Оценка имущества при разделе после развода

Оценка имущества при разделе после развода

Содержание:

​Когда, зачем и как оценить имущество при разводе?

Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

Раздел имущества: какую роль играет оценка

Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 .

Зачем нужна оценка имущества при разводе?

При разводе раздел имущества бывает двух типов:

  • по мирному соглашению сторон;
  • по судебному решению.

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 .

Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

  • вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
  • некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
  • вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
  • права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
  • объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

  • доходы мужа и жены от любой деятельности;
  • полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
  • приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
  • доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 .

Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

  • имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
  • застраховали собственную профессиональную ответственность.

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на самостоятельную деятельность — частную практику.

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется. Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней. В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Процесс развода через ЗАГС более быстрый и простой, чем расторжение брака через суд.

Как делится имущество в случае смерти одного из супругов? Узнайте об этом здесь.

Не можете определить место жительства ребенка после развода? Наша статья поможет вам решить эту проблему.

Стоимость оценки имущества

Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком. Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

Оценочная компания «Союз-Эксперт» – Ваш независимый оценщик

Независимая оценочная компания, «Союз-Эксперт» профессионально оказывает различные услуги в области независимой оценочной деятельности, экспертизы, юридических и бухгалтерских услуг. Любая работа, за которую мы беремся выполняется на высоком уровне и обязательно точно в сроки, указанные в договоре сотрудничества.

В случае необходимости мы готовы провести срочную экспертизу или оценку – мы всегда идем навстречу пожеланиям своих клиентов. Наши специалисты в любое время готовы дать Вам исчерпывающую информацию по всем вопросам, связанным с деятельностью компании.

Гарантии нашей компании

В своей работе мы опираемся на:

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ, вступившими в силу с 1 июля 2017 года. Подробнее

За время своего существования компания добилась немалых успехов и по праву считается одной из лучших в столице. Наши эксперты – настоящие профессионалы, использующие современный инструментарий и добивающиеся максимальной точности оценки в каждом конкретном случае. Большой опыт независимой оценки позволяет нам подбирать оптимальные методы анализа, учитывая все необходимые факторы. Благодаря отличному знанию правовых норм юристы компании успешно защищают интересы клиентов в судебных разбирательствах.

В «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» работают опытные, квалифицированные и энергичные специалисты, настоящие профессионалы своего дела. Обратившись к нам, вы сэкономите не только время, но ещё деньги и нервы. Услуги, оказываемые компанией – это оптимальное соотношение цены и качества работы.

Мы с большим вниманием относимся к каждому заказчику, нами разработана гибкая система скидок. Экспертные заключения от специалистов «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» являются полноценными юридическими документами, дающими возможность отстаивать интересы клиента на любом уровне.

Оценка ущерба при изъятии имущества на нужды государства, муниципальные нужды или по решению суда; при поджоге, возгорании, затоплении; вследствие несчастного случая, грабежа, вандализма, хулиганства, авиакатастрофы, производственной аварии, ДТП, стихийного бедствия. «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» оценит любое повреждённое имущество: жилые дома, квартиры, хозяйственные постройки, автомобили, мебель, бытовые приборы. Мы также проводим оценку ущерба при незаконном использовании вашей интеллектуальной собственности.

Оценка любого вида транспорта: автотранспорта (грузового и пассажирского), воздушного, железнодорожного, водного транспорта. При наличии необходимых документов оценщики компании определяют реальную стоимость и подготавливают экспертное заключение в кратчайшие сроки.

Оценка бизнеса: предприятий, акций, ценных бумаг, долей в ООО. Компания осуществляет оценку практически во всех областях бизнеса, от капитального строительства до стартапов. Специалисты компании прекрасно разбираются в конъюнктуре современного рынка и биржевых котировках.

Оценка оборудования: машин и станков, торгового и строительного, оргтехники и компьютеров. В своей работе наши эксперты учитывают даже самые незначительные факторы, влияющие на стоимость оборудования.

Оценка недвижимости: кадастровой и коммерческой, земельных участков, зданий любого назначения, квартир, хозяйственных построек и подсобных помещений. При оценке недвижимости обязательно проводится подробный анализ с применением всех методов: затратного, доходного и сравнительного. Это позволяет определить её стоимость с предельной точностью.

Оценка наследства: земли, недвижимости, оружия, интеллектуальной собственности. Оценка собственности, оформляемой в наследство, позволит избежать многих бытовых проблем и судебных разбирательств.

Спектр услуг нашей компании в данной сфере охватывает абсолютно все направления. Мы готовы предоставить услуги качественной оценки!

Ошибки при разделе имущества супругов

Ошибки при разделе имущества супругов

Большинство судебных дел и соглашений о разделе имущества приходится на квартиры. И это понятно: недвижимость — вещь дорогостоящая, а правовая неопределенность эту стоимость резко (!) снижает.
Чем дороже вещь, тем больше забот и сил требует защита права собственности на нее, и тем сложнее сделки по поводу имущества. Вот почему и оплошности при оформлении документов здесь — самые дорогие ошибки! Ошибся сам или адвокат — и вот в квартире новый замок, ключи к которому принадлежат кому-то другому..

В странах с развитой правовой системой принято страховать юридические риски. Например, риск утраты квартиры вследствие оспаривания соглашения о разделе имущества или вследствие оспаривания права через суд. В России это делать уже тоже можно, но стоимость такой страховки очень высока: от 10 процентов от рыночной стоимости жилья. Посему приходится исходить из того, что качественная и профессиональная работа юриста – лучшая страховка от потери квартиры.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ошибки при оформлении прав на жилье.

Ошибка в способе раздела имущества

Одно из самых распространенных заблуждений обусловлено тем, что граждане не всегда правильно понимают, к чему сводится раздел недвижимости, какие правовые последствия он влечет и что в реальности он собой представляет.

Типичная ошибка при этом следующая. Граждане делят недвижимость в натуре, не имея для этого законных оснований. Например, стороны заключают соглашение, где делят квартиру путем указания, кому и какая остается комната в квартире.

В бытовом плане такое действие понятно: купить что-то еще и разъехаться очень дорого, а хочется определенности. Но, увы, в абсолютном большинстве такой раздел незаконен, поскольку операции с недвижимостью возможны только после её регистрации в Росреестре (государственном органе, ответственном за регистрацию недвижимости). И если в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится только квартира, то и предметом договоренностей может быть только квартира, но никак не комнаты, из которых она состоит.

Выделить комнату в натуре (чтобы потом заключить о ней договор) можно только тогда, когда она отвечает специфическим — техническим и санитарным, требованиям и нормам, скажем, если она оборудована отдельным входом, и только после прохождения целого ряда сложных правовых и технических процедур. На практике возможность обособить комнаты имеется крайне редко, это считанные случаи. В связи с этим серьезно говорить о таком разделе не приходится.

Исковое заявление с требованием выделить долю в натуре

Точно также нельзя подать иск с требованием передать в собственность истца комнату, если она не была зарегистрирована как отдельный объект.

Правильное решение

Но как правильно поступить в подобных случаях?

Оценка имущества супругов при разделе

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено. Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов. Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера. Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

  • установление размера подлежащей уплате госпошлины(ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  • для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  • полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
  • имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Кто и как проводит оценку имущества

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость;
  • инвентаризационная;
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • БТИ;
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей. Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

По инвентаризационной оценке (по данным БТИ) — стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, дачи — 50 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 23 000 рублей. Исходя из этих данных цена иска должна составлять 186 500 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) при возникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление. Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст. 91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

  • здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о его регистрации.

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов после развода

По статистике, практически половина всех официально заключенных браков заканчивается разводом в первые годы супружеской жизни. Развод — достаточно тяжелый психологический процесс, так как в момент расторжения брака муж с женой принимают участие в разделе имущества, которое было нажито супругами в течение совместных лет жизни.

Совместно нажитое имущество — это собственность, которую супруги приобрели в течение официального брака, то есть с момента его заключения до момента официального расторжения. К такому имуществу относятся свадебные подарки, украшения, мебель, бытовая техника, картины.

Оценка стоимости совместного имущества супругов

Если супруги заключили брачный договор, в нем могут быть прописаны все основные аспекты относительно имущества, которое приобреталось обоими супругами в законном браке. К совместно нажитому имуществу в том числе относится и денежный доход, который получал каждый из супругов во время брака. Кроме этого, совместно нажитое имущество включает ценные бумаги, паи, доли в уставных капиталах предприятий.

Имущество может быть оформлено на одного из супругов, но при разводе это не имеет никакого значения. Для того, чтобы правильно осуществить процедуру раздела собственности, нужно провести грамотную оценку стоимости имущества, которое подлежит разделу при разводе. По решению обоих супругов оценка стоимости может быть выполнена ими самостоятельно. В таком случае их решение является законным, и с юридической точки зрения приравнивается к судебному решению. Если же пара не может прийти к «общему знаменателю» — без обращения в суд не обойтись, и решение по разделу имущества принимается в судебном порядке.

Подать заявление в суд может одна из заинтересованных сторон. Оценка заявленного имущества проводится после регистрации обращения истца. Определение стоимости имущества разводящихся необходимо для:

  • справедливого раздела имущества между бывшими супругами и установления денежной компенсации одной из сторон — в том случае, если доли разводящихся несоизмеримы;
  • расчета стоимости государственной пошлины, которая взыскивается с супругов при подаче иска.

Супруги могут самостоятельно обратиться в независимую оценочную компанию для проведения оценки каждого объекта имущества. Согласно действующего законодательства РФ, муж и жена имеют равные права и доли при разделе совместного имущества. Но поровну разделить квартиру или автомобиль не получится, поэтому супругу, который получает имущество меньшей стоимости, выплачивается денежная компенсация другим супругом для выравнивания причитающейся суммы.

Как происходит раздел в суде?

В случае отсутствия брачного договора, если у супругов есть спорные вопросы, разделить имущество при разводе предлагается в суде. Для этого подается иск установленного образца в судебную инстанцию. Обратиться в суд с исковым заявлением можно одновременно во время подачи заявления о расторжении брака, бракоразводного процесса или после официального развода.

Если сумма иска составляет меньше 50 тысяч рублей, дело будет рассмотрено мировым судьей, если же сумма иска больше — заявление будет рассматривать суд общей юрисдикции России (городской, окружной или районный). Рассмотрение дел проводится судом по месту прописки ответчика или же по месту нахождения спорного имущества. Раздел происходит в равных частях, поэтому оба супруга после окончания суда получают половину совместно нажитого имущества, с учетом стоимости всех объектов собственности.

Если разделить собственность пополам не получается, ее получает один супруг. При этом суд обязует его выплатить другому супругу материальную компенсацию. Процедуре раздела подвергается все имущество, которое принадлежит обоим, кроме:

  • личного имущества одного из супругов;
  • собственности по безвозмездным сделкам (наследование, дарение);
  • личных или детских вещей;
  • вкладов в банке на общего ребенка.

Длительность судебного процесса зависит от того, как быстро стороны смогут согласиться с предложениями судьи относительно рассматриваемых вопросов по имущественным делам. При длительном рассмотрении судебных дел возможна продажа имущества и упрощение процедуры судебных разбирательств.

Распределение долгов

При разводе делится не только имущество, но и долги супругов. В судебной практике выделяют следующие случаи, при которых денежные обязательства подлежат разделу:

  • супруги являются созаемщиками;
  • в кредитном деле один супруг выступает заемщиком, второй — поручителем;
  • оформление кредита одним из супругов для удовлетворения потребностей семьи — ремонты, бытовые покупки, жилье.

В этих случаях долги супругов признаются общими. Предусмотрено два способа разделения долговых или кредитных обязательств, которые возникли в браке:

  • внесудебный порядок — взаимное соглашения с определением долей по оплате долгов;
  • судебный порядок.

Если оформлена совместная ипотека на обоих супругов, при разводе кредитный долг делится в равных частях. Однако, есть особенности судебного разбирательства:

  • суд может взыскать кредит только с того супруга, который использует недвижимость;
  • судебное решение по заключению соглашения с должниками для раздела общего долга на два личных;
  • судебное решение в пользу погашения кредита путем продажи приобретенного имущества, остаток после сделки подлежит равному разделу.

Долги по займам в банке или у частных лиц делятся поровну или с учетом присужденных судом долей, аналогично разделу имущества между супругами. Суд может отказать в разделе долгов, если кредитором является третье лицо. На практике это ситуация, когда в суд для раздела долга, взятого на семейные нужды у третьего лица, обращается один из супругов. Часто кредитором выступает один из родителей супругов или родственник. Если есть брачный договор, раздел долгов происходит согласно условий документа, а не по судебному разбирательству.

В каких случаях выплачивается денежная компенсация?

Раздел имущества при разводе осуществляется поровну, поэтому для уравнивания дохода обоих супругов после расторжения брака судом иногда назначается компенсация. Если одному из супругов назначается большая часть имущества, он обязан по решению суда выплатить денежную компенсацию второму супругу. В связи с тем, имущество неделимое, к процедуре денежной компенсации приходится прибегать достаточно часто.

Если супруги составили брачный договор или соглашение о разделе имущества, размер компенсации определяется ими лично и может быть фиксированным, в процентном соотношении от какой-либо суммы или стоимости имущества. По решению суда, доли обоих супругов равные, а значит, размер компенсации определяется на основе проведенной оценки стоимости имущества.

Решение суда о выплате компенсации относится к обязательным для исполнения. Если решение не выполняется, нужно подавать иск для принудительного взыскания задолженности. Стоимость имущества определяется независимым оценщиком, на основании заключения которого и происходит раздел имущества, расчет и присуждение суммы денежной компенсации.

Оценка имущества при расторжении брака

К несчастью, далеко не всякий брачный союз оказывается длительным и крепким. Тогда партнеры прибегают к расторжению своего брака. Но необходимо помнить, что развод – это не только распад ячейки общества и конец взаимоотношений, но также и множество юридических процедур, в том числе связанных с урегулированием имущественных вопросов между бывшими супругами. А оценка имущества при разводе – это обязательная процедура для завершения имущественных споров при его разделе между бывшим мужем и женой.

В связи с этим возникает множество вопросов, ответы на которые вы найдете в данной статье: «Можно ли поделить имущество, полученное безвозмездно?», «Делится ли предпринимательская деятельность?», «Подлежат ли разделу доходы каждого партнера?».

Что включает в себя совместное имущество?

Необходимо помнить, что разделу после развода подлежит только нажитое совместно в брачном союзе имущество супругов. К нему относится, а значит и подлежит оценке после развода:

  • разные виды материальной помощи, пособий, пенсий или иных денежных выплат без специального целевого назначения;
  • полученное имущество за счет общего семейного капитала, включая движимое и недвижимое, денежные вклады, ценные бумаги и прочие вложения;
  • доход, полученный каждым из супругов за свою предпринимательскую и обычную трудовую деятельность или любой другой вид заработка;
  • все остальное имущество, купленное за время брака, невзирая на чье имя из супругов оно оформлено.

Таким образом, по российскому законодательству после бракоразводного процесса в течение последующих трех лет оценке и разделу подлежит все имущество, накопленное за время совместного проживания, исключая полученное безвозмездно. Причем оба супруга имеют одинаковые права на это имущество, другими словами, его делят поровну.

Даже если один из партнеров занимался исключительно ведением домашнего хозяйства, уходом за маленькими детьми или по какой-либо другой уважительной причине не мог иметь заработка, он имеет такие же права на имущества, как и его работающий супруг.

Что еще подлежит оценке и разделу?

Согласно Семейному кодексу оценке подлежат почти все виды имущества, приобретенного за время совместной жизни в браке, помимо полученных безвозмездно до развода. Сюда относится:

  • недвижимость,
  • транспортные средства,
  • бытовые предметы,
  • техника,
  • все денежные средства и активы, включая счета в банках и вклады.

Оценке и разделу после развода также подлежит и предпринимательская или другая совместная деятельность бывших супругов, а также прибыль, полученная от нее.

Также имущество признают общим, а значит, последует оценка и раздел, если изначально оно было приобретено одним супругом, но во время брака за счет общего семейного капитала значительно увеличилась его стоимость.

Какие виды имущества не подлежат оценке и разделу после развода?

Однако не все вещи возможно поделить после расторжения брака. К ним относятся:

  • Все имущество, которое было куплено каждым из супругов до их официального вступления в брачный союз, даже с учетом того, что они проживали и ранее вместе и вели общее хозяйство.
  • Все полученное безвозмездно имущество во время брака, включая наследство, дарение и приватизацию. При разделе нельзя претендовать на полученное безвозмездно имущество супругом до развода, так как по закону собственником является исключительно владелец.
  • Не делятся также личные вещи каждого партнера, например, обувь, одежда, предметы гигиены или подарки. Но при разделе и оценке не забывайте про вещи из драгоценных металлов и предметы роскоши, поскольку они не относятся к личным вещам ввиду большой ценности.
  • Все вещи совместных детей, не достигших 18 лет. Включая те, которые были приобретены для обеспечения интересов малыша и его нормального уровня жизни, а также все счета и вклады в банковских организациях, оформленных на него.

Зачем вообще нужна оценка имущества при разделе?

Процедура оценивания имущества, кроме полученного безвозмездно, после развода очень важна, поскольку любые вещи имеют свою цену, а значит, необходимо ее выяснить, чтобы деление имущества прошло как можно более справедливо. А также важно учесть, что с течением времени в процессе износа стоимость предметов уменьшается, а порой и вовсе обесценивается. Так что затягивать с оценкой имущества после расторжения брака, определенно, не стоит.

В общих случаях партнеры при разводе могут претендовать на равные доли при делении совместного имущества, не включая полученного безвозмездно, однако на практике оказывается поделить справедливо пополам его не получается. Именно поэтому зачастую второму супругу после развода предлагается компенсация, к примеру, за его долю недвижимости. Так что очень важно иметь актуальную информацию о реальной цене делящегося имущества, иначе другая сторона сможет подать иск на оспаривание его стоимости.

Еще одна причина, по которой важно провести оценку активов и недвижимости после развода, заключается в том, что от их стоимости напрямую зависит размер государственной пошлины, которую придется оплатить при обращении в судебную инстанцию.

Также она необходима в случаях подачи иска в суд, когда бывшей паре не удалось достичь согласия в имущественном вопросе после развода.

Кто должен заняться оценкой при разводе?

Независимая оценка имущества при разводе проводится по инициативе судебной инстанции или же супруга, претендующего на активы или недвижимость, за исключением полученных безвозмездно. Поручить оценку можно независимым экспертам в специализированных компаниях, занимающихся этим либо же провести ее самостоятельно.

Супруг, который подает иск после развода в судебную организацию, может самостоятельно оценить стоимость всех предметов, подлежащих разделу, так сказать «на глаз». Однако важно учесть, что вторая сторона может не согласиться с вашей оценкой и подать на оспаривание ее стоимости. В таком случае судом будет переложена миссия по оценке имущества оценочной компании, услуги которой, естественно, придется оплатить.

Что нужно знать об оценке сторонней компанией?

Если же бывший супруг подал иск на оспаривание стоимости предмета раздела после развода, то обратите внимание, что заниматься оценкой должна компания, имеющая законное разрешение на это, то есть обязательно имеющая государственную лицензию.

Также важно знать, что не нужно включать в стоимость все мелкие бытовые предметы, например, обычную посуду для готовки, имеющую небольшую цену. Либо же объединить их в комплекты, так как стоимость работы оценочной компании будет напрямую зависеть от количества оцениваемых позиций.

Например, на оценку всей домашней обстановки у вас уйдет от 15000 до 18000 рублей, а оценка просто квартиры или дома – от 3000 до 5000.

Как происходит оценивание имущества при разводе?

Для данной процедуры необходимо будет составить список или перечень всех предметов, подлежащих разделу, естественно, не включая имущество, полученное безвозмездно, а также указать их стоимость. Далее вам предстоит собрать документальное подтверждение от оценщика в правильности указанной вами цифры.

Обратите внимание, что вам нужно будет представить документы на собственность для оценки недвижимости или транспортного средства.

После того как оценочная компания ознакомится с перечнем и документами, ими будет составлен и заключен с вами договор об оказании услуг по оцениванию предмета раздела после развода. А также они назначат удобное вам время и дату для проведения процедуры.

Стоит заметить, что в первую очередь займутся оценкой имущества, имеющего наибольшую стоимость, разумеется, сюда не входит недвижимость и активы, полученные безвозмездно до развода. Также оценщик проведет визуальный осмотр всех предметов, подлежащих разделу после развода, сделает фотографии оцененного имущества и, опираясь на полученные данные, составит точный расчет с учетом всех нюансов.

После этого сотрудник оценочной компании в течение 5-7 дней после проведенного осмотра выдаст вам готовый подшитый, пронумерованный, подписанный и подтвержденный печатью отчет, иначе говоря, заключение об оценке. Поскольку оценивание возможно провести разными способами, то специалист должен используемый метод указать в заключении.

Указанная стоимость оцененного имущества компанией будет являться решающим фактором для судебной организации при его разделе между бывшими супругами после развода.

В каких случаях оценка происходит в обязательном порядке?

В следующих ситуациях оценивание после развода должно быть обязательной процедурой:

  1. Если предмет раздела – это совместная предпринимательская деятельность бывших партнеров.
  2. Когда предмет иска является неделимой в принципе вещью. В таком случае второй супруг, не получивший его, сможет потребовать денежную компенсацию своей доли после развода или же предмет подлежит продаже и разделу полученной суммы поровну.
  3. Когда имущество делится не в равных долях между супругами, а, к примеру, в отношении 2 к 1. Зачастую такое случается, если делится недвижимость, и дети остаются жить со вторым родителем после развода на ее территории. Оценка в такой ситуации обязательна в целях справедливого раздела.
  4. Если предмет деления после развода – это недвижимость, приобретенная одним из партнеров до заключения брачного союза, но позже облагороженная вторым. Оцениваться будет исходная стоимость недвижимого имущества, цена после произведенного ремонта, а также проанализирована актуальная стоимость на момент раздела.

Какие можно сделать выводы об оценке?

Таким образом, процедура оценки имущества при его разделе после развода помогает значительно ускорить судебное рассмотрение иска, более точно определить его реальную стоимость, а главное, учесть интересы обоих супругов, и максимально справедливо провести его. Тем самым оценка позволит избежать незаслуженных обид, упреков и укоров от своего бывшего мужа или жены после развода.

Однако лучшим решением все же будет заключение добровольного соглашения, при котором можно самостоятельно договориться и решить с супругом, кому и что достанется после развода. Это позволит значительно облегчить бракоразводный процесс и сэкономить ваши нервы и финансы.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Смотрите так же:

  • Исковое заявление о содержание матери Образец заявления на алименты на содержание жены до 3 лет Семейное законодательство нашего государства стоит на защите имущественных и неимущественных прав граждан, особенно незащищенных. Например, право на алиментные выплаты имеют не только […]
  • Имущественный вычет на ремонт купленной квартиры Как получить имущественный вычет за ремонт квартиры? Налоговое законодательство РФ дает право гражданам оформлять имущественный вычет на основе произведенных расходов на ремонт купленной квартиры. Рассмотрим то, каким образом данное право может […]
  • Признание безвестно отсутствующим и объявление умершим гк Порядок признания гражданина умершим Как известно, моментом открытия наследства является смерть человека. Тем не менее, нередко встречаются ситуации, когда смерть человека не зафиксирована государственными органами. В то же время, существуют […]
  • Развод квитанция 2018 Какие госпошлины придется платить при разводе? Подорожание государственных услуг пока не коснулось оформления бракоразводного процесса: госпошлина за развод в 2018 году осталась прежней. Она зависит от способа расторжения брака и сопутствующих […]
  • Рассчитать количество дней компенсации при увольнении Расчет количества отпускных дней при увольнении — пример Денежная компенсация неотгулянного отпуска предоставляется работнику при увольнении в соответствии с ТК РФ. Работодатель рассчитывает положенную компенсацию за неиспользованные отпускные дни […]
Комментарии запрещены.