление деловых отношений приводит к изменениям баланса потребностей в жилых и нежилых помещениях.

    В наиболее перспективных для бизнеса районах приобрести недвижимость или разрешение на строительство чрезвычайно трудно и дорого, а потому весьма разумным становится использование того, что имеется в собственности.

    Чтобы не попасть впросак при регистрации и не войти в конфликт с законом, нужно знать наперёд, как перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).

    В современных условиях перспектива превратить имеющуюся площадь в полноценное жильё может решить вопрос размещения работников и учащихся, занятых в производственном или учебном процессе, приглашённых гостей, делегатов, командированных и пр. Да и для частных лиц переориентирование помещения открывает больше возможностей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

    Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

    Общедоступные пользовательские внутренние территории, именуемые местами общего пользования, представляют собой совместное (общее) имущество владельцев жилых и нежилых помещений в составе дома (ЖК ст.16; Письмо Минрегразвития №29433-ВК/19 2012/22/11).

    Жилые помещения

    В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16). Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.

    Любое жилое помещение в составе многоквартирного дома (квартира) уготовано для постоянного или относительно постоянного (временного) изолированного проживания людей.

    Поэтому оно должно удовлетворять ряду требований:

    • санитарно-техническим;
    • пожарным;
    • экологическим;
    • гигиеническим;
    • градостроительным.

    В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.

    Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

    Нежилые помещения

    Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

    Жилые и нежилые сектора многоквартирного дома находятся в частной (муниципальной) собственности, а МОП – в долевой собственности владельцев жилых и нежилых фрагментов дома (ГК ст.290).

    Свойства нежилого помещения в многоквартирном доме:

    • конструктивно является частью дома;
    • находится на нижних этажах, жилой сектор расположен выше с точки зрения этажности;
    • связано с землёй и расположено по фиксированному адресу, то есть относится к недвижимому имуществу, подлежащему регистрации в госкадастре и госреестре по факту собственности (ФЗ №122 2015/06/04);
    • внешние признаки помещения в составе многоквартирного дома, как то обособленность и наличие физических границ (стены, пол, потолок, доступ к МОП и коммуникациям);
    • автономное сообщение с улицей;
    • не предназначены для проживания, т.е. не соответствуют требованиям и нормам.

    Нежилое помещение неразрывно связано с базовой конструкцией, его собственник пользуется коллективной собственностью и принимает участие в эксплуатации здания – таким образом, он принимает на себя часть расходов, сопряжённых с содержанием и функционированием дома, наравне с другими собственниками (Постановление Президиума ВАС №4910/10 2010/09/11).

    Нежилые фрагменты многоквартирного дома используются, как правило, с целью получения дохода.

    Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

    Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2015/27/10).

    Два условия должны быть соблюдены неукоснительно:

    1. Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Обременения отсутствуют (аренда, кредиты, арест, залог и прочие ограничения). Только официальный собственник может инициировать изменение категории.
    2. Соблюдены требования, предъявляемые к жилому помещению (ЖК ст.22 п.4; ПП №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08), в подтверждение его жилпригодности. Альтернативный вариант: реконструкция помещения позволит привести его в соответствие требованиям.

    Требования к помещению, годному для проживания человека:

    • размещено в жилом секторе дома (не цокольный этаж, не подвал);
    • имеет проектные ограничения в домовом пространстве, обособление от МОП и других жилых помещений;
    • отвечает требованиям инженерной и пожарной безопасности;
    • отвечает требованиям технической и физической изоляции (звук, тепло, вибрация и пр.);
    • подключено к коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество, отопление);
    • отвечает требованиям естественной освещённости, необходимой для жизнедеятельности (оконные и дверные проёмы, удалённость предметов за окном, высота потолков).

    Последовательность действий

    Рассмотрим порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение.

    Процедура перевода, включающая бумажную волокиту и практические действия по переоборудованию и возможной перепланировке, займёт не менее 2 месяцев.

    Более того, многие предполагаемые (или необходимые) реконструкционные действия будут возможны только после согласования с жильцами (собственниками).

    Количество «одобрительных» подписей, означающих разрешение на осуществление работ, колеблется от 2/3 до 100% владельцев жилья – это зависит от характера работ и грозящих жильцам дома изменений.

    Этап 1. Разработка проекта реконструкции (ожидаемой перепланировки).

    Приступать к работам с изменением характеристик потенциального жилья и его коммуникаций на этом этапе нецелесообразно – до тех пор, пока не будет получено заключение о возможности/невозможности осуществления предполагаемых нововведений.

    Если перепланировка затронет в той или иной степени коллективную собственность, то потребуется одобрение общего собрания собственников квартир.

    Этап 2. Подача документов в Департамент городского имущества или МФЦ.

    Личное обращение в Департамент (МФЦ) потребует представление документов на бумажных носителях. Обращение возможно через https://www.gosuslugi.ru/ ЖК ст.23, для Москвы https://pgu.mos.ru/ru/ ПП Москвы №692-ПП. Сайты госуслуг потребуют регистрации с помощью СНИЛС. Все действия будут детально описаны в инструкции на сайте, которая откроется пользователю после успешной регистрации и входа в ЛК.

    Допустимо обращение в Департамент с использованием почтовой доставки (заказное отправление с уведомлением). В этом случае общее время, затраченное на процедуру переоформления категории помещения, будет серьёзно увеличено, что связано с медленной работой Почты России.

    По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется:

    • об изменении категории жилья;
    • о возможности изменения после проведения каких-то работ;
    • об отказе в переводе.

    Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.

    Этап 3. Проведение работ по реконструкции, что подтверждаются официальным Актом приёмки (ЖК ст.23 пп.8, 9). На основании Акта потом составляется технический план, оформляется кадастровый паспорт помещения и вносятся изменения в кадастровую запись (ФЗ №221 о госкадастре 2007/24/07 редакция 2016/03/07 стт.16, 22, 23, 29, 41).

    Этап 4. Регистрация права собственности в госреестре. Оформление прав собственника жилого помещения обычно занимает 10 дней. В Москве это можно сделать только через МФЦ (или сайт госуслуг). В других регионах страны можно обратиться напрямую в Росреестр, что существенно сокращает сроки получения правоподтверждающего свидетельства.

    Документы, которые необходимо предоставить

    Для получения разрешения на перевод помещения в жилую категорию нужно представить:

    • заявление;
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • заключение о соответствии/несоответствии требованиям жилпомещения;
    • проект реконструкции;
    • протокол собрания собственников дома + поэтажный план дома + ожидаемые изменения МОП.

    Каждая ситуация требует определённого набора бумаг, поэтому перечень может быть расширен.

    Регистрация в госреестре потребует следующие документы (ФЗ №122 ст.16):

    • заявление;
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • подтверждение оплаты пошлины.

    Стоимость переоформления

    Пошлина за перевод помещения из нежилой категории в жилую не предусмотрена, государственная услуга по переводу бесплатна.

    Госпошлина за повторную регистрацию собственнических прав в связи с изменением статуса помещения составит 350р для частных лиц и 1000р для организаций (НК ст.333.33 п.1 пп.33).

    Оплата пошлины должна предварять подачу документов.

    Итак, перевод нежилого помещения в жилую категорию потребует сил, времени и денежных вложений (приведение его в соответствие с требованиями Закона).

    Если собственник жилья компетентен и знает, что и как он намерен изменить, то его работы увенчаются успехом. Если же мысли весьма эфемерны, а идеи существуют лишь в теории, то процедура будет тяжёлой, отнимет много времени, а то и вовсе обернётся провалом.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83 , Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 .

    Смотрите так же:

    • Срок временной регистрации для детского сада Временная прописка ребенка: для чего нужна, как сделать, документы Законом установлено, что человек должен иметь регистрацию по месту своего жительства или пребывания. Причем распространяется это правило на всех граждан, включая новорожденных […]
    • Заявление на увольнение с магазина Образец заявления на увольнение по собственному желанию У каждого работника приходит тот момент, когда он решает уволиться. Такое решение может быть обдуманным, выстраданным, а может быть сиюминутным, принятым в эмоциональном порыве. В любом случае […]
    • Кем устанавливается опека над малолетними Над кем устанавливается опека и попечительство После наступления совершеннолетия гражданин становится полностью дееспособным, то есть приобретает все права и обязанности взрослого человека. До этого момента за его действия отвечают родители. Если […]
    • Как оформить земельный участок в подмосковье Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты? Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо […]
    • Как можно потратить материнский капитал в 2018г Использование материнского капитала В 2018 году сертификат на материнский капитал, выдаваемый семьям при рождении второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 годы включительно, подразумевает возможность целевого использования […]
    Комментарии запрещены.
    © 2019 | Сайт работает на WordPress | Тема: Nisarg