Оформление покупка квартиры в строящемся доме

Оформление покупка квартиры в строящемся доме

Покупка квартиры в строящемся доме: оформление жилья в собственность

Покупка квартиры в строящемся доме — это изначально очень большой риск. И даже если застройщик выполнил перед вами все свои обязательства, и дом построен, вы можете столкнуться с такой проблемой, как оформление права собственности на квартиру. В случае покупки жилья в строящемся доме эта процедура имеет свои нюансы, о которых мы расскажем вам в этой статье.

Оформление жилья в собственность во внесудебном порядке

Оформление недвижимости во внесудебном порядке возможно только в том случае, если застройщик, у которого вы приобретали эту недвижимость, открыл регистрационный адрес дома, в котором находится ваша недвижимость в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему субъекту РФ (Росреестре).

По завершении строительства, застройщик подписывает акт о завершении Инвестиционного контракта, по которому производилось строительство. Акт подписывается на основании протоколов по распределению жилой и нежилой недвижимости. Эти документы являются необходимыми для регистрации дома в Росреестре. Составление и подписание этих документов обычно разнесено по времени, соответственно, пока застройщик не уладит все эти формальности, жилье в собственность вы оформить не сможете.

После того, как адрес зарегистрирован, вы обращаетесь в регистрационную службу со следующим пакетом документов: договор на приобретение недвижимости в 2 экземплярах, акт об исполнении обязательств по договору, кадастровый паспорт и экспликацию, полученные в БТИ, квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление на регистрацию.

В течение месяца вам выдадут свидетельство о праве собственности на недвижимость. Документом, подтверждающим ваше право, здесь служит договор на приобретение недвижимости (иногда — договор инвестирования или соинвестирования, договор долевого участия и другие).

Оформление жилья в собственность в судебном порядке

Если застройщик по той или иной причине не подписал протоколы распределения жилых и нежилых площадей и акт реализации инвестиционного контракта, если существуют другие документальные неурядицы, дольщикам для оформления права собственности на недвижимость следует обращаться в суд. В последнее время эта практика широко распространена: долевое строительство в России — очень нестабильная и «серая» область.

При обращении в суд вам нужно будет учитывать следующие нюансы.

  • Для того, чтобы исковое заявление имело ход, присовокупите к нему обращение к застройщику в письменном виде об оформлении права собственности на жилье и\или представлении для него необходимых документов. В обращении должен быть указан срок, а исковое заявление должн быть подано по истечении этого срока.
  • Будьте внимательны при оплате государственной пошлины. Подобные иски регулируются законодательством о защите прав потребителя, и пошлина рассчитывается со льготой. Ее максимум составляет 46 800 рублей, и пошлина не оплачивается в том случае, если цена объекта не превышает 1 млн. рублей.
  • Вместе с иском вам нужно будет предоставить: договор о приобретении жилья в собственность (уступки права, совместной деятельности, инвестирования или соинвестирования, долевого участия и другие), платежные документы, которые свидетельствуют об оплате этих договоров. Также могут потребоваться справка и экспликация из БТИ, поэтажный план, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительные тексты протоколов распределения жилого и нежилого фонда, полный инвестиционный контракт, письменное сообщение из Росреестра о том, что регистрация адреса данного дома у них отсутствует.
  • Ответчиком по вашему иску будет строительная компания, с которой у вас заключен договор, плюс — инвестиционные компании, участвующие в строительстве дома, органы муниципальной власти, которым выделяются площади этого дома, а также Росреестр.
  • В исковом заявлении обязательно должны быть четко прописаны все детали, касаемо вашей недвижимости: кадастровые характеристики, жилая площадь, общая площадь, номер, этаж и тому подобное. Эти данные предоставляет БТИ.
  • После того, как суд принял решение в вашу пользу, вам нужно будет снова получить кадастровый паспорт и экспликацию в БТИ. С этими документами, оплаченной госпошлиной и решением суда в двух экземплярах вы можете подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности.

Как происходит оформление документов при покупке квартиры в строящемся доме

Как происходит оформление документов при покупке квартиры в строящемся доме

В настоящее время все чаще квартиры приобретаются в новостройках, то есть в те моменты, когда дом еще не достроен. Получается, что в момент покупки возможности сразу оформить на покупателя квартиру нет. В этом случае оформляется договор долевого участия в строительстве, но он не делает дольщика собственником автоматически. После того, как дом построен и сдан, необходимо оформлять право собственности на купленную квартиру. Но прежде чем это произойдет, необходимо проведение различных юридических операций.

Часто получается таким образом, что дом уже сдан, собственник въехал и живет в квартире, а документы он все еще продолжает оформлять. Правда до завершения всех документальных тонкостей хозяин квартиры не может ни распоряжаться своим имуществом, ни прописаться на собственных квадратных метрах.

Для того, чтобы квартира по всем документам перешла к покупателю, необходимо пройти следующие шаги:

• Получить разрешение на ввод дама в эксплуатацию. Это задача застройщика. Эта процедура должна подтвердить, что никаких нарушений в постройке не обнаружено, и построенное жилье соответствует всем нормам. Теоретически, после этого шага в квартиру можно заселяться.

• Обмер площади. В тот момент, когда человек платит деньги за квадратные метры, он знает примерную площадь своей квартиры. Но после окончания строительства очень редко фактический размер совпадает с тем, который описан в документах. Поэтому сотрудники БТИ измеряют размеры квартиры. И если количество квадратных метров оказывается больше, чем в договоре, дольщик обязан доплачивать деньги, если наоборот, меньше, то застройщик должен переплату возвратить.

• Следующий этап – это передача квартиры от застройщика к собственнику. Сопровождается она подписанием акта передачи. Собственник должен очень внимательно просмотреть получаемую недвижимость, и если будут обнаружены какие-либо проблемы, акт передачи не подписывать. Застройщик обязан либо устранить все недочеты, либо компенсировать собственнику самостоятельные работы по устранению всех проблем.

После этого можно отправляться в регистрационную палату оформлять квартиру в собственность. Но от застройщика обязательно надо получить еще один документ – это кадастровый паспорт. Но не все компании делают его сами. Если компания-Застройщик его не предооставляет, нужно делать его самостоятельно. Если на это нет времени, заказать кадастровый паспорт можно в сторонней организации. Часто этим занимаются юридические фирмы. В Санкт-Петербурге можно обратиться например, в ООО «Риэлтор-Плюс».

Все о покупке квартиры в строящемся доме

Все чаще можно встретить в больших и средних городах России активно строящиеся отдельные новостройки и жилые массивы – объекты мечтаний многих граждан, желающих купить новую квартиру в строящемся доме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Эту мечту осуществить не так сложно, как это кажется на первый взгляд.

Недвижимость в новостройке можно купить по цене, которая заметно ниже той, которая господствует на вторичном рынке недвижимости.

Итак, вы решили, что скорая покупка квартиры в строящемся доме – необходимое для вас приобретение. Что необходимо знать?

Что нужно знать?

Перед покупкой квартиры в новостройке следует подробно узнать репутацию и финансовые возможности строительной организации, которая занимается постройкой здания.

Нелишним будет ознакомиться с особенностями инфраструктуры в районе новостройки – наличие транспортной развязки и муниципальных учреждений в шаговой доступности станут хорошим подспорьем.

Рекомендуется проверить, есть ли у застройщика уже завершенные успешные проекты, которые получили положительные отзывы от реальных покупателей недвижимости.

Способы приобретения

Купить жилье в строящемся доме можно по одной из наиболее распространенных сейчас схем:

  1. Договор долевого участия. Самый безопасный и приемлемый способ, который обязывает покупателя уплатить всю сумму за квартиру, а застройщика – построить дом и ввести его в эксплуатацию, после чего передать оплаченную покупателем квартиру в пользование.
  2. Вексель. Ненадежный метод, выгодный только для застройщика. Он позволяет избежать уплаты налогов строительной организации, а также отказаться от уплаты неустойки покупателю в случае временной остановкой процесса строительства здания.
  3. Жилищный кооператив. Весьма рискованный метод, который довольно плохо описан в действующем законодательстве. Если в кооперативе есть посторонние взносы (за исключением вступительных и паевых), следует отказаться от такого способам.

Таким образом, договор долевого участия – наиболее выгодный и безопасный способ покупки.

Существует перечень негласных правил, которым вам следует подчиняться при покупке жилья:

  • всегда требуйте все необходимые документы и разрешения застройщика;
  • дважды подумайте перед тем, как вложиться в покупку жилья на этапе строительства;
  • не доверяйте продавцам, которые отказываются предоставить вам все документы;
  • узнавайте, есть ли у выбранного застройщика успешные проекты.

Эти четыре простые правила уберегут вас от большинства возможных рисков, с которыми можно столкнуться при покупке жилья в доме, находящемся на стадии строительства.

Преимущества

При покупке квартиры в строящемся доме есть как и риски, так и положительные моменты, иначе спроса на строящиеся дома не было бы.

Плюсы следующие:

  • более низкая стоимость жилья, причем чем ближе этап строительства к началу, тем меньше стоимость, в любом случае вторичное жилье обойдется существенно дороже;
  • юридическая чистота жилья, в которой невозможно сомневаться – в такой квартире точно нет прописанных родственников и наследников владельца, приносящих только проблемы;
  • развитая инфраструктура, которой снабжаются современные строящиеся здания, также привлекательна более оптимальная технология строительства и новизна жилья;
  • широкий ассортимент доступных предложений в различных местах определенного города – можно без труда подобрать квартиру, которая будет отвечать всем вашим требованиям.

Как видите, достоинств приобретения жилья в строящемся доме весьма много, и по этой причине возможность покупки квартиры в новостройке греет сердца многих желающих купить жилье.

Покупка квартиры в строящемся доме

Если вы хотите купить юридически чистую и новую квартиру по доступной стоимости – покупка жилья в доме на этапе застройки является лучшим способом воплощения мечты в жизнь.

Эта процедура сопряжена со своими особенностями и рисками, которые обязательно следует учитывать, обращаясь к этому способу.

Покупка жилья на этапе строительства в ипотеку встречается очень часто, и вы тоже можете ею воспользоваться.

Приобретение в кредит практически ничем не отличается от покупки в ипотеку вторичного жилья, также необходимо:

  • подобрать объект недвижимости (а также забронировать его за собой);
  • провести его оценку;
  • застраховаться;
  • получить разрешение на кредит;
  • подписать договор.

Для взятия такого жилья в кредит необходим стандартный набор ипотечных документов.

Помимо достоинств, приобретение квартиры в строящемся доме сопряжено и с определенными рисками, среди которых на практике встречаются такие:

  • замедление или полная остановка строительства, которая может продлиться годы;
  • перепродажа одной и той же квартиры в строящемся доме нескольким людям сразу;
  • вероятность того, что новостройка не пройдет государственную проверку;
  • нарушение технологий строительства, которые после покупки приведут к проблемам.

Учитывая, что покупка жилья в новостройке имеет равное количество плюсов и минусов, вам придется делать сложный выбор – положиться на новое жилье или выбрать вторичный рынок.

Как выбрать застройщика?

Правильный выбор застройщика – лучший и единственный эффективный способ минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке.

Выбирать конкретную строительную организацию (обязательно должна быть юридическим лицом) необходимо только после тщательной проверки документов и всей необходимой информации, в том числе и отзывов от реальных покупателей.

Что проверять?

Перед тем, как принять окончательное решение о выборе застройщика, выполните следующие действия:

  1. Запросите у строительной организации все документы, включая проектную декларацию, разрешение на строительство, разрешение на владение земельным участком, а также учредительные бумаги. Узнайте, предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность.
  2. Узнайте как можно больше о прошлом организации – проверьте репутацию, статистику прежних проектов, проштудируйте официальный сайт на предмет нужной информации.
  3. Постарайтесь отыскать в Сети отзывы от реальных покупателей жилья в новостройках, построенных строительной организацией прежде. Убедитесь в том, что хороших больше.

После проверки указанных выше моментов еще раз хорошо подумайте и взвесьте свое решение, чтобы в дальнейшем не пожалеть о сделанном выборе в пользу определенного застройщика.

Сколько стоит оформление при покупке квартиры? Узнайте тут.

Порядок оформления

В первую очередь вам необходимо подготовить все необходимые для заключения сделки документы.

Далее вы выбираете способ, на основе которого будут производиться операции с застройщиком (кооператив, ДДУ или другой), после чего бронируете выбранную квартиру за собой.

Затем следует:

  • оплата (либо оформление ипотеки);
  • получение на руки документов, необходимых для регистрации собственности в ЕГРН.

Этапы сделки

Порядок покупки квартиры в строящемся жилье с использованием ипотеки можно представить в виде пошагового списка:

  1. Выбор подходящего застройщика и конкретной квартиры в строящемся доме.
  2. Заключение официального соглашения о бронировании выбранной вами квартиры.
  3. Подача необходимых документов в банк для рассмотрения заявки.
  4. Получение одобрения ипотечного кредита.
  5. Подписание ипотечного договора.
  6. Оценка объекта недвижимости и страхование.
  7. Регистрация договора по ипотеке.
  8. После выполнения указанных действий покупатель начинает выплачивать кредит и получает возможность заселиться в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию и подготовке к заселению.

Если планируется покупка квартиры за свой счет, указанный выше порядок действий меняется, и после внесения первоначального взноса и подписания договора, покупатель оплачивает покупку и получает право зарегистрировать купленную квартиру в качестве собственности через ЕГРН.

Перечень документов

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме за свой счет, вам потребуется подготовить только паспорт. При покупке в браке следует предоставить письменное согласие супруга на покупку.

Если же планируется приобретение жилья в ипотеку, придется собрать более широкий пакет бумаг:

  • паспорт и еще один документ, необходимый для удостоверения личности;
  • справки о доходах и заверенная работодателем ксерокопия трудовой книжки;
  • согласие супруга на покупку квартиры (если заемщик в браке);
  • заявление на получение ипотечного кредита.

Некоторые банки оставляют за собой право изменять необходимый перечень документов для получения ипотеки. Узнать необходимую информацию можно в отделении выбранного банка.

Заключение договора

Договор долевого участия, который часто используется при покупке квартиры в строящемся доме, должен соблюдать следующие данные:

  • объект передачи с полным указанием характеристик;
  • цена договора, порядок и срок выплаты указанной суммы;
  • срок гарантии на объект договора;
  • срок передачи объекта недвижимости.

Следует отметить, что, если в заключенном договоре отсутствует хотя бы один из перечисленных выше пунктов, он считается недействительным.

Для того, чтобы избежать возможных проблем при заключении договора, рекомендуется привлечь к сделке опытного агента по недвижимости.

Что такое квартира с обременением? Читайте здесь.

Какие риски при покупке квартиры, находящейся в ипотеке? Подробная информация в этой статье.

В чем опасность?

Главная опасность покупки квартиры в доме на этапе строительства – заморозка стройки, которая со временем может как исчезнуть (и тогда дом все-таки будет достроен), либо превратится в перманентный застой.

Поэтому тщательно подумайте перед тем, как выбрать застройщика.

Также, если вы обратились к услугам ипотеки, можно столкнуться с проблемой нехватки финансовых средств на оплату кредита.

Даже несмотря на то, что стоимость строящегося жилья существенно ниже, чем уже готового, на погашение платежей придется тратить весьма больше суммы.

Поэтому обязательно оцените свое финансовое положение перед обращением в банк.

На видео о приобретении жилья на стадии строительства

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Также советуем прочитать:

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Пошаговая инструкция

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  1. досконально изучить объект;
  2. оформить договор с застройщиком;
  3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
  4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

Изучаем дом, проверяем документы

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Оформляем договор

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

  1. По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.
  2. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону. Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства. Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.
  3. По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • проектная декларация;
  • свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
  • гражданские паспорта участников соглашения;
  • заявления участников соглашения;
  • оригинал кадастрового плана;
  • план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
  • разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Подводные камни

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

  • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
  • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
  • заморозка строительства дома;
  • долгое, затянувшееся строительство дома;
  • низкое качество жилья;
  • несоответствие планировки и метража квартиры;
  • отсутствие благоустроенной территории.

Советы юриста

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

  • Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
  • Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.
  • Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Сегодня вопросы приобретения собственной жилплощади очень актуальны.

Растущее количество молодых семей, желающих создать условия для своей жизни, для воспитания будущих детей, приходят к выводу, что лучший вариант – это отдельная квартира.

Даже пусть небольшая, но своя. Проведя нехитрый сравнительный анализ, можно прийти к очевидным заключениям: снимать квартиру и отдавать деньги чужим людям – это неоправданные затраты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Сегодня институт ипотечного кредитования дает возможность тратить ежемесячно те же суммы, он при этом в итоге получить квартиру в свою собственность. Очевидно, что второй вариант более привлекателен.

Среди подобных предложений пользуются популярностью квартиры в строящихся объектах: домах, жилых комплексах. По сути это является инвестированием, финансированием строительства. И покупка такой квартиры имеет ряд особенностей, отличающих ее от обычной покупки недвижимости.

Каковы особенности?

Покупка жилья в строящемся доме всегда связана с необходимостью ждать.

Время ожидания зависит от того, на каком этапе находится строительство.

Соответственно, если будущий дом только проектируется, или идут начальные этапы по закладке фундамента, то срок ожидания будет немалым. Такой вариант потребует наличия жилья на время строительства нового.

Есть и предложения, требующие меньших сроков ожидания: дома, находящиеся на средних и завершающих этапах строительства, требующие незначительных доработок и ожидающих сдачи.

Обратите внимание: пропорционально тому, на каком этапе находится строительство будущего дома, цена на жилплощадь в нем будет ниже. Обращаясь за покупкой квартиры в строящемся доме раньше, вы можете значительно сэкономить.

Не стоит планировать заселение в новую квартиру «впритык» с какими-то другими важными событиями: с рождением детей, свадьбой и т.д.

Строительные компании непременно делают все возможное для выполнения сроков и сдачи объектов в указанные термины, но все же могут иметь место некоторые форс-мажоры, которые в итоге влияют на скорость завершения строительства.

Так, сдача объекта может быть перенесена на некоторое время, а еще ведь потребуется окончательная отделка, установка мебели и прочие мелкие работы перед въездом в новое жилье.

Обратите внимание: выбирая строящийся объект для инвестирования, рассмотрите разные предложения: жилые комплексы и дома, находящиеся на разных этапах возведения.

Непременно выбирайте те варианты, которые оставляют вам время в запасе.

Не стоит полностью полагаться на указанные застройщиком сроки, дабы в будущем не испытывать неудобств, из-за того, что вы не можете въехать в новую квартиру в четко указный день.

Преимущества квартир в современном новострое

Несмотря на необходимость подождать, пока дом будет возведен и сдан в эксплуатацию, есть немало преимуществ покупки квартиры в стоящемся жилом комплексе.

В строящихся новых домах обычно предусмотрено:

  • установка в квартирах качественных, современных, надежных и долговечных стеклопакетов, ПВХ окон, балконных блоков и т.д.;
  • установка в квартирах качественных надежных входных дверей;
  • проводка электричества;
  • проводка водоснабжения, газа;
  • установка приборов учета;
  • проведение коммуникаций: интернет, ТВ;
  • энергосберегающие технологии;
  • отличная звуко — и теплоизоляция;
  • предчистовая отделка квартир.


Также гораздо клиентоориентированнее подходят и к проектировке общих помещений в жилых домах нового типа.

Например, подъезды оснащаются современными скоростными лифтами.

Эти лифты отличаются надежностью, высоким уровнем безопасности и комфортом.

Сюда будет комфортно въехать на инвалидной коляске или с детской коляской. Также площадки в подъездах просторны и позволяют оставить подобный транспорт, а не завозить его в квартиру. Вход в каждый в подъезд оснащается удобными пандусами и перилами.

Отдельного внимания заслуживает, несомненно, планировка будущих квартир в строящихся домах. Обычно планировка является свободной.

Обратите внимание: вся инфраструктура современных жилых комплексов планируется заранее. Отводятся площади под коммерческую недвижимость, где обычно открываются магазины, салоны красоты, стоматологии, аптеки, кофейни, булочные и т.д.

Помимо этого, непременно предусматривается проектом парковка, транспортная развязка, удобство подъезда к дому, как личного транспорта жильцов, так и машин скорой помощи или других спец. служб. Такой подход обеспечивает высокий уровень безопасности и комфорта жильцов комплекса.

Около строящихся домов планируется и сооружение детских площадок, зон отдыха для взрослых, спортивных площадок, насаждение красивых газонов и высадка деревьев. Придомовая территория таких современных домов всегда радует порядком, ухоженностью, функциональностью.

Основные способы покупки

Купить квартиру в строящемся доме можно либо через посредников (агентства недвижимости), либо напрямую от застройщика.

Второй вариант конечно интереснее, поскольку так вам не придется переплачивать (комиссии посредников, оплата их услуг). Но в этом случае вам необходимо самостоятельно заниматься поиском.

Необходимо промониторить информацию обо всех строящихся объектах и обращаться к застройщикам за последующей консультацией и помощью в выборе.

Есть и свои преимущества обращения к риелторам. Крупные авторитетные агентства недвижимости всегда имеют в своей базе предложения от надежных проверенных партнеров. Заплатив за посреднические услуги, вы можете быть уверены в надежности и честности сотрудничества.

Существуют ипотечные банковские продукты, направленные на кредитование покупки жилья в строящихся объектах. Разные банки устанавливают различные суммы первоначальных взносов, комиссий и процентов. Так, единый первый взнос может составлять от 30 до 50% от общей стоимости жилья.

Далее следует выбирать из ваших возможностей и пожеланий. Кредит на 5 лет – это краткосрочный вариант, в результате чего вы переплатите меньше, но и размеры ежемесячных платежей тут будут выше, чем в случаях рассрочки на 10-15-20 лет.

Если платеж не станет для вас ежемесячной серьезной обузой, которая пробьет дыру в бюджете и будет оставлять минимум средств к существованию, то можно воспользоваться такой ипотекой, чтобы окончить выплаты как можно быстрее.

Если же реально оценив свои возможности, вы приходите к выводу, что вам необходим больший срок, следует обратить внимание на ипотечные программы на 10,15, 20 лет. Так, ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вам не придется отказывать себе во многих других благах.

Можно сначала выбрать конкретный строящийся объект, наиболее подходящий для вас, а на сайте застройщика или риэлтерской посреднической компании найти информацию о банках-партнерах, кредитующих именно это строительство.

Обычно банки составляют договора таким образом, что изначально ваши платежи направлены на погашение процентов, а уже потом на погашение самого кредита. Таким образом, досрочное погашение не всегда гарантирует меньшую переплату.

Подумайте, возможно непредвиденно освободившиеся средства могут быть использованы более эффективно: на покупку авто, ремонт, или в качестве стартового капитала для вашего бизнеса.

Как выбрать застройщика

Сегодня выбор застройщика и поиск информации о нем может быть осуществлен почти на 100% с помощью интернета.

Изучите информацию о застройщике, обратите внимание: есть ли у компании собственный корпоративный сайт со всеми необходимыми данными.

Ознакомьтесь не только с отзывами, представленными на сайтах компаний, но и опросите аудиторию на вашем городском форуме. Также поищите публикации в независимых источниках: например в интернет-СМИ.

На сайтах надежных компаний всегда можно найти документацию, а также предусмотрена обратная связь: консультации в чате, по телефону, скайпу и т.д.

Определившись с несколькими интересными вариантами, посетите офисы компаний. Компания, не имеющая офиса сразу должна вызвать подозрение.

Далее следует посетить объекты, или хотя бы участки, на которых планируется застройка. При общении с представителями компании необходимо потребовать предъявления соответствующей документации.

Лучшим вариантом будет выбор того застройщика, который может предоставить примеры реальных законченных и успешно сданных объектов. Если есть такой пример, посетите жилой комплекс, посмотрите на результаты труда компании, постарайтесь узнать мнение живущих людей о застройщике.

Какие документы он обязан предоставить

Приобретение жилья в строящемся доме называется участием в долевом строительстве.

Все законодательные нормы касательного этого регламентируются Федеральным Законом ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04г.

В соответствии с ФЗ застройщик должен предоставить:

  • разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • проектную декларацию (либо разместить, опубликовать ее в публичном доступе, на сайте);
  • документы, подтверждающие право собственности, аренды или субаренды конкретного земельного участка, на котором происходит строительство.

Продажа недвижимости в строящихся домах – это одна из распространенных сфер для мошенников. Во избежание убытков, разочарований и длительных судебных разбирательств с целью вернуть свои средства, изучите как можно глубже информацию о застройщиках, чьи объекты вас заинтересовали.

Покупка квартиры в строящемся доме – это и выгодно и рискованно одновременно. Чтобы сделка увенчалась успехом, ответственно подойдите к выбору застройщика, не пожалейте времени на изучение всей информации.

Не подписывайте договор, в случае отсутствия хотя бы одного из пунктов, предусмотренных законом, или в случае, если вам не предоставлены указанные документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Смотрите так же:

  • Тверь страховка авто Страховая компания «АльфаСтрахование» в Твери 170100, Тверская обл., г. Тверь, Смоленский переулок, 15/33 Адрес: 170100, Тверская обл., г. Тверь, Смоленский переулок, 15/33 Телефон: +7 4822 34-76-40Страхование физ. лиц:+7 4822 35-32-60Страхование […]
  • Пени при просрочке платежа по договору аренды Как рассчитать и произвести взыскание законной неустойки или пени по договору подряда? Каковы особенности действия для авансового платежа? Заказчик обязан выплатить подрядчику определенную в договоре цену работ после окончательной передачи их […]
  • Лишение прав когда можно забрать права Как составить и куда подавать заявление на сдачу прав после их лишения, образец документа С 2016 года были внесены изменения в Постановлении Правительства РФ от 14.11.2014 № 1191, касающиеся процедуры возврата водительского удостоверения. […]
  • В приказе об увольнении в связи со смертью Увольнение работника в связи со смертью Иногда нестандартная жизненная ситуация ставит неопытного работника отдела кадров предприятия в тупик и заставляет искать информацию о том, как правильно оформить увольнение умершего […]
  • Сколько составляет сумма материнского капитала в 2018 году Индексация материнского капитала в 2018 году Каждую супружескую пару, планирующую рождение малыша в ближайшее время интересуют изменения в программе относительно материнского капитала (МК). Рассмотрим, как происходит выдача сертификата, на какие […]
Комментарии запрещены.
© 2019 | Сайт работает на WordPress | Тема: Nisarg