Расписка о получении денег за квартиру частично

Расписка о получении денег за квартиру частично

Содержание:

Расписка о получении денежных средств за ремонт квартиры образец

Расписка о получении денежных средств за ремонт квартиры образец

Если по исполнению обязательств должником кредитор не может вернуть ему расписку, он обязан составить иной документ, подтверждающий факт возвращения долга. В случае отказа кредитора в возвращении заемщику долгового документа в момент окончательного исполнения им долговых обязательств, должник имеет право не исполнять их или исполнять частично. Кредитор в таком случае считается виновным в несвоевременном принятии долга. Расписка должна быть написана заемщиком собственноручно и содержать следующую информацию:

Расписка в получении денег за квартиру

Если до момента заключения сделки вами была внесена определенная сумма денег авансом, то у вас появляются определённые риски, а именно: если сделка ещё не проведена, у вас нет права собственности на квартиру, а часть денег уже уплачена. И продавец может «внезапно» исчезнуть вместе с ними.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

  1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
  2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
  3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
  4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
  5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
  6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Расписка в получении денежных средств

Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к. содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

Расписка о получении денежных средств за ремонт квартиры образец

02 Форма расписки в получении денег, занижение стоимости. Делается это следующим образом: пишется расписка на сумму указанную в договоре купли-продажи, по образцу, написанному выше с заниженной стоимостью, и вместе с ней пишется вторая, похожая, но с той лишь разницей, что в ней написано, что разница в деньгах ушла на «капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение». Это удобно для продавца, так как позволяет ему уклоняться от уплаты налога на весьма существенные суммы, но достаточно дискомфортно для покупателя, который лишается этим законной защиты (на полную сумму денег) и технически может стать жертвой мошенничества и соучастником продавца.

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).

Как правильно составить расписку о получении денежных средств за квартиру

Совершение сделок с недвижимостью всегда относится к дорогостоящим процедурам, в ходе которых передаются большие суммы денег. Именно поэтому в этой сфере мошенниками разработано множество схем для обмана обычных граждан. Поэтому важно осуществлять сделку поэтапно, соблюдая все основные правила и требования, установленные законодательством.

Задаток денежных средств за квартиру: расписка в получении

Оформляя задаток, нужно учесть каждый нюанс данной процедуры. Подчеркиваем, что можно оформить задаток, а можно – аванс. Для обычного человека, который не имеет юридического образования или практики в подобных сделках, увидеть разницу между этими понятиями достаточно сложно. А она есть, и весьма существенна. Настолько, что ее непонимание может быть чревато серьезными проблемами.

Образец расписки в получении денежных средств

Если передача денег осуществляется за оказание услуги, например, за съем квартиры, за ремонт, по договору подряда, за выполненные работы, тогда просто указываются эти причины. Но нужно не забыть при оплате за съем квартиры, за аренду помещения прописать за какой месяц, год даются деньги. Также передают средства за залив квартиры, ДТП с пешеходом, за ущерб, но здесь лучше, если пострадавшие укажут, что претензий не имеют. Особенности передачи средств в счет алиментов также состоят в необходимости указания точной причины, которые подтверждают саму передачу, а заодно и участие родителя в жизни сына/дочки, ними могут быть: за содержание ребенка, на содержание ребенка, на воспитание.

Образец расписки за ремонт

4. Если деньги даются в долг под проценты, укажите под какие именно и когда эти проценты должны быть выплачены должником. Если в тексте долговой расписки проценты не оговорены, то они все равно могут быть взысканы судом с должника по ставке рефинансирования Центрального Банка России, к сожалению, она на сегодняшний день весьма мала.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка представляет собой односторонний документ, который пишет и подписывает человек, получающий деньги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это единственное доказательство получения продавцом (физическим лицом) денежных средств от покупателя.

Самостоятельным документом при оформлении сделки с объектом недвижимости расписка не служит, это всего лишь приложение к договору купли-продажи.

Зачем нужна

Окончательный расчет между продавцом и покупателем недвижимости производится после регистрации прав собственности новым владельцем и передачи ему имущества.

Именно после таких действий обязательства по договору выполнены.

С целью документального подтверждения действий составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приемки-передачи жилья.

Расписка является средством подтверждения выполнения обязательств в соответствии с пунктами договора и получения денег продавцом.

Расписка потребуется при возникновении следующих обстоятельств:

  • если нужно доказать, что передача денег продавцу от покупателя за приобретенное имущество состоялась (подписи на договоре свидетельствуют о его заключении, но не исполнении указанных в документе обязательств);
  • требуется подтверждение стоимости объекта для получения вычета налога на имущество (при покупке квартиры стоимостью от двух миллионов рублей покупателю полагается налоговый вычет 13% от суммы).

Расписка должна составляться своевременно и в соответствии с определенными правилами.

С течением времени восстановить подобный документ и получить право на вычет вряд ли удастся.

Видео: «Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости»

Юридическая сила

Расписка за квартиру составляется в письменном виде, ее заверка у нотариуса не оказывает влияние на юридическую силу документа.

Удостоверенная нотариально копия расписки не будет иметь юридической силы при представлении в судебные органы.

Если расписка написана черными чернилами, то ее подлинность может вызвать сомнения. Судом может быть принят подобный документ, как основное доказательство выполнения финансовых обязательств по заключенному договору.

При написании расписки следует придерживаться установленных правил, в противном случае бумага не обладает юридической силой.

Одновременно должны быть соблюдены условия:

  • личные данные сторон сделки указаны полностью, отсутствуют ошибки и опечатки;
  • расписка составлена в 2 одинаковых экземплярах, которые подписаны сторонами;
  • расписка без договора не имеет силы, так как составляется в качестве дополнения к договору купли-продажи (нельзя передать деньги, получив при этом расписку и не подписав договор, нет договора — нет сделки);
  • перечеркивания, помарки и ошибки недопустимы, потребуется уничтожить такую бумагу на глазах у покупателя и написать новую расписку.

Действительным считается исключительно оригинал документа, копия не имеет юридической силы.

В Росреестр при переоформлении прав собственности на имущество расписку передавать не надо, оригинал хранится только у покупателя и продавца.

Порядок сделки

Заключение сделки купли-продажи жилплощади представляет собой многоэтапную процедуру:

  • составление предварительного договора, в котором будут описаны особенности предстоящей сделки;
  • подписание основного соглашения (отправная точка при продаже жилья);
  • передача денег за жилплощадь, при оплате наличными продавец составляет расписку об их получении;
  • оформление акта приемки-передачи объекта;
  • госрегистрация права собственности (заключительный этап для покупателя).

Ипотека предполагает увеличение количества этапов совершения сделки.

Чтобы оформить госрегистрацию сделки покупателю потребуется представить:

  • личный паспорт;
  • согласие супруга (если покупатель находится в браке);
  • справка о доходах (если необходимо привлечение ипотечных средств).

Продавцу нужно собрать более внушительный пакет документации, в который входят:

  • личный паспорт;
  • согласие супруга;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочный сертификат;
  • выписки из ЕГРН и домовой книги.

Внесение денежных средств за покупку квартиры

Передача денег осуществляется посредством безналичной и наличной оплаты.

Самыми безопасными путями считаются:

Подобные способы находятся под контролем банковской организации, вследствие чего обе стороны сделки имеют необходимые гарантии.

Наименее безопасными путями передачи денег являются:

  • перевод на расчетный счет;
  • передача наличных.

Передача денег в валюте практически не отличается от стандартных способов оплаты покупки недвижимости.

Существует лишь один нюанс — при составлении расписки о передаче денег указывается:

  • сумма;
  • валюта;
  • курс валют на дату оплаты приобретения.

Подобный шаг позволит пресечь возможные разногласия между продавцом и покупателем, если курс валюты резко изменится.

Если передаются наличные средства, то расписка пишется обязательно.

Как составить договор дарения доли квартиры? Узнайте здесь.

Способ имеет недостатки, среди которых:

  • обман покупателя продавцом и наоборот;
  • кража денег преступниками;
  • потеря денежных средств.

Как пишется расписка (образец)

Образец расписки можно найти в интернете и скачать бесплатно. Обычно форма содержит информацию о месте подписания и дате, продавце и покупателе.

За аванс или задаток

Расписка может быть составлена также на сумму аванса или задатка.

В таком случае в бумаге указывается, что передаваемые денежные средства — это задаток или аванс. Кроме того, нужно обозначить цель использования задатка.

В остальном правила оформления расписки не отличаются от стандартных.

Наличие свидетелей

Документ имеет большую юридическую силу, если имеются свидетели.

В расписке необходимо указать ФИО, даты рождения и данные паспортов свидетелей. Подобное особенно значимо, если передается крупная сумма.

Расписка будет считаться действительной, даже если свидетелей передачи денег не было.

Как правильно оформить

Правила оформления расписки:

  • документ пишется вручную (напечатанную на компьютере расписку суд может отклонить) шариковой ручкой с синими чернилами на белом листе формата А4 и только получателем денежных средств;
  • должен быть указан полный адрес жилья как в договоре;
  • паспортные данные указываются полностью и точно так же, как они написаны в паспорте;
  • указывается дата передачи денег;
  • даты и суммы пишутся словами;
  • обязательна фраза в конце документа «расчет осуществлен в полном объеме, претензий не имею», если это соответствует действительности;
  • при передаче задатка, указывается «деньги получены в качестве аванса» (задатка, частичной оплаты);
  • обязательна ссылка на договор, так как расписка прилагается к нему и без этого документа не имеет силы;
  • заверять бумагу у нотариуса необязательно, но это повысит гарантии безопасности сделки;
  • все обязательные пункты должны быть раскрыты, что обеспечит ценность документа.

Фото: образец документа о получении задатка

Требования к содержанию

Чтобы расписка обладала юридической силой, в нее должна быть включена информация:

  • реквизиты договора;
  • цель передачи — приобретение квартиры;
  • сумма, которую получил продавец, с указанием валюты и ее курса;
  • исчерпывающие сведения о сторонах расписки;
  • заголовок, который кратко выражает суть бумаги и ее содержание.

В конце продавец ставит личную подпись и дату написания расписки.

В некоторых случаях договор купли-продажи жилья может расторгаться:

  • выявление серьезного или неустранимого дефекта в приобретаемом объекте;
  • появление претензий третьих лиц (например, прописанных в квартире людей, наследников);
  • на жилплощадь наложено обременение, о чем стало известно только после оформления сделки.

Если сделка была расторгнута по решению суда, то покупатель может вернуть деньги благодаря имеющейся расписке.

Чаще всего при написании расписки и передаче денег наблюдаются следующие ошибки:

  • несоответствие действительных паспортных данных, указанным в документе;
  • указана неполная сумма, нет сведений о валюте и ее курсе;
  • зачеркивания, исправления, помарки;
  • роспись продавца в паспорте отличается от таковой в расписке (важнейший момент).

В любом случае всю информацию, указанную в документе необходимо тщательно проверять.

На что обратить внимание

На практике встречаются разные случаи, например, когда продавец имущества является лицом, не достигшим совершеннолетия или если владельцев у продаваемой жилплощади несколько.

Если продавец несовершеннолетний

Ситуация, когда жилплощадь полностью или частично является собственностью несовершеннолетнего лица, встречается довольно часто.

Это объясняется тем, что при приобретении жилья с привлечением средств материнского капитала законодательство обязывает родителей сделать детей совладельцами.

Текст расписки при таких обстоятельствах имеет свои нюансы:

  • если лицу нет 14 лет, то деньги получает представитель, присутствие самого ребенка при этом необязательно, в расписке пишется ФИО дата рождения и данные паспорта представителя;
  • по достижении 14 лет и наличии паспорта подросток присутствует при заключении сделки, в расписке указывается, что деньги были получены в присутствии представителя, указываются его ФИО, данные паспорта.

Если собственников несколько

Составляется количество расписок, равное числу продавцов, при этом каждый из них пишет бумагу собственноручно.

Из соображений юридической безопасности написать все экземпляры за всех один человек не может.

Если действует представитель по доверенности

Покупатель и продавец вправе привлечь к сделке представителя, действия которого будут основываться на полученной им доверенности.

Существуют особенности проведения сделки доверенным лицом:

  • представитель должен прийти с оригиналом доверенности (копии не имеют юридической силы) и иметь при себе личный паспорт;
  • в документе обязательно описывается, кому, кто и что конкретно доверяет;
  • граждане вправе оформлять генеральную доверенность на лицо, представляющее их интересы, в этом случае оно будет наделено комплексом прав при совершении сделки;
  • документ обязательно удостоверяется нотариально;
  • доверенность действительна в течение одного года, даже если срок ее действия не указан.

При покупке квартиры следует тщательно проверить всю информацию о ней, что объект не используется, как залог и не арестован.

В законодательстве не прописана точная информация о выписке предыдущего владельца жилплощади после ее продажи.

Если в договоре указано, что все прописанные жильцы будут выписаны после переоформления прав собственности, то согласно ст. 314 ГК РФ необходимо сделать это в течение 7 дней.

Как продать долю в квартире? Узнайте тут.

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире? Читайте далее.

Прежде, чем передавать деньги, следует убедиться, что недвижимость является собственностью именно этого продавца.

Со 2 февраля 2018 года доказательством зарегистрированного права собственности служит соответствующая запись в ЕГРН.

Расписка о получении денег может составляться не только при покупке жилплощади, но и за аренду жилья, от соседей при затоплении квартиры в качестве компенсации ущерба, а также при ДТП.

Видео: «Задаток за квартиру»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Составление расписки о получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру – обязательный документ, который необходимо оформить при заключении сделки с куплей-продажей объекта недвижимости. Этим документом факт передачи денег будет подтверждён, что исключит возможные претензии относительно части оплаты. Если жилплощадь находится в залоге или не погашена ипотека, все условия оговариваются и указываются дополнительно.

Для правильного оформления и написания расписки, важно учесть некоторые нюансы, чтобы в дальнейшем не попасть в неприятную ситуацию и не лишиться ни денег, ни приобретённой квартиры. Если квартира по документам имеет не одного собственника, а нескольких, то покупатель должен оформить расписку с каждым из них. При этом в документе указывается передаваемая сумма, которая полагается каждому индивидуально, как написано в договоре. Чтобы расписка при покупке квартиры имела юридическую силу, в ней должны быть все реквизиты. Если в документе отсутствует хотя бы один из них, расписка считается ничтожной, а значит, она не будет служить подтверждением чего-либо.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Форма образца

Подтверждение получения всей суммы или её части при продаже жилья пишется в произвольной форме, однако шаблон для этого документа всё же имеется. Чтобы правильно написать данный документ, можно использовать следующий пример:

Р А С П И С К А

(населённый пункт, где составлена) (число, месяц, год составления)

Я (Ф. И. О. получателя, то есть продавца, паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан, адрес последней регистрации) получил от (Ф. И. О. покупателя, паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан, адрес последней регистрации) денежную сумму в размере (указать сумму цифрами и обязательно прописью в рублях) по договору купли-продажи от (дата подписания договора) за проданную мной квартиру, которая находится по адресу: (указать полный адрес).

Оплата за квартиру получена мной в полном размере, претензий к (Ф. И. О. покупателя) не имею.

Данный образец не обязательно писать дословно, однако необходимо указать реквизиты, такие как паспортные данные, сумма и отсутствие претензий. Если оплата произведена частично, а не вся сразу, это указывается в подтверждении. Если на недвижимости висит ипотека, то отдельным пунктом оговаривается, кем она будет оплачиваться.

Подпись продавца в расписке должна совпадать с подписью в паспорте, поэтому целесообразно попросить у собственника паспорт для сверки. Исправлений в документе не должно быть никаких.

Правила оформления

Чтобы написать расписку о получении всей суммы или её части за квартиру по договору, необходимо оформить её по следующим правилам:

  • Пишется текст на белом чистом листе формата А4;
  • Текст расписки продавцу необходимо писать собственноручно, разборчивым почерком. Набранный на компьютере текст не допускается;
  • Оформить текст желательно синими стойкими чернилами. Чёрные или фиолетовые не считаются серьезным нарушением, но ими все равно лучше не писать;
  • Все сведения паспортов нужно писать полностью, без сокращений или с точно такими же сокращениями, как в паспортах;
  • Даты и денежные суммы записываются словами;
  • Фраза о том, что расчёт осуществлён в полном объёме или только частично обязательна;
  • Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно;
  • Оформить расписку нужно в двух экземплярах или более. По одному на каждого из участников;
  • Без оригинала расписки о расчёте при продаже квартиры по договору, её копии не имеют юридической силы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Задаток за квартиру: расписка в получении
  • Расписка о получении денег за аренду квартиры
  • Составление акта о затоплении квартиры

Требование, чтоб расписка была написана от руки – какой-то анахронизм. Никаким преимуществом в сравнении с напечатанным оно не обладает.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

Образец расписки 2018 г.

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Свидетели сделки

Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  1. Происходит передача довольно крупных сумм.
  2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

Юридическая сила документа

При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

  1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
  2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
  3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
  4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
  5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
  6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

На что обратить внимание при составлении

Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

Если продавец несовершеннолетний

Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

  1. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
  2. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.

Если продавцов несколько

Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

Если действует представитель продавца по доверенности

Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

  1. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
  2. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
  3. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
  4. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
  5. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
  6. Копии доверенности не имеют юридической силы

Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.

Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Приобретение квартиры на вторичном рынке – всё ещё довольно популярно явление. При этом, для таких покупателей открыты все возможности для получения ипотечных кредитов.

Правда в таком случае банки требуют, чтобы была оформлена расписка о получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке. Этим они пытаются обезопасить себя от недобросовестных заёмщиков и продавцов.

Особенности применения

Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.

Её используют в том случае, если ипотечный кредит берётся на покупку квартиры на вторичном рынке, а не у застройщика. Цель – показать кредитной организации, что у сторон серьёзные намерения.

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:

  1. Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
  2. Должно быть экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
  3. На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
  4. Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
  5. Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы

Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.

Расписка относится к типу документов, которые для своей действительности не заверяются нотариально, кроме случаев когда этого требует суд.

Правила передачи денег

Для того, чтобы продавец оформил расписку в получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке, он должен получить причитающиеся ему средства. Но каким образом происходит передача денег?

Есть несколько способов расчёта:

  1. Безналичный расчёт
  2. Депозитарий (банковская ячейка)
  3. Расчёт через депозит нотариуса
  4. Аккредитив

Первый из них редко применяется при покупке квартиры на вторичном рынке, хоть и самый простой.

Во втором случае покупатель кладёт необходимую сумму на определённый срок в банковскую ячейку. Такой способ передачи денег хорош при оформлении ипотечного договора, поскольку позволяет продемонстрировать передачу денег банку, при этом они не попадут в руки продавца до заключения собственно договора с кредитным учреждением.

В этом смысле также хорош третий способ. Он подразумевает, что нотариус, регистрирующий сделку, принимает деньги от покупателя на свой банковский депозит, а потом переводит их продавцу, после того, как договор оформлен. Такая услуга стоит 1500 рублей без учёта комиссий банков.

Четвёртый способ определённым образом похож на использование банковской ячейки за исключением того, что всё расчеты происходят на безналичной основе. Аккредитивом называется обязанность банка перевести на определённый счёт со счёта клиента установленную сумму денег.

Такой перевод осуществляется при выполнении каких-либо условий (например, по предъявлении договора купли-продажи) и в специально оговорённые сроки.

Требования к составлению расписки

Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:

  • Дата и место подписания документа;
  • Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
  • Точно такие же данные о получателе денег;
  • Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
  • Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
  • Подписи обеих сторон.

При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.

Советы юристов

При приобретении жилья на вторичном рынке с использованием расписки для последующего оформления ипотечного кредита юристы рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов.

  1. Так, стоит узнать есть ли среди собственников продаваемой квартиры несовершеннолетние граждане. В случае их наличия рекомендуется включить в расписку, что:
    • Интересы данного лица представляет его законный представитель, имя и паспортные данные которого отображаются в тексте документа. Такая необходимость существует, если не совершеннолетний не достиг 14 лет и в виду отсутствия паспорта не может заключать сделки сам
    • Законный представитель, чьё имя и паспортные данные отображаются в тексте документа, присутствовал при передаче денег. Эти данные указывают, если несовершеннолетний собственник уже достиг 14-летнего возраста и получил паспорт.
  2. Приобретение квартиры, разделённой между несколькими собственниками, тоже имеет свои особенности. В таком случае каждый продавец должен написать отдельную расписку от своего имени.
  3. Ни в коем случае не допустимо, чтобы все расписки писало одно и то же лицо.
  4. Один из самых распространённых случаев, среди требующих особо внимательного подхода – продажа квартиры по доверенности. Если вместо самого продавца на сделке присутствует его доверенное лицо, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:
  5. Наличие, как оригинала доверенности, так и оригинала общегражданского паспорта
  6. На то, правильно ли отображены в доверенности права доверенного лица. Законодательство требует, чтобы они указывались довольно чётко и когда речь идёт о сделке по продаже квартиры, у доверенного лица должно быть право осуществить эту продажу и право получить деньги. Если последнее не указано, то передавать такому человеку денежные средства не стоит.
  7. Исключение составляет наличие так называемой генеральной доверенности. Она предполагает передачу доверенному лицу всего комплекса прав по совершению каких-либо операций с недвижимостью доверителя.
  8. Доверенность должна быть должным образом нотариально заверена, скреплена печатью и подписана.
  9. Не зависимо, указана ли в документе какая-либо дата, срок действия доверенности – год и не более того.
  10. Не допустимо использование копий вместо оригинала доверенности.

Следование этим простым советам позволит избежать риска оказаться в руках у квартирных мошенников, которые заключают фиктивные договоры купли-продажи, с целью завладения средствами покупателей.

Оформить расписку, свидетельствующую об уплате продавцу суммы первого взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке довольно просто. Это универсальный инструмент, не требующий даже нотариального заверения. Главное, соблюсти все требования, предъявляемые законодательством, к её составлению и не попасться на удочку мошенников.


Видео по теме:

Смотрите так же:

  • Закон о рекламе и интернет Как закон регулирует рекламу в интернете Обновлено 16.05.2017 г. ФАС России разъяснил, как применять закон о рекламе в интернете Источники в региональных УФАС сообщают, что центр настаивает на специальном контроле над рекламой, распространяемой в […]
  • Оформление документов при вступлении в наследство Список документов для вступления в наследство на квартиру В жизни может случиться такое, что неожиданно откроется наследство. Чтобы оформить это наследство, требуется оформить много бумаг и посетить специалистов в этой области. Обращаться за […]
  • Иск на алименты образец украина 2018 Составляем исковое заявление о взыскании алиментов по образцу Расставшиеся родители оба заинтересованы в том, чтобы их дети были нормально обеспечены, ухожены, и понимают, что вопрос обеспечения отпрысков решать все равно придется, но не всегда […]
  • Наследство дома после смерти родителей Наследство детям от родителей после смерти Дети могут наследовать имущество, принадлежавшее умершим родителям или одному из них, по нескольким основаниям. В их число входят: наследование по завещанию; наследование по закону; право на […]
  • Получить земельный участок под строительство жилого дома Покупаем земельный участок для строительства частного жилого дома Любой гражданин имеет право на покупку земли, пригодной для возведения дома. Приобретение участка под строительство своего жилья является первым шагом – в дальнейшем потребуется […]
Комментарии запрещены.