Наследство частного дома и земли

Наследство частного дома и земли

Содержание:

Дом и участок земли в собственность(наследование)

Подскажите пожалуйста, какие нужны документы для перевода дома и участка земли в собственность, без участия моей мамы(она является прямым наследником, после своего брата, который умер в феврале 2014 года), Владельцем дома и участка являлась бабушка, которая умерла в 2004г. От наследования мама отказывается, хочет чтобы всеми вопросами по этому участку занимался я. Участок находится в сельской местности Красноярского края.

С уважением, Вячеслав.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Уточните брат вступал в наследство на бабушкино имущество, ему сейчас дом и участок принадлежали? Если да, то вам нужно обратится в нотариальную контору по месту прописки Вашего дяди, и либо Ваша мама вступает в наследство и потом дарит Вам его, или отказывается в Вашу пользу и Вы принимаете наследство. Если Дядя не вступал в наследство после бабушки то вам восстанавливать срок наследования нужно и вступать после бабушки.

Уточнение клиента

К сожалению информации о вступлении дяди в наследство нет, т.к. после того как бабушку забрали из деревни и ее смерти, с дядей контакт не поддерживался. Он проживал в деревне и присматривал за домом. Родственников и близких знакомых в деревне не осталось(чтобы уточнить информацию о наследовании). Остались документы на земельный участок в сельсовете(копию выдадут). Остался дом(под снос) и остатки надворных построек. Куда обратиться чтобы уточнить состояние наследования? Мама в деревню выехать не может(больные ноги, автомобиля нет).

30 Апреля 2014, 09:11

Пусть Ваша мама сделает доверенность на вас на вступление в наследство, а узнать об открытии наследства можно в нотариальной палате к которой отоситься эта деревня.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право на наследство частного дома и земли

Обращение к нотариусу

  1. Свидетельство о смерти,
  2. Документы, подтверждающие права наследодателя на недвижимость (свидетельство о праве собственности, акты о выделении земли и т. д.),
  3. Паспорт заявителя,
  4. Документы о родстве с наследодателем (при наследовании по закону).

Если все документы в порядке, нотариус открывает дело по наследству. Если наследство переходит по закону, то требуются доказательства родственных связей с бывшим собственником. Если таких документов у наследников нет, придется обратиться в органы ЗАГС или архивы для получения дубликатов. Если этого не достаточно, придется идти в суд. Решение суда об установлении родства уже является документом, позволяющим открыть у нотариуса дело о принятии наследства.

Оформляем право на наследство дома

Помимо правоустанавливающих документов на дом, наследникам понадобится справка о стоимости дома на дату смерти бывшего владельца, а также кадастровый паспорт. Кроме того, нотариус вправе потребовать справку из налоговых органов о том, что нет долгов по налогам и Выписку из ЕГРП (выдает Росреестр) о том, что на дом не наложен арест.

Если наследуем еще и землю

Если оформляется наследство на землю и дом, то документов потребуется больше, и в некоторых случаях порядок их получения сложнее. Понадобится кадастровый паспорт на земельный участок. Его не сложно получить, если наследодатель должным образом оформил все документы на землю (зарегистрировал право собственности), или, как основания возникновения права имеются договор купли–продажи, договор дарения и т.д. А вот если земельный участок не оформлен должным образом, то придется позаботиться об их получении.

Взяв у нотариуса справку об открытии наследственного дела, необходимо отправиться в архив, где нужно отыскать акт или постановление о выделении земельного участка.На основании собранных документов нотариус по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя выдаст свидетельство о праве на наследство. Этот документ является основанием для оформления права собственности на объект недвижимости. Теперь регистрационная служба зарегистрирует право наследника и выдаст соответствующий документ – свидетельство о государственной регистрации права.

Некоторые трудности при оформлении наследства

Решение суда об установлении того факта, что наследодатель владел землей, является достаточным основанием для оформления наследства. После 1993 г. многие владельцы земли оформили в учреждениях юстиции свидетельства о праве собственности/пожизненного владения. Наследникам достаточно этих документов для подтверждения своих прав. Пожизненное наследуемое владение землей — необычное право. Оно является ограниченным, т.е. гражданин, имеющий участок на таком праве, владеет и пользуется землей, но не может ей распорядиться. Однако такое ограничение не относится к наследованию.

С момента введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) на этом праве земельные участки гражданам больше не предоставляются. А те граждане, которые имеют такие участки, могут один раз приобрести их в собственность бесплатно.

Упрощенный порядок получения наследства

Несколько упростился порядок получения наследства, начиная с 2007 г. Благодаря изменениям, внесенным в отдельные законодательные акты, граждане, получившие право на наследство частного дома, беспрепятственно могут регистрировать и право собственности на земельный участок, занятый строением. Но для регистрации прав все-таки придется предъявить документ, подтверждающий право бывшего собственника дома на землю. Для этого, возможно, придется обратиться в архивы, чтобы найти какие-то постановления местных органов власти о выделении земельного участка под строительство.

Несмотря на упрощение порядка оформления права на наследство, многие сложные ситуации требуют консультации специалиста. В случае, если гражданин получает право на наследство дома, земельный участок под строительство которого выделялся наследодателю до принятия Земельного кодекса, оформление документов лучше поручить юридической фирме.

Дом по наследству

Краткое содержание

Право на наследование дома

Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства, особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону. Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство. Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон, выстраивая их в последовательную очередь, руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК):

  • дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
  • муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
  • родители наследодателя, в том числе усыновители.

При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники (статья 1143 ГК):

  • сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
  • бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;

В третью очередь, в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет статья 1145 ГК.

В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления:

  • внуки наследодателя, а также их потомки;
  • его племянницы и племянники;
  • его двоюродные сестры и братья.

Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

Этих граждан называют обязательными наследниками и к ним относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • его нетрудоспособные супруг и родители, а также лица, находящиеся у него на иждивении.

Если говорить о нетрудоспособных иждивенцах, то для наследования имеет значение срок пребывания на содержании у наследодателя, который составляет не меньше одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди (статья 1148 ГК).

Дом в наследство по закону

Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:

  • наследодатель не оставил завещания;
  • завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
  • наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
  • завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность. Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – 164 ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

Данное соглашение облачается в письменную форму. Этим документом наследники могут:

  • изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
  • передать дом в собственность одному из них;
  • разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
  • предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

Дом в наследство по завещанию

Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет (статья 1116 ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.

Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство. Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное право на обязательную долю в наследуемом жилье (статья 1149 ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.

В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами. Она составит по 1/6 доли каждому из них. Сыну по завещанию достанется оставшаяся часть – 2/3 доли.

Если указанный дом был приобретен супругами в браке и являлся их совместной собственностью, то переживший свою жену муж-пенсионер, кроме обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на его половину. Тогда наследованию по завещанию будет подлежать только половина дома, принадлежавшая умершей гражданке Д. Следовательно, доли обязательных наследников и доля сына по завещанию будут составлять 2 по 1/16 и 3/8 соответственно.

Бывают случаи, когда завещатель не указывает конкретные доли наследователей в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных долях и после принятия наследства поступает в их общую долевую собственность. Как и в случае наследования по закону, наследники по завещанию смогут его разделить, или выделить из него принадлежащие им доли, заключив между собой соответствующее соглашение, но только после того, как получат свидетельство о праве на наследство.

Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:

  1. свидетельств:
    • о смерти наследодателя;
    • о праве собственности на оба объекта недвижимости;
  2. документов:
    • удостоверяющих личность наследника (паспорт);
    • подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
  3. справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
  4. завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

  • кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
  • и другие (по требованию нотариуса).

Получение свидетельства о наследстве

Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.

Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

  • все имущество, которое передается по наследству;
  • доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
  • сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

  • дата выдачи;
  • данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
  • основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
  • данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
  • данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
  • состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
  • номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
  • размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
  • подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

Государственная регистрация наследства на дом и землю

Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.

В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:

  • свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
  • квитанцию или чек об уплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.

Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

Наследование земельных участков, жилых домов. Дачи и доли домов в наследство

Оформление наследства на землю, дачу, жилой частный дом мы можем взять на себя. Мы работаем по Санкт-Петербургу, Ленинградской, Псковской и Новгородской области, Карелии более 15 лет, знаем подводные камни, «капризы» Госорганов разных районов, варианты оформления документов в разные годы, пути поиска документов и наследственной массы в целом, и многое другое.

Какие документы для вступления в наследство необходимо подготовить

  1. Свидетельство о смерти наследодателя;
  2. Документы о родственных отношениях или завещание (если есть и то и другое, надо определить, что выгоднее: по завещанию немножко дороже);
  3. Документы на наследуемую собственность (их может не быть на руках, это не страшно). Если документов никогда не оформлялось, записывайтесь на прием к нашему юристу, для получения срочных рекомендаций;
  4. Справка по форме № 9 (о регистрации) с записью об умершем «Снят с регистрации в связи со смертью».

Иные документы можно будет собирать по указанию нотариуса или юриста позже. Главное — вовремя подать заявление о вступлении в наследство (до окончания 6-месячного срока).

Обычный порядок наследования земли, дома (несудебный, у нотариуса)

С нашей помощью — всего два шага!

  1. Заключите договор.
  2. Получите готовый результат: свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в установленном порядке.

Процедура оформления документов в нотариальном порядке следующая: подача заявления нотариусу, сбор документов в строго определенных инстанциях, посещение нотариуса несколько раз (донести документы, подписать свидетельство, оплатить госпошлину, получить в назначенный срок), действия по оплате платежей и пр. Стоимость услуг для получения зарегистрированного свидетельства о наследстве — 20 тысяч рублей по Санкт-Петербургу. По области — зависит от удаленности оформления и размера очередей в каждую инстанцию.

В любом случае, необходимо до истечения 6-месячного срока, заявить о наследовании.

Шаг 1. Надо найти все имеющиеся документы наследодателя на имущество (а к имуществу относятся кввартиры и комнаты, земля, дома, вклады, ценные бумаги, доли в уставных капиталах, вещи, долги и пр.), а также документы, подтверждающие Ваше право на наследство.

Шаг 2. Прежде, чем заявить нотариусу о желании принять наследство или уступить его кому-то из родственников — получите консультацию юриста в нашем юридическом центре (может быть, нельзя отказываться от наследства, или выгоднее вступать в наследство не всем наследникам, а кому-то написать отказ. ). Тел. для справок: (812)534-16-43, 8 952 355-77-11, 8(960)280-80-84. Помните: изменить решение (почти) нельзя: если приняли наследство — нельзя отказаться, если отказались — нельзя переменить решение и принять наследство обратно (есть исключения). Тонкостей много, как и много совсем разных наследственных дел, у каждого гражданина в конкретной ситуации свои варианты решений.

Шаг 3. Сбор документов и оформление свидетельства о праве на наследство. Подробно о необходимых действиях и тонкостях законодательства Вы можете почитать на страницах нашего сайта (левое и правое меню).

а) Наследование земли, частных домов, дач в Санкт-Петербурге (наследование в СПб)

Процедура оформления наследства в городе, с одной стороны, легче, потому что все организации рядом, а, с другой стороны, сложнее, так как город предъявляет завышенные требования к качеству документов, к наличию дополнительных документов, установлению обременений и пр.

В разные годы были различные правоустанавливающие документы, с оригинальными правилами их оформления, которые сегодня после наследодателя надо предоставить для оформления наследства. А есть ситуации, когда правоустанавливающих (или даже правоподтверждающих) документов вообще на руках нет. Иногда их можно восстановить, иногда архивы не могут предоставить ничего в силу сложившихся обстоятельств. Но совсем безысходных ситуаций не бывает. Если не получается простым путем — пойдем сложным (через суд). Главное — конечная цель: оформить наследство.

б) Наследование земли, жилых домов, дач в Ленинградской, Псковской, Новгородской области, Карелии,иных регионах (наследование земли в иных регионах)

Здесь чаще всего рассматриваются два варианта:

оформление наследства у нотариуса в Санкт-Петербурге плюс сбор документов по объектам наследования в области (в других регионах);

оформление наследства у нотариуса за пределами Санкт-Петербурга, и там же сбор документов.

Хотя есть и третий, более трудоемкий вариант, когда задействовано много разных регионов, особенно в отдаленных точках от центральных населенных пунктов, куда сложно добраться. Любой вариант оформления — сделаем. Мы можем выехать в любой регион, в любую организацию.

Работаем во всех районах Ленинградской области (Всеволожский, Выборгский, Кировский, Гатчинский, Ломоносовский, Приозерский и пр.), а, при необходимости, — выезжаем в дальние регионы.

Наследование земли, жилых домов, дач в суде

Судебная процедура применяется в разных случаях: нет правоустанавливающих документов, отсутствуют документы о родстве, ненадлежаще оформлены определенные бумаги, споры между наследниками, оспаривание завещания, пропуск срока вступления в наследство и пр. Споры о земельном участве или доме (о недвижимом имуществе) решаются в суде того региона, где находится имущество.

Например, если СНТ, в котором находится земельный участок — в Васкелово, значит с судебным спором надо обращаться во Всеволожский суд. А документы собирать — в Токсово, во Всеволожске (в некоторых случаях — в Выборге). О таких тонкостях Вам также расскажет на приеме адвокат по земельным, наследственным спорам.

Примеры судебных дел и их решений можно прочитать на страницах нашего сайта наследственные споры и земельные споры в суде. Дополнительную информацию по судебной защите смотрите в разделе «защита в суде».

Помощь в сборе документов

Сбор документов для оформления наследства, особенно областного, — дело сложное, требующее времени и сил. Очереди в некоторые инстанции приходится занимать с ночи.

В 2010 году (не будем называть организацию) мы записывались на прием, и каждый день ездили отмечаться,ожидая приближения своей очереди. Что-то бывает собрать просто, что-то — очень трудно. Мы представляем интересы наших Заказчиков во всех организациях, выполняя классические действия и совсем нестандартные.

Например, как найти список членов садоводов, по которому уже была оформлена в 90-х годах собственность на земельные участки, если сменилось много председателей, да еще и участки заново распределили (уже третий раз) новым пользователям? Или, где взять справку, что дом бабки Матрены в деревне был построен не самозахватом? А если наследники приняли наследство фактически, а потом части этого наследства не стало в силу определенных обстоятельств, как определить стоимость и характеристики имущества для того, чтобы в дальнейшем разбираться с остальными признанными наследниками?

Сбор документов — работа грамотного специалиста. Обращайтесь в нашу организацию, и мы Вам поможем.

Тел. (812)535-81-62, 8 952 355-77-11, 8(960)280-80-84

Вариант сэкономить деньги при оформлении.

Так как дела по наследованию земельных участков, дач и частных домов в СНТ, ДНП, НП и иных организациях бывают однотипные и требуют одинаковых судебных или внесудебных действий, мы придумали следующий ход, удешевляющий Ваши затраты. Это оформление сразу нескольких наследственных дел Вашего садоводства, дачи. В массиве всегда есть участки, требюующие оформления по наследству. Обращение к нам сразу нескольких наследников (или председателя в защиту прав землепользователей) даст возможность уменьшить затраты на наши действия. Чем больше дел, тем меньше Вам платить. О нуждах садоводов по оформлению наследства на землю или дом обычно знает непосредственно председатель СНТ. Обратитесь к нему с вопросом о других спорных участках, и получите реальную экономию по ведению наследственного дела.

Мы занимаемся вопросами наследования и оформления земли более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Оформление наследства на дом и земельный участок: в какие инстанции обращаться и какие нужны документы для вступления?

Оформление наследства на дом и землю — процедура непростая. Разобраться в ее хитросплетениях, заранее узнать об основных требованиях к документам и предстоящих затратах – цель статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Подготовку следует начать со сбора документов. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю?Требования к бумагам определяются видом наследства. Вместе с тем, целесообразно выделить документы, обязательные при первоначальном посещении нотариуса и одинаковые для всего состава наследственной массы:

  • документ, идентифицирующий личность претендента на имущество (паспорт);
  • свидетельство на гербовой бумаге, официально подтверждающее факт смерти бывшего владельца, и копия;
  • завещание, либо документальные доказательства родства с усопшим;
  • справка о постоянной регистрации умершего с данными его паспорта (форма 9, в которой стоит отметка о снятии усопшего с регистрации, или выписка из домовой книги с перечислением совместно проживавших с наследодателем лиц, если он жил в частном доме);
  • доверенность в нотариальной форме либо иное обоснование представительских полномочий (свидетельство о рождении ребенка, которому полагается наследство, удостоверение об официальном опекунстве и прочее).

Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье. При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.

Алгоритм действий

Можно предложить следующую последовательность действий:

  • посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти;
  • визит к нотариусу, удостоверившему завещание;
  • написание заявления, выражающего желание принять наследство, у лица, наделенного полномочиями по совершению
  • нотариальных действий по месту нахождения наследуемого дома;
  • получение списка документов на дом и землю, которые следует собрать;
  • донесение бумаг нотариусу по мере их получения;
  • получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и участок земли в согласованный с нотариусом день;
  • официальное внесение сведений о новом обладателе прав собственности через Росреестр.

Документы приходится запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.

В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.

Для дома понадобятся следующие бумаги:

  • технический план, где указана инвентаризационная стоимость домовладения (заказывают и получают в БТИ примерно в течение месяца);
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (запрашивают в Росреестре, содержит информацию о правообладателях, обременениях прав или отсутствии таковых);
  • отчет об оценке стоимости дома (его можно заказать в любой организации, оказывающей услуги в области оценки недвижимости, оценочная стоимость влияет на величину госпошлины; отдельные нотариусы не запрашивают эту справку и определяют пошлину на основе инвентаризационной стоимости, указанной в техплане).

Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о собственности на землю, либо договор, подтверждающий смену собственника, либо свидетельство о
    пожизненном владении, передаваемом по наследству;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • архивная копия документа, выступившего основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (это может быть распоряжение, постановление или другой документ, подписанный Главой администрации, реквизиты этого документа находятся в свидетельстве на землю).

Выписки и справки:

  • кадастровый паспорт участка земли, со стоимостью земли на дату смерти наследодателя и сведениями о наличии/отсутствии обременений;
  • выписка из ЕГРП (либо письмо, уведомляющее об отсутствии данных);
  • справка о содержании правоустанавливающих документов;
  • для СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка или наименования садоводства (образец справки выдаст нотариус), а также копия первых трех листов Устава СНТ, заверенная его председателем.

Доносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.

СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 3

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21; 2011, N 50, ст. 7347; 2013, N 51, ст. 6699; 2015, N 1, ст. 10; N 13, ст. 1811) дополнить статьей 47.1 следующего содержания:

«Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости

В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.»

Стоимость и сроки

Затраты на то чтобы вступить в права, определяются под влиянием следующих критериев:

  • стоимость дома и участка;
  • степень родства наследника с умершим;
  • факт совместного проживания правопреемника с наследодателем;
  • кто занимается оформлением — сам наследник или юридические фирмы по доверенности.

Размер госпошлины за нотариально значимые действия определяется ст. 333.24 НК РФ. Сбор за оформление свидетельства о праве на наследство ставится в зависимость от степени родства и стоимости наследства: ближайшим родственникам придется уплатить 0,3% от стоимости земли и дома, прочим наследникам — 0,6%.

Cообразно ст. 333.38 НК, льготные категории наследников освобождаются от уплаты пошлины (несовершеннолетние дети, недееспособные вследствие психического расстройства личности граждане, лица, проживавшие вместе с наследодателем и продолжающие жить в доме после его кончины, наследники лиц, погибших при исполнении государственных или служебных обязанностей) или платят пошлину в наполовину сокращенном размере (инвалиды I и II группы).

К стоимости вступления в наследство стоит добавить затраты на регистрацию права собственности. Объекты считается принадлежностью правопреемника с даты открытия наследства, но любая сделка с ними невозможна до получения официального документа, подтверждающего это право.

Размер регистрационного сбора зависит от вида имущества, от его уплаты освобождаются граждане, признанные малоимущими на основании ЖК РФ. На основании п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, сбор за регистрацию земельного участка, а также построенного на нем объекта недвижимости, составляет 350 руб. Закон требует закончить регистрацию в десятидневный срок.

НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)

Закончив процедуру вступления в наследство, правопреемник сможет распорядиться им по своему усмотрению: жить в доме, сдавать его в аренду или продать.

Теперь вы знаете как оформить наследство на дом и землю и как структурировать этот процесс.

Смотрите так же:

  • Продажа подержанных автомобилей в амурской области Авто с пробегом в Благовещенске Продам автомобиль Suzuki Escudo, 1996 год Продам автомобиль в отличном состоянии, установлена сигнализация с автозапуском, автомагнитола вся подвеска Daewoo nexia, год выпуска 2008 года Продаю а/м Daewoo nexia, год […]
  • Мировой суд новокубанский район Мировой суд новокубанский район Судебный участок №183 Новокубанского района З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 15 мая 2014 г. г. Новокубанск И.о. мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского […]
  • Бланк искового заявления о разводе мировому судье Исковое заявление о расторжении брака (иск о разводе), примерный образец. Подается мировому судье. В соответствии со статьёй 23 Гражданско-процессуального кодекса РФ, при наличии в семье несовершеннолетних детей и отсутствии у родителей спора о […]
  • Краснодар адвокат резник Адвокат Генри Резник о своем сыне, ивановском священнике Из интервью еженедельника «Собеседник» (№ 1, 2014 г.) с адвокатом Генри Резником …Снаружи коттедж адвоката кажется небольшим, а внутри просторно. И очень уютно. Генри Маркович ведет нас на […]
  • Адвокат скоробогатова наталья владимировна Адвокат скоробогатова наталья владимировна Председателю Альшеевского районного суда РБ адвоката Кировского районного филиала Башкирской республиканской коллегии адвокатов г.Уфы Муртаевой Н.Н. (рег. №1274, удост.№1297 «21_» августа_2014г. по […]
Комментарии запрещены.