Обязательственные права на недвижимое имущество

Обязательственные права на недвижимое имущество

Соотношение прав собственности юридических лиц с правами их участников

В известном фильме «Берегись автомобиля» между двумя героями состоялся примерно такой разговор.

Тесть: (Д. Папанов): Все мое: и дача, и квартира, и машина.

Зять: (Е. Миронов, не соглашаясь): Не ваши! Это имущество только оформлено на Вас, но деньги за него платил я.

Тесть: А ты докажи! У тебя ничего нет! Ты — голодранец!

Часто инвесторы также не совсем отчетливо понимают свои права на имущество юридических лиц, акционерами или участниками которых они являются.

Не так давно во время корпоративного конфликта акционер, владеющий 20% акций акционерного общества, отчаянно воскликнул: «Сейчас возьму мел, очерчу им 20% территории акционерного общества, и никто из вас туда не войдет, т.к. все, что находится на этой территории — мое».

Другой акционер, с не менее крупным пакетом акций, вежливо поинтересовался: «А что ты будешь очерчивать, свалку мусора или цех по производству продукции?», — чем поначалу смутил первого и заставил глубоко задуматься. Вскоре первый оправился от смущения и не совсем уверенно произнес: «Цех. ».

Намерение первого о «межевании» производственного цеха не вызвало восторга у второго акционера, и он заявил: «Тебе — свалку мусора, мне — цех». Но такой раздел показался явно несправедливым первому, и между двумя акционерами разгорелся ожесточенный спор, периодически сопровождавшийся взаимным классическим вопросом: «А кто ты такой?»

У меня этот спор вызвал улыбку. Именно тогда я вспомнил приведенный разговор из фильма и подумал: если бы юридическое лицо — акционерное общество, имущество которого так упрощенно распределялось, умело говорить, оно бы охарактеризовало правовой статус акционеров тем же определением, которое Папанов дал Миронову, и добавило: «И свалка, и производственный цех, и административный корпус — обособленное имущество и принадлежит мне на праве собственности. Это право абсолютное, охраняемое законом, в том числе от таких горе — акционеров как вы оба. Никто из вас не вправе притронуться здесь к чему бы то ни было без моего разрешения».

У некоторых инвесторов эта метафора вызовет бурю негодования. «Какая чушь! — скажут они. — Мы вкладывали и вкладывали в это акционерное общество деньги, покупая акции, увеличивая уставный капитал за счет прибыли, и не являемся собственниками имущества?»

Со всей ответственностью вынужден вас огорчить, уважаемые инвесторы: не являетесь! Собственником имущества и денег, которые вы вложили в юридическое лицо, по закону является само юридическое лицо. Обособление имущества — важнейший признак юридического лица, отсутствие которого делает невозможным регистрацию юридического лица как субъекта права.

Но печалиться не стоит. У вас есть другие права на имущество юридического лица, отличные от права собственности. Называются эти права обязательственными. И если Вы правильно ими воспользуетесь, то бездушное существо, именуемое юридическим лицом, не только сохранит ваши вложения, но и многократно их преумножит. Но это если правильно. А если нет, то не лишним будет прочитать нашу страницу о банкротстве юридических лиц.

Так как же разрешить спор акционеров? Какие права они имеют на имущество акционерного общества? Что говорит об этом закон?

В силу пункта 2 статьи 48 ГК в связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество.

К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права, относятся хозяйственные товарищества и общества (в том числе акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью).

К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности, или иное вещное право, относятся государственные и муниципальные предприятия и учреждения.

В чем разница между вещными или обязательственными правами?

Вещные права обеспечивают их владельцу юридическую возможность пользоваться индивидуально — определенной вещью: квартирой, машиной, наконец, цехом, из-за которого произошел спор среди акционеров.

Обязательственные права позволяют кредитору требовать от должника должного поведения (передать вещь, оказать услугу, воздержаться от каких-то действий).

Если говорить коротко, то в вещном правоотношении происходит господство над вещью, в обязательственном — над поведением контрагента.

Таким образом, мы выяснили, что упомянутые акционеры вещных прав, включая право собственности, на имущество акционерного общества не имеют. Следовательно, распорядиться движимым и недвижимым имуществом общества избранным ими способом они не вправе. Продать или поделить имущество может в данном случае через свои органы управления только акционерное общество, которое обладает правом собственности на это имущество. В этом и заключается соотношение права собственности юридических лиц с правами их участников.

Право собственности, как право абсолютное, заслуживает более подробного рассмотрения. Поэтому содержанию этого права будет посвящена отдельная страница нашего сайта.

Обязательственные права могут продаваться (отчуждаться) и покупаться. Чаще всего нам задаются вопросы о том, как правильно продать свою долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Об этой сделке и пойдет речь далее.

Обязательственное право по Своду законов Российской империи 1832 г

В первой половине XIX в. законодательство в области гражданского права стало развиваться более интенсивно, что в определенной степени объяснялось усилением темпов развития промышленности и торговли.

Действовавшее гражданское законодательство было систематизировано в X томе Свода законов.

Значительное внимание уделялось в Своде законов укреплению права собственности. Имущество делилось на недвижимое и движимое. Недвижимое имущество подразделялось на “благоприобретенное” и родовое.

В ст. 262 ч. I т. X Свода законов впервые в русском законодательстве было дано понятие права собственности как права “исключительно и независимо от лица постороннего владеть, пользоваться и распоряжаться оным (имуществом) вечно и потомственно”. Право собственности на землю определялось как право “на все произведения на поверхности ее, на все, что заключается в недрах ее, на воды, в пределах ее находящиеся, и, словом, на все ее принадлежности”.

Наряду с правом собственности защищалось право законного владения.

Значительное место было отведено обязательственному праву, что вызывалось развитием товарно денежных отношений. Договоры заключались по взаимному соглашению договаривающихся сторон. Предметом договора могли быть имущество или “действия лиц”. Договоры можно было заключать как письменно, так и устно, но для некоторых договоров (займа, дарения, залога недвижимого имущества, поклажи и т.д.) требовалась письменная форма. Всякий договор, “правильно составленный”, подлежал исполнению. Закон предусматривал следующие средства

обеспечения договоров: 1) поручительство, 2) неустойка, 3) залог недвижимого имущества, 4) заклад движимого имущества.

Договор мены. Запрещалась мена недвижимого имущества, кроме отдельных случаев (например, посадам и городам разрешалось для получения удобного выгона менять казенные земли на помещичьи). Мена движимого имущества не ограничивалась.

Договор купли-продажи мог совершаться как самим собственником, так и другими лицами “по доверенности”. Продавать можно было лишь то имущество, которое принадлежало продавцу на праве собственности, в том числе крепостных крестьян (запрещалась продажа их лицам “недворянского происхождения”). Продажа недвижимого имущества совершалась посредством оформления купчих крепостей, составление которых подробнейшим образом регламентировалось законом. В этот период возник договор запродажи. По этому договору одна сторона обязывалась продать к назначенному строку недвижимое или движимое имущество, причем в договоре указывались цена, а также сумма неустойки. Договор запродажи оформлялся составлением запродажной записи на гербовой бумаге и заносился в специальную книгу.

Договор имущественного найма. Недвижимое имущество запрещалось здавать в наем на срок свыше 12 лет. Договор найма недвижимого имущества, мореходных и речных судов оформлялся письменно. Договор найма движимого имущества мог заключаться и “словесно”.

Договоры поставки и подряда рассматривались законодателем вместе. Самостоятельного договора перевозки еще не было.

Договор займа мог заключаться под проценты, но в размере не более 6% годовых. Он мог составляться домашним порядком и нотариальным. Договор займа признавался недействительным, если он был подложным, заключен во вред другим кредиторам, при игре в карты. Заемные письма могли передаваться заемодавцем другому лицу. Договор ссуды имущества состоял в том, что одно лицо уступало другому лицу право пользования движимым имуществом под условием его возвращения в том же состоянии. Договор ссуды имущества носил безвозмездный характер.

Значительное место отводилось регламентированию договора товарищества, что отвечало интересам буржуазии. Товарищества составлялись из лиц, объединившихся в единую организацию и действовавших под общим именем. Товарищества могли создаваться “по торговле, по застрахованию, по перевозкам и вообще по какой бы то ни было промышленности”. Различались товарищества трех видов: 1)товарищество полное; 2)товарищество на вере; 3)товарищество “по участкам”. Полное товарищество составлялось из двух или нескольких лиц, объединивших свой капитал. В товарищество на вере входили также вкладчики, вверявшие ему определенную сумму капиталов. Товарищество “по участкам” (акционерная компания) составлялась из многих лиц, соединивших определенные суммы (“складочный капитал”). Различной была и ответственность разных товариществ. В полном товариществе его члены отвечали за все свои долги всем

своим имуществом, как движимым, так и недвижимым, в товариществе на вере — всем имуществом, а вкладчики только наличным вложенным капиталом. Акционерная компания несла ответственность лишь в пределах “складочного капитала”.

Договор личного найма получил в этот период большее распространение, чем ранее, в особенности в промышленности и торговле. Прежние ограничения этого договора в основном сохранялись. Так, государственные крестьяне не могли наниматься без паспортов, а помещичьи крестьяне, кроме того, без разрешения помещиков; замужние женщины — без разрешения мужей и т.п. Срок договора устанавливался до пяти лет.

Вещное право

В гражданском праве зарубежных стран отсутствует легальное определение вещных прав, но на основе анализа их содержания в юридической литературе используется следующее понятие. Вещное право – это совокупность норм, регулирующих такие имущественные отношения, в которых управомоченные лица могут осуществлять свои права на имущество (вещь), не нуждаясь в положительных действиях других лиц. К вещному праву относятся нормы, направленные на то, чтобы закрепить за управомоченным лицом юридическую возможность владеть и пользоваться своим имуществом по своему усмотрению независимо от других лиц. Нормы, регулирующие имущественные отношения, подразделяются на два раздела: вещное право и обязательственное право. В странах, где гражданское право кодифицировано, они выделяются в самостоятельные разделы, а в тех странах, где кодексов нет, – выделяются в самостоятельнее виды гражданских прав.

Возникающие на основании норм вещного и обязательственного права субъективные права в юридической науке принято называть вещными и обязательственными правами. В отношении одного и того же имущества могут одновременно существовать вещные и обязательственные права (например, собственник имущества – сдал его в аренду). В имущественных правоотношениях присутствуют и тесно взаимосвязаны вещно-правовые и обязательственные аспекты, однако они имеют различную юридическую природу. Важно уметь различать их и определять, где заканчивается вещное право и начинается обязательственное.

Есть ряд существенных отличий вещных прав от обязательственных:

– все виды вещных прав устанавливаются законом, и стороны не могут создавать новые вещные права по своему усмотрению;

– объектами вещных прав могут быть только индивидуально определенные вещи;

– вещные права устанавливают господство лица над вещью (а не над поведением другого обязанного лица), т.е. вещное право «следует за вещью» – независимо от того, в чьих руках эта вещь находится (собственник имеет право в любой момент виндицировать, т.е. истребовать и вернуть, эту вещь);

– вещные права являются абсолютными, т.е. субъекту вещного права противостоит неопределенный круг неизвестных лиц, которые не должны нарушать его права;

– носитель вещного права пользуется правом преимущества по отношению к носителю обязательственных прав;

– вещные права защищаются вещно-правовыми исками (виндикационный и негаторный), а также самозащитой.

Объектами вещных прав являются вещи, которые еще в древности разделялись на телесные (материальные) и бестелесные (нематериальные). Бестелесное имущество принято называть идеальным, к нему относят информацию, знания, права требования – все, что можно купить, продать, заложить, подарить и т.п., т.е. распорядиться как любой другой вещью. В настоящее время перечень бестелесного имущества постоянно растет за счет увеличения круга финансовых документов, таких как векселя, чеки, акции и другие ценные бумаги, а также патенты и прочие объекты интеллектуальной собственности. Деление имущества на телесное и бестелесное имеет большое практическое значение (так, телесное имущество облагается налогом по месту его нахождения, а бестелесное – по месту постоянного проживания собственника).

Телесные (материальные) предметы живой и неживой природы традиционно делятся на движимые и недвижимые, делимые и неделимые, главные вещи и принадлежности.

Главным в классификации вещей является деление их на движимые и недвижимые. По романо-германскому праву к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, которые невозможно переместить без серьезного ущерба для их назначения.

В разных странах практикуется различный подход по отнесению вещей к той или иной категории, если в главном они могут сходиться, но в деталях отличаться. Так, во французском законодательстве (например, ст. 516 ФГК) степень связи с землей, а следовательно, и отнесение к движимости и недвижимости определяется следующим образом: если что-то прибито гвоздями, то это «что-то» – движимое имущество, если цементом – то недвижимое; урожай на корню – недвижимое, а собранный урожай – движимое; плоды на деревьях – недвижимое, а собранные – движимое и т.д. Имущество будет являться недвижимым либо по своей природе, либо в силу своего функционального назначения (земельные орудия, животные, используемые для обработки земли и помещенные собственником на его участке).

Что касается движимого имущества, то оно признается таковым в силу своей природы или по указанию закона.

Причисление вещи к категории недвижимостью имеет большое юридическое и практическое значение по следующим причинам: во-первых, сделки с недвижимостью всегда оформляются только в письменной форме; во-вторых, при передаче земельного участка передается все, что с ним неразрывно связано; в-третьих, сделки с недвижимостью по зарубежным правовым системам подлежат обязательной регистрации (в Германии, например, регистрация производится в поземельной книге, ведение которой возложено на суды по месту нахождения недвижимости; в английском праве, как и в континентальном, все сделки с недвижимостью заключаются только в письменной форме – «договор за печатью»).

Центральным институтом вещных прав во всех системах права признается право собственности. Законодательство закрепляет принцип принадлежности имущества определенным лицам – собственникам – и его неприкосновенность, определяет основания и порядок приобретения имущества в собственность и прекращения права собственности на имущество, содержание, объем и способы осуществления правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, устанавливает способы охраны и меры защиты собственности. Право собственности может быть ограничено только законом либо правами на чужие вещи.

Кроме права частной собственности существуют и другие виды вещных прав, перечень которых и названия в различных странах не совпадают. Они часто охватываются общим понятием «права на чужие вещи». Права на чужие вещи (ограниченные вещные права) включают разнообразные права, но их общей чертой является наличие собственника, вещь которого они обременяют. Ограниченные вещные права возникают в отношении и движимого, и недвижимого имущества. На практике складывается такая ситуация, когда вещи принадлежит на праве собственности одному лицу и одновременно на каком-то ином праве – другому лицу.

Из существовавших еще в римском праве наибольшее применение в современных развитых странах получили узуфрукт и различные сервитуты.

Узуфрукт – это пользование вещами, которые являются собственностью другого лица, так же как ими пользуется сам собственник, но пользователь обязан сохранять существо вещи. Узуфрукт устанавливается законом или волеизъявлением человека, т.е. договором, завещанием или судом. Законодательство подробно регламентирует содержание, объекты, срок действия и порядок прекращения узуфрукта. В странах англо-американского права такое понятие, как узуфрукт, отсутствует, а подобные правоотношения регулируются рамками института «зависимого держания», т.е. сервитутного права.

Сервитут – это обременение, наложенное на имение в целях его использования другим собственником. В качестве «имений» обычно выступают земельные участки или строения. Имение, на которое налагается обременение, называется «служащим имением», а имение, для нужд которого устанавливается сервитут, называется «господствующим имением». Традиционно сервитуты выражаются в праве прохода, проезда или прогона скота через соседний земельный участок, пользования соседним водоемом или пастбищем. В связи с этим, например, ст. 639 ФГК отмечает, что источником сервитутов является естественное расположение участков. Прекращается земельный сервитут либо в результате изменения физического расположения участков, либо их объединения. Сервитуты устанавливаются не только в пользу собственника соседнего земельного участка, но и в публичных интересах, а также в интересах конкретного лица (например, законодательство Германии и Швейцарии).

Своеобразный комплекс сервитутных отношений получил в Японии наименование «право соседства». Данное право служит возможности регулирования использования права собственности на недвижимое имущество, примыкающее к недвижимому имуществу другого лица (соседа). Например, право захода на соседний участок при ремонте ограды, проходящей по границе участка.

Одним из прав по использованию земли, принадлежащей другому лицу, являются вещные права хозяйственного использования чужих земельных участков: эмфитевзис, суперфиций, право застройки, право горной собственности.

Эмфитевзис – долгосрочная аренда земельного участка, дающая право эмфитевту получать плоды и доходы с данного участка, он может менять хозяйственную функцию участка, но не ухудшая его, т.е. это вещное наследственное отчуждаемо право пользования землей и плодами (ведение на чужой земле сельского хозяйства). При этом эмфитевт обязан уплачивать ежегодную ренту собственнику участка, а также платить налоги и использовать участок только по назначению. Обладатель эмфитевзиса вправе продать земельный участок, но с предварительным уведомлением собственника земли.

Суперфиций – одно из прав по использованию земли, принадлежащей другому лицу. Основная цель данного права состоит в охране обладания лесонасаждениями и строениями. Оно имеет долгосрочный наследственный и отчуждаемый характер на возведение строений и пользование ими на городском земельном участке. При этом суперфициарий (обладатель суперфиция) выплачивает собственнику участка поземельную ренту. Право собственности на строение принадлежит собственнику земельного участка, исходя из правила «строение следует за землей».

Право застройки – основанная на законе возможность возведения или эксплуатации здания на чужом земельном участке или под ним.

Право горной собственности дает право лицу вести добычу полезных ископаемых по договору с другим лицом.

Современные законодательства всех правовых систем признают такую форму вещного права, как залог. Институт залога является одним из старейших в гражданском и торговом праве. Первой формой вещного обеспечения обязательств была римская фидуция, предоставлявшая кредитору не только право владения заложенной вещью, но и право собственности на нее. В рамках договора залога вещь передавалась кредитору не в собственность, а в простое владение. Кредитор имел право удерживать вещь у себя до полной уплаты долга, но не имел на нее права собственности. Залоговое право – это право кредитора на удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества. В Японии залог называется закладом.

В современных условиях при всех изменениях института залога его конструкция осталась в основном такой, какой была сформирована римскими юристами. В случае если долг погасить не удастся, то тогда право собственности на заложенное имущество переходит к кредитору.

Во всех правовых системах существует два вида залога: залог движимости (он чаще именуется закладом) и залог недвижимости (именуемый ипотекой). При залоге недвижимости имущество остается у собственника (должника) и он может им пользоваться и, извлекая доходы, расплачиваться с кредитором. При залоге движимости ее заклад может осуществляться как с передачей заложенной вещи кредитору, так и с оставлением ее у должника.

В романо-германском праве залоговые правоотношения регулируются гражданскими кодексами, в США – специальными статьями и дополнениями к Единообразному торговому кодексу (ЕТК), в Англии – судебной практикой и Законом «О собственности».

В некоторых странах законодательством предусматриваются и другие виды вещных прав, например, в Германии есть «право проживания» в чужом доме, а также «вещные повинности», т.е. осуществляемые в пользу собственника денежные или натуральные выдачи от другого земельного участка.

Одним из самых своеобразных институтов английского гражданского права и права США, развившихся в системе «права справедливости», является доверительная собственность, именуемая по-английски «траст». Доверительная собственность представляет собой доверительное (фидуциарное) отношение, в силу которого одно лицо (доверительный собственник) осуществляет управление имуществом, переданным ему другим лицом (учредителем траста), выступая в отношениях с третьими лицами в качестве собственника этого имущества и неся в то же время ответственность перед лицом, являющимся бенефициарием траста, т.е. лицом, в интересах которого учрежден траст.

Учредителем траста может быть собственник имущества, который вправе себя же назначить и бенефициарием, т.е. «учредить траст в своих интересах», В таких сделках собственник не несет никаких забот об объекте своего права, он не отвечает по судебным требованиям, которые могут быть предъявлены по поводу этого объекта, не несет ответственности за уплату налогов, связанных с данным имуществом.

В режиме доверительной собственности функционируют многочисленные благотворительные фонды, учреждаемые финансовыми магнатами (Рокфеллером, Дюпоном, Мелоном и др.).

Вещные и обязательственные права в хозяйственных правоотношениях

2.1. Право собственности и другие вещные права

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и другие формы собственности, в частности общая (совместная и долевая) собственность.

Права всех собственников защищаются равным образом.

Нормы и институты права собственности представлены на схеме 2.1. Рассмотрим их содержание.

Содержание права собственности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это абсолютные вещные правоотношения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Полученное от собственника имущества право хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды создает абсолютно относительные вещные правоотношения. Они «абсолютны» потому, что субъект такого права использует имущество независимо от других субъектов хозяйствования, кроме собственника, с которым он состоит в относительных правоотношениях.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения, если иное не предусмотрено законом или договором.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме учреждений, государственных и муниципальных предприятий, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Приобретение права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, принадлежит лицу, использующему это имущество, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Переработка. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов, т.е. заказчиком. При этом заказчик обязан возместить предприятию стоимость переработки.

Однако, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя, т.е. в этом случае предприятие- изготовитель может распоряжаться продукцией как собственник, возместив заказчику стоимость материалов. Таким образом, заказчик должен оценить риск потери сырья в натуре, если стоимость переработки высока.

Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков (стоимости материалов и упущенной выгоды).

Этой нормой закон наказывает изготовителя недоброкачественной продукции.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (например, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать).

Прекращение права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности , гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Гражданский кодекс РФ содержит ряд других норм по прекращению права собственности , в том числе если:

  • на имущество обращается взыскание по обязательствам;
  • имущество в силу закона не может принадлежать данному лицу;
  • имущество подлежит конфискации;
  • недвижимое имущество находится на земельном участке, подлежащем изъятию.

Общая собственность. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, и на делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил продажи доли в общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Преимущественное право покупки. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Гражданский кодекс РФ содержит и некоторые другие преимущества права покупки, например право обращения в суд при нарушении установленных преимуществ.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка , связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законами не установлено иное.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным правовыми актами для прекращения права собственности , а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Защита права собственности и других вещных прав. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь со времени, когда оно узнало или должно было узнать о неправомерности владения или получило повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Смотрите так же:

  • Конституционное государственное право зарубежных стран шпаргалка 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды Конституционный контроль – деятельность специальных или уполномоченных органов государства, которая имеет своей […]
  • Стандартный вычет на третьего ребенка инвалида Стандартный налоговый вычет на детей в 2018 году Стандартный налоговый вычет на ребенка — это сумма заработка, с которой не будет удерживаться подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Эта льгота уменьшает налоговую базу и позволяет увеличить «чистый» […]
  • Консультации для родителей дефектолога в доу Должностная инструкция учителя-дефектолога ДОУ ___________ /___________________/ подпись Ф.И.О. протокол № ___ от «___»_____ 2018 г. заведующий МБДОУ № ________ ___________ /___________________/ подпись Ф.И.О. Приказ № ___ от «___»_____2018 г. […]
  • Закон по владимирской области об административных правонарушениях Закон по владимирской области об административных правонарушениях от 09 апреля 2018 года N 30-ОЗ ПринятпостановлениемЗаконодательного СобранияВладимирской областиот 28 марта 2018 года N 65 Внести в Закон Владимирской области от 14 февраля 2003 […]
  • Купить гараж в гск север северодвинск Купить гараж в гск север северодвинск Центр Автомобильных перевозок http://www.avtotransit.ru/ или другие ТК, у которых есть терминал в г.Ростов-на-Дону, Батайск.. Доставка транспортными компаниями выгодна, когда в Вашем городе есть терминал […]
Комментарии запрещены.