Признание право собственности на земельный участок по давности владения

Признание право собственности на земельный участок по давности владения

Признание права собственности на квартиру по давности владения

Давно владеете квартирой, но до сих пор не зарегистрировали на нее право собственности?

В статье 234 Гражданского кодекса РФ сказано следующее: гражданин (не собственник), который добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью в течении 15 лет, может приобрести право собственности на эту недвижимость (приобретательная давность).

Приобретательная давность — это отличная возможность получить в собственность имущество тем, кто давно им владеет, но не может получить его в собственность по разным причинам.

Существует несколько важных условий, необходимых для того, чтобы признать право собственности на недвижимое имущество по давности владения.

  • Во-первых, владеть квартирой (проживать в ней) необходимо более 15 лет.
  • Во-вторых, право, полученное на проживание в такой квартире, должно быть получено не вследствие нарушения закона (преступных действий или обмана).
  • В-третьих, добросовестность и открытость владения. Лицо не должно скрывать факт проживания в такой квартире, а другие граждане понимают и знают, что именно вы проживаете в этой квартире.
  • В-четвертых, пользоваться такой квартирой необходимо так, как будто вы являетесь её собственником, а не арендатором. Если вы проживаете в квартире вместе с собственником этой квартиры — приобретательная давность на вас распространяться не будет.

Мы поможем вам признать право собственности на квартиру по давности владения

Если до вас данной квартирой владел гражданин, чьим правопреемником (наследником) вы являетесь, то срок, в течении которого это лицо владело квартирой, будет учитываться при подсчете 15 лет.

При подсчете срока в 15 лет обязательно обращайте внимание на сроки исковой давности!

Собственник квартиры, на которую вы хотите получить право собственности, вправе обратиться в течении трех лет в суд с иском об истребовании такой квартиры из чужого (вашего) незаконного владения. Только после истечения срока исковой давности начнет течь срок приобретательной давности — 15 лет, который нас и интересует.

Несмотря на несложную процедуру приобретения права собственности на имущество по давности владения, «подводных камней» в этом вопросе достаточно.

Обращайтесь к опытным юристам! Мы поможем разобраться в сложившейся ситуации и защитить ваши права и интересы!

Признание права собственности по давности владения

Долго владеете имуществом, которое не в вашей собственности? Хотите стать полноценным собственником этого имущества? Поможем признать право собственности по давности владения! Соберем все необходимые документы и доказательства. Представим Ваши интересы в суде и в органах государственной власти!

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Если Вы давно владеете вещью, но не являетесь ее собственником, то это можно исправить.

Процедура признания права собственности по давности владения не так проста, как может показаться. Но когда речь идет о ценной вещи, то нужно стараться! Автомобиль, квартира или даже дом — все это может стать вашим благодаря компетентным юристам.

Правовое регулирование данного способа приобретения права собственности осуществляется нормами статьи 234 ГК РФ.

Условия приобретательной давности хорошо описаны в законах, но несмотря на это, существует много «подводных» камней, скрытых условий. Эти скрытые условия могут сыграть с вами злую шутку, поэтому рассмотрим некоторые из них.

Во-первых, владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Что это значит? Ответ на данный вопрос дает судебная практика, согласно которой:

О добросовестном владении говорят тогда, когда имуществом начали владеть честно, законно. Не преступным путем, без каких-либо хитростей и обмана.

Открытое владение означает то, что лицо не скрывает факта своего владения. То есть владеет без утайки, не скрывает.

Непрерывное владение — постоянное, длительное владение.

Во-вторых, владение имуществом должно быть как своим собственным. Если Вы в течение 15 лет снимаете квартиру, то о приобретательной давности речи быть не может.

В-третьих, никакие другие лица не должны иметь какие-либо притязания на данное имущество.

В-четвертых, установлены специальные сроки владения, которые позволяют говорить о приобретательной давности (15 лет для недвижимого имущества, 5 лет — для иных вещей).

Адвокаты рекомендуют обращать внимание на исковую давность. По общему правилу, она составляет 3 года. То есть в течении этого срока законный собственник может подать в суд иск об истребовании имущества из незаконного владения. И только по истечении трех лет начинается отсчет этих пятнадцати или пяти лет. Но даже среди юристов по этому утверждению есть споры, имеются разные точки зрения.

В-пятых, если Ваш срок владения имуществом «не дотягивает» до нужного по закону, можно присоединить к нему тот срок, в течение которого им владел предшественник ( когда имущество переходит Вам от родителей или даже от друзей).

Условия, которые перечислены выше, не исчерпывающие. Нюансов очень много. К каждому конкретному случаю нужен индивидуальный подход. Не стесняйтесь обращаться за консультацией к юристам, ведь только они могут «разложить все по полочкам».

Чем Вам поможет консультация? Детальное изучение документов, истории владения имуществом, позволит найти «слабые» и «сильные» стороны Вашего дела, позволит дать ответ на вопрос: «А у нас получится?»

Юристы нашего агентства имеют большой и многолетний опыт в разрешении дел, связанных с приобретательной давностью.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность — это способ получить земельный участок в собственность. Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность.

Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

  • получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
  • непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
  • пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
  • пользоваться им явно для всех;
  • добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.

По закону в 15-летний срок владения недвижимым имуществом входит время как человека, получившего от государства право владения, так и его правопреемника. К примеру, в Советскую эпоху вся земля принадлежала государству, а гражданам выделялись наделы в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

Если гражданин, получивший надел, владел им 10 лет, а затем его наследник — 5 лет, то получаются 15 лет. Это как раз срок, необходимый для способа приобретения недвижимого имущества в собственность.

Согласно российскому законодательству в конце 1993 года в стране появилась частная собственность на землю. Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную. Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами.

Незадолго до этого был введен правовой термин «пожизненное наследуемое владение земельным участком», закрепленный еще земельным законодательством 1991 года.

В настоящее время это право сохраняется, наряду с правом частной собственности, согласно Гражданскому законодательству (статья 265). Там же указаны основания приобретения этого права и его сохранения (статья 31 ЗК РФ).

С 90-х годов и по настоящее время такие наделы в пользование больше не выдаются. Но у многих граждан еще сохраняются такие участки. Их нельзя продать, подарить или обменять, поскольку по закону собственником этих земель выступает государство.

Согласно Гражданскому кодексу, принятому в 1994 году, на эту землю распространяется право приобретательной давности (ФЗ РФ №51, часть первая).

Приобретательная давность на земельный участок

Такие отношения, как пользование, сейчас давно в прошлом. Но, несмотря на это, создаются такие ситуации, когда гражданин фактически владел земельным участком, а юридически это не было оформлено по разным причинам. Кто-то не хотел платить налоги, кто-то не мог финансово осилить процедуру межевания и регистрации.

Выход в такой ситуации — признание права собственности через приобретательную давность. Для того, чтобы не потратить время и средства впустую, рекомендуем сначала ознакомиться с алгоритмом этого продолжительного процесса.

Когда возникает право собственности?

Объектом в этом случае будет земельный участок, субъектами могут стать как граждане РФ (физические лица), так и организации, предприятия (юридические лица). Таким образом, государство (государственные органы) и муниципалитеты (местные органы власти) не смогут претендовать на собственность таким способом.

Не все участки могут приобретаться по давности владения. Это связано с назначением земель. Если категория, указанная в документах, не соответствует регистрации частной собственности, то участок отходит государству. Например, территория попала в одну из категорий — земли запаса. В таком случае приобретение не будет рассматриваться, за исключением случаев, когда участок можно перевести из одной категории в другую.

Условия приобретения земельного участка в собственность таковы:

  1. Земельный участок должен находиться в пользовании не меньше 15-ти лет. В этот срок входит владение землей разными лицами, если один из них был правопреемником другого. Все обязанности в отношении этого объекта (земля) сохранятся. Правопреемство устанавливает изменение, но не прекращение правоотношений. Таким образом, такой способ считается непрерывным.
  2. Среди условий должны быть: открытость и добросовестность владения. Отношение к участку должно быть, как к своей собственности. Часто люди, которые по закону воспользовались правом приобретательной давности, действительно думали, что они — собственники. Это происходило, как правило, в тех случаях, когда участок покупался без надлежащего оформления.
  3. Непрерывность владения. Претендовать на вступление в право собственности вы сможете, только в тех случаях, когда в течение 15-ти лет другие лица не владели им тоже. Даже если ваше владение прерывалось на короткий срок, претендовать на оформление собственности по статье 234 ГК РФ вы уже не сможете.

Все пункты подробно описаны в Гражданском кодексе. Если соблюдаются не все условия, то приобрести участок именно таким способом не получится.

Как зарегистрировать дом на земельном участке? Смотрите тут.

Порядок оформления

Признание права собственности происходит через судебные органы, так как у граждан отсутствуют документы, являющиеся основанием для регистрации этого права. По закону владелец имеет право обратиться в суд. После того, как в отношении дела будет вынесено решение и вступит в силу, у владельца появится основание для госрегистрации.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет. Без проведения этой процедуры вам будет отказано в регистрации права собственности, поскольку идентификация участка невозможна.

По закону №221 «О госкадастре недвижимости» деятельность, связанную с подготовкой необходимой документации, осуществляют в нашей стране кадастровые инженеры.

С 2018 года все вопросы, связанные с кадастровой деятельностью, были учтены в ФЗ РФ №218 «О госрегистрации недвижимости».

Участок после процедуры межевания, произведенной кадастровым инженером, ставится на кадастровый учет. Ему присваивается номер. В кадастровых документах указывается также адрес и площадь участка, его категория, разрешенное использование. Все сведения об объектах недвижимости хранятся в Росреестре.

С документами можно обратиться:

  • отделение Росреестра по месту нахождения вашего участка;
  • сайт Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • портал Госуслуги;
  • выслать заявку по почте.

Среди перечисленных способов последний — менее распространенный. К нему прибегают в особых случаях, когда нет возможности воспользоваться другими. В настоящее время все больше людей используют онлайн-заявки при подаче документов в государственные учреждения.

Росреестр не является исключением. Заполнить заявление электронным способом можно как на сайте Росреестра, так и на портале Госуслуги. Это не потребует много времени, к тому же оформить заявку можно в любое время суток.

Для введения данных вам потребуются все документы для регистрации права. Оплату также можно произвести любым удобным способом: картой, через электронный кошелек и терминал.

Через 7 рабочих дней можно забрать готовую выписку, предварительно предъявив оригиналы документов.
В МФЦ обращаются те, кто не любит стоять в очередях и график работы не позволяет посетить Росреестр.

Вся процедура, сумма и способ оплаты у МФЦ и Росреестра идентичны. Только срок рассмотрения документов через центр увеличивается на 2 дня.

Пакет документов

После вступления судебного решения в силу нужно обратиться в Росреестр для законной регистрации права собственности.

Кроме заявления нужно иметь следующую документацию:

  • паспорт заявителя;
  • решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 2000 рублей).

Как уже было сказано, участок должен состоять на кадастровом учете, иначе в регистрации будет отказано. Согласно закону, право собственности можно оформить только на определенный участок. Уточнение границ земельного участка и вся процедура межевания проводится кадастровым инженером.

До того, пока суд не примет положительное решение, лучше не делать заявку на межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура. После решения, нужно написать заявление в компанию кадастровых инженеров, и в течение месяца вы получите все кадастровые документы, включая планы.

Срок рассмотрения документов и регистрация права — семь рабочих дней. После этого вам выдадут документ или последует отказ. Отказ обязательно должен быть обоснован и оформлен в письменном виде.

Если вы подали документы через МФЦ, то решение будет принято через 9 рабочих дней.

С лета 2016 года, согласно поправкам к законодательству, вместо Свидетельства о праве собственности, выдается выписка из ЕГРН. В настоящее время свидетельство и выписка равнозначны по своей юридической силе. Поэтому тем, у кого сохранилось свидетельство, не нужно менять его на другие документы.

Обращение в суд

Иск можно составить в одном из 2-х вариантов. Первым будет иск о признании факта приобретательной давности, а второй — признание права собственности. Сторонами является заявитель (владелец), по второму варианту — истец и заинтересованная сторона (или ответчик).

В качестве доказательств предъявляются:

  • документы, которые доказывают отсутствие собственника (выписка из госкадастра);
  • справки из архивов;
  • если право пользования переходило — документы, доказывающие родство;
  • свидетельские показания соседей;
  • бумаги, которые подтвердят, что участок использовался.

В течение трех дней со времени рассмотрения дела суд выносит решение.

Где узнать, кто собственник земли? Информация здесь.

Что такое право ограниченного пользования земельным участком? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Поскольку приобретательная давность на земельный участок имеет богатую судебную практику, обратимся к ней. В первую очередь нужно понимать, что узаконить свои права можно только, подав в суд заявление и документы.

Судебная практика имеет очень много случаев, когда в результате разбирательств суд выносил подчас противоположные решения.

К примеру, Челябинский суд принял прямо противоположное решение в аналогичной ситуации. И отказался признать право истца на участок, поскольку бывший супруг нарушил одно из условий: «нарушил принцип добросовестности владения».

На видео о праве собственности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Право собственности по приобретательной давности

Получение недвижимости или другого имущества совсем не обязательно связано с покупкой или любой другой сделкой. В том числе это вполне законная мера, так что в краже никто и никого обвинять не будет. Но есть особенность, а именно – получить в собственность вещь можно, только если она давно принадлежит вам. Звучит как несуразица, но на самом деле это действительно так.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое приобретательная давность?

Приобретательной давностью называют один из огромного количества вариантов, как получить в собственность какое-то имущество, основываясь исключительно на долговременности владения им. Вот только это кажется простым только на первый взгляд, но на самом деле процедура довольно трудная. Связано это с тем, что процесс присвоения недвижимости имеет массу подводных камней. Чтобы их обойти требуется знать немало нюансов, которые даже профессионал не всегда помнит, не говоря уже об обычном человеке.

Вся суть подобной процедуры в том, что люди, которые фактически владели недвижимостью на протяжении многих лет, не являясь при этом её законными хозяевами, могут оформить права на землю или любое другое имущество. Процедура популярная, но имеет много лазеек, чтобы претендентам было отказано в её совершении. Чтобы подобного не произошло, требуется правильно подойти к этому вопросу. А именно, уточнить необходимые условия для получения статуса полноценного владельца какого-либо имущества.

Необходимые условия

Контролируется признание права собственности в силу приобретательной давности через закон, а именно статьей 234 ГК РФ. В ней говорится о том, что человек может потребовать право собственности, если фактически владеет имуществом на протяжении пятнадцати лет и использует как свое личное. Говоря другими словами, стать владельцем чего-либо можно не только купив, получив в дар или по наследству, но и по давности владения.

В судебном порядке человек может заявить права на следующее имущество:

  • Недвижимость, у которой нет хозяина;
  • Если имущество не востребовано своим фактическим владельцем.

Классическим примером подобной ситуации можно считать, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером с квартирой. Когда владелец умирает, его помощник получается права на квартиру, так как прожил здесь несколько лет. Иногда стороны могут закрепить подобные условия в юридических документах.

Право собственности по приобретательной давности наступает по прошествии какого-то периода. Он составляет 15 лет, но чем больше лет вы являлись фактическим владельцем, тем лучше. Хотя следует учитывать, что такая процедура будет уместной только в том случае, если настоящий собственник не заявит свои права на недвижимость.

Но есть ещё и список обязательных условий, используемых в судебной практике. Их диктует закон:

  1. Владеть имуществом нужно открыто. Другими словами, нельзя чтобы владелец скрывал тот факт, что вещь принадлежит ему. Нельзя спрятать драгоценность и дожидаться пока истечет пятнадцатилетний срок. Хотя в зависимости от особенностей имущества, могут быть предприняты меры по его сохранности. Это не попытка сокрыть имущество, а желание его защитить.
  2. Владение должно быть непрерывным. Непрерывность может быть выражена в том, что владение человеком вещью не прекращалось. Имущество находилось у одного человека, а не переходило из рук в руки. Причем на протяжении всего срока. Но есть исключение. Например, вещь была украдена или изъята любым другим незаконным способом.
  3. Третий показатель, на который может ориентировать человек, когда рассматривается приобретательная давность на недвижимое имущество – это добросовестность владения. Но данное понятие не имеет какого-то четкого определения. Оно сугубо оценочное, потому каждый человек дает свое определение. Если рассматривать вопрос с судебной точки зрения, то добросовестность определяется как полная и правомерная убежденность владельца имущества в своем праве им пользоваться.
  4. Отсутствие правовых оснований на владение имуществом. Например, если человек живет в квартиры по договору аренды, то срок давности не имеет значения.

В принципе, условий не так много, но это не значит, что признание права собственности по приобретательной давности простой процесс. Любое отклонения от этих условий может спровоцировать завал всего дела. Гражданину, который считался владельцем, придется отдать имущество, и он не сможет ничего оспорить.

Срок приобретательной давности

Закон РФ в статье 234 ГК указывает, какой срок приобретательной давности считается достаточным, чтобы получить имущество. В частности, надо помнить, что рассматриваемый период будет начинать свой отсчет с момента, когда вещь перешла в фактическое владение нового хозяина, пусть и неофициального.

Но все же закон предусматривает некоторые уточнения в судебной практике, касающиеся этой темы. Например:

  • Правопреемничество. Это значит, что при обращении в суд с попыткой получить права на имущество к своему фактическому сроку владения можно приплюсовать срок человека, чьим правопреемником вы являетесь. Правопреемчество – это практически наследование;
  • Виндицирование. Законный владелец может потребовать свою вещь обратно через суд. В таком случае закон не может ничего предпринять, кроме как вернуть имущество. Но есть ещё и исковой срок давности. Он составляет три года. Если законный владелец за этот период не потребовал свое имущество обратно, начинает отсчитываться приобретательская давность. В итоге получается, что общий срок составляет 18 лет.

Общий минимальный срок давности на недвижимость и другое имущество составляет 15 лет.

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Приобретательная давность как факт появилась ещё в римском праве, так что история подобного способа получения вещи довольно длинная. Но у нас в стране подобным правом пользуются не так давно и не так часто. По сути, приобретательная давность — это способ завладеть имуществом только из-за того что вы им давно пользуетесь. Причем, изначально эта вещь может принадлежать другому человеку. Если же владелец в ней не заинтересован, то человек, который многие годы пользуется вещью и не скрывает это (иначе это было бы что-то ближе к воровству), то со временем он может претендовать на полноценное владение.

Эта процедура только кажется простой. На самом деле, чтобы воспользоваться таким правом требуется приложить немало усилий и быть действительно кристально чистым перед государством. Если человек раньше был замешан в мошеннических действиях или в чем-то подобном, то результаты окажутся неутешительными. Кроме того, учитывается и факт того что владелец в последнюю минуту опомниться и потребует вернуть то что по праву принадлежит ему. И претенденту ничего другого не останется.

Приобретательное право на недвижимое имущество

Недвижимостью считают квартиру и дом. Чтобы доказать приобретательное право по сроку давности на недвижимое имущество, надо знать процедуру. Любое признание права собственности недвижимости, исходя из срока давности, решается в судебном порядке.

Таким правом могут воспользоваться люди, которые долгое время открыто и жили в доме или квартире, а жильцы и соседи об этом знали.

Наглядный пример. Старенькая бабушка взяла к себе квартиранта (не подписывая никаких договоров или других документов). Они проживи вместе несколько лет, и старый человек умер. Квартирант за неимением другой жилплощади, остается жить в квартире, где он проживал с бабкой, но уже сам. Как правило, у этого человека нет другой жилплощади. Он делает там ремонт, оплачивает коммунальные платежи и выполняет все те функции, которые должен делать владелец. Других претендентов на недвижимость не обнаруживается (у старушки нет ни родственников, ни других наследников). Когда истечет срок исковой давности + тот период, который нужен на признание права владения за счет приобретательной давности, квартирант становится полноценным владельцем.

Квартира является одной из самых дорогих покупок в жизни человека. Потому получить её практически задаром – это прекрасная возможность. Вот только есть особенность, ведь этот процесс долгий. Приобретательная давность такого дорогого имущества составляет не много и не мало – целых 15 лет, а если учитывать исковую давность, то надо добавить еще три года.

Кроме того, условия следующие:

  • Бывший или текущий владелец не укладывал с человеком, который пользуется жильем никаких договоров. Проще говоря, люди практически не связаны друг с другом;
  • Квартира перешла в собственность претендента законным методом;
  • Нет других претендентов на квартиру;
  • Квартирой владеют открыто и законно;
  • Исправно выплачиваются коммунальные платежи, причем не только за саму квартиру, но и за обслуживание дома.

В общем говоря, чем больше сил, денег и труда было вложено в дело, тем больше шансов что квартира все же перейдет в собственность к новому владельцу.

Дом тоже не дешевая недвижимость. Несмотря на это, данную недвижимость часто бросают, в особенности, если говорить о небольших поселках. Так вот, в них полно заброшенных домов. В данном случае претендовать хотя бы на один из них может каждый, кто готов рискнуть и пользоваться не своим законным имуществом, а присвоенной недвижимостью.

Но прежде чем идти в суд следует проследить, чтобы были соблюдены предусмотренные законом особенности дела:

  • Дом находится в непрерывном владении не меньше чем на протяжении 5 лет;
  • Владелец не укладывал с человеком, который пользуется домом никаких договоров о том, что позволяет только временное пользоваться собственностью;
  • Недвижимость была получена во владение законными методами.
  • Соседи дают показания, что они видели жильца и считают его собственником недвижимости;
  • Коммунальные платежи выплачивались за квадратные метры. Это подтверждается справками и квитанциями.

Что касается остальных вопросов, то их регулирует срок давности нахождения имущества во владении. В суд подается иск вместе с документами, которые подтверждают права на недвижимость. Часто используются фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, документация на недвижимость, которая собралась за годы пользования домом.

Но желательно идти в суд только в том случае если на имущество нет никаких притязаний со стороны наследника или другого претендента. Если же кто-то претендует на дом, квартиру или земельный участок, поначалу надо урегулировать этот спор, и только после этого приступать к присвоению. Когда же люди не могут урегулировать спор с недвижимым имуществом самостоятельно, он тоже будет решен с помощью суда.

Приобретательная давность бесхозного имущества немного отличается от того у которого где-то есть собственник. Если говорить о признании права на такой дом, то сроки меняются. В частности, чтобы дом признали бесхозным и передали во владение человеку, который им пользуется, надо подождать всего пять лет, хотя если есть владелец, но не претендует на недвижимость, то пятнадцатилетний срок не меняется.

Приобретательное право на земельный участок

Получить право недвижимости на землю можно как и по любой недвижимости – через 15 лет после того как человек начал пользоваться землей. Но в законе есть только два варианта, при которых земля способна перейти к одного владельца к другому без какой-либо компенсации. А приобретательная давность работает:

  • Если перед человеком бесхозная земля. Такой недвижимости на территории страны довольно много. То есть, владелец есть, но он неизвестный либо же хозяин умер, а других наследников нет;
  • Если настоящий владелец не заинтересован в пользовании землей. Проще говоря, не совершает правовых действий, и не выказывает желания владеть земельным участком в дальнейшем.

В других случаях оформить землю в собственность можно, но процедура очень сложная и разрабатывается индивидуально под каждый. Точкой отсчета, от которой рассчитывается срок приобретательной дословности начинается от окончания исковой давности. А исковая давность начинается с той поры, как владелец узнает, что его права нарушаются. Подробнее об этом описано в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Пошаговая инструкция признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде

Дела о признании права собственности по приобретательной давности рассматриваются в суде. Заявитель пишет иск прошлому собственнику. Но есть ситуации, когда собственник неизвестный либо его вообще нет. В таком случае можно напрямую обратиться в суд. Но учтите, что вся ответственность за сборы доказательной базы ложится на человека, который подает иск.

К весомым доказательствам можно отнести следующее:

  • Документы, которые доказывают получение коммунальных услуг и их оплату долговременным владельцем;
  • Договор об охране имущества;
  • Показания свидетелей;
  • Бумаги по капитальному ремонту и текущим ремонтным работам;
  • Договор передачи объекта в аренду третьим лицам.

Если суд их примет, будет получен судебный акт, который вынесен в пользу давностного хозяина имущества. Если акта не будет, то новый уже почти законный владелец не сможет подать заявление в Госреест о праве собственности по приобретательной давности. Так что даже если имущество дольше, чем 20 лет во владении, без решения суда стать полноправным хозяином не выйдет.

Основание подачи иска

Как правило, иск подают в надежде отстоять право собственности, защищая недвижимость которой уже много лет пользуется как своей собственной. Иск обычно подают после 15 лет использования недвижимостью, которая не принадлежит человеку. Основанием для подачи иска на получение прав собственности на вещь по праву приобретательной давности:

  • Если присутствуют имущественные посягательства со стороны третьих лиц;
  • Если отсутствует осведомлённость в том, что на недвижимость могут претендовать другие люди. Причем их права такие же, как и у человека, который подает иск;
  • Если проведение процедуры досудебного урегулирования не дали желанных оснований.

Суд проходит таким образом чтобы заявитель смог доказать свое право на недвижимость. А если есть другой претендент на вещь или имущество, то он тоже сможет попытаться получить новую собственность. Если основания посчитают достаточно весомыми, то иск удовлетворят.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется собрать пакет документов. В обязательный список входит следующее:

  • Бумаги на недвижимость. Подойдут все документы, которые успели накопиться у фактического владельца. Хотя точный перечень бумаг во многом зависит от того, о каком объекте идет речь: доме, квартире, земельном участке или какой-то из движимых вещей (например, автомобиле). Перечень собранных документов требуется указать в иске;
  • Документы, которые подтверждают соблюдение условий приобретательной давности. В частности, что имущество находится в собственности на протяжении 15 лет или более, оно было получено законным методом и использовалось открыто;
  • Человек, который признается собственником, готовить документы показывающие цену иска. К таким документам относится различные расчеты, и конечно же надо принести справку о кадастровой стоимости. В случае чего, можно нанять оценщиков, которые проведут оценку рыночной цены объекта недвижимости. Это позволит составить более подробное представление о том, сколько будет стоить объект, если законный владелец захочет его продать (в случае с бесхозным имуществом такую процедуру тоже не помешает исполнить);
  • Квитанция, подтверждающая, что заявитель оплатил госпошлину (без этой небольшой бумажки суд не примет дело);
  • Другая, индивидуальная информация о притязаниях заявителя (данный список документов индивидуален, и подбирается в зависимости от того о каком деле идет речь);
  • Паспорт заявителя, чтобы уточнить его личность. Подразумевается использование и других документов, которые могут подтвердить личность человека, но все же предоставить паспорт надежнее всего.

Папка документов не слишком большая, но каждая бумажка имеет свой вес. Если принесете не все бумаги, суд попросту не будет рассматривать дело.

Исковое заявление (образец)

Для того чтобы правильно написать исковое заявление о признании права собственности на недвижимость требуется выяснить несколько особенностей. Непосредственно в тексте иска должна быть следующая информация:

  • В первую очередь надо указать дату, когда заявитель получил право считаться владельцем имущества, не являясь его собственником. А также уточнить, что человек добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимостью или другим имуществом на протяжении всего указанного времени;
  • Также, требуется указать при каких обстоятельствах владелец получил свой статус. Здесь же обязательно указывается, соблюдались ли условия, при которых достоверность составленного документа не буде подвергаться сомнениям. Приведенные доказательства позволят укрепить свои позиции;
  • Если приобщаются несколько сроков владения, например, сначала имуществом владел отец, а потом оно перешло к сыну, надо указать доказательства совершения факта правопреемства;
  • Всю известную информацию о недвижимости, включая кадастровый номер и адрес.

Если же имущество не находится в чьей-либо собственности, человек который претендует на имущество составляет специальное заявление об установлении факта. Заявление и иск отличается некоторыми процессуальными особенностями не важными для заявителя, а вот в плане составления и документации условия те же самые, как и с иском.

Госпошлина

Если дело, связанное с имущественным интересом рассматривается Верховным или арбитражным судом согласно ст. 333.21 НК РФ лица, которые претендуют на получение права собственности согласно сроку использования имущества, должны заплатить следующие суммы:

  • 300 рублей – для физических лиц;
  • 6000 рублей – для юридических лиц.

Этот платеж можно сделать в любом отделении Сбербанка. Хотя если поблизости находится терминал, то оплата делается и здесь. Все реквизиты для оплаты есть на официальном сайте вашего суда.

Стоимость иска

Цена иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не является стабильной единицей. Она рассчитывается индивидуально под каждое имущество. Подсчитывается исходя из показателей кадастровой стоимости объекта. Она, как правило, ниже рыночной, хотя могут быть и исключения.

В зависимости от стоимости имущества рассчитывается госпошлина. Её процентная ставка может составлять от 4% до 0,5%. Это кажется небольшим вложением, но на деле получается что приходится платить от четырех сотен рублей, до нескольких десятков тысяч.

Дело в том, что иски имущественного характера оплачиваются исходя от стоимости недвижимости дело которой рассматривается. Это прописано в статье 333.19 НК РФ где описывается деятельность суда общей юрисдикции по рассмотрении подобных дел. Но оценку рыночной стоимости проводить не обязательно. В принципе, легко воспользоваться кадастровой ценой и исходя из нее, платить госпошлину.

Кроме того, в цену иска входят:

  • Квитанции, которые подтверждают оплату счетов и других платежей. И обязательно должна быть квитанция об оплате налогов;
  • Если проводилась досудебная процедура, нужна квитанция которая её подтверждает;
  • И конечно же, квитанцию об оплате пошлины. Это и составляет цену иска

Возможен ли отказ?

К сожалению, в ответ на иск могут и отказать. Правда, для этого должны быть весомые обстоятельства. Причины для отказа следующие:

  • Срок, на протяжении которого человек является фактическим владельцем имущества, меньше чем минимальный период – 15 лет;
  • Если есть угроза подачи иска на возврат имущества от собственника, его наследников или правопреемников. В таком случае придется подождать ещё три года;
  • Если имущество досталось человеку незаконным методом, например, оно было выманено обманом, вымогательством или с помощью угроз;
  • Если оказалось – владелец скрывал, что рассматриваемое имущество принадлежит ему;
  • Когда вещь не все время принадлежала человеку, претендующему на полное владение.

Кроме того, могут быть и другие причины усложняющие жизнь приобретшего имущество гражданина. Хотя если рассматривать бесхозные вещи, то исключается один из самых опасных моментов – возможность притязаний со стороны владельца. Судебная практика в таких случаях носит более оптимистический характер.

Обжалование решения суда

К сожалению или к счастью, решение суда устраивает далеко не всех. В таком случае решение, которое не понравилось кому-то из граждан можно оспорить. Никто не говорит, что даже данная мера даст результат, но когда речь идет о дорогой недвижимости, то за свои права надо бороться до последнего.

Тем не менее, срок обжалования ограничен. Потому быстрее составляйте план дальнейших манипуляций. В частности, в судебном решении указано, почему вам отказали. На основании этого и составляется дальнейшая стратегия.

  1. Определяются слабые стороны того решения которое было принято.
  2. Усиливается собственная доказательная база.
  3. Происходит консультация у юриста с хорошим опытом в подобных делах.

Подавать обжалование, как мы уже говорили, можно в ограниченные сроки. Они составляют десятидневный период, так что нельзя терять ни минуты, если на этот раз желаете получить хороший результат. Подать на обжалование можно самостоятельно, а можно через юриста-представителя. Документы подаются в областной суд того региона, в котором проходило предыдущее слушание.

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Чтобы получить основания для подачи иска в суд для признания права собственности на имущество, у которого нет владельца, люди, которые пользовались вещью на протяжении довольно долгого времени вынуждены это доказать. Ситуации следующие:

  • Если имущество признали бесхозным;
  • Если человек нашел бесхозную вещь стоимостью до 29 тысяч рублей, отнес её в полицию, там не нашли законного владельца на протяжении полгода. Тогда вещь переходит человеку, который её нашел, и начинается отчет срока приобретальной давности;
  • Если у человека есть право на владение вещью или недвижимостью.

Если человек открыто пользовался бесхозной недвижимостью на протяжении 15 лет, то у него есть законные основания требовать получение полноценного права на имущество. Сейчас действует срок, как и для всего имущества – 15 лет, но сейчас могут быть внесены изменения, в частности сроки сократятся до 10 лет.

Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

Чтобы восстановить свое право на имущество гражданину надо обратиться в суд, чтобы доказать неправомерность чужих посягательств. Срок исковой давности согласно статье 196 Гражданского кодекса России, составляет 3 года с момента, когда владелец узнает о том, что на право владения его землей или недвижимым имуществом кто-то претендует.

Он пишет иск, прилагая к нему документы подтверждающие право собственности. Например, это могут быть договор купли/продажи, бумаги о наследстве, которым выступает данный объект, и т.п. Кроме того, надо принести документы, которые подтверждают личность заявителя. Кроме того, суд практически гарантировано вернет недвижимость или землю, если ему предоставить государственное свидетельство о регистрации права на объект.

Судебная практика

Но все это имеет смысл, если имущество не было признано бесхозным. В таком случае доказать что-либо будет чрезвычайно сложно. Хотя в судебной практике часто отдают предпочтение законному владельцу, а не человеку который хочет им стать по праву давности пользования.

Что особенно интересно, в судебной практике были случаи когда на земле которая имеет другого владельца но им не использовалась был построен дом. Владелец вернулся и земля, вместе с домом перешла к нему. В общем, риск для пользователя земли большой, потому если не являетесь полноправным владельцем, ничего капитально менять не стоит.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Смотрите так же:

  • Неклиновский мировой суд ростовской области Неклиновский мировой суд ростовской области 346830, Ростовская область, с. Покровское, ул. Привокзальная, д. 82 Районный суд Жалобы на решения мирового судьи судебного участка рассматривает «Неклиновский районный суд». Управление судебного […]
  • Стандартный вычет на третьего ребенка инвалида Стандартный налоговый вычет на детей в 2018 году Стандартный налоговый вычет на ребенка — это сумма заработка, с которой не будет удерживаться подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Эта льгота уменьшает налоговую базу и позволяет увеличить «чистый» […]
  • Адвокат чистяков алексей витальевич Незаконное закрытие уголовных дел Ивановская Область, Иваново Для вас работают 64 специалиста, ответ в течение 15 минут Расскажите друзьям Это увеличит ее рейтинг. Ход решения Отправила заявление в Прокуратуру и Министерство внутренних дел Получен […]
  • Соцзащита юрист бесплатно Онлайн-консультация юриста по пособиям В связи с широким разнообразием единовременных и ежемесячных социальных выплат семьям с детьми в целом по России и в отдельных регионах страны, а также с учетом различных форм их предоставления (через органы […]
  • Основания для признания права собственности гк рф ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ Юрист Умеренков Олег Николаевич Признание права собственности и приобретательная давность Кто может стать собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Основания для признания права собственности […]
Комментарии запрещены.