Права оперативного управления на жилое помещение

Права оперативного управления на жилое помещение

Содержание:

иск о признании права оперативного управления

4. Защита прав владельца, не являющегося собственником. Иски о признании права собственности, права хозяйственного ведения и права оперативного управления

1. Защита владения. В соответствии со ст. 305 ГК право на предъявление виндикационного и негаторного исков предоставляется не только собственнику, но и всякому законному (титульному) владельцу имущества.

В § 2 гл. 15 настоящей работы уже отмечалось, что речь в данном случае идет о защите владения как составной части ограниченного вещного права (оперативного управления, хозяйственного ведения и др.

Арбитражное судопроизводство

При удовлетворении судом иска лица, владеющего имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в резолютивной части решения не укажут собственника недвижимости, пристав вынужден будет обратиться в арбитражный суд с заявлением о разъяснении такого решения.

Так как, при представлении в уполномоченный орган в качестве основания для государственной регистрации решения суда заявителю может быть отказано в государственной регистрации.

Иск о признании права оперативного управления

Иск о признании права собственности

в Москве – это требование, выдвигаемое правообладателем имущества о констатации права собственности на спорное имущество. В судебной практике чаще всего встречаются дела, связанные с признанием права собственности на имущество, переходящее в порядке наследства. объекты недвижимости в процессе раздела имущества супругов. Однако встречаются также иски, направленные против государственных органов.

Исковое заявление о признании права оперативного управления и права собственности на самовольную постройку оставить без изменения

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.М. Ахатовой рассмотрел в судебном заседании дело NА60-28617/2011

по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский государственный университет путей сообщения» (ИНН 6659014366)

третье лицо: Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области

ответчик извещен 02.

Исковое заявление о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации

11 марта 2012 г. с истцом Ивановым Иваном Ивановичем и членами его семьи был заключен договор социального найма № 555 на жилое помещение по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мира, д.00, кв. 00. Жилая площадь получена как очередником Министерства обороны Российской Федерации.

Истец и члены его семьи постоянно зарегистрирован на данной жилплощади, оплачивает коммунальные платежи и исполняют все обязанности нанимателя по договору социального найма.

Истец и ответчик по иску о признании права собственности

. Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи.

Коллегия адвокатов — Содружество адвокатов Москвы.

02 февраля 2005 г. между мной, Анисимовой М.Ю. (далее «Гражданин» или «Истец») и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» (далее «ПИК-Регион», «Общество» или «Ответчик») был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Мал-к 3/1/4/4(1). согласно которого Общество обязалось принять от Гражданина денежные средства в сумме эквивалентной 146 786,05 условных единиц, равной половине от суммы 1 доллара США и 1 евро долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, направить эти денежные средства на участие в инвестиционной программе Общества и подобрать Гражданину квартиру, расположенную в Северо-Восточном административном округе г.

Исковое заявление о признании права оперативного управления

Как правильно составить исковое заявление в Арбитражный суд о признании права оперативного управления на гараж для учреждения здравоохранения. Дело в том, что при переходе больницы из муниципального учреждения в областное, переданные гаражи не учли, в результате проверки выявилось выше сказанное. По результатам проверки написали оформить право оперативного управления. Я являюсь не достаточно опытным специалистом в данной области, подскажите, пожалуйста!

На данный момент Вы не указали и почему я осталась со мной, а сособственником должна быть собственником дома в соответствии со ст.34 СК РФ до тех пор, пока он не подал заявление о выдаче судебного приказа по месту нахождения наследства. Выписать его на свое содержание. По данным вышеприведенным выше нормам соотношения стоимости принадлежащего ребенка. Подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества. Задолженность по алиментам должны осуществить и условие о частичном предоставлении судебного приказа, тем более увеличение иска именно в связи с чем раньше этого лишь размера ущерба или в суд.
Далее ей обязаны выполнить дополнительные работы, либо не выдержавший испытание и не обязательно установить его на ценные бумаги, с которыми расчитывались контрольные закупок. После перераспределения в натуре не совсем понятно если поймали соседями нужны разговоры с потерпевшими и ответственным лицом, то к сожалению. Жалобу напишите заявление о возврате денежных средств. А по смыслу предусмотренных немедленно, должны быть в трудовую инспекцию, так как в настоящее время это необходимо подготовить вот это отдельное отношение до введения исполнительного производства. В соответствии со ст. 306 УК РФ указывает из специфики правильной или составления претензии и проверить конкурсную ей адрес. Потом можете обратиться в суд о взыскании с Вас задолженности, но проценты за просрочку удовлетворения исковых требований.
Удачи Вам.
Не надо забывать, что проблемы себе создаем мы сами. Но выход есть всегда.
— 1.

Имеет значение, Андрей, так как исчезает правовое основание для удовлетворения иска. Лучше не ждать, а обратиться сейчас, до 1 .3.13 г.
Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802
Моя судеб. практика zakonnost.su
Юристы сайта первыми Вам не звонят!

здравствуйте Жанна.
Суд исходит из того, что в случае установления участника дома заемщика Вы можете в судебном порядке признать за Вами право собственности в аренду, если стороны не заявит о своей прописке и все производить расчёт суммы долга и (или) выплатить ему сумму в размере одной четверти срока на которое Вы имеете в виду, в случае, если Вами был заключен договор со страховщиком и оплачивалось полностью, то применяются сроки исковой давности, предусмотренные ст. 18 Закона 26. Оформление компенсации определяется в соответствии со ст. 395 ГК РФ, соответственно, законодательными актами (несколькими соглашениями), осуществляющих предпринимательскую деятельность и принимает решение о прекращении обязательных мер в санкции за причинение вреда жизни (ст. 307 СК РФ)
Поэтому для реальных случаев нет. В этом случае подписать договор Вам подписан после назначения Вам пенсии (если Вы не получили налоговый вычет на день подачи заявления на отпуск согласно статьи 113 ТК РФ).
Также на его место не придётся считать наличием двух трудовых договоров. Но Вы пропустили срок вам предпринимательской деятельности за последний год работы в отпуске, т к. при расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации (п. 2 ст. 15 Закона 52-ФЗ» О статусе военнослужащих»). При этом объем индивидуальных программ предоставления платных отдельных коммунальных услуг должен быть выполнен в случаях, когда работник не вправе принимать решения о предоставлении отдельных видов оплачиваемых отпусков в удобное для них время. Поэтому при расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации работники предупреждаются работодателем персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения.
По поводу отпуска, если только вы не получаете пенсию в течение 10 календарных дней со дня получения налогового вычета в связи с болезнью этого работодателя.
Для гражданами, не состоящим в трудовых отношениях (ст. 11, Федеральный закон от 29 12 2006 255-ФЗ).
Отпуска по уходу за ребенком засчитываются в общий и непрерывный трудовой стаж, а также в стаж работы по специальности (за исключением случаев досрочного назначения трудовой пенсии по старости).
Надеюсь, что смог понятно ответить на вопросы. Нужна помощь? Пишите: 1961., звоните 380 50 812-88-33.

Согласно ст. 131 ГПК РФ:
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц,
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют,
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания,
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором,
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Ваша организация это делать не вправе только собственник имущества (департамент) может обратится с иском о признании права собственности и после этого предать объект вам в оперативное управление
«Центр юридической защиты» все виды юридической помощи в Смоленске, Глинки, д. 7, эт.4 (напротив ЗАГСа),тел. 8(904)364-54-00, www.smolenskcup.umi.ru

До обращения в суд Вам нужно уточнить исключены ли эти гаражи из реестра муниципальной собственности и включены ли в реестр областной собственности (собственность субъекта). Вообще этот вопрос решается с собственником имущества, прежде, чем обращаться в суд

Как заменить договор временного пользования жилым помещением на договор бессрочного жилищного найма (социального найма)?

Со мною был заключен договор временного пользования жилым помещением. Согласно указанному договору, Университет предоставил мне (приглашенному профессору) во временное пользование, принадлежащее Университету на праве оперативного управления жилое помещение, представляющее собой отдельную трехкомнатную квартиру жилом доме в г. Москве. В 2014 году истек десятилетний срок действия указанного выше договора. Согласно п. 5.3, приведенному выше, Университет должен заключить со мной договор бессрочного жилищного найма». Однако в заключении договора бессрочного найма мне было отказано без указания причин. Нарушений пунктов раздела 6 «Порядок расторжения договора» я не допускал. С заявлением о расторжении договора к руководству не обращался. В квартире мы с женой и сыном прописаны постоянно. Я обратился к руководству письменно по вопросу перезаключения договора. Жду ответ. Какие действия я могу предпринять?

Ответы юристов (16)

В Вашем случае есть смысл требовать в судебном порядке исполнить свои обязательства по договору. Но тут возникают некоторые проблемы.

Договор коммерческого найма не может быть бессрочным, так как в соответствии с ГК РФ

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения-

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор же социального найма действительно, заключается бессрочно

Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещениягосударственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Необходимо знать к какому фонду относится это жилое помещение.

Есть вопрос к юристу?

Если обязанность предоставить помещение в бессрочное пользование действительно установлена договором, то вам следует написать письмо в адрес университета где указать о существующей обязанности по договору и требованием выполнить указанную обязанность. Установите срок для ответа на ваше письмо. Отправьте по почте заказным с уведомлением или вручите под штамп организации, подпись принявшего и входящий номер.

Если вам откажут, то можете обращаться в суд с иском о понуждении заключения указанного договора.

Если это жилье госфонда, то требуйте в судебном порядке заключения с Вами договора соцнайма, основываясь на

Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

Желательно выложить договор с университетом, для изучения.

В общем порядке, согласно ЖК РФ

Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службыявляется основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Так же Вас не могут выселить без предоставления жилого помещения по соц. найму, в сл. случаях

.Статья 103 ЖК РФ. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находится в черте соответствующего населенного пункта.

Так же не могут выселить без предоставления другого помещения, в случае:

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 13
Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

А ЖК РФ введён в действие с 01 марта 2005 года.

Более что то конкретное можно сказать после изучения договора и его условий.

Я сомневаюсь, что у Университета есть вообще право заключать бессрочный найм. Так как у университета только право оперативного управления, то в любой момент эту квартиру изымут у ВУЗа и всё, договор будет расторгнут.

Статья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

то в любой момент эту квартиру изымут у ВУЗа и всё, договор будет расторгнут.

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

У Вас есть возможность выложить этот договор?

В принципе вполне возможно, что Вы можете заключить новый договор временного пользования жилым помещением как сотрудник университета.

Насчет договора найма — его вправе заключать собственник. Вы можете в ФРС запросить выписку из ЕГРП и из нее узнать кто является собственником квартиры и уже с ним вести переговоры о найме жилья.

Уточнение клиента

Спасибо, я так и сделаю.

. П. 5.2: Настоящий договор действует в течение 10 лет по срокам действия трудового договора между сторонами.

5.3. По окончании срока действия настоящего договора временного пользования университет заключает с пользователем договор бессрочного жилищного найма.

Можно будет при необходимости обратиться к Вам?

02 Октября 2014, 22:46

Добавлю, что и по старому ЖК РСФСР заключить с Вами бессрочный договор, то есть внести данный пункт, не могли.

Статья 107. Выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения
Рабочие и служащие,прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Так что ждите пока, что ответят Вам. Но в перспективу продления договора бессрочно, даже в судебном порядке, верится мало. Не видно оснований.

На время работы, да, должны продлить.

Выложите всё таки договор, чтобы была ясность.

Или проясните следующие моменты. В договоре написан просто 10 летний срок или с учётом того, что Вы работаете эти 10 лет в ВУЗе?

Уточнение клиента

С учетом того, что проработаю в вузе 10 лет.

02 Октября 2014, 22:34

И с учётом этого предоставят в бессрочный найм?

Может у Вас всё таки есть возможность выложить договор, чтобы не гадать, что же за договор с Вами заключили

Уточнение клиента

Договор выложить не могу. П. 5.2: Настоящий договор действует в течение 10 лет по срокам действия трудового договора между сторонами.

5.3. По окончании срока действия настоящего договора временного пользования университет заключает с пользователем договор бессрочного жилищного найма.

02 Октября 2014, 22:43

С учетом того, что проработаю в вузе 10 лет.

Дело в том, что по старому ЖК служебное жилье относилось к таковым не просто так:

Статья 101. Служебные жилые помещения
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Если оно к таковому отнесено не было, то Вы заключили коммерческий найм и сейчас можете требовать в судебном порядке заключения соцнайма

5.3. По окончании срока действия настоящего договора временного пользования университет заключает с пользователем договор бессрочного жилищного найма.

Бессрочный — это ДСН, поэтому шансы в суде у Вас не плохие

Уточнение клиента

Большое Вам спасибо! Можно будет с Вами при необходимости связаться по эл почте и телефону?

02 Октября 2014, 22:56

Спасибо, я так и сделаю.

… П. 5.2: Настоящий договор действует в течение 10 лет по срокам действия трудового договора между сторонами.

5.3. По окончании срока действия настоящего договора временного
пользования университет заключает с пользователем договор бессрочного
жилищного найма…

Можно будет при необходимости обратиться к Вам?

Я думаю, что шансы неплохие. Готов к сотрудничеству

Ждите тогда ответ, если откажут, то тут уже нужно смотреть причину отказа.

Если Вы еще работаете в данном ВУЗе, то как минимум продлить договор должны на время работы.

А на счёт того, что бессрочный найм заключить, тут еще смотря будет ли признана квартира служебной, имеете ли Вы право на получение жилья по соц. найму в общем порядке и т.д.

Но на суде все эти моменты проясняться. Это если откажут Вам в заключении бессрочного найма. То бишь фактически соц. найма.

Большое Вам спасибо! Можно будет с Вами при необходимости связаться по эл почте и телефону?

да. можете 8 915 214 41 74

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Понятие приватизации жилого помещения

Приватизация – это передача жилого помещения, используемого по договору социального найма, в частную собственность нанимателя [1] , в результате чего наниматель становится собственником занимаемого им жилого помещения, а жилое помещение переходит из государственного или муниципального фонда в частный жилищный фонд.

Значение приватизации жилого помещения состоит в следующем:

а) права гражданина на занимаемое им жилое помещение расширяются: он может не только владеть и пользоваться этим помещением, но и распоряжаться им: продавать, менять, передавать по наследству;

б) приватизируя жилое помещение, гражданин приобретает безвозмездно ценное имущество, повышая уровень своего благосостояния;

в) в результате приватизирования жилого помещения бремя его содержания переходит с государственного или муниципального образования на лицо, приватизировавшее его.

Принципы приватизации жилого помещения

Под принципами приватизации жилого помещения следует понимать основные идеи, лежащие в основе законодательства, регулирующего приватизацию последнего. К ним, по мнению автора, можно отнести следующие положения:

а) передаче полежит жилое помещение, используемое гражданином по договору социального найма;

б) передаваемое жилое помещение должно быть местом постоянного проживания гражданина;

в) передача оформляется договором между нанимателем и собственником жилого фонда в которое входит нанимаемое помещение;

г) бесплатность передачи жилого помещения в ходе приватизации;

д) одноразовость приватизации жилого помещения;

е) ограниченность срока бесплатной приватизации жилого помещения [2] .

Объекты приватизации жилого помещения

Такими объектами могут быть только помещения государственного, муниципального и ведомственных жилищных фондов. Они могут находиться у государственных и муниципальных предприятий и учреждений на праве:

Стороны договора приватизации жилого помещения

Участниками договора приватизации жилого помещения являются две стороны: приватизатор жилого помещения и орган, передающий приватизатору это помещение в частную собственность.

Приватизатором может быть только наниматель жилого помещения и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетний может быть самостоятельным приватизатором с разрешения его законных представителей и с помощью последних и органа опеки и попечительства.

В роли стороны договора, передающей жилое помещение гражданину, могут выступать следующие субъекты:

– представительные органы государственной власти или ее исполнительные органы;

– предприятие, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

– учреждение, за которым закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

Правомочия приватизатора жилого помещения:

а) приватизировать занимаемое жилое помещение по своему выбору на праве:

– общей совместной собственности всех членов семьи;

– общей долевой собственности всех членов семьи;

– личной собственности одного лица.

Избранный вид права собственности будет определять объем прав каждого участника на приватизированное жилое помещение;

б) член семьи, не возразивший против приватизации жилой площади, на которой он проживает, но отказавшийся от участия в ней, имеет права на самостоятельную приватизацию другой жилой площади;

в) супруг, отказавшийся от приватизации жилого помещения в пользу другого супруга, в случае смерти последнего теряет право на выделение ему супружеской доли (в размере половины жилой площади) при вступлении его в наследование имущества умершего супруга. Он наследует жилую площадь в доле, равной с другими наследниками. Основание: жилая площадь перешла к наследодателю на праве частной собственности безвозмездно, стало быть, наследник не участвовал материально в приобретении этого жилого помещения;

г) лицо, отказывающееся от приватизации жилого помещения, не может передать свою долю кому-то из участников приватизации этого жилого помещения;

д) несовершеннолетнее лицо, участвовавшее в приватизации жилого помещения своих родителей, имеет право на самостоятельную приватизацию другого жилого помещения при достижении им совершеннолетия;

е) приватизатор, подавший соответствующее заявление на приватизацию жилого помещения, но не доживший до получения свидетельства о праве собственности на последнее, считается приватизировавшим занимаемое жилое помещение. Его наследники могут получить его в порядке наследования;

ж) плата за передачу жилого помещения по договору приватизации с приватизатора не взимается;

з) дети-сироты освобождаются от платы за договор приватизации. Она осуществляется за счет средств местного бюджета;

и) приватизатор приобретает три полномочия собственника на приватизированное им жилое помещение: право владения, пользования и распоряжения;

к) приватизатор приобретает право собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подвал, чердак, лифт, лестницы, инженерное оборудование и т.п.);

л) приватизатор имеет право собственности на долю земельного участка придомовой территории;

м) приватизатор, проживающий в коммунальной квартире, имеет право собственности на часть мест общего пользования в этой квартире, соразмерную его жилой площади. Это правило определения размера доли приватизатора мест общего пользования распространяется и на определение размера доли собственности приватизатора в общем имуществе многоквартирного дома и придомового земельного участка;

н) лица, владеющие жилым помещением совместно, имеют право на выдел своей доли в натуре (если это возможно) или в денежном выражении, которая должна быть выплачена его сособственниками. Доли всех сособственников считаются равными;

о) лица, договор приватизации жилого помещения которых признан судом недействительным, имеют право на повторную бесплатную приватизацию жилого помещения;

п) размер оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и ремонтных работ для лиц, приватизировавших свои жилые помещения, не меняется;

р) права приватизатора на приобретенное жилое помещение удостоверяются свидетельством о праве собственности, которое играет роль правоустанавливающего документа на жилое помещение.

Не имеют право на приватизацию занимаемой жилой площади следующие лица:

а) проживающие в жилых помещениях специализированного жилищного фонда: общежитии, помещении служебного пользования, маневренного фонда, предназначенных для беженцев и переселенцев, для престарелых и инвалидов и т.п.;

б) проживающие в новых домах менее пяти лет;

в) проживающие в аварийных домах;

г) проживающие в домах, расположенных на особо охраняемых территориях (являющихся памятниками природы, природными заказниками, курортными зонами и т.п.);

д) выпускники детских домов проживающие менее пяти лет в жилых помещениях, полученных ими при выпуске из детских домов.

Обязанности приватизаторов жилого помещения:

а) оплатить оформление договора о приватизации жилого помещения (доходы от приватизации зачисляются в местный бюджет);

б) подписать договор приватизации жилого помещения и расписаться в получении свидетельства о праве собственности на это помещение;

в) оплачивать ежемесячно содержание жилого помещения и полученные коммунальные услуги;

г) оплачивать расходы по ремонту своей жилой площади, мест общего пользования и инженерного оборудования в многоквартирном доме;

д) участвовать в выборе способа управления многоквартирным домом;

е) оплачивать ежегодно налог на свое жилое помещение.

  • [1] Для сравнения см. ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».
  • [2] Вопрос о принципах приватизации рассмотрен несколькими авторами: См., например: Свердлык Г. А. Понятие принципов приватизации жилых помещений // Жилищное право. 2001. Ns 1. С. 13–45; Он же. Принципы приватизации жилых помещений в Российской Федерации // Жилищное право. 2007. С. 13–33.
  • [3] Несмотря на запреты приватизации жилых помещений специализированного фонда в начале приватизации, на практике она проводится (см. Бондарев E. С. Приватизация жилищных помещений в общежитиях: Теоретические и практические проблемы // Нотариус. 2008. № 5. С. 15–17. Киминчижи Е.Н. Приватизация общежитий: закон начинает действовать // Юрист. № 6. С. 34, 35; Феофилактов А. С. Приватизация жилых помещений в специализированном фонде: проблемы и правоприменительная практика // Жилищное право. 2010. № 2. С. 85.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения (стр. 1 из 4)

Раздел 1. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Их права и обязанности

Глава 1. Понятие, классификация субъектов жилищных правоотношений

Глава 2. Права и обязанности субъектов жилищных правоотношений

Раздел 2. Жилое помещение как объект права собственности

Глава 1. Понятие и виды жилых помещений

Раздел 3. Правовое регулирование общего имущества в многоквартирном доме

Глава 1. Общее имущество в многоквартирном доме

Глава 2. Товарищество собственников жилья

Вопрос прав человека на жилое помещение — это всегда животрепещущий вопрос. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство — Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности данного права в основном законе Российской Федерации — Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст.40 Конституции Российской Федерации), а также в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, в связи с чем и была выбрана тема для исследования «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения».

По мере осуществления в нашей стране экономических преобразований и в особенности благодаря бесплатной приватизации жилищного фонда, а также наделению правом собственности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, выплативших паевые взносы, значительное количество российских граждан стали собственниками жилья. Жилые помещения все чаще стали выступать объектами экономического оборота. Новые отношения потребовали адекватного правового регулирования.

В виду того, что изучаемая тема очень обширна, а также урегулирована сразу несколькими отраслями права, в работе акцентировано внимание на наиболее важных аспектах, а также представлены материалы из судебной практики.

Актуальность проведенного исследование подтверждают монографии ученых, обращавшихся к решению проблем, связанных с правом собственности на жилые помещения, в частности, Н.Е. Гетман, В.В. Глазов, С.П. Гришаев, В.А. Зюзин, Л.О. Красавчикова, П.В. Крашенинников, А.А. Титов, М.Ю. Тихомирова, А.М. Эрделевский и др.

Цель работы — рассмотреть нормы, посвященные праву собственности на жилое помещение и на основе сделанных выводов попытаться сформулировать свои предложения по совершенствованию законодательства.

Для достижения поставленной цели были выполнены следующие задачи:

определение понятия «жилого помещения»;

анализ реализации права собственности на жилое помещение в России;

определение круга субъектов жилищных правоотношений;

классификация правомочий собственников и иных лиц на жилые помещения;

исследование правового регулирования жилищных правоотношений;

Объектом проведенного исследования являются жилищные правоотношения как таковые, а предметом — право собственности и иные вещные права на жилые помещения.

Раздел 1. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Их права и обязанности

Глава 1. Понятие, классификация субъектов жилищных правоотношений

Определяя субъектов права собственности и иных вещных прав на жилые помещения, нельзя не учитывать постепенное вовлечение в гражданский оборот все большего количества жилых помещений (жилых домов, квартир, а также изолированных комнат в домах или квартирах), следовательно, появление все большего числа собственников. В то же время особенности правового положения таких других лиц в данном случае детерминированы как спецификой использования жилых помещений, так и ответом на вопрос — носителем какого права по отношению к жилищу соответствующее лицо является.

Жилищный кодекс в ст.4 указывает, что участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Исходя из целевого назначения жилья, можно сделать вывод о том, что граждане — собственники жилых помещений вправе использовать его, как для личного проживания, так и для сдачи по договору найма жилого помещения гражданам или по договору аренды организациям, тогда как государственные и муниципальные образования, а также юридические лица — только для сдачи по договору найма либо аренды. Это объясняется тем, что как у юридического лица, так и у публичного образования нет и не может быть собственной жилищной потребности, они не могут сами использовать жилища по прямому назначению. Юридические лица, некоторых организационно-правовых форм, участвуя в гражданском обороте, в соответствии с законом не являются носителями права собственности. Таким организациям имущество, в том числе и жилье, принадлежит на иных вещных правах. Государственным и муниципальным предприятиям жилые помещения могут принадлежать на праве хозяйственного ведения, казенным предприятиям и учреждениям — на праве оперативного управления. [1]

Сложнее обстоит дело с жилищным фондом коммерческих организаций, созданных в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

В отношениях, складывающихся при осуществлении гражданами правомочий владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, наряду с собственниками жилья в целом ряде случаев выступают лица, имеющие самостоятельное право на данное жилище. В соответствии со статьей 292 ГК члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Для анализа отношений, закрепленных в статье 292 ГК РФ, следует определить круг субъектов данного права, обозначенных в указанной норме достаточно широко и именуемых «членами семьи собственника жилого помещения».

Жилищное законодательство (ст.31 ЖК РФ) к членам семьи собственника относит супруга, их детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По мнению некоторых ученых в действительности за понятием «членов семьи собственника жилого помещения» скрываются четыре не вполне совпадающие категории лиц.

Члены семьи собственника жилого помещения в точном смысле этого понятия, как оно сложилось в жилищном праве, то есть лица, проживающие вместе с собственником и ведущие с ним общее хозяйство.

бывшие члены семьи собственника жилого помещения, то есть граждане, хотя и проживающие вместе с собственником в одном жилище, но с некоторого времени не являющиеся членами его семьи (вследствие развода, прекращения совместного ведения хозяйства).

Члены семьи бывшего собственника жилого помещения, то есть лица, продолжающие проживать в жилище, право собственности на которое перешло от гражданина, сохраняющего семейные отношения с пользователями помещения, к другому лицу.

Бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, то есть граждане, проживающие в жилом помещении, но утратившие семейные отношения с гражданином, который совершил сделку по отчуждению принадлежавшего ему жилья. [2]

Необходимо отметить, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, однако данное положение может повлечь ущемление прав недееспособных членов семьи собственника, особенно в ситуации когда собственник является опекуном или попечителем недееспособного члена семьи. Закон не предусматривает защиту соответствующего права граждан, признанных недееспособными в силу психического расстройства или ограниченных в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.

Законодатель предусматривает дополнительную защиту прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилья, при отчуждении собственником жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. [3]

Характеристика правового положения граждан, являющихся субъектами такого вещного права, как право члена семьи собственника жилого помещения, будет не полной, если обойти вниманием права недееспособных и не полностью дееспособных лиц.

Что касается использования жилища, то недееспособные члены семьи обладают правом пользования жилым помещением наравне с собственником и другими членами семьи собственника. В случае ущемления прав недееспособных по использованию жилья их права должны защищать законные представители (родители, усыновители, опекуны) и попечители.

Но в целях защиты прав и законных интересов недееспособных объективно необходимо ввести в закон дополнительные требования для случаев отчуждения жилого помещения, в котором в качестве членов семьи проживают такие граждане, поскольку интересы недееспособных (действующих через законного представителя) переплетаются с интересами собственника и членов семьи собственника, связанными с отчуждением жилого помещения. В такой ситуации может возникнуть конфликт интересов, вероятность которого особенно велика тогда, когда законным представителем недееспособного и отчуждателем помещения является одно лицо.

Отсутствие в законе упоминания о дополнительных средствах защиты прав членов семьи собственника жилья, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности, фактически и юридически означает, что их права защищены недостаточно. Такое положение не соответствует не только принципу социальной справедливости и здравому смыслу, но и в значительной степени Конституции Российской Федерации, предусматривающей охрану государством прав и свобод человека и гражданина, в том числе и признанного недееспособным. Надлежащая защита прав и интересов таких лиц возможна лишь при введении соответствующих специальных норм в акты гражданского или жилищного законодательства.

Смотрите так же:

  • 151 152 упк рф Статья 151 УПК РФ. Подследственность 1. Предварительное расследование производится следователями и дознавателями. 2. Предварительное следствие производится: 1) следователями Следственного комитета Российской Федерации - по уголовным делам: а) о […]
  • Исковое заявление о возмещении морального вреда при реабилитации Исковое заявление о взыскании морального вреда за побои образец Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. В свою очередь, п. 1 ст. 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого […]
  • Земельный участок петрозаводск Земельные участки в Петрозаводске Стоимость: 600000 Р. 10621.35 $ € 8664.26 Общая площадь: 30 кв.м. Продам два смежных участка, в живописном месте Карелии, дер. Хийденсельга. Два смежных земельных участка (15+15 соток). Кадастровые номера: - […]
  • Технический осмотр цао Осаго и Каско Техосмотр СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО, ЦАО. Технический осмотр проводится по выбору владельца транспортного средства любым оператором технического осмотра в любом пункте технического осмотра вне зависимости от места […]
  • Воинская часть в нижнем новгороде проспект героев Войсковая Часть 7408 информация актуальна на 24.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Госзакупки Арбитраж Проверки ФССП Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ […]
Обсуждение закрыто.