Получение налогового вычета при покупке квартиры за предыдущие годы

Получение налогового вычета при покупке квартиры за предыдущие годы

Содержание:

Просто о сложном: может ли пенсионер и неработающий гражданин получить налоговый вычет при покупке квартиры?

В законодательстве Российской Федерации предусмотрен налоговый вычет (другое название − имущественный) для физических лиц в случае приобретения ими недвижимости. Сумма возврата составляет 13% от стоимости квартиры, и на 2018 г. не может превышать 260 000 рублей.

Стоит учесть, что воспользоваться такой возможностью могут люди, доход которых облагался налогом на доходы физических лиц (13%). Чаще всего это официально работающие граждане, за которых работодатель отчисляет налоги. То есть, налогоплательщику осуществляют возврат денежных средств из тех, которые он ранее перечислял государству в качестве налогов.

Есть категории граждан, доход которых не облагается налогом, в том числе пенсионеры, неработающие граждане или несовершеннолетние.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Может ли получить налоговый вычет гражданин на пенсии?

Пенсия НДФЛ не облагается, поэтому вопрос, имеет ли право пенсионер на возврат подоходного налога, — совсем не праздный.

Пенсионер имеет право получить налоговый вычет в следующих случаях:

  • С места работы (если он работает).
  • По дополнительным доходам, например, от сдачи квартиры или негосударственной пенсии и др. Важно, чтобы от этих доходов были произведены отчисления в размере 13%.
  • Воспользоваться переносом налогового вычета. Для граждан, находящихся на пенсии, с 1 января 2012 г. пунктом 10 статьи 220 Налогового Кодекса РФ предусмотрен перенос вычета на предшествующие налоговые периоды (не более 3) перед приобретением квартиры. То есть, пенсионер имеет право получить возврат налога и в том случае, если на момент покупки он находится на пенсии.

Условия для этого

Общие условия для получения вычета пенсионерам:

  1. Гражданин является резидентом РФ (т.е. 183 дня в году и более находится на её территории). Это правило справедливо для тех годов, за которые он хочет получить вычет.
  2. Квартира куплена на собственные средства без привлечения гос.программ, дотаций, помощи государства или работодателя и т.д.
  3. Бывшие собственники приобретенной недвижимости не являются близкими родственниками пенсионера.
  4. Наличие дохода, облагаемого налогом 13% за предшествующие 4 налоговых периода.

Для неработающих получателей пенсии

Рассмотрим, как можно получить налоговый вычет, в случае, если вы не работаете, как в этом случае действовать, чтобы вернуть деньги. Граждане, находящиеся на пенсии и не работающие, могут воспользоваться так называемым «переносом налогового вычета», т.е. вернуть денежные средства за предыдущие годы. Максимум за предшествующие 4 от года обращения в налоговую службу.

Пример: Пенсионер Петров И.С. купил квартиру в 2018 г., соответственно, оформить возврат он может в 2019, в расчёт берутся налоговые периоды с 2018 по 2015 гг. И здесь сумма вычета определяется тем, когда он вышел на пенсию. Если в 2018, то возврат будет рассчитан за 2017, 2016, 2015 гг.

Право на перенос имущественного вычета возникает у пенсионера с года его обращения в налоговую инспекцию. В связи с этим, если обратиться с документами через несколько лет после приобретения квартиры, а не на следующий год, может быть сокращено количество лет для переноса.

Пример: Петров И. С. купил квартиру в 2018 г. и с этого же года вышел на пенсию. Он обратился с необходимыми документами для оформления выплаты в 2021 г., соответственно для определения суммы выплат берётся 2020 г. и может быть использовано право переноса имущественного вычета на 3 предыдущих года (а это 2019, 2018, 2017 гг.), т.е. фактически налог может быть возвращен только за 2017 и 2018 гг., т.к. позднее Петров И.С. уже не работал.

В случае если Петров И.С. является пенсионером с 2013 г. и в последние 4 налоговых периода не работал и не производил отчисления в бюджет страны, то и производить начисления не с чего.

И в этой ситуации получить имущественный вычет неработающий пенсионер не сможет.

Для работающих

Для работающих пенсионеров подходит описанный выше вариант возврата налога при покупке квартиры − перенос вычета (соответствующие изменения внесены в Налоговый Кодекс РФ с 01.01.2014 г.).

Работающие граждане, находящие на пенсии, могут получить вычет в общем порядке, т.е. из тех исчислений, которые работодатель делает в бюджет.

Работающий пенсионер помимо получения всей суммы за прошедшие годы, может в общем порядке оформить неудержание 13% из своей заработной платы. Тогда вся заработанная сумма будет выплачиваться в размере 100% ежемесячно.

Для того, чтобы воспользоваться таким возвратом, необходимо:

  1. Обратиться в Налоговую по месту жительства с заявлением на получение уведомления о праве на имущественный вычет и копией документов (перечислены ниже).
  2. Налоговая служба выдаст уведомление о таком праве через 30 дней.
  3. Работодатель на основании этого уведомления не будет перечислять 13% в бюджет страны, выплачивая полную сумму заработной платы работнику.
  • Скачать бланк заявления с подтверждением права на получение налогового вычета
  • Скачать образец заявления с подтверждением права на получение налогового вычета при покупке квартиры

Как получить вычет по НДФЛ?

Возврат налогового вычета для граждан, находящихся на пенсии − не важно, работающих или нет − осуществляется по общим правилам в стандартные сроки. Для оформления можно обратиться в Федеральную налоговую службу по прописке, МФЦ или к работодателю (если пенсионер работает). Сроки проверки документов 3 месяца после дня подачи и ещё 1 месяц даётся ФНС для перечисления средств на расчётный счёт.

Документы для оформления:

  1. Декларация по форме 3-НДФЛ за 3 или 4 года. По форме и виду она должна соответствовать году переноса остатка.
  2. Паспорт.
  3. Справка 2-НДФЛ.
  4. Договор купли-продажи или долевого строительства.
  5. Акт приёма-передачи.
  6. Документы, подтверждающие оплаты – чеки, квитанции, выписки с вклада или счёта.
  7. Свидетельство о браке.
  8. Пенсионное удостоверение.
  • Скачать бланк декларации по форме 3-НДФЛ
  • Скачать образец декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры

Размер суммы

В настоящий момент максимальная сумма для налогового вычета составляет 2 000 000 рублей независимо от стоимости квартиры, 13% от этого – 260 000 рублей – имеет право получить любой гражданин. Эта сумма привязана к собственнику, другими словами, если стоимость квартиры не достигает 2 000 000 рублей, то можно получить налоговый вычет со следующей покупки, пока не будет исчерпана вся сумма.

Как рассчитать?

Пример: Стоимость квартиры, приобретенной Петров И.С., – 1 800 000 руб., из этой суммы пенсионер может рассчитывать на возврат 234 000 рублей.

Ситуация 1.Пенсионер не работает. Петров И.С. решил воспользоваться переносом имущественного вычета и подал декларации за 2018, 2017,2016, 2015 гг. В этот период он, работая, перечислил в качестве налога 123 800 руб. Именно эту сумму он имеет право получить обратно. Оставшиеся 110 200 руб. он сможет получить, если есть дополнительный доход, с которого исчисляется 13%, например, от сдачи квартиры.

Ситуация 2. Пенсионер работает. В этом случае, воспользовавшись правом перенести вычет и получив 123 800 руб., Петров И.С. может, не дожидаясь окончания налогового периода, подать заявление работодателю для прекращения взимания налога с заработной платы. И сотрудник будет получать полную сумму заработной платы − 30 000 руб. вместо 26 100 руб., пока не будет полностью выбраны 110 200 руб., т.е. примерно в течение 32 месяцев.

Смотрите видео о возврате походного налога пенсионеру при покупке квартиры:

Положена ли выплата нетрудоустроенным гражданам?

Если гражданин не является пенсионером, то необходимо учесть, что получить вычет можно с года оформления право на собственности в реестре прав на недвижимое имущество.

Пример: Карлов Е.Б. купил квартиру в 2008 г., в период с 2005 по 2008 гг. он был официально трудоустроен, зарплата составляла 50 000 руб./мес. С 2008 по 2010 гг. был безработным. С 2010 по 2018 гг. работая,он отчислял налоги.

Право на вычет возникло у Карлова Е.Б. с 2008 года и для его получения он мог обратиться либо в этом же году к работодателю, либо по окончанию налогового периода в ФНС по месту жительства и получить возврат средств за 2008 г.

Т.к. процедура возврата налога не ограничена временными рамками, гражданин может обратиться и в 2019 году в налоговую службу, подав декларацию за предыдущие 3 года – 2018, 2017, 2016. Если в этом случае сумма будет менее 260 000 р., то и в последующие годы Карлов Е.Б. сможет получать вычет.

Как вернуть налог в этом случае?

В случае, если неработающий гражданин находится в зарегистрированном браке и квартира была куплена также в браке, оформить налоговый вычет может супруг или супруга.

Помимо этого, как и в случае с пенсионерами, может быть учтён дополнительный доход неработающего, который облагался НДФЛ. Это может быть аренда недвижимости, творческие вознаграждения и другое. Процедура оформление вычета является такой же, как и в остальных ситуациях.

Основное, на что необходимо обратить внимание для пенсионеров и неработающих граждан при возврате налога:

  • Дата регистрации права собственности. Пенсионер может перенести вычет на 3 более ранних налоговых периода. Неработающий гражданин оформляет вычет, начиная с этой даты.
  • Список документов стандартный. Для пенсионеров дополнительно пенсионное удостоверение.
  • Обе категории граждан можно получить вычет и с дополнительного облагаемого налогом дохода.

Возврат части налога при покупке квартиры – отличная возможность для налогоплательщиков. Если гражданин ознакомлен с основной информацией, то это он сможет подготовить все необходимые документы и получить денежные средства в предусмотренные законодательством сроки − 3 месяца на рассмотрение и 1 месяц на перевод.

Налоговый вычет при покупке квартиры за предыдущие годы

Покупка квартиры – дело очень затратное. После завершения необходимых формальностей часто требуются средства, чтобы сделать ремонт, приобрести мебель. Кроме того, в большинстве случаев, недвижимость приобретается в ипотеку, которую необходимо обслуживать, вносить определенные средства и так далее. Да и проживание в квартире также требует затрат – коммунальные платежи занимают существенную долю в ежемесячных расходах каждого человека. Поэтому вопрос дополнительных поступлений после приобретения недвижимости является очень актуальным. Помогает его решить возможность получить налоговый вычет при покупке квартиры за 3 предыдущих года.

Что это такое?

Действующие нормативные акты предусматривают возможность для любого гражданина РФ право после покупки квартиры подать документы на возврат уплаченного за прошлые три года НДФЛ. Данная возможность предоставляется тем, кто приобрел участок земли для строительства и любую другую недвижимость для проживания. Такое право предоставлено гражданам НК РФ, а его целью является стимулирование увеличения сделок покупки и продажи недвижимости, как одной из основных отраслей, являющихся локомотивами экономического роста.

Таким образом, если покупатель помещения работал официально на протяжении, как минимум, последних трех лет, а значит, платил все установленные законодательством налоги, и приобрел жилую недвижимость, то у него появляется право получить имущественный налоговый вычет. Максимальная его величина составляет 13% от величины затрат на покупку жилья или процентов по ипотеке. Если приобретался участок земли, на котором осуществлялось строительство коттеджа, то при определении суммы возмещения будут учитываться расходы на его подключение к инженерным сетям, проектирование, расчет сметы. Сумма, которая подлежит возвращению заявителю, не должна быть больше фактически уплаченного НДФЛ в бюджет.

Когда можно получить имущественный налоговый вычет?

Право на получение возмещения НДФЛ возникает только тогда, когда имеются подтвержденные расходы по ряду направлений. В частности:

  • Покупка или постройка жилой недвижимости, которой считаются квартиры, дома (коттеджи), комнаты и другие виды помещений, где может проживать человек, и которые соответствуют имеющимся санитарным правилам.
  • Покупка участка земли с имеющимся жилым домом или без такового. Во втором случае вид разрешенного использования земельного участка должен позволять построить на нем жилое помещение.
  • Проценты по ипотеке. При этом кредитные ресурсы должны быть направлены на покупку или строительство жилой недвижимости. Некоторые банки предлагают заемщикам кредиты под залог недвижимости на осуществление работ по текущему ремонту или приобретение мебели. При наличии займов на такие цели возмещение НДФЛ не будет производиться.
  • Осуществление отделки жилья, в случае приобретения его у застройщика без таковой. При оформлении в собственность жилья, купленного на вторичном рынке, затраты на ремонт также не компенсируются.

Действующими нормативными актами определено, что вычет по НДФЛ запрещено предоставлять в следующих ситуациях:

  • Если жилье было приобретено у лиц, которые могут считаться взаимозависимыми (супруги, близкие родственники и так далее).
  • Когда человек в прежние периоды пользовался правом на получение имущественного налогового вычета. Оформлять его несколько раз запрещено законом.

Как определяется сумма имущественного налогового вычета за предыдущие налоговые периоды?

Величина уже уплаченного налога, которую заявитель может возместить ограничивается двумя критериями. Первый – понесенные расходы в процессе покупки жилья или его строительства. Второй – величина НДФЛ, который был перечислен в бюджет.

Действующим законодательством предусмотрена возможность вернуть не более 13% от потраченной на покупку или постройку жилья суммы. Однако максимальная величина при расчете величины возмещения не должна быть больше двух миллионов рублей. Другими словами, если цена объекта составила пять миллионов рублей, то сумма НДФЛ, подлежащая возмещению, составит все равно 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов).

В течение одного года можно получить вычет в сумме, не превышающей величину перечислений НДФЛ на протяжении этого года (данная сумма, как правило, составляет около 13% от общих доходов). Получать возмещение можно на протяжении нескольких лет до момента выплаты из бюджета всей суммы, полагающейся в рамках законодательства.

Приобретая жилье с помощью ипотеки, необходимо учитывать дату покупки. Если данное событие произошло до конца 2013 года, то НДФЛ подлежит возмещению со всей суммы процентов, каких-либо ограничений действующими нормативными актами не предусмотрено. Если же приобретение состоялось после 1 января 2014 года, то величина процентов, которые учитываются при предоставлении вычета, ограничивается тремя миллионами рублей, то есть возместить получится не более 390 тысяч рублей.

Особенности предоставления

Необходимо помнить, что подавать на вычет можно единожды в жизни. Данное правило касается жилья, которое приобреталось в период до конца 2013 года. Величина затрат, при этом, абсолютно не важна. Даже при наличии факта возмещения всего лишь 10 тысяч рублей, второй раз обращаться нельзя. Если недвижимость приобреталась позднее, то правом на вычет можно воспользоваться неограниченное количество раз, при этом общая его сумма не должна быть больше установленной законом.

Необходимо учитывать, что законодательством предусмотрено два типа имущественных вычетов. Первый – это основной, он возмещает ранее оплаченный НДФЛ со всей величины затрат на покупку жилья, а второй – ипотечный. Его основная задача – возместить НДФЛ с процентов по ипотеке, которые уже оплачены заемщиком. Поэтому, если до 2014 года гражданин использовал свое право на получение основного вычета, это не отнимает у него возможности получить возмещение НДФЛ при покупке недвижимости с помощью ипотеки. Таким образом, приобретая ее, необходимо оценить все возможности ее оплаты. Вполне возможно, что покупка в ипотеку окажется в итоге дешевле за счет полученного возмещения.

Как получить имущественный вычет за предыдущие годы?

Чтобы получить возмещение НДФЛ, необходимо выполнить следующие процедуры:

  • Собрать и подать в налоговую инспекцию подтверждающие документы;
  • Дождаться результатов проверки их корректности контролирующим органом и подтверждения того, что можно получить вычет за квартиру;
  • Получить переведенные средства.

Все необходимые формы можно собирать и готовить самостоятельно, а можно обратиться к профессионалам. В первом случае высока вероятность ошибки, в результате которой можно получить отказ на вычет. При этом следует иметь в виду, что отказ не означает невозможность подать пакет документов еще раз. Тем не менее, возникают потери времени, а с учетом инфляции, они превращаются и в денежные потери.

Обратившись к специалистам, можно получить услугу «под ключ», когда все документы будут сформированы, правильно оформлены и представлены в контролирующий орган. Это позволит существенно сэкономить время и повысить вероятность положительного решения (отказ в этой ситуации возможен только в случае попытки повторного получения возмещения или превышения предельной суммы).

Перечень необходимых документов

Для оформления имущественного вычета требуются следующий перечень сведений:

  • Паспорт или любой другой документ, который удостоверяет личность заявителя.
  • Форма 3-НДФЛ с расчетом всех сумм и специально оформленное заявление в налоговую инспекцию. Все формы определены законодательством, поэтому следует четко соблюдать правила их заполнения. В противном случае это может стать основанием для отказа в возврате части уплаченного НДФЛ.
  • Документы, которые подтверждают сумму расходов, которые заявитель понес на покупку недвижимости, отделку приобретенной квартиры у застройщика.
  • Сведения о суммах перечисленного налога (справка формы 2-НДФЛ).

Возможен ли перенос имущественного вычета предыдущих периодов?

Получить возмещение НДФЛ можно в любой период, начиная с момента, когда у заявителя имеются следующие документы:

  • Подтверждение оплаты за недвижимость, в том числе по договору участия;
  • Документ о праве собственности или любая другая форма, подтверждающая, что недвижимость оформлена, и права на нее принадлежат на данный момент тому, кто подает на вычет.

Если о возмещении не было заявлено непосредственно в год приобретения имущества, сделать это можно позднее на протяжении любого количества лет, никаких ограничений в этом вопросе не предусмотрено. В ситуации, когда покупатель имеет доход не достаточный для возмещения НДФЛ в течение одного года, оставшаяся сумма будет перенесена на следующий.

Необходимо учитывать, что каждый из супругов имеет право на вычет, поэтому контролирующий орган может потребовать сведения о том, как распределяется сумма возмещения НДФЛ между супругами, чтобы избежать двойной выплаты из бюджета.

Чтобы легче было готовить пакет документов для возмещения, специалисты рекомендуют заполнять декларации предыдущие 3 года. Это позволяет упростить процедуру определения величины вычета и ускорить его получение.

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры заключается в возврате покупателю из бюджета государства части уплаченного им подоходного налога.

Такой вычет называется имущественным.

Если вы официально трудоустроены и получаете зарплату, то с этой зарплаты ваш работодатель удерживает подоходный налог (НДФЛ) в размере 13% в пользу государства.

Если вы покупаете квартиру, государство позволяет вам уменьшить ваш налогооблагаемый доход. В результате этого налоговая база уменьшается и вы вправе какое то время не платить подоходный налог или вернуть ранее уплаченный.

Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма налогового вычета — это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма налога к возврату — сколько фактически можно вернуть денег из бюджета. Иными словами, сумма возврата это 13% от суммы вычета.

Размер вычета

Размер вычета — это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры — 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:

За какой период можно вернуть НДФЛ?

Право на получение налогового вычета при покупке квартиры наступает:

  • С момента подписания акта приемки-передачи квартиры у завтройщика при покупке квартиры в новостройке.
  • С момента государственной регистрации собственности при покупке квартиры на вторичном вынке.

Вернуть НДФЛ можно с этого момента и за все последующие годы. То есть пользоваться вычетом можно сколь угодно долго, пока пока государство не вернет всю положенную сумму.

Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2018 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2017, 2016 и 2015 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2018 год, заявление нужно подавать в 2019-ом.

Для пенсионеров есть исключение: они могут получить вычет за предыдущие три года, даже если квартира была куплена позднее.

Срок давности получения налогового вычета НК РФ не установлен.

Можно ли использовать вычет несколько раз?

До 2014 года вычет можно было получить только один раз, то есть за одну квартиру.

Начиная с 2014 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб. на человека по прежнему сохранятеся. Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн. руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.

За всю жизнь можно вернуть максимум 260 000 руб. независимо от количества купленных квартир.

Если вы использовали свое право на вычет до 2014 года, новые правила переноса остатка на вас не распространяются.

Если собственников — несколько

Начиная с 2014 года получить налоговый вычет за одну и ту же квартиру могут все её собственники. Раньше такое право было только у одного собственника.

Например, если муж с женой купили квартиру и оба являются собственниками, они оба имеют право на вычет, то есть каждый может вернуть по 260 тыс. рублей.

Когда возникает право на вычет?

Право на вычет при покупке квартиры возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
  2. Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
  3. Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
  4. Продавец не является вашим близким родственником.
  5. Квартира находится в России.
  6. Квартира была куплена без использования средств материнского капиталла.

Налоговый вычет для ИП

Индивидуальные предприниматели не имеют права на вычет, так как не платят подоходный налог. У них другой налог — он не подходит.

Документы для оформления вычета за квартиру

  • Декларация по форме 3-НДФЛ (заявление на вычет).
  • Справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы за каждый год (если получаете вычет за несколько прошедших лет сразу).
  • Свидетельство о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выписка из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи квартиры (только если квартира куплена на вторичном рынке)
  • Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования (только если квартира была куплена на первичном рынке).
  • Акт приемки-передачи квартиры от застройщика (только если квартира была куплена на первичном рынке).
  • Платежные документы, подтвержающих перевод денег продавцу (выписки из банка, расписки и т.п.).

Достаточно предоставить копии всех вышеперечисленных документов, кроме заявления 3-НДФЛ.

Возврат процентов по ипотеке

Помимо части денег, потраченных на жилье, можно вернуть и часть денег, потраченных на выплату процентов по ипотеке, с помощью которой это жилье приобреталось. Возврат процентов тоже относится к имущественному вычету.

Для того, чтобы вернуть 13% от уплаченных кредитных процентов, необходимо заполнить соответствующие данные в том же самом заявлении (декларации 3-НДФЛ). А именно, нужно указать сумму, которую составляют проценты по ипотеке за весь срок.

Из документов дополнительно потребуется кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах.

Здесь тоже есть свои лимиты. Максимальный размер вычета при погашении процентов — 3 000 000 рублей, а значит, вернуть можно 390 000 рублей. Но это ограничение появилось только в 2014 году. До этого ограничений по сумме возврата не было.

Вычет для пенсионеров

Как известно, одним из основных требований к тем, кто предъявляет заявление о предоставлении имущественного вычета, т.е. вычета на приобретение недвижимости или земельного участка, является требование наличия дохода, облагаемого подоходным налогом. Граждане, трудоустроенные официально, уплачивают налог из своей зарплаты, а государство возвращает ранее уплаченный налог в размере понесенных Вами расходов, иными словами предоставляет Вам налоговый вычет.

Возможно ли получение налогового вычета при покупке квартиры пенсионером?

Если пенсионер получает только пенсию и уже давно не работает, то вычет пенсионер не сможет получить. Министерством Финансов разъяснено в Письме №03-04-05/5-455 и Письме №03-04-05/7-445

что Пунктом 2 ст. 217 НК РФ установлено, что государственные пенсии освобождаются от налогообложения. Следовательно, с дохода в виде пенсии сумма налога не удерживается и в соответствующий бюджет не перечисляется, то имущественный налоговый вычет к таким доходам не применяется. В то же время налогоплательщик может воспользоваться своим правом на получение имущественного налогового вычета при наличии иных доходов, подлежащих налогообложению по ставке 13 процентов.

М ожно ли неработающему пенсионеру получить налоговый вычет?

Пенсионер, получающий государственную пенсию и не имеет официальных дополнительных источников дохода (т.е. нет дохода, с которого удерживается подоходный налог 13%), проще говоря, не платит он налоги в бюджет. В этом случае налоговый вычет получить невозможно, так как не из чего возвращать.

Если пенсия не единственный доход и существует дополнительный источник дохода, с которого перечисляется НДФЛ, тогда в этом случае пенсионер может рассчитывать на получение вычета.

Какими могут быть эти «дополнительные доходы»?

  • дополнительную пенсию от негосударственных источников,
  • доходы от сдачи в аренду имущества,
  • доходы от продажи имущества,
  • отчисления в виде гонораров и уплаты авторских прав,
  • другие доходы.

Пенсионер Черников С.В. получает пенсию от государства, дополнительную пенсию от «Газпрома», отчисления от продаж детектива, написанного в 2015 г., а также имеет доходы от сдачи в летнюю аренду домика на приусадебном участке. Все это ежегодно составляет сумму дохода в 500 тыс. рублей, с которой он платит налог в 13%, т.е. 65 тыс. руб. Он приобрел квартиру, стоимостью в 1 млн. руб., с которой претендует на налоговый вычет в размере 130 тыс.руб. При обращении в налоговую, Черников С.В. будет получать возврат в размере 65 тыс. руб. ежегодно, пока не наберется сумма в 130 тыс. руб. (за два года).

По заявлению, которое прилагается при заполнении 3-НДФЛ, возможен взаимный зачет, т.е. вышеупомянутый Черников С.В. может не платить налоги в течение двух ближайших лет.

Заполнить 3 НДФЛ на вычет пенсионеру вам помогут специалисты ПлюсНДФЛ, обращайтесь к нам по телефону или форме обратной связи.

Перенос остатка налогового вычета для пенсионера на предыдущие годы

С 2012 года на основании 330-ФЗ от 1.11.2011 года были внесены поправки в 220 ст. НК и стал возможным перенос остатка имущественного вычета на более ранние периоды, предшествующие году приобретения жилья пенсионером или году, в котором назначен статус «пенсионер», но не более 3х лет.

Это право закреплено только за пенсионерами, независимо от того, работающий пенсионер или нет.

Если имелся доход за последние 3 года, и пенсионер может подтвердить его справкой 2-НДФЛ, то он может воспользоваться данным преимуществом.

Теперь разберем эту норму закона подробнее.

Ситуация, когда недвижимость была приобретена еще до выхода на пенсию , позволяет перенести налоговый вычет при покупке квартиры на 3 года назад, а год, в котором гражданин получил статус «пенсионера» будет годом образования остатка имущественного вычета.

Пенсионер Клестов П.П. вышел на пенсию в 2016 г., дополнительных доходов не имел, а на накопленные средства в 2015 приобрел квартиру, стоимостью в 2 млн. руб. При этом в год выхода на пенсию, величина исчисленного и уплаченного налога составила 65 тыс. руб. Это означает, что с величины в 260 тыс. руб., у него остается неиспользованным вычет в 195 тыс. руб. В этом случае, он подает документы на имущественный налоговый вычет по подоходному налогу за предыдущие года — 2013, 2014, 2015

Следует учесть следующий нюанс: если пенсионер уже получил некий вычет за эти три года, то он получит сумму, соответствующую оставшейся сумме налога.

Т.е. если в примере выше окажется, что каждый год Клестов П.П. выплачивал по 100 тыс. руб. налога, но уже получил в виде вычетов 120 тыс., у него остается всего лишь 180 тыс. руб. для возврата вычета. (100 тыс. руб х 3 года= 300 тыс. руб НДФЛ уплатил, 300 тыс. руб -120 тыс. руб = 180 тыс. руб может еще вернуть)

Ситуация, когда жилье было приобретено после выхода на пенсию , позволяет произвести перенос налогового вычета на 3 года, предшествующие периоду, в котором зарегистрирована недвижимость. Год, в котором пенсионер купил и зарегистрировал право собственности на недвижимость, будет годом образования остатка имущественного вычета. Письмо Минфина №03-04-05/39262

Своевременное обращение очень важно.

Очень важно, чтобы пенсионер обратился за заполнением 3 НФДЛ на вычет сразу, в «год образования остатка вычета». Если обращение произойдет на год позже, то расчет налогового вычета возможен уже только с двух последних лет заработка. Именно поэтому важно получить полную консультацию по всем вопросам, связанным с налоговыми вычетами для пенсионера у специалистов, изучающих законодательство на постоянной основе и знающих текущие изменения.

Пенсионер Клестов из предыдущего случая ничего не знал о правиле «трех лет», услышал о возврате вычета в очереди за молоком, поэтому обратился в налоговую инспекцию не в год выхода на пенсию, а на следующий. Сумма налогов в 2014 и 2015 г. составила 200 тыс. руб., однако из них 120 тыс. руб. уже были выплачены. В результате, пенсионер получил к возврату 80 тыс. руб. и «потерял» 115 тыс. руб. из-за несвоевременного обращения за вычетом в налоговый орган.

Налоговый вычет для работающего пенсионера.

Работающий пенсионер в нашей стране не редкость, его зарплата облагается налогом, с которого можно получить вычет. Гражданин в праве сам выбрать на общих основаниях получать ему вычет или воспользоваться льготой по переносу остатка вычета на более ранние периоды. Хочется добавить, что одно другому не мешает и можно оформить вычет за прошлые периоды на основании п. 10 ст. 220 НК и если остаток при этом не будет получен целиком, то подать декларацию в будущем.

П еренос налогового вычета на супруга

Напоследок, хочется напомнить, что сумма имущественного налогового вычета может быть поделена с супругом(ой), если жилье было приобретено в браке. Это особенно удобно в том случае, если вычет за три предшествующих выходу на пенсию года, не будет исчерпан полностью, или если супруг(а) продолжает работать и выплачивать ежегодные налоги. Здесь основополагающим будет время приобретения недвижимости — до 1 января 2014 года или после, поскольку законодательство и правила перечисления и подачи заявлений в налоговый орган изменились именно в этот день.

О подробностях подобного перерасчета можно прочитать в нашей статье, связанной с получением имущественного вычета супругами.

Порядок возврата налога при покупке жилья

Статья 220 Налогового Кодекса закрепляет право каждого гражданина на получение налогового вычета. При этом государство возвращает часть налогов, уплаченных ранее. Главное требование – наличие официального дохода, для которого и применяются соответствующие сборы.

Кто имеет право?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Такое право есть у каждого гражданина России с официальным трудоустройством. Главное, чтобы работодатель ежемесячно отчислял деньги за него в бюджет в размере 13% от суммы, выплаченной сотруднику. В этом же размере осуществляется и возврат налога при покупке жилья.

Обычно право появляется при наличии следующих обстоятельств:

  • Оформление и уплата ипотечного кредита.
  • Любые расходы, связанные с ремонтом, отделкой в новом жилье.
  • Строительство личного дома.
  • Приобретение жилья.

Законодательное регулирование

Как уже говорилось выше, в основном надо опираться на статью 220 Налогового Кодекса РФ. В ней описаны основные моменты, связанные с вычетом, особенностями его получения.

Статья 219 рассказывает о том, каким статусом наделены разные граждане, согласно действующей налоговой системе. Статья 207 НК РФ так же описывает некоторые особенности, как и статья 209.

Возврат налога при покупке жилья

Имущественный налоговый вычет обычно оформляется по окончании года.

Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Заполнение налоговой декларации, с формой 3-НДФЛ.
  2. Получение справки из бухгалтерии. Обычно она должна отражать сведения относительно начисленных и удержанных налогов, форма используется 2-НДФЛ.
  3. Подготовка копий документов, подтверждающих право на жильё. Это договора, свидетельства о регистрации прав собственности.
  4. Подготовка копий платёжных документов, в число которых входят квитанции и банковские выписки, товарные и кассовые чеки, различные акты, справки из организаций.
  5. Оформление копии свидетельства о браке и договорённости участников сделки, если оформляется общая долевая собственность.
  6. Предоставление всех документов налоговому органу по месту жительства.

Обычно в данном случае получают стандартный вычет – два миллиона, к которым прибавляются уплаченные ранее проценты. Максимальная сумма к учёту – не больше 5 миллионов рублей. Если у человека сразу несколько рабочих мест, то собираются общие сведения, в сумме.

При покупке квартиры в ипотеку вычет может получить только тот, кто вносил денежные средства за приобретение.

Можно использовать для оформления договора материнский капитал, но тогда вычет получается на средства, превосходящие его.

Положено ли пенсионерам?

В большинстве случаев пенсионеры не могут рассчитывать на получение вычета. Особенно – когда единственным источником прибыли служит пенсия, ведь она официально налогами не облагается.

Исключение – если право сохранилось за прошлые периоды, и не было использовано до наступления соответствующего возраста.

Правом на вычет могут воспользоваться те пенсионеры, которые сохранили рабочее место до сих пор. Ими имеют другой дополнительный доход, который облагается по ставке в 13%.

Максимально один гражданин может вернуть 13% от суммы в два миллиона рублей, не больше. То есть, это примерно 260 тысяч рублей. За каждый календарный год можно вернуть сумму, равную подоходному налогу, уплаченному ранее в бюджет.

Если какая-то сумма ещё осталась, можно не волноваться, что она сгорит. В последующие годы вычеты тоже можно оформлять, пока предел не будет исчерпан.

За какой период?

Обычно заявление вместе со всеми необходимыми документами подаётся в начале каждого календарного года. Подавать заявление можно за прошедший период, но не более, чем за предыдущие три года.

Обеспечивают ли жильем молодых ученых? Смотрите тут.

Как оформить?

Самостоятельное получение вычета через обращение к налоговой инспекции – самый простой вариант. Придётся потратить дополнительное время на решение всех проблем, но результат приятно удивит по времени, затраченным средствам.

Куда обращаться?

В этом случае существуют два варианта: через работодателя, либо через налоговую инспекцию. При этом без взаимодействия с налоговым органом контроля не обойтись в любом случае.

Современные технологии позволяют заполнять декларации в электронной форме. Документы подаются там, где собственник имеет постоянную регистрацию.

Необходимые документы

Если речь идёт о прямом обращении в налоговую, то понадобятся такие бумаги:

  1. Копии платёжных документов в виде чеков и квитанций, банковских выписок.
  2. Копии документов по жилью. Обычно используют акты приёма-передачи, либо договор купли-продажи, выписки из ЕГРН.
  3. Справка с работы, в форме 2-НДФЛ.
  4. Заявление, по которому проходит возврат налога при покупке квартиры, сроки не имеют значения. Должно в обязательном порядке содержать реквизиты банковского счёта в собственности у физического лица. Нужно указать те данные, на которые переводятся деньги.
  5. Заявление с просьбой предоставить налоговый вычет.
  6. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

Образец заявления на получение налогового вычета здесь.

Деньги поступают на счёт заявителя максимум через три месяца.

При сотрудничестве с работодателем не обойтись без:

  • Копий платёжных документов.
  • Копий документов по жилью.
  • Заявления с информацией о праве на получение вычета.

В данном случае можно обойтись без декларации 2-НДФЛ. 2018 год не связан с изменениями в этой сфере.
Налоговая должна на протяжении максимум тридцати дней выдать заявление о праве на получение налогового вычета. Именно эта форма уведомления должна быть направлена руководству.

Отдельная ситуация – когда возвращаются проценты, переплаченные по кредиту. Дополнительным документом становится кредитный договор, к которому добавляется справка, подтверждающая погашение процентов. Они подаются либо одновременно с основным заявлением, либо после его подачи.
Сайт Федеральной Налоговой службы содержит образцы для заполнения всех необходимых документов и заявлений.

Подача декларации

Декларация в форме 3 НДФЛ подаётся в любом случае только за целый календарный год. Не важно, за какие месяцы куплено жильё, когда уплачена основная часть налогов. За календарный год документ подаётся только по окончании отчётного периода. До этого момента совершать подобные действия запрещается.

Какие сроки?

Проверка документов налоговыми службами может занимать до трёх месяцев. Только после этого можно приступать к процедуре перечисления средств. Но на практике процесс часто затягивается, до 4 месяцев.

На сумму вычета начисляются проценты при нарушениях по срокам. Они прибавляются за каждый пропущенный день.

Способы получения

Налогоплательщику либо выплачивают всю сумму, либо эта задача растягивается на неопределённое время. Например, когда обращаются к работодателю.

В этом случае на протяжении некоторого периода заработная плата выплачивается полностью, без учёта налога на доходы.

Кто имеет льготы по капитальному ремонту жилья? Информация здесь.

Можно ли приватизировать социальное жилье? Подробности в этой статье.

В десятидневный срок налоговики должны сообщать гражданам о результатах проверок по документам. Если всё в порядке, то завершение процедуры предполагает получение на руки либо уведомления для работодателя, либо сообщения о перечислении соответствующей суммы.

Зачисление денег на банковский счёт должно пройти минимум за месяц.

Когда покупается квартира – это затратное мероприятие, потому государство старается помочь гражданам. Главное – не забывать воспользоваться правом на получение вычета.

На видео о получении вычета

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Смотрите так же:

  • Как пишется заявление на аттестацию ДЕТСТВО-ГИД DETSTVO-GID — сайт для родителей и педагогов Популярные записи Свежие комментарии admin к записи «Речевой дворик» как форма речевой развивающей предметно-пространственной среды Елена к записи Темы по самообразованию: ранний […]
  • Имущественный вычет на ремонт купленной квартиры Как получить имущественный вычет за ремонт квартиры? Налоговое законодательство РФ дает право гражданам оформлять имущественный вычет на основе произведенных расходов на ремонт купленной квартиры. Рассмотрим то, каким образом данное право может […]
  • Стандартный вычет на третьего ребенка инвалида Стандартный налоговый вычет на детей в 2018 году Стандартный налоговый вычет на ребенка — это сумма заработка, с которой не будет удерживаться подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Эта льгота уменьшает налоговую базу и позволяет увеличить «чистый» […]
  • Налоговый вычет на ребенка в 2018 году расчет Налоговый вычет на ребенка – размер, порядок оформления и расчета Налогообложение доходов физического лица можно снизить, применив стандартный вычет. Сумма вычета уменьшает размер облагаемого НДФЛ дохода и применяется к суммам, облагаемым по ставке […]
  • Документы на имущественный налоговый вычет по ипотеке Вычет при ипотеке Имущественный вычет при ипотеке можно получить как со стоимости жилья по договору (общая стоимость), так и с расходов на уплату ипотечных процентов. Содержание: Как получить вычет по ипотечным процентам? При покупке недвижимости в […]
Комментарии запрещены.