Получение квартиры по договору социального найма

Получение квартиры по договору социального найма

Содержание:

На праве социального найма. Жилье в безвозмездное пользование – реальность

Право на жилье в России является конституционным. Это означает следующее:

  • жилое помещение можно не только купить, чтобы владеть;
  • жилплощадь можно получить «бесплатно», для пользования ею по целевому назначению – для проживания.

Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе. При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.

Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму

На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считаться в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.

В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки, основополагающие принципы в целом не различаются.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества. Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке. Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:

Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.

Вторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.

Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями:

  • Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
  • Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
  • Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
  • Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Порядок предоставления жилья по социальному найму

  1. Договор социального найма заключается с гражданами в порядке очередности, которая формируется в соответствии с перечнем записей в «Книге учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
  2. Внесение данных о семье, претендующей на выделение помещения из жилого фонда, осуществляется на основании заявления, написанного потенциальным нанимателем и подписанного каждым, достигшим совершеннолетия, членом семьи.

Необходимые документы

До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:

  • копии паспортов (для подтверждения гражданства),
  • свидетельства Загса (удостоверяющих родство),
  • данные Росреестра (наличие недвижимости),
  • ведомостей из ФНС (движение личных средств),
  • справки из управления соцзащиты и другие необходимые документы.

Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции

Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.

Требования к жилому помещению

Вышеупомянутое Постановление № 47 определяет следующие критерии соответствия помещения понятию «жилье»:

  • местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
  • состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
  • инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.

Предоставление помещений вне очереди

Две категории граждан в соответствии с ЖК могут претендовать на получение жилья, минуя общую очередность:

  • обладатели жилья, на которое районной жилищной комиссией составлен акт о непригодности его для дальнейшего проживания и невозможности проведения ремонта помещения;
  • граждане, тяжелое хроническое заболевание которых, не позволяет им проживать совместно с другими людьми.

Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам ВОВ, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.

Переселение из аварийного жилого помещения

Граждане, проживающие в домах, состояние которых признано аварийным, а самих зданий ветхим, имеют право на вселение в аналогичное помещение:

  • те, кто жил в коммунальной квартире, с новым помещением могут получить новых соседей;
  • жильцы однокомнатной квартиры не переедут в двухкомнатную.

При этом наличие акта о признании жилья аварийным не дает права его пользователю на моментальную смену квартиры. Выселение может быть произведено при сносе здания; тогда еще одна категория «льготников» пополняет реестр «внеочередников».

Для оформления купли-продажи квартиры нужен определенный пакет документов. Каких – читайте об этом в нашей статье.

Как правильно продать долю ребенка в квартире и можно ли вообще это сделать? Узнайте об этом из статьи по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/prodat/mozhno-li-prodat-dolju-rebenka.html ссылке.

Какой орган занимается данным вопросом

Организация обеспечения жильем всех членов общества возложена на муниципальную власть городов и поселков. Должностные лица этих органов отвечают за разработку законов местного значения, наделение полномочиями работников структурных подразделений, составление программ строительства и ввода в эксплуатацию социального жилья.

Как получить квартиру по договору социального найма

Когда-то все россияне не покупали жилье, а получали его от государства. Действующее сегодня законодательство также предусматривает заключение договора соцнайма между муниципалитетом и определенными категориями граждан. Разберемся, кто именно может претендовать на казенную жилплощадь и как оформляется этот процесс.

Кому положено?

Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется по договору социального найма. Претендовать на него могут семьи, у которых в собственности или по договору социального найма нет жилья, или же оно не достигает положенной законом нормы квадратных метров. Важно также быть малоимущим — такое решение принимают органы соцзащиты, исходя из уровня доходов семьи (включая и все выплаты), а также того имущества, с которого взимается налог. Это земельные участки, машины, квартиры.

Также на получение жилья по договору социального найма могут претендовать и обитатели «авариек». Есть и особая категория граждан, которые не могут проживать в своей квартире, поскольку среди других жильцов есть человек с тяжелыми заболеваниями. Перечень таких болезней определен постановлением правительства РФ от 16 июня 2006 №378. Две последние категории имеют право на то, чтобы получить жилье в первую очередь, независимо от того, сколько ждали другие. Все остальные получают жилье в порядке очереди.

Стоит знать, что площадь жилья будет определяться специальной нормой. Она установлена постановлением Самарской городской думы №171, согласно которому размер общей площади рассчитывается так: на одинокого человека — 26 кв. метров, на семью из двух и более человек — по 14 кв. метров на каждого.

Механизм получения жилья по договору соцнайма довольно прост — вы собираете пакет документов, представляете его в районный департамент управления имуществом. Ответ о том, поставлены ли вы на очередь, чиновники должны представить в течение 30 дней. Кстати, если возникают вопросы по тому, как правильно подготовить пакет документов, можно обратиться в управление департамента имущественных отношений по своему району, где вам назначат время для личного приема, или же по телефону 8(846)333-60-41. Если же вам по какой-то причине не дают ответа в установленные сроки, требуют дополнительных документов, то можно обратиться в городской департамент имущественных отношений, где в течение 15 дней обязаны дать ответ на жалобу.

После постановки на очередь можно проверять свое место в ней на городском сайте департамента имущественных отношений, в разделе «управление жилищным фондом». Все, что нужно для этого, — лишь ввести в специальную форму свое ФИО. И, если вдруг возникнут вопросы, нужно позвонить по телефонам: 8(846) 332-00-19, 332-04-41.

Узнаем свои права
В квартире, переданной по договору социального найма, можно проживать неограниченное количество времени — договор заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ). Во время проживания можно пользоваться всеми установленными законом правами – к примеру, зарегистрировать на своей территории мужа или жену, родившихся детей. С другой стороны, необходимо вовремя оплачивать коммунальные услуги и содержать помещение в порядке, не производя в нем без согласия муниципалитета перепланировок.

Договор соцнайма расторгается, когда жилое помещение нужно снести, оно стало непригодным для жизни (не по вине нанимателя) или же переоборудуется в нежилое. В этом случае выселить вас на улицу никто не имеет права, не предоставив новое жилое помещение. Зафиксировано это в статье 85 Жилищного кодекса РФ.

А вот в некоторых случаях вы можете остаться без жилья. К примеру, если вы не платите «коммуналку» в течение более шести месяцев, используете жилое помещение не по назначению (например, открыли там мини-пекарню, а проживаете в другом месте), постоянно нарушаете права соседей. В этом случае муниципалитет не обязан предоставлять вам другое жилье.

Кстати, при желании жилье, выданное по договору соцнайма, можно приватизировать, для получения консультации по данному вопросу нужно обратиться в управление по жилищным вопросам департамента по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, д. 17, каб. 310, приемные дни: понедельник, среда с 9:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00

Гладко было на бумаге

Впрочем, нельзя сказать, что количество выделяемого таким образом жилья является большим. Так, всего в 2014 году жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма предоставлены 98 семьям. В очереди же в разы больше желающих. Так что ждать квартиру придется долго.

Есть вопросы и к качеству жилья. Так, к примеру, недавно Уполномоченный по правам человека Ольга Гальцова помогала разрешить скандальную ситуацию, которая подробно описана на сайте ведомства. Шесть лет жительница Самары добивалась переселения из аварийного жилья, но когда наконец его получила, то испытала шок – квартира была завалена мусором, убрать который немолодая женщина не могла. Лишь после вмешательства Уполномоченного ей на помощь были направлены грузчики, которые смогли вывезти мусор, и для этого понадобилось три грузовика «КАМАЗа».

Перечень документов, представляемых для получения жилья по соцнайму:

1) копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
2) копии и оригиналы документов о наличии родственных отношений либо иных обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности гражданина к семье заявителя;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества либо уведомление об их отсутствии;
4) документы, подтверждающие размер дохода и величину стоимости имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению;
5) документ, подтверждающий несоответствие жилого помещения, в котором проживают заявитель и члены его семьи, установленным правительством РФ требованиям;
6) документ, подтверждающий наличие у заявителя или членов семьи заявителя тяжелых форм хронического заболевания, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

Приобретаем квартиру во временное пользование: как получить жилье по договору социального найма?

Каждый гражданин мечтает о собственном жилье, но не у каждого есть возможность купить или снять в аренду квартиру.

Для таких категорий населения государство выделяет жилье по особому договору, представляющему передачу жилой недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе. Называется данная операция – социальным наймом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право на получение квартиры по договору социального найма?

Социальный наем представляет собой передачу жилой недвижимости для проживания съемщику жилья и его семейству, которые не могут сами приобрести квартиру и испытывают потребность в улучшении условий. С этими гражданами заключается специальный договор – договор социального найма.

Квартира предоставляется бессрочно. За проживание в ней жильцы производят оплату за наем согласно разработанным тарифным ставкам. При наступлении смерти основного нанимателя все права остаются за его семьей, прописанной на этой территории. Впоследствии жилье можно оформить в собственность, приватизировав.

Право на жилье, а также на предоставление земельного или садового участка по социальному найму имеют только граждане РФ.

Государственные органы помогают в получении жилья тем гражданам, которые действительно нуждаются. Об этом прописано в Конституции РФ статье 40 пункт 3.

Требовать получение квартиры от государства могут следующие категории граждан:

  • Малоимущие и малообеспеченные граждане с определенным уровнем дохода.
    К ним можно отнести семьи с 3-мя и более детьми, лица с инвалидностью I и II групп, дети без попечительства родителей.
  • Семьи, живущие в разваливающихся домах, с условиями, не подходящими для нормального существования.
  • Семьи, которым требуется улучшение жилищных условий: количество метров приходится на одного человека меньше положенного по установленной норме.
  • Семьи, у которых имеется инвалид, нуждающийся в дополнительной площади.
  • Участники боевых действий, военнослужащие, проходящие срок службы.
  • Далее рассмотрим как получить жилье по социальному найму.

    Как встать в очередь нуждающихся?

    Встать на очередь для получения жилья, предоставленного по соц. найму, можно при обращении в местную Жилищную инспекцию.

    Требуется предоставить все нужные бумаги и заполнить заявление, в котором указывается, по какой причине требуется улучшение условий проживания. В течение 30 дней инспекция рассматривает поданную заявку. Ответ предоставляется в письменном виде.

    В результате принятого решения по заявлению может быть получен отказ, если Жилищная инспекция не увидит существенных доказательств для выделения государственного жилья.

    Заявитель может также иметь приоритетное право записи в отдельную очередь. Таким правом обладают согласно статье 57 ЖК РФ:

    1. лица с определенными заболеваниями, внесенными в специальный список;
    2. дети-сироты;
    3. граждане, проживающие в зданиях, внесенных в аварийный список.

    Необходимые документы

    Для постановки в очередь на выделение жилья по социальному найму следует собрать большое количество бумаг:

  • Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи: паспорта и свидетельства. Требуется сделать ксерокопии и при их подаче нужно предъявление оригиналов.
  • Документы, устанавливающие родственные связи: документ о заключении или расторжении брака.
  • Заявку о постановке на учет. Бланк заявления предоставляется в Жилищной инспекции.
  • Акт обследования имеющегося жилья, в котором на данный момент живет семья. В акте должны быть отражены жилищные условия: метраж с указанием общей площади.

    Если здание находится в аварийном состояние, это также должно быть отражено в акте.
    Справка о семейных доходах: 2-НДФЛ. В каждом регионе имеется определенный прожиточный уровень, при котором возможно получить квартиру от государства.

    Если доходы будут несколько выше, то никто такую семью в очередь на улучшение не поставит.

  • Справка о наличии или об отсутствии собственности в семье. При расчете доходов любая собственность: дача, участок, автомобиль, жилье – будут идти в расчет. Данный документ можно получить при обращении в ЕГРН с запросом.
  • Заключение соцзащиты о предоставлении статуса малообеспеченной семьи.
  • Если в семье имеется лицо с особым заболеванием, которое позволяет встать в очередь на выделение государственного жилья, то требуется оформление медицинской справки в установленной форме.
  • Порядок действий при приобретении жилого помещения

    1. Подача документов и заявки в Жилищную инспекцию.
    2. Запрос справки из соцзащиты о статусе малоимущей семьи.
    3. Рассмотрение комиссией поданных документов. Принятие решения: признание возможным постановку на очередность на улучшение жилья или отказ.
    4. Получение письменного решения заявителем.
    5. Когда подойдет очередь предоставления квартиры, требуется оформить и подписать договор социального найма.
    6. На основании договора происходит вселение в предоставляемое государством жилье. Договор является аналогом ордера на квартиру.

    Пошлины и сроки

    Процесс предоставления квартиры по социальному найму регулируется Жилищным кодексом.

    Но срок получения жилья после постановки в очередь не указан ни в одном законодательстве.

    Жилое помещение получают нуждающиеся в порядке установленной очередности. Исключение составляют те категории граждан, которые стоят в приоритетном списке.

    На данный момент государственным жильем обеспечиваются граждане, вставшие в очередь в 90-е годы.

    Данное жилье предоставляется бесплатно государством. Заплатить придется только за необходимые справки для постановки на очередь. После получения квартиры жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги и текущий ремонт. Проведение капитального ремонта возлагается на муниципалитет.

    Бесплатное жилье от государства доступно только определенным категориям граждан. Такие квартиры выделяются из специального фонда по договору социального найма малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Необходимо признание статуса малоимущего.

    Видео по теме

    Подробные разъяснения юриста о найме социального жилья.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

    Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

    Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.

    Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?


    В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

    1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
    2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
    3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
    4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
    5. Инвалиды.

    Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

    О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

    Форма документа

    Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

    Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

    При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

    Образец договора социального найма жилого помещения.

    Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

    Где и как подается заявление?

    Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

    • паспорт;
    • заявление (форма его может быть свободной);
    • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
    • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
    • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
    • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
    • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
    • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

    Образец заявления для заключения договора социального найма жилого помещения.

    В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

    Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

    О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

    Перезаключение

    Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.

    Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.

    Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:

    1. Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
    2. Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

    Для переоформления нужны документы:

    • оригинал соглашения, его копия;
    • документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
    • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
    • квитанции коммунальных платежей, их копии;
    • ордер, его копия;
    • поквартирная карточка (заверенная копия);
    • справка из БТИ с характеристикой квартиры;
    • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.

    Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

    Дополнительное соглашение

    Когда его нужно оформлять? Случаи:

  • Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
  • После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
  • Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
  • Почтовый адрес жилья меняется.
  • Изменяется статус жилья.
  • Форма заявления о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.

    Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.

    Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

    Как получить услугу через МФЦ?

    Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

    Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

    Восстановление

    Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

    Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

    Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

    Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа.

    Если наниматель, умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.
    Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

    Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

    Основанием для приватизации жилья является договор социального найма, использование которого в Российской Федерации довольно распространено. Он представляет собой соглашение, согласно которому владелец квартиры передает в пользование жилое помещение по определенной стоимости. Сегодня мы поговорим о том, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма. Какой действует порядок, и какие нужны документы? В какой срок может быть передана квартира во владение? Нужно ли за это платить в 2018 году? Давайте детально разберемся во всех этим вопросах.

    Итак, предоставление соц жилья по договору подразумевает участие двух сторон: сторона, которая предоставляет, и сторона, которая принимает в пользование квартиру. При этом предметом соглашения может быть определенный тип недвижимости: отделенный жилой дом, комната или квартира. Это входит в условия составления договора социального найма.

    Также действуют и другие условия, среди которых можно выделить детальное описание жилья, которое является предметом соглашения. Помимо этого, обязательно соблюдать следующие условия:

    • своевременная оплата за употребленные услуги;
    • четкое определение лиц, которые будут жить в соц жилье;
    • указание размера платежа и времени его осуществления;
    • определение лиц, которые отвечают за ремонт.

    Оформление договора социального найма в 2018 году осуществляется в местной администрации в Департаменте жилищного фонда. Для того чтобы получение квартиры стало возможным, нужно предъявить документы: заявление, подтверждение родственных связей и подтверждение проживания в соц жилье.

    Документы подаются на проверку, что может занять некоторое время. После этого будет составлен и зарегистрирован в соответствующем органе договор социального найма для получения квартиры. Порядок выдачи квартиры регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации. На основании составленного договора, человек имеет право получить жилье от государства или муниципалитета.

    Договор социального найма должен составляться письменно, причем на нем должны стоять подписи всех участников процесса. Это обязательное условие, без которого документ не будет действовать. Договор составляется на неопределенный срок. Итак, как же в 2018 году осуществляется приватизация жилого помещения по договору социального найма?

    Особенности приватизации

    Получение жилого помещения по договору социального найма не накладывает никаких ограничений на дальнейшую приватизацию. Есть некоторые категории жилья, которые запрещено передавать в собственность:

    • дома и квартиры, которые требует срочного ремонта из-за плохого состояния;
    • недвижимость, по которой имеется задолженность за коммунальные услуги.

    Что касается второго пункта, то официально в законодательстве такой причины для отказа не указано. Тем не менее, на практике это встречается довольно часто. Поэтому если вы серьезно намерены приватизировать жилье в 2018 году, заранее позаботьтесь о погашении долгов.

    Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы. Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация права на приватизацию возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации. Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным. Отметим, что в 2018 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет.

    Передача квартиры в собственность по договору социального найма требует согласия всех жильцов в 2018 году. Оно должно оформляться документально. Самостоятельное решение о приватизации принимают все жильцы старше 14 лет. Распределение долей осуществляется равномерно в зависимости от количества прописанных людей.

    Необходимые документы

    Для приватизации жилого помещения по договору социального найма нужно подготовить целый список различных бумаг, выдачей которых занимается местная администрация и другие организации. Отметим, что есть обязательные документы, которые нужны для передачи квартиры в собственность, в то время как некоторые бумаги могут потребоваться дополнительно.

    Итак, стандартный список включает в себя:

    • договор социального найма;
    • удостоверения личности всех лиц, которые участвуют в приватизации или ранее проживали в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении или расторжении брака);
    • кадастровый паспорт;
    • паспорта из БТИ, который включает информацию о технических характеристиках жилого помещения;
    • справка из ЕГРП, которая подтверждает, что приватизация квартиры возможна;
    • выписка из лицевого счета, которая включает информацию о платежах за коммунальные услуги, наличии задолженностей и т. д.;
    • выписка из домовой книги обо всех жильцах квартиры;
    • форма 2, которая подтверждает неучастие в приватизации в прошлом.

    Отметим, что некоторые справки имеют срок действия. К примеру, выписка из лицевого счета и ЕГРП может быть использована в течение 30 дней, после чего ее нужно обновлять. Выписка из домовой книги действует 2 недели.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если оформлением документов занимается третье лицо, то нужно будет выписать на него доверенность. Отказ кого-либо их жильцов квартиры от приватизации в 2018 году требует оформления этого документально.

    Процедура оформления

    Приватизация соц жилья осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить:

    • написание заявление каждым проживающим в квартире лицом, проверка и подпись нотариусом и подача его в Департамент жилищной политики при местной администрации;
    • оформление кадастрового паспорта через Бюро Технической Инвентаризации на основе договора социального найма (для этого оформляется заявка, после чего сотрудник выезжает на место и составляет соответствующие документы);
    • оформление заявление на получение плана здания и экспликации;
    • получение справки, которая подтверждает список всех прописанных в квартире людей (выписка из домовой книги);
    • обращение в Департамент жилищного фонда для передачи соц жилья во владение заявителя;
    • регистрация в Федеральном управлении государственной регистрации.

    После того как все документы оформлены, необходимо их подать на рассмотрение. Далее составляется свидетельство о передачи жилого помещения в собственность.

    Сколько длится приватизация? В зависимости от различных факторов, передача жилья во владение частным лицам может занять от 1 до 2 месяцев. Также на срок влияет регион и количество заявок.

    Для регистрации передачи недвижимости в собственность сотрудникам органов регистрации может потребоваться около 2 недель. На сегодняшний день граждане Российской Федерации еще имеют право приватизировать жилье, причем в 2018 году это можно сделать бесплатно. Сам по себе процесс не требуют никаких платежей в сторону государства, но для оформления документов все же придется немного потратиться.

    Назвать точную сумму за получение всех бумаг в 2018 году невозможно, поскольку их цена зависит от срочности оформления и региона. Если говорить в среднем, то кадастровый паспорт может обойтись в 1 тыс. рублей. Документ, подтверждающий право на приватизацию квартиры, может быть получен за 100 рублей на каждого человека. Немного дороже обойдется свидетельство о праве собственности, за которое придется выложить 1 тыс. рублей.

    За составление договора о передачи квартиры в собственность частным лицам в 2018 году берется плата в размере 1.5 тыс. рублей. Также порядок приватизации требует участия нотариуса, стоимость услуг которого может сильно варьироваться. Подводя итог, скажем, что средняя цена оформления соц жилья составляет 3-5 тыс. рублей.

    Смотрите так же:

    • Конституционное государственное право зарубежных стран шпаргалка 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды 5. Конституционный контроль (надзор) в зарубежных странах, его виды Конституционный контроль – деятельность специальных или уполномоченных органов государства, которая имеет своей […]
    • Стандартный вычет на третьего ребенка инвалида Стандартный налоговый вычет на детей в 2018 году Стандартный налоговый вычет на ребенка — это сумма заработка, с которой не будет удерживаться подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Эта льгота уменьшает налоговую базу и позволяет увеличить «чистый» […]
    • Выплаты по осаго при дтп с пострадавшими NewsNews WordPress Theme Пятница, 23 Декабрь 2016 15:18 Автор: admin Прокоментировать Рубрика: Автомобиля Ссылка на пост Пострадавшие при аварии транспортных средств лица имеют право на получение компенсации по ОСАГО. Этот вид […]
    • Как получить вид на жительство в тайланде Вид на жительство в Тайланде Вы полюбили Таиланд с первого взгляда? Ездите сюда на несколько месяцев, но проблемы с визой стали немного напрягать? Отсюда возникает идея переехать жить в Тайланд, но для спокойного проживания, как в России, […]
    • Выход юридического лица из состава участников ооо Выход из состава участников ООО иностранного юр.лица Иностранное юр лицо имеет долю 49% в российском ООО. Какие варианты выхода из состава участников существует? Какой наиболее простой, без посещения РФ, нотариусов и прочего. Ответы юристов […]
    Комментарии запрещены.
    © 2019 | Сайт работает на WordPress | Тема: Nisarg