Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок

Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок

Содержание:

Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги «специалистов» со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей. Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент. В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  1. Заповедники, охраняемые государством;
  2. Национальные парки;
  3. Строения военного назначения;
  4. Здания судов;
  5. Объекты ФСБ;
  6. Места, где хранятся ядерные отходы;
  7. Линии коммуникации;
  8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  9. Земли с культурным наследием;
  10. Кладбища;

СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Варианты передачи в собственность

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

  • Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • Через наследование;
  • В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

  • Когда земля используется по договору аренды.

Где оформить?

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника — МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала — размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

Документы для оформления права

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  • Заявление по образцу Росреестра;
  • Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
  • Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

От отчуждающей участок стороны нужно:

  • Удостоверение личности;
  • Документ, закрепляющий право на участок.

Для оформлении земли, полученной в наследство:

  • Выписка из кадастрового плана участка;
  • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
  • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
  • Квитанция об оплаченной госпошлине;
  • Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

  • Заявление;
  • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
  • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Удостоверение личности;
  • Выписка из кадастрового плана земель..

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

Особая «дачная амнистия» предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

Регистрация собственности в этом случае упрощается.

Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет — необходимо сделать, если есть — тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Что делать, если нет межевания?

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

Что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Порядок оформления

Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

При покупке участка:

ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

  • Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
  • После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
  • Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
  • Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит — то справка о том, что брака нет.

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

  • Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление пустующей земли в частную собственность:

Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:

Первый — разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

Во втором пути порядок действий такой:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
  • Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
  • После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
  • Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
  • Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
  • Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Как оформить земельный участок полученный по наследству:

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

  1. Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
  2. Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
  3. Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
  4. Справка о месте регистрации наследодателя;
  5. Документ, подтверждающий родственные связи;
  6. Завещание (если есть);
  7. Справка из налоговой;
  8. Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Упрощенный порядок оформления («дачная амнистия»)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС — кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

Процедура оплаты госпошлины

Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

  1. Наличными;
  2. Через банк;
  3. Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды — 2000, для юридических лиц — 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

Кто освобождается от уплаты пошлины?

  1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
  2. Центральный банк РФ;
  3. Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней — это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

Какая информация содержится в свидетельстве?

В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Дальнейшие действия

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Стоимость услуг

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

Право собственности на субарендованный земельный участок

Арендатор заключит договор субаренды с физ лицом на земельный участок размером 10 соток для возведения на нем жилого дома. Субарендатор построит жилой дом и зарегистрирует на него право собственности.

Имеет ли право субарендатор без согласия арендатора оформить потом право собственности на субарендованный земельный участок?

Ответы юристов (12)

Здравствуйте, зарегистрировать право собственности можно в результате сделки по отчуждению (купли-продажи, дарения мены и т.д.). Если собственник муниципальное образование, он может продать земельный участком при условии соблюдения установленных законом процедур (торги). Арендатор, имеющий право передачи в субаренду, только это право и имеет. Распоряжаться земельным участком (продать его) арендатор не имеет права. Субарендатор не может «зарегистрировать право собственности», его права ограничены договором субаренды и заключаются лишь вправе использования земельного участка.

Уточнение клиента

Мы обсуждаем с коллегами этот вопрос уже который год. Есть мнение, что если субарендатор зарегистрировал право собственности на жилой дом, то автоматически он имеет право получить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Якобы существует практика единства строения и земельного участка. И в обратившись в суд, он отсудить себе земельный участок.

04 Мая 2017, 22:19

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Игорь.

Договор аренды предусматривает право арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду?

Уточнение клиента

Добрый день. Да, предусматривает.

04 Мая 2017, 22:35

Договор аренды заключен на основе протокола подведения итогов проведенных торгов?

Уточнение клиента

Совершенно верно. в 2006 году сроком на 50 лет.

04 Мая 2017, 22:38

Игорь, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

До 1 июля 2012 года осуществлялась продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности:

гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный кодекс вступил в силу в 2001 году.

Уточнение клиента

а сейчас можно субарендатору получить в собственность субарендованный земельный участок, если на нем есть строение в собственности?

04 Мая 2017, 22:42

Хотелось бы увидеть текст самого договора аренды и проверить его на соответствие закону. В этом случае можно дать правильный ответ. Если нет возможности приложить текст договора — ответ может носить гипотетический характер.

Уточнение клиента

Договор и ДС во вложении

04 Мая 2017, 22:45

Игорь, приведенный мною закон по сути давал право собственникам строений приобрести земельный участок в собственность без торгов и на льготных условиях. Сделать это могли лица имеющие в собственности строения, право на которые зарегистрировано было до 2001 года. Сделать это можно было до 01 июля 2012 года. В настоящее время приобрести право собственности на земельный участнок Вы сможете, участвуя в конкурсной процедуре продажи муниципальной собственности.

Спасибо. Необходимо изучить договор.

дополнительно сообщаю, что вид разрешенного использования земельного участка не позволяет строительство индивидуального жилого дома в принципе

Уточнение клиента

Да, я знаю. Мы планируем провести межевание земельного участка, потом изменить РВИ на земельных участках для строительства домов и потом отдать размежованные земельные участке в субаренду.

Вопрос не в этом.

Нас пугают тем, что если мы отдадим ЗУ в субаренду и субарендатор построит дом и оформит право собственности на дом, он «отсудит» у нас земельный участок на котором расположен его дом.

04 Мая 2017, 22:59

Могу предположить, что имеется ввиду статья 36 Земельного кодекса

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Однако, эта статья утратила силу 01 марта 2015 года

единственное, что действующее законодательство предоставляет именно собственнику строения — это исключительное право приобретения участка (путем заключения договора купли-продажи по определнной цене, а не признание и регистрацию права собственности). Это установлено статьей 39.20 Земельного кодекса.

Уточнение клиента

Антон, спасибо за ответы по сути вопроса.

Заключение купли продажи по определенной цене- это значит с аукциона?

Вопрос снимается. Вы ответили на него выше.

04 Мая 2017, 23:49

Уточнение клиента

Хотя, не совсем понятно, как будет формироваться цена за участок при примущественном праве купли продажи.

05 Мая 2017, 00:48

Игорь, в данном случае участок будет продаваться без проведения торгов, непосредственно собственнику жилого дома (п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном:
органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. (ст. 39.4 ЗК РФ).

Таким образом, Вам необходимо изучить нормативный правовой акт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Например в моем городе это Решение Ивановской городской Думы от 23.12.2015 N 120 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иванова, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов»

Дополнительно отмечу, что муниципалитет (собственник земли) не обязан продать участок гражданину-собственнику здания по истончении срока аренды, он может просто вновь предоставить его в аренду. Другими словами у таких граждан не возникает права купить участок сразу после истечения срока аренды, у них есть лишь исключительное право на приобретение, т.е. если собственник в принципе решит продавать, то сделка будет с гражданином — собственником здания.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом

Доверенность на регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок

Такая доверенность используется для оформления права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Поэтому доверенность на регистрацию прав собственность на жилой дом и земельный участок должна быть нотариально удостоверенной.

Доверенность это ограниченный по сроку действия документ. Если срок действия указан в тексте доверенности на регистрацию прав собственность на жилой дом и земельный участок, то он не может превышать трех лет. Если же не указан, представитель может действовать с ней не более года со дня выдачи доверенности.

Представитель может передоверить свои полномочия другому лицу, но только в том случае, если доверитель предусмотрел возможность передоверия в тексте доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Обязательным реквизитом доверенности является дата ее выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Представитель, указанный в тексте доверенности на регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, должен собрать следующие документы для регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком:

Доверенность №

Я, , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированный (ая) по адресу: , доверяю представителю:

, года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированный (ая) по адресу: ,

быть представителем во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, по вопросу получения всех справок и документов для оформления моего права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ,
— оформить в собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу, заключить и подписать договор передачи (приватизации) земельного участка в собственность граждан, по необходимости заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,
— поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера, произвести топографическую и геодезическую съемку, с правом проведения инженерно-геодезических работ, заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение вышеперечисленных работ,
— в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в том числе ранее возникшее право, с правом регистрации жилого дома в упрощенном порядке, получить документы после регистрации, в том числе получить Выписки из Единого государственного реестра прав,
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , органах местного самоуправления, органах архитектуры и градостроительства, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр прав, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, подавать от моего имени любые заявления, в том числе заявления, касающиеся моего семейного положения, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Регистрация права собственности на жилой дом

Даже если строительство будущего дома в стадии проектирования, позаботиться об оформлении этого объекта в собственность стоит заблаговременно.

Из каких нюансов состоит алгоритм грамотной регистрации дома в собственность, что за документацию понадобится собрать?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Рекомендации по решению этого вопроса даются с учетом того, что:

  • документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию, и госрегистрация права собственности на дом до 01.03. 2018 не понадобится;
  • участок под возводящимся домом уже зарегистрирован, как объект права частной собственности.

С чего начать регистрацию права собственности на дом

Прежде чем приступать к регистрации права собственности на дом, его требуется поставить на кадастровый учет. При этом будет иметь значение присвоенный участку земли определенный вид разрешенного использования. Информацию об этом можно взять из кадастровых паспортов, свидетельств на право собственности/планов участков земли.

Для недвижимого объекта на участке земли, представляющем территорию личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)/возведение дома, получение кадастровой выписки из недвижимости при регистрации прав собственника является обязательным.

Документы для регистрации права собственности на жилой дом

Согласно ФЗ о регистрации прав (Федерального закона № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – 21.07.97) статье 25.3, граждане при получении свидетельства о праве собственности на дома дачные/садовые/жилые готовят нижеуказанный пакет документов:

  1. заявление;
  2. квитанция об оплаченной госпошлине;
  3. составленную владельцем дома декларацию с указанием в ней факта создания объекта недвижимости и описанием садового/дачного дома либо кадастровый паспорт для домов на участках ИЖХ/ЛПХ;

Не стоит и подтверждать внесение сведений о доме в декларацию. Регистрация прав на собственность должна проходить беспрепятственно в случае отсутствия такой документации. Это зафиксировано Федеральным Законом о регистрации прав в ст. 25.3;

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • подтвержденный документально факт создания недвижимого объекта, в котором должно быть описание дома;
  • паспорт/доверенность на заявителя.
  • Процедура регистрации права собственности на жилой дом

    В 2006 году процесс оформления недвижимости упростился: регистрация прав собственности на жилой дом допустима без предоставления документов, подтверждающих уровень готовности строения и соответствие его принятым нормам.

    Желающим зарегистрировать частные дома в собственность предстоит подготовка кадастровых и технических паспортов на жилую недвижимость и участки земли. Такие документы фиксируют факт создания недвижимого объекта. Паспорта будут выданы работниками БТИ после проведенной ими инвентаризации и составления технического плана. К подаче в БТИ следует подготовить:

    • кадастровую выписку на земельный участок под возводящимся домом (получают в Кадастровой палате);
    • кадастровую выписку, подтверждающую отсутствие сведений об объекте жилой недвижимости;
    • постановление о присвоенном адресе (получают в архитектурном бюро местной администрации;

    В случае наличия зарегистрированного права на собственность оформлять кадастровый паспорт нет необходимости. С 1 марта 2015 года документация о вводе в эксплуатацию предъявляется вместе с паспортами.

    Заявление о праве собственности рассматривается территориальной регистрационной службой. Туда же необходимо подать:

    1. подтверждающий личность гражданина документ;
    2. документ, свидетельствующий о праве на землю;
    3. постановление о присвоенном почтовом адресе;
    4. квитанцию оплаченной госпошлины.

    Регистрация права собственности на дом в деревне

    Районное управление государственной регистрации должно рассмотреть перечень определенных документов, после чего происходит оформление права собственности на деревенский дом.

    • заявлении на регистрацию;
    • выписках из кадастровых паспортов участка, дома;
    • паспортах предстоящих домовладельцев;
    • техплане на дом и участок, составленном кадастровым инженером (копия);
    • удостоверяющих права на жилую недвижимость и участок документах;
    • квитанции оплаченной госпошлины;
    • доверенности на заявителя с нотариальным удостоверением.

    Предстоит оформление кадастровых паспортов на дом с участком, подготовка выписок с указанием всех строений, копий планов дома и участка. Это касается стоящих на кадастре участков. Специалистом должно быть осуществлено межевание участка. При наличии только техпаспорта кадастровый оформляют по окончании осмотра всех строений.

    Оформляя право собственности на дом, предстоит зарегистрировать документы в Росреестре, чтобы по истечении месяца прийти за свидетельством. Доверенное лицо, взявшее на себя осуществление процедуры регистрации дома в собственность, должно иметь доверенность с нотариальным удостоверением.

    Государственная регистрация права собственности на земельный участок

    Все вещные права на владение, распоряжение, передачу по наследству или дарения проходят процедуру регистрации, это относится и к земельным отношениям.

    Основными законодательными актами, регулирующим, в том числе и регистрацию прав, являются Земельный и Гражданский Кодекс РФ, и основной Закон страны – Конституция, из которой и вытекают все основные права на землю.

    Законодательная база

    Основным правовым Федеральным Законом №122 от 21.07. 1997 в редакции от 23.07 2013 года, определен порядок регистрации прав собственности на земельный участок, в ст. 30 части 1 прописан порядок регистрации прав собственности.

    Земельное Законодательство определяет список титула пользования землей, то есть ими могут быть лица, владеющие земельным наделом по праву частной собственности, простого землевладения, бессрочного или временного пользования или аренды. Каждый титул предполагает свой набор прав и обязанностей на пользование земельными участками.

    Граждане и юридические лица, обладающие тем или иным титулом землепользования, могут по своему усмотрению совершать любые сделки по переходу права собственности на другое лицо либо сдачи земли в аренду.

    Основным ФЗ «О регистрации…» в ст. 22 даны подробнейшие разъяснения по целому кругу возникновения прав на землепользование, которые подлежат обязательной регистрации в общероссийском реестре:

    1. При разделе, объединении, перераспределении земельных наделов или выделении участка основой для проведения регистрационных действий является:
      • Утверждение схемы местонахождения земельного надела на плане общих земель.
      • Постановление местной власти о выделении определенного участка под частное землепользование.
      • Иные правовые акты муниципальных властей об образовании конкретного участка.
    2. Регистрационные действия могут быть проведены по заявлению от физического или юридического лица в отделение по проведению этой процедуры. Если земля преобразовывается в пределах одного муниципалитета, то заявление подается от имени руководства местной власти. Если надел преобразован из частного и государственного землевладения, то основанием будет заключенное с местной властью соглашение.
    3. Регистрация возникновение прав на долю вправе общего пользования землей исходит из заявления дольщика по основаниям, предусмотренным Федеральными и местными законными актами.

    Необходимые документы

    Для регистрации прав собственности для каждого конкретного случая нужен свой пакет документов, но есть и общая документация, которую предоставляют в регистрационный орган:

    1. Поводом для возникновения права владения, распоряжения или аренды земли на основании сделок:
      • Купли-продажи участка.
      • Передача государственной земли для приватизации по соответствующему акту.
      • По праву наследования, дарения или возмездной мены.
      • Бессрочной аренды у органов местной власти.
    2. Кадастровые данные об участке. Если работы не проведены, и земля не числиться в общем реестре, то необходимо заказать эти работы с выездом инженера на местность. По результатам его работ будет оформлен паспорт на участок, составлен план на местности и межевание. Готовый и новый кадастровый план с указанием индивидуального унифицированного номера земельного надела – обязательное требование для регистрации права собственности на конкретный участок.
    3. Само заявление собственника с просьбой о проведении регистрационных действий.
    4. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость услуг для физических лиц – 2200 тыс. рублей, для юридических – 22 000 тысячи.

    В отдельных конкретных случаях могут понадобиться дополнительный пакет документации, например, справки о наложенных ограничениях или сервитуте местными органами власти. Также может понадобиться справка о виде разрешенного использования на весь участок или его долю.

    Перечень документов в этом случае:

    1. Арендный договор с органом местной власти с указанием срока и условий перехода по праву собственности.
    2. Заявление и удостоверение личности.
    3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    При переходе права собственности с одного физического или юридического лица на другое, на праве наследования, предоставляют взятый в нотариальной конторе бланк завещания, заверенный нотариусом и с указанием даты вступления в наследство, после которой можно зарегистрировать право собственности.

    При регистрации прав собственности на юридическое лицо предоставляют:

    1. Заявление, написанное представителем на проведение регистрационных действий.
    2. Доверенность с правом совершения регистрации права собственности на юридическое лицо.
    3. Устав компании, в котором прописан разрешенный вид деятельности на определенном участке.
    4. Идентификационный уникальный номер постановки на налоговый учет (ИНН).
    5. Статистические коды.
    6. Выписка из протокола общего собрания о переводе арендованной у государства земли в собственность.
    7. Независимая оценка стоимости участка.
    8. Договор, позволяющий пользоваться участком: аренды, покупки, наследования.
    9. Документальные основания для приобретения земли по преимущественному, как добропорядочный арендатор, праву.
    10. Акт передачи земли в аренду.

    Регистрация прав собственности на землю через портал Госуслуг

    Интерактивный общероссийский портал Госуслуг позволяет зарегистрированным пользователям совершать многочисленные юридически значимые действия, например, подать заявление на регистрацию прав на землю. Ведь именно простаивание в очередях отпугивает владельцев от этого действия, а вдруг и пакет документов не отвечает установленным требованиям? Все эти проблем можно значительно упростить, если воспользоваться услугами сервиса.

    Электронные услуги предполагают и электронный оборот документации, то есть необходимые для регистрации права собственности документы должны быть переведены в электронный вид при помощи сканера, и сохраненные в памяти компьютера. Затем их можно загрузить на портал в соответствующие поля заявления.

    Порядок предоставления и получения услуги:

    1. Подготовить нужный пакет документации, исходя из возникшего права пользования землей.
    2. Подать электронное заявление на портале Росреестра (откроется именно этот сайт при выдаче запроса на регистрацию).
    3. После загрузки документов происходит регистрация поданного запроса.
    4. Заявление получит статус «в работе».
    5. Теперь нужно провести оплату за оказание Госуслуг по регистрации права собственности на землю.
    6. После оплаты придет уведомление о передаче для сверки оригиналов документации по месту регистрации (указываете сами при выборе этой опции).
    7. Само свидетельство можно получить только лично или чрез законного представителя по доверенности в отделении Росреестра.

    Вот и все, свидетельство будет подтверждать ваше законное владение землей.

    Порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок

    Только зарегистрированное право собственности дает владельцу беспрепятственное распоряжение землей, то есть если объект недвижимости не внесен в реестр прав собственности, то его можно считать не существующим, даже если оформлен договор о землепользовании на основании покупки.

    Процесс регистрации можно поделить на 2 основных этапа:

    1. Сбор необходимых для каждого конкретного случая документов-оснований для владения. В них должно найти отражение: полная характеристика участка, вид землепользования, почтовый адрес, местоположение на общей карте земель района. Если землю оформляет юридическое лицо, то полное наименование организации и решение общего собрания о выкупе земли по праву собственности. Для физических лиц: договоры, завещание, акты передачи.
    2. После подачи документации инспектор будет проверять юридическую правоту представленных документов. Если они соответствуют требованиям Закона, то регистрация будет проведена, в противном случае могут отказать в регистрации права собственности.

    Вновь образованный участок будет внесен в кадастровый реестр, а уже существующий – сменит своего владельца, оставаясь под тем же кадастровым номером.

    Упрощенная регистрация права собственности на земельный участок

    Граждане, владеющие земельными наделами по праву бессрочного пользования или пожененного владения, могут переоформить земли в частную собственность по так называемой «дачной амнистии», ФЗ №93 от 30.06.2006 года. Это связано в большинстве случаев отсутствием документов-оснований на владение, выдаваемых местной администраций актов передачи земли. Ведь именно по этому акту можно приватизировать и зарегистрировать право собственности на участок, ну а если он отсутствует, то и был введен упрощенный порядок регистрации прав на землю.

    Или он был, но отсутствовал титул владения: собственность, аренда, наследование. И только по этим причинам у граждан не было юридических возможностей на проведение сделок: ведь право собственности не было определено.

    Но с введением нового Закона у граждан появилось зарегистрировать в упрощенном порядке имеющийся во владении участок, если:

    • Есть акт передачи земли органами местной власти по праву пожизненного или бессрочного пользования.
    • Есть акт, но право землепользования по нему определить невозможно: то ли права на строения, то ли на землю.

    Стоит обратить внимание, что после переоформления прав на землю в собственность, право пожизненного или бессрочного владения утрачивается:

    1. Владельцы дачных участков имеют право на оформление права собственности по упрощенной схеме, если у них есть подтверждение членства в садовом товариществе. Если хотя бы один член садоводства уже оформлял регистрацию права собственности в конкретном товариществе, то пакет документов может быть сведен к минимуму: выписка из правления о входе вашего участка в состав товарищества, выписка из ЕГРЮЛ о садоводческом объединении. Через 14 дней будет выдано свидетельство о регистрации права собственности.
    2. Если в результате наследования гражданин получил право собственности на все строения, находящиеся на участке, то и у него есть право регистрации прав собственности по той же схеме.
    3. Если землепользователь не успел реализовать свое право регистрации права собственности при жизни, то оно переходит к его наследникам: они оформляют его в упрощенном порядке.

    Так что, если нет правоустанавливающих документов на землю, зарегистрировать право собственности можно и без них.

    Отказ в регистрационных действиях в оформлении прав на землю можно получить в нескольких случаях

    1. Объект земельных прав не является таковым.
    2. Заявление на проведение регистрационных действий подало не имеющее на это право лицо.
    3. Акт передачи земли местной власти признан недействительным.
    4. Выдачей правоустанавливающего документа занималось неуполномоченное лицо.
    5. Не были представлены ограничения на пользование землей, зарегистрированные в реестре.
    6. Лицо, подающее заявление на регистрацию, не наделено этим правом.
    7. Собран неполный пакет документации, или они не отвечают установленным требованиям Законодательства.
    8. На тот же участок были поданы документы на регистрацию прав другим лицом, что привело к противоречивости ситуации.

    В пятидневный срок регистратор высылает уведомление с указанием причин отказа, которые он имеет право обжаловать.

    Оспаривание регистрации права собственности на земельный участок

    Если был получен отказ, то гражданин вправе повторно обратиться в органы регистрации с исправленными документами, количество обращений не ограничивается на законодательном уровне. Но это касается тех документов, где опущены опечатки и мелкие недочеты.

    Но можно обратиться в судебные органы за признанием права собственности на участок, предъявив суду неоспоримые в этом случае доказательства. А решение суда позволит зарегистрировать право собственности на землю.

    Смотрите так же:

    • Орский военный комиссариат ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ, г. Оренбург ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ Предоставление государством услуг обществу / Обеспечение военной безопасности Предполагаемые товары и услуги, согласно ОКПД: Услуги в области […]
    • Норма рабочего времени 2018 рб Нормы рабочего времени - 2018 (Украина) 01 января 2018 Новый год; 07 января 2018 Рождество Христово; 08 марта 2018 Международный женский день; 08 апреля 2018 Пасха; 01 мая 2018 День труда; 09 мая 2018 День Победы; 27 мая 2018 Троица; 28 июня […]
    • Список документов на постановку на очередь на жилье Какие нужны документы для постановки на очередь на жилье? Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту! Для постановки на очередь на жилье граждане должны быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении. К заявлению, подаваемому в […]
    • Как работает компания деньга МФО "Деньга" представляет собой федеральную компанию, специализация которой – выдача займов физическим лицам в России. Основная специфика – выдача небольших сумм, буквально до следующей заработной платы, которых катастрофически не хватает для […]
    • Коап рф гибдд с изменениями на 2018 год Коап рф 2018- 2018 с последними изменениями и комментариями Новая редакция Кодекса РФ об Административных Правонарушениях с изменениями на 2018 год Новая редакция Кодекса РФ об Административных Правонарушениях с изменениями на 2018 год Совершить […]
    Комментарии запрещены.