Отмена дарственной до регистрации

Отмена дарственной до регистрации

Содержание:

Отмена дарения по соглашению сторон

Когда могут отказать? Откажут в случае если на сделку не хочет идти одна из ее сторон или же не хватает важнейших документов. Как видите, сделка может быть восстановлена на круги своя, но только с одним определенным условием – они нарушают права одной из сторон.

Желаем вам удачи в оформлении подобной процедуры, если она вам еще предстоит.

Отмена дарения по соглашению сторон

Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.

  • Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  • Утрата дохода Дарителем.
  • Серьезное заболевание.
  • Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  • Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  • Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.
  • Пример расторжения дарственной Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки.

Отмена договора дарения по соглашению сторон

В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.

  • Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  • Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  • Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.
  • По всем этим пунктам отменить дарственную может только судебная инстанция.
    Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

И еще одна причина, по которой можно отменить договор дарения, заключается в следующем: если после подписания такого договора и перехода имущества к одариваемому, у дарителя резко изменяется в худшую сторону материальное положение. Такое обычно происходит, когда предметом дарения выступает жилплощадь.
2

Кроме этого договор дарения может быть расторгнут и по личному желанию человека, которому этот подарок предназначался. Только заявлять о своем отказе необходимо еще до передачи имущества новому владельцу.

3 Также законодательством предусмотрены и другие варианты отмены договора дарения. Это может быть, например, признание недействительности сделки.
Такое часто происходит, когда под договор дарения пытаются замаскировать сделку купли-продажи. 4 Договор дарения можно признать недействительным и в таком случае, как тот факт, что передача дара предусмотрена только после смерти дарителя.

Отмена дарения по соглашению сторон после регистрации

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.
Следует оговориться, что выражение «до передачи дара» подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.Из приведенной нормы следует ряд важных выводов: отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара. Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не считается принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст. 573

ГК РФ). Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель — по передаче дара, одаряемый — по его принятию. Отказ от уже принятого дара не возможен;закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара.

Отмена договора дарения по соглашению сторон после регистрации

Основания отмены договора дарения:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Отмена дарственной на дом в 2018 году

Акция. Консультация юриста 1000 рублей БЕСПЛАТНО
до 29 сентября

+7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

+7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов РФ

После оформления договора дарения недвижимости иногда возникают такие ситуации, когда заинтересованные лица не согласны с передачей прав собственности или даритель меняет свое решение. Осуществить отмену дарственной на квартиру или дом не так просто, но все же это возможно.

Законодательное регулирование

Под термином дарение понимают безвозмездную передачу какого-либо имущества от дарителя к одаряемому. При этом оформляется договор в письменном виде. На законодательном уровне этот процесс регулируется гл. 32 ГК РФ.

Если производится дарения недвижимости, то сделка подлежит государственной регистрации.

Есть два способа аннулирования дарственной:

  • мирное соглашение,
  • в судебном порядке.

Если достигнуто мирное соглашение, отменить договор очень просто. В противном случае судебная тяжба может затянуться на долгое время.

Запрещение дарения


При наличии в документе запрещенных законодательством пунктов он утрачивает юридическую силу.

Основания для запрещения передачи прав собственности на безвозмездной основе:

  • дарителем является недееспособный человек без его законных представителей;
  • дарение от лица, не достигшего несовершеннолетия;
  • одаряемым лицом является работника социальной службы, а дарителем его подопечный;
  • сотрудники учреждений образования или здравоохранения не могут оформить дарение от лиц, зависящих от их трудовой деятельности;
  • получение выгоды от работника сотрудника ЦБ РФ;
  • запрещены подарки гражданам, которые находятся на государственной службе (считается взяткой).

Если одно из этих оснований обнаруживается, дарственную можно оспорить и отменить.

Причины аннулирования

В договоре дарения могут быть оговорены причины для признания его недействительным. При этом даритель обязан предоставить юридически подтвержденные факты нарушения условий договора.

Возможные причины расторжения:

  1. Пренебрежительное отношение к подарку, приводящее к его уничтожению или непригодному для пользования состоянию. Главную роль здесь играет моральный аспект. В суде нужно объяснить ценность этого объекта для дарителя и его душевные переживания поводу такого отношения со сторону одариваемого. Фактически нужно доказать, что подарок не нужен владельцу. В качестве этого подойдут как видеозаписи, фотографии, показания свидетелей, так и различные справки, акты обследования коммунальных служб.
  2. Физическое насилие со стороны получателя подарка не только к тому человеку, который одарил, но и к членам его семьи. Действия должны быть умышленными. Подтвердить это можно посредством получения справки из медицинского учреждения, свидетельских показаний, заявления, поданных в правоохранительные органы.
  3. Нахождение дарителя в невменяемом состоянии (наркотическое или алкогольное опьянение). В суде можно заявить, что в момент подписания документов пожалователь не отвечал за свои поступки. Он ничего не помнит. Этот факт, конечно, нужно подтверждать путем предоставления справок и показаний свидетелей. Доказать это будет крайне сложно.
  4. Банкротство презентующего, если он является юридическим лицом, в период оформления документов.
  5. Смерть одаряемого. При наличии данного пункта в договоре, аннулировать его будет очень просто при наступлении такой ситуации. Если же этот пункт никак не оговорен в тексте, имущество приобретает статус наследства и будет разделено между родственниками умершего.

Прочие способы оспаривания

Если одаренный человек, находится в добром здравии, содержит подарок в надлежащем состоянии и не конфликтует дарителем, то отмена следки может осуществляться и по другим причинам.

Внимание! Любой документ имеет юридическую силу только тогда, когда правильно оформлен. Именно это может привести к отмене дарения.

С точки зрения соблюдения правил оформления дарственной есть несколько причин ее аннулирования:

  1. В тексте содержатся обязательства, налагаемые на одаряемого, например, какие-либо выплаты, обязанности по содержанию объекта недвижимости и др. Это является явным нарушением принципа безвозмездности.
  2. Отсутствие обязательных пунктов в тексте. Недопустимо упущения обязательных по закону пунктов.
  3. Скрытие под видом дарения сделки по продаже недвижимости. Как правило, это делается для того, чтобы уклонится от оплаты налогов.
  4. Самостоятельное составление договора без нотариального заверения. Все сделки подобного рода должны регистрироваться нотариусом. В случае кончина презентующего никто не сможет подтвердить, что имущество передано добровольно.
  5. Нельзя указывать конкретный срок передачи имущества, например, после смерти презентующего. Это будет уже не дарение, а наследование.
  6. Договор не прошел регистрацию в отделении Федеральной службы регистрации. Это случается часто. Некоторые граждане после посещения нотариальной конторы уже считают себя полноправными собственниками недвижимости. Но право собственности наступает только при получении регистрационного свидетельства.
  7. Недвижимость имеет обременения, которые могут нарушаться при дарении.
  8. Сделка совершена путем обмана дарителя. Человека намеренно вводят в заблуждения по поводу условий договора, давая ложные обещания.
  9. Причин для отмены договора такого рода масса, но сделать это возможно только при предоставлении веских доказательств и аргументов, подтвержденных документально.

Процедура аннулирования

При согласии обеих сторон для расторжения нужно обращаться в нотариальную контору. Там будет заключен обратный договор. Проще говоря, получатель подарка возвращает его обратно тому, кто его подарил. Данный документ также заверяет нотариус.

Такой путь решения проблемы возможен лишь при условии наличия соответствующей записи в тексте дарственной. Если ее нет, то отмена возможна только через суд.

В документ, отменяющий дарение, необходимо внести следующие данные:

  • наименование населенного пункта, где он оформляется;
  • название документа;
  • личные данные участников (паспортные данные, адреса регистрации);
  • реквизиты дарственной (дату составления, наименование населенного пункта, регистрационный номер);
  • подписи;
  • дату.

Получатель подарка в обязательном порядке подтверждает свое согласие на возврат имущества в собственность пожалователя. Требуется также прописывать, как будет покрываться ущерб, который он понесет в результате данных действий.

Такой документ оформляется в трех экземплярах. После прохождения процедуры нотариального заверения следует обратиться в Федеральную службу регистрации. Только там могут зарегистрировать переход права собственности. До этого дарственная на недвижимость считается не отмененной.

Оспаривание после кончины дарителя

На эти обстоятельства хочется обратить особое внимание, потому что чаще всего прямые наследники пожалователя не знают о том, что собственность была подарена. Иногда одариваются чужие люди или очень дальние родственники. Конечно, более близкие члены семьи считают, что здесь есть какой-то обман. Их не устраивает, что данное имущество не будет наследоваться.

В данном случае оспорить договор дарения будет крайне сложно, если нет соответствующего пункта в его тексте. Происходит это в судебном порядке. При этом срок исковой давности составляет три года.

Оспаривание в суде

Если же даритель в одностороннем порядке желает расторгнуть договор, то это делается через суд. Он самостоятельно проводит сбор доказательств, составляет соответствующее заявление. Все это нередко занимает очень длительный период времени. Не стоит забывать, что данный вид сделок имеет небольшой срок давности. Он составляет от 1 до 3 лет. Это зависит от формулировки иска.

При подготовке искового заявления и сборе доказательств лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Таковым является адвокат по имущественным делам. С его помощью все бумаги можно будет подготовить грамотно и в более короткие сроки. Важно составить все в строго определенной законодательством форме. Также адвокат может отстаивать интересы клиента в суде более профессионально.

На практике случаи отмены договоров дарения не редки. Главное привести веские аргументы и проявить терпение и упорство в достижении своей цели.

Остались вопросы? Акция. Консультация юриста 1000 рублей БЕСПЛАТНО
до 29 сентября

+7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

+7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов РФ

Отмена договора дарения квартиры — как аннулировать дарственную?

Одной из ключевых особенностей договора дарения недвижимости является возможность его отмены. Обычно инициатором отмены выступает даритель, хотя не так и редко желание отменить дарственную демонстрирует сторона, которая получила недвижимость в дар. Следует учесть, что отмена договора дарения квартиры становится возможной при наличии в его тексте определённых условий, которые, к примеру, не соблюдаются получателем. Чаще всего отмена дарственной осуществляется в судебном порядке, об этом и многом другом пойдёт разговор сегодня.

Что такое дарственная?

Это документ, который служит в качестве удостоверения факта передачи того или иного имущественного объекта другому лицу в качестве подарка на безвозмездных условиях. Дарственная подразумевает, что лицо, выступающее получателем дара, будет согласно на эту сделку.

Чтобы дарственная вступила в юридическую силу, она должна быть надлежащим образом оформлена, в частности, с соблюдением таких условий:

  • договор должен быть составлен в письменном виде;
  • обязательного нотариального заверения документ не требует;
  • без прохождения регистрации в Росреестре сделка не будет считаться законной;
  • в тексте договора не могут содержаться условия получения какой-либо выгоды дарителем со стороны одариваемого.

Как только документ пройдёт процедуру регистрации, его отмена становится возможной только с соблюдением определённой процедуры.

Порядок отмены

Наличие оснований для отмены договора не освобождает заинтересованную сторону от необходимости соблюдения процедуры. Она предполагает обращение в судебную инстанцию с пакетом определённых документов, а именно:

  • текст заявления;
  • копия договора;
  • выписка из ЕГРН, которая станет служить подтверждением того факта, что произошла смена собственника;
  • доказательства, обосновывающие необходимость отмены;
  • подтверждение факта оплаты госпошлины.

Стоит помнить, что обоснование отмены не является таковым до тех пор, пока суд не примет такое решение. Если судебная инстанция принимает сторону заявителя, то решение об отмене дарственной вступает в законную силу и это требует возврата имущества дарителю.

Как отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя?

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность отмены договора дарения, но при условии веских оснований, о чём говорит Гражданский кодекс (32 глава, 578 статья). В качестве причин отмены могут выступать следующие аспекты:

  • отсутствие официальной регистрации договора в Росреестре;
  • неаккуратное или неосторожное обращение с полученной в дар недвижимостью;
  • нарушение юридических формальностей при составлении договора;
  • факт смерти получателя имущества, но лишь при условии, что в договоре будет указан соответствующий пункт;
  • недееспособность дарителя или его невменяемость.

Любой из указанных выше пунктов может стать основанием для отмены дарения, но и также может оказаться не принятым судом к сведению. Например, в судебной практике известны случаи, когда даритель пытался добиться отмены договора из-за того, что одариваемый сделал в полученной квартире ремонт. Если после этого жилищные условия стали лучше, то выиграть дело заявителю практически невозможно, а вот если дело касается сноса дома, к примеру, строительстве нового на его месте, то уже появляются различные варианты.

Бывает и так, что в тексте договора содержится пункт, согласно которому имущество сменит собственника после смерти дарителя. Такое положение вещей характерно для завещания, а не для договора дарения, поэтому подобные сделки будут отменены. Возможны и другие ситуации, способные как отменить договор дарения, так и оставить его в силе, поэтому следует сначала проконсультироваться с юристами и сам договор заключать только при участии надёжного нотариуса.

Как оспорить дарственную?

Существуют и другие варианты отмены дарения, связанные с невыполнением определённых законодательством требований. Итак, как отменить дарственную? Сделать это можно, если:

  1. Не получено согласие всех владельцев недвижимого имущества на осуществление дарения. К примеру, владельцами квартиры являются муж с женой, и первый передал в дар недвижимость, не заручившись согласием своей второй половины. В этом случае имеются все основания для отмены сделки, при условии, что речь не идёт об имуществе, которое было нажито ещё до вступления в брак.
  2. Дарителя заставили подписать соглашения путём угроз или шантажа. Сложность здесь заключается в том, что факт подобного воздействия следует в суде доказать. Формально для этого нужны соответствующие справки из медицинского учреждения и органов внутренних дел, но на практике, к сожалению, доказать такой факт не всегда получается.
  3. В процедуре приняли участие лица, не имеющие на это право. В данном случае речь идёт, например, о сотрудниках правоохранительных органов, госслужащих и тому подобное.
  4. Соглашение было заключено с мошенническими целями. Тут варианты могут быть разными, но всегда следует помнить, что для отмены нужны весомые доводы. Объяснения, что кто-то кому-то поверил на слово, судом приниматься не будут: после заключения соглашения произошло резкое ухудшение жизненных условий дарителя и дарение оказалось притворной сделкой. В этом случае может идти речь и попытках скрыть дарственной другую сделку, например, покупку или продажу недвижимости с целью уклонения от налогов.
  5. Наличие в тексте договора недостоверных сведений или подделки.

Чтобы не стать жертвой обмана следует тщательно проверять не только сам договор, но и подлинность всех документов, предоставляемых для рассмотрения.

Отмена договора дарения

Прежде всего, необходимо помнить, что обоюдный характер сделки подразумевает, что для её отмены нужно согласие каждой из заинтересованных сторон. В теории, если инициируется процедура отмены дарения, получатель дара может добровольно отказаться от него и возвращает недвижимость её владельцу. На практике это встречается крайне редко и в большинстве случаев дарителю приходится обращаться в суд.

На заметку: Добиться отмены договора без судебных разбирательств можно, если получатель подарка пытался нанести увечья дарителю или покушался на его жизнь.

Ещё основаниями для такой отмены могут служить внезапное и резкое изменение в худшую сторону условий проживания дарителя, нанесение ущерба полученному в дар имуществу в том числе.

Согласно 573 статье Гражданского кодекса одариваемое лицо имеет полное право отказаться от подарка, причём не обязано объяснять мотивы своих действий. Если факт отказа будет нотариально оформлен, то проблем с отменой сделки не будет никаких.

Если же добровольно уладить вопрос нет возможности, то выходом становится обращение в суд. Предоставлять основания для отмены соглашения могут следственные инстанции, это происходит, например, в таких ситуациях:

  • когда установлено, что сделка выполняет прикрывающую мошенничество функцию;
  • когда в роли дарителя выступает банкрот, ставящий перед собой цель не допустить конфискации своего имущества;
  • если были ущемлены права несовершеннолетних граждан, оставшихся в результате такой сделки без жилья.

Судебная практика

В качестве примера можно привести следующий случай, произошедший в городе Архангельск. В судебную инстанцию было подано заявление от гражданки Семионовой Н. Г, которая намеревалась отменить дарственную на квартиру, составленную в пользу её сына Семионова А. П, состоявшего на момент передачи имущества в дар в браке с гражданкой Семионовой М. В.

По прошествии трёх месяцев после оформления соглашения Семионова М. В. попала в больницу, где находилась в течение длительного времени. За время её нахождения в лечебном учреждении Семионов А. П. стал много пить и начал сожительствовать в подаренной квартире с гражданкой Крюковой О. В. Мать Семионова А. П. неоднократно просила сына перестать пить и выгнать сожительницу, но на все её просьбы тот отвечал отказом. Более того, в скором времени он вместе с Крюковой О. В. стал угрожать матери, приправляя слова насильственными действиями, совершаемыми в состоянии алкогольного опьянения. Когда Семионова М. В. выписалась из больницы и вернулась домой, муж выгнал её с применением физической силы. Поданный иск Семионов А. П. не признал.

Суд принял решение в пользу истца, опираясь на доказательства, в качестве которых выступили свидетельские показания соседки Нефёдовой Т. И, а также соседа Васильева А. Н. Помимо соседских показаний суду были представлены видеоматериалы, снятые посредством камеры, установленной Семионовой Н. Г. в квартире. Сделано это было в тайне от сына для сбора свидетельств, подтверждающих факты угроз и нанесения побоев.

Руководствуясь статьёй 578 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) суд отменил договор дарения и обязал ответчика вернуть имущество истцу.

Стоимость и сроки отмены дарственной

Все затраты в этом случае несёт сторона, выступающая в качестве получателя дара, но размеры расходов могут быть разными. В обязательном порядке придётся заплатить госпошлину, речь идёт о сумме в 2 тысячи рублей. Налог в 13% платить также придётся, но не всегда, если одариваемое лицо состоит с дарителем в близком родстве, то налогового обязательства нет.

Кроме того, при оформлении сделки у нотариуса обращение в Регистрационную палату обойдётся в 500 рублей. В случае, если недвижимость, фигурирующая в сделке, оценивается в сумму, превышающую 1 миллион рублей, то нужно будет заплатить 0,75% от этой стоимости, а также 10 тысяч сверху. Если речь идёт об объекте, который стоит более 10 миллионов, то ставка составляет 0,5% и 75 тысяч сверху. Срок давности составляет три года, но он может быть продлён до пяти, если зафиксирован факт нанесения вреда дарителю со стороны одариваемого.

Статистика свидетельствует, что три из четырёх дел по вопросам отмены процедуры дарения заканчиваются положительно для заявителей. Естественно, что это при условии сбора надёжных и убедительных доказательств, а также помощи квалифицированного и грамотного юриста.

Распространенные вопросы

Вопрос

— Квартира была подарена, но необходимости в ней нет, что делать в этом случае?

— Самый простой способ решения данной проблемы — не подписывать договор. Если же подпись уже поставлена, но можно отменить сделку до её официальной регистрации. В случае же, когда эта процедура уже прошла, можно, обратившись в БТИ, провести процедуру отказа. Тут стоит помнить, что по закону даритель имеет право потребовать компенсации ущерба вследствие отказа от дара, но встречается такой вариант редко.

Вопрос

— Что может приниматься судом в качестве доказательств?

— В этом качестве могут выступать свидетельские показания очевидцев, аудио- фото- и видеоматериалы, официальные документы из различных инстанций. Обязательным требованием к ним является их заверение официальным образом и наличие даты.

Вопрос

— Можно ли отменить договор после смерти дарителя?

— Да, но лишь в том случае, если удастся доказать, что получатель дара причастен к факту смерти дарителя.

Вопрос

— Каковы сроки подачи заявления на отмену договора дарения?

— Исковая давность в этом случае составляет три года, можно подавать заявление и по истечении этого срока, но такие дела принимаются к рассмотрению с большой неохотой. Кроме того, шансы на положительный итог в этом случае крайне низкие.

Видео по теме

Отмена дарения — можно ли отменить договор?

Мало кто из нас не любит получать подарки, но в ситуации с имуществом нередко возникают такие моменты, когда необходима отмена дарения. Чаще всего с такой необходимостью сталкиваются те, кто получает в дар права на какие-либо объекты. Отмена договора и всех соглашений влечёт за собой определённые правовые последствия, ведь нужно вернуть прежнему хозяину его имущество. Можно ли это сделать на законных основаниях, как выглядит процедура, и какие особенности имеются у этого процесса — всё это является темой предлагаемой ниже статьи.

Понятие договора дарения

Подобное соглашение квалифицируются как безвозмездное, поскольку в процессе его совершения не возникают ответные имущественные права у стороны, ставшей получателем дара. Если же в ответ происходит передача какого-либо имущества или денег, то подобная сделка признаётся ничтожной. Следует помнить также, что дарение может являться либо реальным, либо консенсуальным, во втором случае предполагается, что оно произойдёт в будущем, являясь пока что только обещанным. Роль предмета дарения может играть какое угодно имущество, им может также являться и право требования, но у него должна быть чёткая и понятная конкретика.

Основания для отмены договора дарения

Подобные основания содержатся в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в их число входят такие:

  • причинение своими действиями вреда здоровью дарителя другой стороной сделки, вплоть до лишения его жизни;
  • небрежное отношение к полученному имуществу, резкое ухудшение его характеристик вследствие этого;
  • смерть получателя дара, но этот момент должен быть оговорен в тексте договора.

Запустить процедуру отмены договора дарения может также наследник дарителя, правда, и в этом случае соглашение должно содержать соответствующий пункт.

Для юридических лиц отмена также возможна, если в качестве дарителя выступило лицо, вступившее в процедуру банкротства. Бывает ещё и так, что после завершения сделки кардинально изменились жизненные обстоятельства у дарителя, например, резко ухудшилось состояние его здоровья или в его семейном положении произошли глобальные изменения. В таких ситуациях отменить соглашение становится проще.

Отмена договора дарения после регистрации и способы отмены

Запуск этой процедуру возможен только после решения суда, если оно имеется, то потребуется снова осуществить регистрацию объекта. Для этого подаются документы в соответствующие инстанции, в частности, заявление о намерении выполнить перерегистрацию, а также текст судебного решения суда. Стоит обратить внимание на тот факт, что к пакету документов обязательно прилагается квитанция об уплате госпошлины, без неё дело рассматриваться не будет.

Мирный вариант решения проблемы теоретически реален, но в судебной практике он встречается крайне редко. Конечно, обе стороны могут договориться между собой об отмене сделки, но получивший в дар имущество практически никогда на добровольных основаниях от него не отказывается. Исходя из этого, наиболее распространённым путём решения проблемы остаётся суд.

Процедура и порядок отмены договора дарения

Осуществляется отмена в рамках стандартного искового производства. Особенностью этой процедуры является её неимущественный характер, следовательно, предмет иска не подлежит оценке и поэтому оплачивается только госпошлина, составляющая для физических лиц 300 рублей, а для юридических — 6 тысяч.

Порядок проведения данной процедуры выглядит в оптимальном виде так:

  1. Подготовка и сбор необходимых документов, а также доказательной базы. Обязанность предоставить основания для отмены дарения возлагается на дарителя, ему предстоит заняться этим вопросом. В качестве таковых судом могут рассматриваться, например, выписки из уголовного дела, справки о причинённых телесных повреждениях, экспертные заключения о состоянии имущества и так далее.
  2. Уплата госпошлины. Обязательное условие, без которого продвижения иска не будет (статьи 132 и 136 ГПК РФ).
  3. Составление искового заявления и подача его в суд. В тексте заявления должны содержаться стандартные реквизиты и обоснования для иска с точки зрения закона. Помимо этого, в нём перечисляются все требования истца, завершающиеся отменой дарения. Заявление подаётся в суд по месту жительства ответчика, для физлица это будет суд общей юрисдикции, для юрлиц — арбитражный суд (статься 28 ГПК РФ).
  4. Рассмотрения иска и вынос решения судом по нему. Стандартная процедура, в ходе которой рассматриваются доводы истца, изучаются представленные им доказательства и заслушиваются свидетели. Вердикт во многом базируется на обоснованности высказанных требований.

При вынесении положительного для заявителя решения ответчик будет обязан в установленном порядке вернуть имущество. Если такой возврат невозможен, то необходимо возместить стоимость имущества. Отказ исполнять решение суда даёт возможность истцу инициировать исполнительное производство, когда судебные приставы либо обяжут подчиниться ответчика судебному решению, либо примут меры для принудительного его исполнения.

Необходимые документы

Пакет документов для предоставления вместе с заявлением относится к числу стандартных и включает в себя:

  • копии документов, которые удостоверяют личность заявителя;
  • копия договора;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • основания отмены дарения.

Если произошёл акт дарения недвижимого имущества, то прилагается также свидетельство о регистрации прав на этот объект. Также, если интересы заявителя представляются адвокатом, должна быть доверенность представителя.

На заметку: Состав пакета документов может быть разным, всё зависит от специфики конкретного дела. Именно поэтому целесообразно проконсультироваться сначала с юристом, а потом уже обращаться с заявлением в суд.

Последствия отмены договора дарения

Когда судебная инстанция принимает решение, что договор дарения признаётся недействительным, сторона, выступавшая в роли получателя дара, обязана вернуть имущество. Данное обязательство содержится в пункте 5 статьи 578 ГК РФ, но эта норма становится применимой лишь в том случае, если подаренное имущество сохранилось в своём натуральном виде.

При отчуждении подарка или его утраты, на основании статьи 1105 ГК РФ, даритель может потребовать возмещения ему стоимости своего имущества. Денежный эквивалент относится к моменту совершения акта дарения, его фактическая стоимость на момент отмены договора во внимание не принимается.

Ничтожность сделки

Отмена сделки не является единственным вариантом решения этого вопроса. В соответствии с положениями законодательства можно добиться признания соглашения ничтожным. Чтобы это произошло, необходимо наличие у договора определённых признаков, а именно:

  • отсутствие в тексте существенных условий;
  • текст договора делает не ясными обязанности и права обоих участников соглашения;
  • предмет сделки в ней не описан;
  • пункты договора не соответствуют действующему законодательству.

Сделка также может характеризоваться как притворная, например, когда за договором скрывается акт купли-продажи имущества. Договор считается ничтожным ещё в тех случаях, когда он заключается между недееспособными лицами, а также, если он касается имущества, на которое наложены те или иные ограничения, например, арест.

Оспоримая сделка

Этот вариант возможен исключительно в судебном порядке. Для него также нужны определённые основания, в частности:

  • отсутствие согласия на сделку одним из владельцев имущества, если оно находится в собственности нескольких лиц;
  • когда передача прав собственности осуществляет лицо, у которого нет на это полномочий;
  • недееспособность участников сделки.

Отказ дарителя

С инициативой расторжения договора дарения может выступить не только даритель, но и одариваемый, но при условии, что ещё не произошёл акт передачи предмета договора. Оформляется отказ в аналогичной форме, что и сам договор.

Обращение в суд

В «шапке» заявления указывается точное наименование инстанции, куда направляется обращение, и данные о заявителе. Далее следует описание обстоятельств дела и основания для подачи иска, а также меры, если они были предприняты, для досудебного урегулирования.

В завершении сообщаются требования к ответчику и перечень приложенных к иску документов. Все контактные данные обеих сторон должны быть указаны в полном объёме, чётко и точно. В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления должен быть определён судья, который станет заниматься этим делом, именно он должен возбудить процесс разбирательства дела.

Основания для отказа в принятии заявления

Истец может сам отозвать заявление, но только если дело ещё не было от него принято в делопроизводство. В иске могут отказать в силу ряда причин, например, если он был подан лицом, признанным недееспособным, или если третейский суд уже вынес по этому делу свой вердикт. Ещё одним основанием для отказа может стать неправильное оформление самого заявления, либо при несоблюдении подсудности.

Исковая давность и основания для приостановления срока

В подобных ситуациях как такового срока давности нет, но законом определены случаи, когда этот аспект находится в прямой зависимости от сути проблемы. Один год срок исковой давности составляет один год, отсчёт ведётся с того времени, когда истец установил факт, который даёт ему право оспаривать договор. Для признания сделки ничтожной у дарителя есть три года, наступающие с того момента, когда соглашение вступило в законную силу.

Основаниями для приостановления иска будут выступать:

  • невозможность обращения истца в суд в силу каких-либо обстоятельств чрезвычайного или непредвиденного характера;
  • прохождение военной службы одной из сторон;
  • введение в стране военного положения;
  • объявление моратория на исполнение договорных обязательств.

Дарственная на квартиру и ее отмена

Переписать договор дарения на квартиру нельзя, возможно его только расторгнуть, это следует помнить, принимая решение о дарении недвижимости. Возможность решить всё по согласованию сторон имеется, но особо рассчитывать на это не стоит. Такие вопросы решаются в суде и требуют предоставления в этой инстанции чётких доказательств, в частности:

  • отсутствие согласия на сделку со стороны супруга, если имущество относится к совместно нажитому, причём это согласие обязательно должно быть заверенным у нотариуса;
  • факт психологического или физического воздействия на истца при подписании договора:
  • пребывание получателя подаренного имущества на госслужбе, принимать подобные подарки таким лицам запрещено;
  • подделка подписи дарителя.

Доказательствами могут служить самые разные материалы, включая фото и видео, медицинские заключения, показания свидетелей в том числе. Обращаться в суд следует только после того, как все доказательства будут собраны и надлежащим образом подготовлены.

Дарственная на движимое имущество и ее отмена

В этом случае доказательства не отличаются от ситуаций, когда требуется отменить сделку с недвижимостью, но есть несколько специфических нюансов:

  • при наличии ошибок в написании реквизитов обеих сторон или при описании передаваемого в дар имущества;
  • при наличии условия, что переход имущества в собственность осуществляется в случае смерти дарителя, в данной ситуации эта сделка больше относится к завещанию, чем к договору дарения;
  • при отсутствии подписей любой из сторон.

Необходимо помнить, что собирать доказательства будут обе стороны, ответчик сделает всё возможное, чтобы у истца не вышло опротестовать договор. Без обращения к услугам квалифицированных адвокатов выиграть дело не получится, кроме того, желательно изучить судебную практику по аналогичным случаям.

При долевом владении квартирой у каждого из владельцев есть право отмены договора, им же обладают и родственники бывшего хозяина. Но стоит помнить, что при дарении не доли, а всей квартиры отмена дарственной на одну или несколько частей становится невозможной.

Судебная практика

Случай № 1. Передача квартиры в дар внучке.

Отменить договор истец пыталась на основании того факта, что произошло дарение под давлением родственников. В обмен ожидалось получение материальной и медицинской помощи, а также содержание подаренного жилища. В заявлении содержалось утверждение, что получательница квартира лишала дарительницу возможности спокойно жить в квартире. На этом основании был составлен иск и выдвигалось требование расторгнуть договор. Заявительница обосновывала свои намерения тем фактом, что после смерти супруга находилась в подавленном психологическом состоянии и не осознавала реальных последствий совершаемых действий.

Ответчица полностью отрицала исковые требования и выиграла дело, поскольку истица не сумела в ходе разбирательства доказать, что приводимые ею факты чужого влияния действительно имели место.

Случай № 2. Передача квартиры в дар двоюродному брату.

Получатель квартиры был бездетным, имел плохие отношения с женой, поэтому в договоре был заявлен пункт о возможности отмены сделки. Даритель на два года выехал за границу, по возвращении в Россию он узнал, что его брат умер, квартиру унаследовала его жена и успела её продать.

Опираясь на договор и его содержание, он подал иск, требуя возврата квартиры или возмещения её стоимости. Суд принял решение об удовлетворении иска и обязал ответчицу, которая проигнорировала повестки в суд, возместить стоимость квартиры заявителю.

Консультация юриста

Вопрос

— Я был собственником квартиры, в которой не проживал, а сдавал внаём. У меня есть родной брат, который развёлся с женой и попросил меня пустить его в эту квартиру на какое-то время. Я ничего не имел против, но он настоял на заключении договора дарения, причём, не вдаваясь в подробности и объяснения. Брат делал акцент на том, что впоследствии мы с ним этот договор спокойно расторгнем без каких-либо последствий.

В силу своей малограмотности и отсутствие образования я согласился с его доводами. Брат продолжает жить в моей квартире, соглашение мы с ним так и не расторгли, соответственно, моё имущество мне он не вернул. Можно ли дарственную отменить в судебном порядке?

— Решением станет подача иска в суд, составлением которого должен заняться профессиональный и квалифицированный специалист. Вам следует позаботиться о поиске свидетелей, которые присутствовали при вашем с братом разговоре о деталях сделки и могут подтвердить факт вашей малограмотности. Рассмотрение этого вопроса во многом будет зависеть от судьи, разбирающего дело, но шансов на успех, говоря откровенно, у вас мало.

Вопрос

— Четыре года назад я подарил своей жене участок земли. Наши отношения через год окончательно испортились, и я подал на развод. Это привело к бурному выяснению отношений и к драке между нами, в ходе которой она нанесла мне телесные повреждения в виде нескольких ссадин, а также двух сломанных рёбер. Возможна ли на этом основании отмена дарения с моей стороны?

— Причинение телесных повреждений дарителю является основанием для отмены дарения согласно статье 578 ГК РФ. Стоит учесть, что сначала потребуется обращение с заявлением в полицию о причинении вам повреждений телесного характера, а потом получить соответствующее решение суда.

Заключения

Содержащийся в ГР РФ перечень оснований, опираясь на которые можно осуществить процедуру отмены дарения, является полностью исчерпывающим. Это означает, что истец не может апеллировать к другим и использовать их в ходе судебного разбирательства.

Стоит учесть, что если основанием для отмены выступает нанесение дарителю телесных повреждений, то их степень и характер не имеют значения. Во главу угла ставится фактор умысла, является он косвенным или прямым. Также необходимо отметить, что совершённые по неосторожности преступления не выступают в качестве оснований для отмены договора дарения.

Видео по теме

Смотрите так же:

  • Исковое заявление о содержание матери Образец заявления на алименты на содержание жены до 3 лет Семейное законодательство нашего государства стоит на защите имущественных и неимущественных прав граждан, особенно незащищенных. Например, право на алиментные выплаты имеют не только […]
  • Если ребенок родился мае Рожденные в мае Людям, рожденным в мае, благоволит планета Венера. Они принадлежат либо к знаку Тельца (с 21 апреля по 21 мая), либо к знаку Близнецов (с 21 мая по 20 июня). Для создания успешного будущего им лучше принимать важные решения в […]
  • Как пишется заявление на аттестацию ДЕТСТВО-ГИД DETSTVO-GID — сайт для родителей и педагогов Популярные записи Свежие комментарии admin к записи «Речевой дворик» как форма речевой развивающей предметно-пространственной среды Елена к записи Темы по самообразованию: ранний […]
  • Имущественный вычет на ремонт купленной квартиры Как получить имущественный вычет за ремонт квартиры? Налоговое законодательство РФ дает право гражданам оформлять имущественный вычет на основе произведенных расходов на ремонт купленной квартиры. Рассмотрим то, каким образом данное право может […]
  • Что такое частичное лишение родительских прав Лишение матери родительских прав: причины и основания К сожалению, не всегда мать осознает принятой на себя ответственности за рождение маленького человека и не желает никаким образом менять свою жизнь и устоявшиеся привычки. Горе-матерей общество […]
Комментарии запрещены.