Не претендую на получение земельного участка

Не претендую на получение земельного участка

Дарственная на дом и земельный участок

Дарение земельного участка с домом – достаточно актуальная форма передачи имущества другому лицу. Часто используется в отношениях между родственниками или близкими людьми. Дарение набирает свою популярность в свете развивающихся тенденций благотворительности в адрес различных фондов, неимущих и малоимущих лиц.

Отношение к дарению не может быть однозначным, так же как и мотивы этого процесса. Неоспоримо, что получить такой подарок – это большая удача. Тем не менее, в таком вопросе как дарение нужно быть крайне корректным и внимательным.

Любая ошибка в процедуре может привлечь к одаряемому субъекту большие проблемы со стороны третьих лиц, имеющих собственную небескорыстную заинтересованность в подаренном объекте.

Для того чтобы через несколько лет пользования подаренным участком и домом, в который вложено много собственных средств, объект дарения не стал предметом спора, нужно быть информированным в отношении некоторых правовых нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Правовые основания составления дарственной на ЗУ с жилым домом

Главное, что нужно понимать в специфике процесса дарения – это то, что он является односторонним правовым актом, в отличие от остальных имущественных сделок. Традиционно при отчуждении недвижимого имущества приобретается некая ценность взамен:

  • деньги;
  • ценные бумаги;
  • другой дом с участком;
  • участок без дома;
  • квартира.

Вариантов обмена ценностями достаточно много, практически все мыслимые возможности могут быть реализованы в пределах правового базиса договорной основы.

Дарственная – это не совсем обычный договор. Он не имеет двусторонних обязательств и составляется исключительно в одну сторону. То есть все обязательства и полную ответственность за передачу имущества принимает на себя даритель. К одаряемому лицу условие предъявляется единственное – принять дар.

При правильном подходе подарить можно:

  1. Долю участка с домом или долю участка с долей дома.
  2. Недвижимость несовершеннолетним детям.
  3. Недвижимость с отсрочкой на несколько лет.
  4. ЗУ и жилой дом нескольким лицам, с указанием долей.
  5. Супругу (супруге) при разводе и без такового.

Дарение осуществимо как в отношении родственников, так и в отношении лиц, которые таковыми не являются. При осуществлении сделки никто не станет задавать вам вопросы или требовать объяснений о причинах и мотивах дарения, несмотря на ценность дара. Исключение составляют ситуации:

  1. Оформления дарственной между представителями коммерческих фирм.
  2. Когда одаривается должностное лицо.

В данных случаях придётся воспользоваться иной формой передачи правовых отношений.

Вопросы могут возникнуть позже, после оформления дарственной, когда родственники дарителя станут, осведомлены о произведённом дарении. Для того чтобы сделка не могла быть оспорена – оформляйте договор должным образом, не экономьте на своей уверенности в завтрашнем дне.

По закону дарственная может оформляться даже лицам с иностранным гражданством, а также лицам без гражданства. Но в этом случае одариваемые граждане уплатят крупную сумму в налоговую инспекцию, которая может достигать до 30% от стоимости подаренного недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на земельный участок с домом?

Оформить дарственную можно самостоятельно, при участии юриста или нотариуса. Если вы решили подарить земельный участок с домом родственнику не рассчитывайте на то, что в данном случае процедура будет упрощена. Этот тип дарственных имеет свои нюансы:

  1. Родственник освобождается от уплаты государственной пошлины.
  2. Сумма оплаты нотариальной услуги значительно снижена.
  3. Факт родства должен быть подтверждён документально.

В случае осуществления этой процедуры в пределах родственных отношений, при уверенности в отсутствии причин посягательства со стороны, дарственную можно оформить в простой письменной форме или напечатать. Это допустимая форма оформления договора данного типа, но при условии, что все правила составления договора соблюдены. Он обязательно должен быть оформленным:

  • на бумажном носителе;
  • в двух экземплярах;
  • подписан.

Бланк типичного шаблона вы можете скачать ниже:

Если вы составляете дарственную не в адрес родственника, то нужно иметь в виду, что одариваемая сторона будет выплачивать налог в сумме 13% от общей стоимости даримого имущества. По правилам этот налог, как и прочие расходы на оформление дарственной выплачиваются одаряемым.

Как правило, многие обеспеченные люди, имеющие возможность делать подобные подарки, сами не занимаются оформлением документов. Для этого предусмотрена посредническая услуга — оформление на основании доверенности. По своему усмотрению даритель имеет право воспользоваться услугами доверенного лица также в случае:

  1. Когда даритель и одаряемый, живут в разных городах.
  2. По состоянию здоровья, не имея возможности ходить по инстанциям.
  3. По возрасту, по той же причине.
  4. По договору с другими близкими родственниками.
  5. Если дарственную составляют несколько участников долевой собственности, им удобно оформить доверенность на одного из них.

Зачастую доверенность оформляется тогда, когда кроме составления дарственной, требуется восстановление каких-либо документов, которые необходимы для имущественной сделки.

Доверенность на представителя составляется в типовой форме в нотариальной конторе, где и удостоверяется. Если доверенность составляется на близкого родственника, представьте подтверждающий документ для получения льгот на оплату составления документа.

Даритель должен принять дар лично. В принципе это единственное требование, которое к нему предъявляется, кроме оплаты налогов. Он не имеет право пользоваться доверенностью на представителя. Доверенность прилагается к числу других документов, которые необходимы для составления дарственной.

Вам понадобятся следующие документы, которые нужно подготовить заранее:

  1. Паспорта сторон.
  2. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на землю и на дом.
  3. Кадастровые паспорта ЗУ и жилого дома.
  4. Документы из БТИ на дом.
  5. Нотариально удостоверенное разрешение от супруга (супруги) и от других собственников, если таковые имеются.
  6. Документы об отсутствии залога и обременений публичным сервитутом.

Для родственников дополнительно понадобятся документы, подтверждающие степень родства между ними. На основании этих документов будут внесены соответствующие сведения в договор, а на основании договора – они будут переданы в налоговую инспекцию.

Регистрация производится в местном отделении кадастра и картографии по месту расположения земельного участка и по адресу дома, расположенного на нём.

Для регистрации вам придётся оплатить государственную пошлину. Регистрацию можно провести, придя к специалисту, с документами лично и обратившись с заявлением. Если вы проживаете далеко от областного (краевого) центра и добираться для регистрации договора вам неудобно – воспользуйтесь услугами Почты России.

В заявлении укажите, что получение необходимых документов должно осуществиться почтовым отправлением. После регистрации права собственности, информация о том, что ЗУ и жилой дом принадлежат вам, будет внесена в учётные записи государственного кадастра.

Особенности договоров дарения с жилым домом

Если вы дарите или получаете в дар землю с расположенным на ней жилым домом – то при составлении дарственной предметом договора выступает как ЗУ, так и капитальное строение. Характеристики участка и дома даются развёрнуто и отдельными пунктами.

Дарственная может быть составлена в отношении доли участка с домом или долей дома. А также, можно подарить долю в общей собственности, например участок с садовым домиком. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. Выделить свою долю из общей собственности с присвоением отдельного кадастрового номера и оформить на неё дарственную.
  2. Подарить долю в праве общей собственности без выделения из кооператива (товарищества).

Так как дачный домик не является капитальным строением, в договоре он и другие постройки, имеющиеся на участке, описываются контекстно и не требуют подтверждения документами из БТИ.

В то же время при дарении доли в общей собственности, которой является участок с дачным домиком, не имеющий самостоятельного кадастрового номера, необходимо разрешение от других членов товарищества (кооператива). То есть дарение будет заключаться в переоформлении перехода права собственности.

Выделенный путём межеваний и зарегистрированный участок должен быть оформлен дарственной так же, как и любой другой участок, за исключением требований к предоставлению документов на дом.

Самый благонадёжный способ составления дарственной – оформление типового договора. Несмотря на то, что он является дорогостоящей процедурой, которая в сумме составляет 1% от общей стоимости объекта недвижимости – к нему прибегают достаточно часто.

Если дарение осуществляется в среде родственников, на составление типового договора также может быть предоставлена скидка до 0,3%.

Для того чтобы оформить дарственную по типовому договору, сторонам необходимо подойти в нотариальную контору, к которой относится объект дарения. Если со стороны дарителя выступает доверенное лицо, то кроме паспорта он должен иметь при себе доверенность на представителя для осуществления имущественной сделки в отношении одаряемого.

Если стороны находятся в родственных отношениях, своё родство нужно подтвердить соответствующими документами. Если это не представляется возможным, дарственная будет оформлена на общих основаниях с вытекающими правовыми последствиями.

Стороны составляют на предложенных им типовых бланках заявление. На основании заявленного и представленных документов, нотариус или его помощник лично составляют типовой договор дарения. Стороны получают его в виде документа государственного образца на специальном бланке. Участники имущественной сделки получают гарантию, что все правовые нюансы соблюдены.

Заключение

Договор дарения ЗУ и расположенного на нём, жилого домика, может осуществляться при непосредственном участии сторон, с привлечением опытного специалиста юридической фирмы и при оформлении типового договора.

Дарение объекта недвижимости – процесс, требующий от сторон внимательности и корректного отношения. Любая ошибка может привести к признанию неправомочности договора, а сделки – ничтожной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

Выкуп пром. Земельного участка

Как минимальными затратами выкупить земельный участок (пром. зона) в аренде без торгов? какое минимальное строение нужно построить для выкупа? можно ли выкупить участок если оформить недострой ? можно ли получить рассрочку на стоимость выкупа? (будет ли при этом на время рассрочки платиться аренда?) Участок находится в Орловском районе Орловской области. По какой стоимости (при наличии построек) мне обязаны продать данный участок?

Участок принадлежит сельскому поселению. Срок аренды — 3года

04 Декабря 2015, 18:55 Сергей, г. Орел

Ответы юристов (22)

У Вас з/у находится в муниципальной собственности (сельское поселение).

Процедура выкупа таких з/у урегулирована в ГК РФ и ЗК РФ.

1) В силу п. 1 и 2 ст. 39.3. ЗК РФ продажа з/у, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев:

  • з/у, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории;
  • з/у, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
  • з/у, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
  • з/у, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
  • з/у, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
  • з/у, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
  • з/у, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц,указанным юридическим лицам;
  • з/у крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
  • з/у, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора арендыс этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
  • з/у гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Если Вы подпадаете под какой-либо указанный случай, то торги не проводятся.

Во всём остальном — только через торги.

можно ли выкупить участок если оформить недострой?
Сергей

Это не имеет значения. Главное, чтобы Вы подпадали под условия, указанные в ЗК и добросовестно использовали з/у в целях, на которых он Вам предоставлен.

Уточнение клиента

по Вашему описанию непонятно является ли недострой «зданием» или «сооружением» и какая минимальная площадь должна быть?

04 Декабря 2015, 19:51

Есть вопрос к юристу?

Что же касается цены, то если торги не проводятся, она может определяться в порядке, установленном органом местного самоуправления (т.е. тем самым сельским поселением), в отношении з/у, находящихся в муниципальной собственности (пп. 3 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).

Но в силу п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи з/у, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Уточнение клиента

это образование: Лошаковского сельского поселение Орловского района Орловской области. И мне нужен точный ответ именно с учетом установленного порядка местного самоуправления.

04 Декабря 2015, 19:52

Это зависит от условий договора с муниципальным образованием.

Уточнение клиента

в договоре аренды ни слова про выкуп.

04 Декабря 2015, 19:53

Это не моё описание, это норма закона. Для какой цели Выделен Вам участок? И в каком качестве Вы выступаете — физлицо, ИП или представитель юридического лица?

Уточнение клиента

физ. лицо. участок нужен для строительства производственного помещения. но первая задача — избавиться от высокой аренды. для этого нужно построить здание максимально быстро и с минимальными затратами (чтобы выкупить участок).

04 Декабря 2015, 19:55

Найти муниципальный нормативный акт порой бывает невозможно. Поэтому, к сожалению, тут я Вам не помогу. Нужно самому идти в администрацию и брать его текст.

в договоре аренды ни слова про выкуп.
Сергей

Тут речь не об аренде, а о следующем договоре — купле-продаже.

физ. лицо. участок нужен для строительства производственного помещения. но первая задача — избавиться от высокой аренды. для этого нужно построить здание максимально быстро и с минимальными затратами (чтобы выкупить участок).
Сергей

А категория земли это позволяет делать?

Формально Вам подходит вот это:

з/у, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

У Вас с/х производство?

Уточнение клиента

я думаю, что каждое муниципальное образование обязано публиковать свои нормативные акты в открытом доступе. вероятно они даже имеются в правовых базах данных. Другое дело, что для этого нужно время, а вы видимо не хотите тратить время и искать его.

касательно «следующего договора купли-продажи» — как он регулируется? имеется стандартная форма? или словесно обговаривается что там будет прописано?

категория земли: земли промышленности.

назначение участка: для строительства складов пищевых продуктов

три года — слишком долгий срок. годовая аренда дороже, чем кадастровая стоимость участка. нет смысла платить её три года.

у меня не с/х производство.

04 Декабря 2015, 20:07

В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 1, п. 4 ст. 28 и ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 130 ГК РФ собственники расположенных на земельных участках объектах недвижимости, включая собственников незавершенного строительства, имеют право на передачу указанных земельных участков в собственность.То обстоятельство, что объект строительства не завершен, не может, при данных обстоятельствах дела, служить основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Также на основании Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» ст. 8 п. 4 до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Да, публиковать то должно, но обычно в печатном издании.

А по правовой базе я смотрел — там ничего нет. Да и сейчас оно Вам пока не нужно. Главное понять, есть ли у Вас право на выкуп з/у без торгов.

касательно «следующего договора купли-продажи» — как он регулируется? имеется стандартная форма? или словесно обговаривается что там будет прописано?
Сергей

Как обычный договор купли-продажи недвижимого имущества. Что касается «стандартной формы» — унифицированной по всей стране нет, естественно.

А вот у местной администрации он может быть, если у них есть практика реализации з/у таким способом.

Договор этот заключается
только в письменной форме, да ещё и с государственной регистрацией.

категория земли: земли промышленности. назначение участка: для строительства складов пищевых продуктов
Сергей

В таком случае Вы можете не подападать под указанный перечень, а он исчерпывающий. Поэтому выкупить з/у Вы можете только через торги.

три года — слишком долгий срок. годовая аренда дороже, чем кадастровая стоимость участка. нет смысла платить её три года.
Сергей

Ну тут уж простите — это закон… Ничего не поделаешь.

Уточнение клиента

У данного муниципального образования есть сайт. на нём есть документы. Вам как юристу виднее что смотреть, что нет из этих документов.

по перечню — я же вам сказал, что хочу построить здание. как раз чтобы попасть в этот перечень. другое дело вопрос минимизации затрат на здание. склад ведь может и 5-10 кв.м. быть. другое дело — не вызовет ли это проблем и отказа в выкупе участка у поселения.

04 Декабря 2015, 23:48

Ирина, ст.28 и 36 ЗК утратили силу

Статьи 28 — 34. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Статья 36. Утратила силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Заявитель имеет право реализовать свое право на выкуп земельного участка, цена которого устанавливается в размере его кадастровой стоимости.Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с положениями статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20настоящего Кодекса (п.6 ч.2).В силу части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка,
если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке,
установленном органом государственной власти субъекта Российской
Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п.2), или органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (п.3).

Постановление Правительства Орловской области от 17.08.2015 N 382 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи без проведения торгов», — цена земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, но есть исключения, при которых цена земельных участков определяется в размере 60 процентов, 2,5 процента или 15 процента.

Подготовьте отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка который должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об
оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам
оценки, а также стандартам и правилам оценочной деятельности НП СРО
«ЮСО», расчет рыночной стоимости объекта оценки.

Кадастровая стоимость земли должна соответствовать определенной в
установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости его рыночной стоимости

Скидываю Постановление Правительства Орловской области от 17.08.2015 N 382

Уточнение клиента

вы упоминули про исключения. какие это исключения? насчёт соответствия кадастровой и рыночной стоимости — есть сомнения. кадастровая стоимость возможно даже завышена, т.к. соседние участки представляющие большую ценности и такие же по размеру имеют кадастровую стоимость в 2 раза ниже.

04 Декабря 2015, 23:51

1. Посмотрите, нет ли ограничений в договоре аренды на возведение строений на земельном участке.

2.Посмотрите нет ли ограничений в договоре аренды на выкуп земельного участка.

3. Как Вы уже поняли (собственно поэтому и необходимо возведение объекта недвижимости) наличие строения в собственности, либо недостроя, дает Вам право на выкуп земельного участка без торгов.

4. По поводу стоимости выкупа дума муниципального образования должна была принять решение по поводу стоимости выкупов земельных участков. Как правило это 100% от кадастровой стоимости. Но при наличии строений применяется льготная ставка.

5. Земельный участок получили в аренду по результатам конкурсных процедур?

6. В прикрепленном постановлении правительства Орловской области Ваша ситуация не фигурирует.

Уточнение клиента

1. строение возводить можно, но. «с разрешения Арендодателя». соотв. непонятно может ли арендодатель просто запретить возводить строение или у него должна быть конкретная причина, прописанная законом. и если да, то какие это причины.

2. про выкуп в договоре ни слова.

3. Так всё-таки недострой считается или нет? Ирина зацитировала статьи, но потом её поправили, что они утратили силу.

4. Хотелось бы узнать эту «льготную ставку».

5. да. далее планируется переуступка прав требований по договору аренды («покупка»). далее возведение строения и выкуп.

04 Декабря 2015, 23:56

В правовых базах нормативные акты данного типа будут только в разделе регионального законодательства, приобретать юристам из других регионов базу по Орловской области более чем накладно и экономически нецелесообразно. Плюсом не все органы муниципальной власти выкладывают свою нормативку. Попробую поискать по Вашему сельсовету. Если не получится, попробуйте попросить юристов из своего региона.

Уточнение клиента

а вы не считаете странным платить за консультацию (пусть хоть и мало денег) для того, чтобы Вам сказали «обратитесь к юристам из своего региона» ?

04 Декабря 2015, 23:57

Участок является муниципальной собственностью или он из земель, гос. собственность на которые не разграничена и сельсовет распоряжается им в силу закона? (это принципиальный момент)

Уточнение клиента

второе, т.к. по договору руководствуются документом: «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области».

05 Декабря 2015, 00:01

Николай, а норму можно?

Цена земельных участков определяется в размере 60
процентов их кадастровой стоимости при продаже: а) земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданам, являющимся собственниками зданий или сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельных участков и расположенных на приобретаемых земельных участках;

б) земельных участков, предоставленных юридическим
лицам – собственникам зданий или сооружений, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемых земельных участках.

4. Цена земельных участков определяется в
размере 2,5 процента их кадастровой стоимости при продаже земельных участков:

а) некоммерческой организации, созданной гражданами, в
случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3
Земельного кодекса Российской Федерации, или юридическому лицу –в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3
Земельного кодекса Российской Федерации;

б) собственникам зданий, строений, сооружений,
расположенных на земельных участках, находящихся у них на праве аренды, в
случаях, если: в период со дня вступления в силу Федерального закона
от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков
осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на
право аренды; такие земельные участки образованы из земельных
участков, указанных в абзаце втором подпункта «б» настоящего пункта; в) юридическим лицам при переоформлении ими права
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых
расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги,
железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), до 1
января 2016 года.

5. Цена земельных участков определяется в размере 15
процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков сельскохозяйственным организациям, а также крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности, которые находятся у нихна праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного
наследуемого владения за исключением случаев, указанных в статьях 5 и 6 Закона
Орловской области от 5 июня 2015 года № 1793-ОЗ «О регулировании отдельных
земельных отношений в Орловской области».

Сергей в таком случае необходимо будет формировать иск в суд и проводить экспертизу как я писала выше

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона» «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей до 1.03.2015 года) собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

С 01 марта 2015года п. 21 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изложен в новой редакции (ФЗ от 23.06.2014№ 171-ФЗ), согласно которой если объект незавершенного строительства
расположен на земельном участке, находящемся в государственной или
муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект
зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для
завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 ЗК Российской Федерации.

Закон теперь устанавливает право заключить договор аренды на новый срок для завершения строительства без проведения торгов, если у вас было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства

Теперь ЗК РФ не на стороне арендатора

Сергей уточните договор аренды с правом строительства?

Уточнение клиента

Да. но «с согласия арендодателя». я уже отвечал на этот вопросы выше.

05 Декабря 2015, 00:53

должна быть причина, т.к. пользоваться арендованной землей, с учетом ее назначения, кроме как для строительства складов пищевых продуктов невозможно.

Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
1.Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. и если да, то какие это причины.
Сергей

например, если здание или сооружение не будет складом пищевых продуктов, не будет разрешения на строительство, проектной документации и т.д.

Это было бы более чем странным, поэтому в данном случае на вознаграждение я не претендую. Хотелось помочь докопаться Вам до сути)

Есть закон Орловской области о регулировании отдельных земельных отношений (он во вложении), он по факту отсылает к Постановлению Правительства Орловской области от 17.08.2015 N 382, который предоставила Ирина Николаевна. В постановлении правительства в льготных разделах Вашей ситуации нет. Соответственно Вам придется выкупать по нормативу 100% от кадастровой стоимости — это мое мнение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

НДФЛ с продажи земельного участка

Здравствуйте, ситуация следующая : у меня с 1992 г в собственности находится земельный участок с/х назначения, этот земельный участок был получен мной в виде пая для ведения деятельности КФХ, свидетельство о собственности оформлено 2008 годом ( в нем указано что земля в собственности с 1992 г) собственником указано КФХ(юр.лицо), я была единственным членом КФХ, затем в 2013 г, в связи с законом о перерегистрации КФХ из юр.лиц в ИП, мое КФХ как юр.лицо было закрыто и тут же открыто как ИП, свидетельство о праве собственности не менялось, земельные участки перешли в собственность ИП на основании моего распоряжения как единственного члена КФХ, далее в 2017 г я закрыла свое ИП и внесла изменения в ЕГРН, в результате чего собственником земельного участка стало не мое КФХ, а я как физ. лицо. Вопрос в следующем, если я захочу продать вышеуказанную землю в 2017 г, должна ли я буду уплачивать НДФЛ с дохода от продажи земельного участка? Ведь фактически получается что всегда собственником являлась только я и срок владения более 3-х лет, но свидетельство переоформлено этим годом и в прежнем свидетельстве собственником было указано КФХ как юр.лицо, но единственным его членом была я.

Ответы юристов (17)

Здравствуйте, Наталья. Уточните пожалуйтста. До формления вы в ЕГРП числились как КФХ?

Насколько я понимаю — КФХ — это тот же ИП без образования юридического лица.

Для регистрации в ЕГРП и ЕГРН не было различий между физическим лицом и ИП — всегда регистрировалось все на физическое лицо.

Уточнение клиента

До закона о перерегистрации все КФХ регистрировались как юр.лица и поэтому в моем свидетельстве на землю собственником указано КФХ как юр.лицо а со вступлением в силу закона об обязательной перерегистрации КФХ из юр.лица в ИП, мое КФХ как юр.лицо было закрыто и этим же днем открыто ИП, таким образом КФХ из юр.лица превратилось в КФХ ИП, но свидетельство о праве собственности НЕ МЕНЯЛОСЬ, там собственником так и было указано КФХ а не я как физ.лицо, все имущество ко мне как к ИП перешло в собственность по моему письменному распоряжению в порядке универсального правоприемства, МинФин издавал специальное письмо в в сязи с этой перерегистрацией.. Собственником как физ.лицо я стала только в 2017 г, после того как закрыла ИП.

03 Ноября 2017, 13:07

Есть вопрос к юристу?

До закона о перерегистрации все КФХ регистрировались как юр.лица и поэтому в моем свидетельстве на землю собственником указано КФХ как юр.лицо а со вступлением в силу закона об обязательной перерегистрации КФХ из юр.лица в ИП, мое КФХ как юр.лицо было закрыто и этим же днем открыто ИП, таким образом КФХ из юр.лица превратилось в КФХ ИП, но свидетельство о праве собственности НЕ МЕНЯЛОСЬ, там собственником так и было указано КФХ а не я как физ.лицо, все имущество ко мне как к ИП перешло в собственность по моему письменному распоряжению. Собственником как физ.лицо я стала только в 2017 г, после того как закрыла ИП.

можете скинуть кадастровый номер земельного участка.

Также попрошу вас уточнить — какой документ стоит в качестве правоустанавливающего у вас в свидетельстве?

ТАкже уточню, что вам может быть предоставлен налоговый выче в размере 1 000 000 рублей согласно НК РФ.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

То есть если будете продавать меньше 1 миллиона то налог платить не нужно будет.

Уточнение клиента

Кадастровый номер к сожалению не подскажу, не помню его. Документ в свидетельстве — на основании акта о пожизненном наследуемом владении, как то так по-моему.

03 Ноября 2017, 13:16

Наталья здравствуйте! Можете применить имущественный вычет. По данному вопросу есть письмо разъяснение с ФНС

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

от 19 августа 2009 г. N 3-5-04/1290@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение и сообщает.

2. Налог на доходы физических лиц.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему, прекратил в установленном порядке использовать собственное недвижимое имущество (квартиру) в предпринимательской деятельности, а потом продал эту квартиру, то он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Смотрите так же:

  • Тверь страховка авто Страховая компания «АльфаСтрахование» в Твери 170100, Тверская обл., г. Тверь, Смоленский переулок, 15/33 Адрес: 170100, Тверская обл., г. Тверь, Смоленский переулок, 15/33 Телефон: +7 4822 34-76-40Страхование физ. лиц:+7 4822 35-32-60Страхование […]
  • Доверенность для представителя собственника Виды доверенностей от собственника квартиры: на представление интересов в ТСЖ, на передачу полномочий управляющему и для голосования на общем собрании В документообороте ТСЖ доверенность – не такая и редкая бумага. Для разных целей принят […]
  • Удержание при увольнении за отпуск за свой счет Как производится удержание за неотработанные дни отпуска при увольнении работника? Каждый сотрудник организации имеет право на ежегодный оплачиваемый отпуск в соответствии со ст. 122 ТК РФ. Также каждый работник имеет право на компенсацию за […]
  • 13 процентов вернуть налог квартира Как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов? О своем праве на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку знает каждый налогоплательщик (ст.220 НК РФ). Кто-то планирует […]
  • Расчет при увольнении больничный Простой и быстрый онлайн калькулятор компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении — инструкция, формулы, примеры Количество неиспользованных дней отпуска: 0 Средний дневной заработок: 0 руб. Компенсации за неиспользованный отпуск: 0 […]
Комментарии запрещены.
© 2019 | Сайт работает на WordPress | Тема: Nisarg