Решение суда признание права собственности по предварительному договору

Решение суда признание права собственности по предварительному договору

Решение суда признание права собственности по предварительному договору

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи

Обстоятельства по делу:

Компания (ООО) заключила с застройщиком (ЗАО) предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры в строящемся доме. После завершения строительства стороны должны были заключить договор купли-продажи (основной), по которому компании должны была быть передана указанная квартира.

ООО по договору уступки требования и перевода долга, права требования по указанному предварительному договору были переданы гражданину.

Дом построен, введен в эксплуатацию, однако ЗАО уклоняется от заключения договора купли-продажи с гражданином, который внес оплату за квартиру в полном объеме.

Гражданин обращается в суд с иском о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора

Некоторые комментарии к нижеприведенному примеру искового заявления о признании права собственности на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения см. в статьях:

В Долгопрудненский городской суд Московской области

Истец: С. Валентина Ильинична
проживающая: г. Москва, ул. Корнейчука, д. 51Б, кв. …

Ответчик: Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155№
Место нахождения: 117261, Москва, Ленинский проспект, 81

Исковое заявление о признании права собственности

14.12.2011 года между мной, ООО «Сантэл-Строй» и ЗАО «Строительное управление № 155» в лице товариществе на вере «СУ-155» и Компания» заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010.

Согласно условиям указанного договора, ООО «Сантел-Строй» передает С. В. И. все предусмотренные условиями предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18.06.2010г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «Строительное управление № 155» отдельной однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 23Б, секция 2, этаж 7, № пп 3, тип справа, проектной площадью 43, 42 кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-155» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре от 18.06.2010г.

По условиям упомянутого предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года, ЗАО «Строительное управление № 155» (далее, также – СУ № 155) и ООО «Сантел-Строй» обязывались заключить между собой договор купли-продажи спорной квартиры в срок не позднее, чем 40 рабочих дней после даты госрегистрации ЗАО «СУ-155» своего права собственности на спорную квартиру, о чем СУ № 155 обязано было уведомить ООО «Сантэл- Строй».

Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры содержатся в п. 3 (и далее..) предварительного договора.

ООО «Сантел-Строй» свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ЗАО «СУ-155» исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № 1322ОВР от 02 ноября 2011 года, заключенным между указанными сторонами.

Истец по настоящему делу также исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате (по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010).

Соглашением к Договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010 года от 14 декабря 2011 года, стоимость уступаемого продавцом (ООО «Сантел-Строй») права требования к ЗАО «СУ-155» составляет 2 200 000 рублей.

Факт исполнения истцом своих обязательств подтверждается подписанным 14.12.2011 года «Актом к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010г. зарегистрированному в общем реестре ЗАО «СУ-155» за № 72623 от 14 дек. 2011г».

Как указано в Акте, ООО Сантэл-Строй (продавец) подтверждает, что взаиморасчеты между покупателем (С. В. И.) и продавцом (ООО «Сантел-Строй» по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010г. …произведены полностью.

На данный момент жилой дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр.кт Ракетостроителей, д. 5 введен в эксплуатацию.

Однако ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору – не регистрирует свое право собственности на спорное жилое помещение, соответственно, передача квартиры и регистрация права собственности за мной во внесудебном порядке невозможны.

Защитить свои права иным способом, нежели выбранным истцом по настоящему спору, не представляется возможным.

В настоящее время спорное жилое помещение мне фактически передано, находится в моем владении, то есть все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18.06.2010г фактически сторонами исполнены. Я несу бремя содержания квартиры, внося плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги.

14.12.2011г. истец по настоящему делу во исполнение п. 5 предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года заключил с ЗАО «СУ-№155» в лице Товарищества на вере «СУ-№155» и Компания» соглашение об эксплуатационных расходах к предварительному договору.. По условиям данного соглашения покупатель (истец) обязался нести расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, содержанием, текущим ремонтом, обеспечением сохранности, расходы по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение, расходы по вывозу мусора.

За счет моих средств разработана проектная документация по электрооборудованию квартиры, выполнены соответствующие работы (акт об исполнении обязательств по договору № ДТУ-0179-14 на оказание услуг от 10.02.2014 Архитектурно-проектным бюро «Мозайка»: осуществлен осмотр квартиры на предмет соответствия ремонтно-строительных работ, произведенных заказчиком, техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, содержащимся в технических условиях. Составлен и выдал акт обследования квартиры после завершения ремонтно-строительных работ).

10.02.2014г. составлен Акт первичного осмотра квартиры, подписанный истцом и представителем эксплуатирующей организации ООО «Альтернатива Профи», согласно которому, «будущий собственник 1 комнатной квартиры № 151, расположенной на 7 этаже по адресу: г. Долгопрудный, пр-т Ракетостроителей, д. 5 … выводы: замечаний нет.

18.02.2014 С. В. И. и ООО Альтернатива Профи заключили соглашение, согласно условиям которого, ООО предоставляет истцу доступ в помещение до даты ввода дома в эксплуатацию с правом производства ремонтных и строительных работ с целью доведения квартиры до состояния, пригодного для проживания. С. В. И. обязана оплачивать управление, содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги.

18.02.2014г. истец по настоящему делу по «Акту приема-передачи» приняла от ООО Альтернатива Профи ключи от спорного жилого помещения.

По соглашению от 18.02.2014г. С. В. И. обязалась вносить плату ООО Альтернатива Профи за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение.

Управление Росреестра по Московской области уведомило об отсутствии в ЕГРПН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, об отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что граждане, заключившие те или иные договоры, предметом которых является передача жилого помещения во вновь построенном доме, вправе заявлять требования о признании за ними права собственности на такое жилое помещение в случае неисполнения другой стороной своих обязательств.

В п.п. 13, 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (далее – «Обзор»), приведены примеры правильного рассмотрения подобных споров.

В частности, сделаны следующие выводы.

Нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом) ( п. 13 Обзора );

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру ( п. 14 Обзора );

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению ( п. 17 Обзора ).

Возникшие между истцом и ответчиком по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года правоотношения не связаны с привлечением денежных средств истца для целей строительства капитального объекта, а потому, не регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Кроме того, как разъяснено в п. 17 Обзора, если гражданин участвует в строительстве жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», поскольку положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В этой связи, как указал ВС РФ, ссылка на положения названного Федерального закона в обоснование вывода о том, что выполнение истцом обязательств по оплате указанной в договоре суммы влечет возникновение только права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не в самом объекте недвижимости, является неправильной.

Разрешая подобные гражданско-правовые споры, суды, удовлетворяя требования истцов, руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ , в частности, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 429, 432, 433, 454, 487 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

Полагаем возможным, в обоснование требований, также сослаться на некоторые примеры разрешения подобных споров, рассмотренных судами общей юрисдикции.

Судом постановлено:
Исковые требования М.К. к ООО «ГРМ» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за М.К. право собственности на квартиру…,
Право собственности М.К. подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.
При этом установлено следующее.
М.К. 17 декабря 2010 года заключила с ООО «ГРМ» предварительный договор купли-продажи квартиры по строительному адресу…
При заключении предварительного договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила надлежащим образом, в полном объеме и в срок, жилое помещение ответчиком передано М.К., которая несет расходы, связанные с его содержанием.
По сообщению Управления Росреестра по г. Москве сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества — квартиру .. отсутствуют.
Заключенный между М.К. и ООО «ГРМ» предварительный договор содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Предварительный договор исполнен и по его условиям права на спорную квартиру принадлежат истцу.
При разрешении спора, суды руководствовались положениями ст. ст. 309, 310, 429, 432, 433, 454 ГК РФ .
Довод апелляционный жалобы представителя Правительства г. Москвы о том, что до настоящего времени префектурой ЦАО г. Москвы не оформлен распорядительный документ Правительства Москвы о распределении долей и условии реализации инвестиционного проекта и по этой причине у ООО «ГРМ» не возникло право на реализацию квартиры, а у истца не возникло право собственности на жилое помещение, не может повлечь отмену решения… Истец повлиять на оформление указанного распорядительного документа не может, в то же время строительство объекта завершено (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2014 по делу N 33-45811)
……………

Судебная коллегия оставила без изменения решение районного суда г. Москвы, которым постановлено:

— иск Г.Р. к ООО о признании права собственности на квартиру, удовлетворить,
— признать за Г.Р. право собственности на однокомнатную квартиру N …,
— решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судами установлено, что 09 ноября 2010 года был заключен с ООО предварительный договор купли-продажи квартиры N по строительному адресу: … Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью исполнил. 29 сентября 2011 года между С.М. и Г.Р. был заключен Договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым С.М. передал, а Г.Р. приняла права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры.. В 2012 году жилой дом введен в эксплуатацию.
Основной договор до настоящего времени не заключен по не зависящим от истца причинам, оформление право собственности истца на квартиру не производится, поскольку акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан.
Требования удовлетворены со ссылкой на положения п. 1 ст. 218 ГК РФ , ст. ст. 309 , 310 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 16 марта 2015 года по делу N 33-7869).
…………….

Районным судом постановлено:

Исковые требования Д. — удовлетворить.
Признать за Д. право собственности на квартиру.
Право собственности подлежат обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Оставляя решение суда в данной части без изменения, судебная коллегия указала следующее.
23.01.2013 г. Д. заключил с ООО «Инвест-Юнион» предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества — спорной квартиры. Обязательства по договору истцом исполнены, полная стоимость квартиры перечислена ответчику. Дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а право собственности истца на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Удовлетворяя требования, суд сослался, в том числе, на нормы ст.ст. 218, 429, 445, 549, 309, 310 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 4 декабря 2014 года по делу N 33-38612).

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать за С. Валентиной Ильиничной, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Корнейчука, д. 51Б, кв. … право собственности на жилое помещение – квартиру № …, находящуюся в доме № 5 по проспекту Ракетостроителей в г. Долгопрудный Московской области.

2. Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подпись _________________ /С. В. И.

1. копия договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010;
2. копия предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года;
3. копия соглашения о зачете встречных однородных требований № 1322ОВР от 02 ноября 2011 года;
4. копия соглашения к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010 года от 14 декабря 2011 года;
5. копия акта к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010г. зарегистрированному в общем реестре ЗАО «СУ-155» за № 72623 от 14 дек. 2011г»;
6. копия соглашения об эксплуатационных расходах к предварительному договору.. от 14.12.2011г.;
7. копия акта об исполнении обязательств по договору № ДТУ-0179-14 на оказание услуг от 10.02.2014 Архитектурно-проектным бюро «Мозайка»;
8. копия акта первичного осмотра квартиры, подписанный истцом и представителем эксплуатирующей организации ООО «Альтернатива Профи» от 10.02.2014г.;
9. копия соглашения от 18.02.2014г. между С. В. И. и ООО «Альтернатива Профи» о предоставлении доступа в помещение до даты ввода дома в эксплуатацию с правом производства ремонтных и строительных работ;
10. копия акта приема-передачи» ООО Альтернатива Профи ключей от квартиры от 18.02.2014г.;
11. копия соглашения от 18.02.2014г. об обязанности С. В. И. вносить плату ООО Альтернатива Профи за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение;
12. копия сообщения Управления Росреестра по Московской области об отсутствии в ЕГРПН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, об отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах;
13. копия квитанции ООО «Альтернатива Профи» об оплате за водоотведение, отопление, содержание и ремонт, и проч. за май 2014 года;
14. копия квитанции ООО «Альтернатива Профи» об оплате за вывоз КГМ, дополнительную уборку, дополнительное ТО и проч. За февраль 2014 года;
15. копия кадастрового паспорта помещения (спорной квартиры № 151);
16. копии настоящего искового заявления (2);
17. квитанция об оплате государственной пошлины при обращении в суд

Признание права собственности на квартиру на основании предварительного договора через суд — правовед.ru

Статья 429 ГК России. Предварительный договор 1. По заключённому предварительному договору стороны обязуются заключить в грядущем контракт о передаче имущества, исполнении работ либо выполнении услуг (главной контракт) на условиях, предусмотренных заключённым предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для главного контракта, а вдруг форма главного контракта не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме заключённого предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор обязан содержать условия, разрешающие установить предмет, и вдобавок другие условия главного контракта. 4. В заключённом предварительном договоре указывается период, в который стороны обязуются заключить главный контракт. В случае если таковой период в заключённом предварительном договоре не выяснен, главный контракт подлежит заключению на протяжении года с момента заключения заключённого предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения главного контракта, используются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязанности, предусмотренные заключённым предварительным договором, прекращаются, в случае если до завершения периода, в который стороны должны заключить главный контракт, он не будет заключен или одна из сторон не отправит иной стороне предложение заключить этот контракт.

Сейчас разъясняю. Если вы до завершения периода, в который должны были заключить главный контракт отправили письменное предложение о заключении главного контракта, то вы можете обратиться в суд с притязаниями о понуждении заключить главный контракт продажи-.

Если не направляли предложение о заключении главного контракта, то воздействие заключённого предварительного договора заканчивается. И вы уже не сможете претендовать на квартиру. Можете лишь вернуть деньги, если вы их передавали по заключённому предварительному договору.

Могу ли я сейчас обратиться с иском в суд о признании за мной собственности на указанную квартиру?

Обратиться вы сможете, но суд вам откажет, поскольку это неверный метод охраны. На базе заключённого предварительного договора продажи- право собственности не появляется, появляется только обязательство заключить контракт продажи-.

Решение суда признание права собственности по предварительному договору

Вы можете получить бесплатную юридическую консультация прямо сейчас, позвонив по телефону 8 (495) 506 — 72 — 96

В Люберецкий городской суд Московской области

Истец: Могилевцева Ольга Владимировна, зарегистрированная по адресу: ***

Ответчик: ООО «Держава-Стройинвест»,

140 000, Московская область, г.Любецы, ул.Красная, д.1 (ИНН: 5027093890)

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е

О признании права собственности на квартиру

25 марта 2012 года между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №25/04/01, а также Соглашение об обеспечении обязательств.

В соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры Истец принял на себя оплатить Ответчику стоимость квартиры в размере 3 200 000 рублей, а Ответчик принял на себя обязательство предоставить Истцу квартиру со следующими характеристиками:

  1. Адрес: Московская область, пос. ***, ул.***, д.***;
  2. Количество комнат: 2;
  3. Этаж:1;
  4. Секция:4;
  5. № квартиры (№ на площадке):203;
  6. БТИ площадь, кв.м.:59,6;
  7. Общая площадь, кв.м. (по проекту): 59,6;
  8. Жилая площадь, кв.м. (по проекту): 33,4.

В соответствии с условиями Соглашения об обеспечении обязательств, Истец принял на себя обязательство выплатить Ответчику гарантийный взнос в размере 3 200 000 руб., который подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору купли продажи квартиры.

Согласно акту взаиморасчетов от 25 апреля 2012 года, Стороны произвели взаиморасчет по Предварительному договору в размере 3 200 000 руб.

В соответствии с Передаточным актом от 25 апреля 2012 года, Ответчик передал, а Истец принял квартиру с характеристиками, указанными в Предварительном договоре купли-продажи.

Таким образом, в настоящий момент, в соответствии с актом взаиморасчетов и передаточным актом, стороны исполнили свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора купли-продажи квартиры. Истец полностью оплатил покупную стоимость квартиры, а Ответчик передал в фактическое владение Истцу оплаченную квартиру. Кроме того, в настоящее время Истец пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы на содержание квартиры как ее собственник.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования городского поселения Люберцы от 19.08.2011 г. №0423. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. Указанные документы свидетельствуют, о создании спорной квартиры, как законченного строительством объекта.

Поскольку Ответчик не оформляет право собственности на спорную квартиру, права Истца нарушаются, поскольку последний лишен возможности заключить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать свое право собственности на фактически переданную ему квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Заключенный ранее предварительный договор, с учетом фактического исполнения вытекающих из него обязательств, следует квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, считаю, что за Истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру.

В связи с вышеизложенным,

ПРОШУ:

Признать за Могилевцевой Ольгой Владимировной право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: Московская область, г.Люберцы, ***, д.**.

Приложение:

  1. Квитанция об оплате госпошлины;
  2. Копия искового заявления для ответчика;
  3. Доверенность на представителя;
  4. Копия предварительного договора;
  5. Копия соглашения о задатке;
  6. Копия Кадастрового паспорта;
  7. Копия Акта взаиморасчетов;
  8. Копия передаточного акта.

gothiccity

Иск О Признании Права Собственности На Нежилое Помещение Образец

  • Иск в суде о признании права собственности — смотрите здесь! на квартиры, земельные участки, дачи, нежилые помещения, машины и пр. Образец заявления о признании права собственности ни в коем случае не может.
  • Part-nn.ru — О признании права собственности на нежилое здание — Признание права. гражданское дело по иску _____ к _______о признании права собственности на нежилое здание, В настоящее время отдельно стоящее нежилое помещение имеет общую площадь __ кв. образцы документов.
  • Если право собственности заявителя на недвижимое имущество никем не оспаривается, к регистрирующему органу с иском о признании права собственности. права на проведение перепланировки в нежилых помещениях.
  • Квартира; нежилое помещение; гараж; машиноместо. Почему Исковое заявление о признании права собственности на гараж, образец 2014. Скачать.

Образец искового заявления: признать через суд право собственности на суд:Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли Решение по иску о признании права собственности на квартиру в. Образец Искового Заявления о Признании права собственности на о признании права собственности на нежилое помещение также доступен в. Правомерность удовлетворения данного иска подтверждается широкой.

Образец Искового Заявления о Признании права собственности на нежилое помещение. Представители истца:. Открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат № 1». Адрес: ___________________. Адрес: 125032, г. Москва, ул. Тверская, д.

Образец искового заявления: признать через суд право собственности на суд:Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли Решение по иску о признании права собственности на квартиру в.

13. 2) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д.

15. Государственная пошлина: _______________ рублей. Исковое заявление.

о признании права собственности. Правительством Москвы принято Постановление от 13. 04. 2004 г. № 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (ВАО). В качестве соинвесторов привлечены 5 строительных организаций – членов НО «Московский строительный союз», среди которых и ОАО «Домостроительный комбинат № 1».

Во исполнение данного Постановления 16. 11. 2004 г. между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «СУ № 155», ЗАО «Мосфундаментсрой-6», ЗАО «СУ-83 МФС», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» (открытое акционерное общество), заключен инвестиционный контракт, предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово».

Впоследствии между Ивановом А. (Покупатель) и ОАО «ДСК-1» (Продавец) заключен предварительный договор № _________________ г. в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить нежилое помещение № ____________, расположенное по адресу: г.

Москва, Кожухово, _________, общей площадью до обмеров БТИ _____________ кв. Данный договор действует в редакции Дополнительного соглашения № ХХ от ХХХХ1 г. Данным соглашением определено, что предметом купли-продажи является нежилое помещение в секции № 4 (3-3тш), расположенное по адресу: Кожухово, ________ (почтовый адрес: г. Москва, ул. Святоозерская, дом ___, помещение № ________, площадью по результатам обмеров БТИ ХХ кв.

Стоимость данного помещения составляет _____________ рублей РФ, включая НДС в размере ___________ рубля 90 копеек. ______________ г. между Ивановом А. (Покупатель) и ОАО «ДСК-1» (Продавец) заключен предварительный договор № ХХ от ________ г.

в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить нежилое помещение № ________, расположенное по адресу: г. Москва, Кожухово____________, общей площадью до обмеров БТИ ХХ кв.

Данный договор действует в редакции Дополнительного соглашения № ХХ от ХХХХ1 г. В соответствии с данным Дополнительным соглашением предметом договора является нежилое помещение в секции № ХХ, расположенное по адресу: Кожухово, мкр. ХХ, к.

18 (почтовый адрес: г. Москва, ул. Святоозерская, дом 24, помещение № X), площадью по результатам обмеров БТИ ХХкв.

Стоимость нежилого помещения составила ХХ рублей, включая НДС в размере ___________ рублей 53 копейки. _________ г.

между Ивановом А. (Покупатель) и ОАО «ДСК-1» (Продавец) заключен предварительный договор № ХХ от ХХ г. в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить нежилое помещение № 4 ХХ, расположенное по адресу: г. Москва, Кожухово, мкр. ХХ, к.

1, общей площадью до обмеров БТИ ХХ кв. Предварительный договор № ХХ от ХХ г. действует в редакции Дополнительного соглашения № ХХ от ХХХХ1 г. Согласно данному соглашению предметом договора является нежилое помещение в секции № 4 ХХ, расположенное по адресу: Кожухово, ХХ, к. (почтовый адрес: г. Москва, ул.

Святоозерская, дом 14, помещение № XVI), площадью по результатам обмеров БТИ 73,4 кв. Стоимость данного помещения составляет ХХ рублей, включая НДС в размере ХХ рубля 39 копеек. Вышеуказанными договорами, а именно п.

6 Дополнительных соглашений к ним предусмотрена обязанность Покупателя перечислить денежные средства за помещения в течении 3 дней с момента заключения договора безналичным платежом на р/счет Продавца. Ивановом А. данная обязанность выполнена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 6463 от ХХХХ1 г. (Сумма ХХ рублей) на основании Заявления № 6231 о переводе денежных средств без открытия банковского счета, № ХХ от ХХХХ1 г. (Сумма ХХ рублей) на основании Заявления № ХХ о переводе денежных средств без открытия банковского счета, № ХХ от ХХХХ1 г.

(Сумма ХХ рублей) на основании Заявления № 6233 о переводе денежных средств без открытия банковского счета. Пунктами 2, 2.

1 вышеуказанных предварительных договоров закреплено, что Стороны обязуются в будущем заключить между собой договора купли-продажи помещений. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Несмотря на выполнение со стороны истца всех условий предварительных договоров, что подтверждается соответствующими документами, ответчик основные договора купли-продажи не заключил и конкретных сроков их заключений не определяет, ссылаясь на не получение права собственности на дома, в которых находятся нежилые помещения, ВВИДУ отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта, который не подписан Правительством Москвы по причинам, не зависящим от истца.

При сложившейся ситуации, у истца отсутствует право собственности на помещения, которые им оплачены и находятся в законном владении и пользовании. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений» инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам. Не заключение между истцом и ответчиком основных договоров купли-продажи вышеуказанных помещений не должно лишать истца законного права надлежаще оформить нежилые помещения в его собственность, поскольку истец полностью оплатил стоимость нежилых помещений и пользуется им.

В связи с вышеизложенным, истец и обратился в суд за защитой своих законных прав и интересов с требованием признать права собственности, так как действия ответчика препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилые помещения и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника. На момент подачи искового заявления нежилые помещения, являющиеся предметом спора, переданы истцу во владение и пользование, что подтверждается Временными ордерами № ________ г. № ________ г.

____________ г. и Соглашениями, в соответствии с которыми с момента выдачи данных временных ордеров все риски, связанные с порчей и гибелью имущества по вине третьих лиц, а также по вине владельца временного ордера несет Иванов А. Жилые дома по адресу: г. Москва, ул. Святоозерская, д. ______________, в которых находятся нежилые помещения, окончены строительством и введены в эксплуатацию, присвоены почтовые адреса, Иванов А.

несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг. Притязания со стороны третьих лиц на данные помещения отсутствуют.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности. Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу действующего законодательства Российской Федерации предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, однако заключенные и исполненные истцом предварительные договора носят характер договоров купли-продажи, в связи, с чем вне зависимости от наименования договоров к нему применяются условия, соответствующие их содержанию. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Правомерность удовлетворения данного иска подтверждается широкой практикой судов общей юрисдикции всех уровней, например: Определение Московского городского суда от 16. 09. 2ХХ1 г. по делу № 33-29514, Определение Московского городского суда от 10. 08.

2ХХ1 г. по делу № 33-25145, Определение Московского городского суда от 22. 12. 2ХХ1 г.

по делу № 33-42860, Решение Перовского районного суда от 18. ХХ. 2ХХ2 г. № 2-435/1-2ХХ2 и т. В связи с вышеизложенным и на основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» ст.

ст. 8, 12, 209, 218, 309, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:.

1. Признать право собственности за __________________ на нежилое помещение № ___ (комнаты ________________), тип – прочие, общей площадью ХХ кв. на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Святоозерская, д.

___;. 2. Признать право собственности за __________________________ на нежилое помещение № ___ (комнаты № _________________), тип – прочие, общей площадью ХХ кв.

на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул.

Святоозерская, д. _______;. 3. Признать право собственности за ________________________ на нежилое помещение № ____ (комнаты ______________), тип – прочие, общей площадью _____ кв. на 1-м этаже жилого дома по адресу: г.

Москва, ул. Святоозерская, д. ___;. 4. Взыскать с Открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат № 1» в пользу _________________ государственную пошлину за рассмотрение настоящего искового заявления. 1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;. 2) Постановление Правительство Москвы от 13.

04. 2004 г. «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (ВАО);. 3) Копия предварительного договора. 4) Копия приложения № 1 к предварительному договору. 5) Копия дополнительного соглашения № ХХ к предварительному договору г.

6) Копия предварительного договора №. 7) Копия приложения № 1 к предварительному договору № ХХ от. 8) Копия дополнительного соглашения № ХХ к предварительному договору № ХХ от. 9) Копия предварительного договора № ХХ от ХХ г.

10) Копия приложения № 1 к предварительному договору № ХХ от ХХ г. 11) Копия дополнительного соглашения № ХХ к предварительному договору № ХХ от ХХ г.

12) Копия платежного поручения № ХХ от ХХХХ1 г. 13) Копия заявления № 6233 о переводе денежных средств без открытия банковского счета ото ХХХХ1 г. 14) Копия платежного поручения № ХХ от ХХХХ1 г.

15) Копия заявления № ХХ о переводе денежных средств без открытия банковского счета;. 16) Копия платежного поручения № от ХХХХ1 г.

17) Копия заявления № о переводе денежных средств без открытия банковского счета;. 18) Копия временного ордера №.

19) Копия временного ордера №. 20) Копия временного ордера №. 21) Копия соглашения к ордеру №.

22) Копия соглашения к ордеру №. 23) Копия соглашения к ордеру №. 24) Копия выписки из технического паспорта на здание (строение) – помещение № (Площадь кв.

);. 25) Копия выписки из технического паспорта на здание (строение) – помещение № (Площадь ХХ кв. );.

26) Копия выписки из технического паспорта на здание (строение) – помещение № X (Площадь ХХкв. 27) Акт сверки взаиморасчетов по дому № на.

2ХХ0 г. 28) Копия уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за.

29) Обоснование размера оплаченной государственной пошлины;. 30) Ходатайство об истребовании доказательств;. 31) Доверенность на представителей;. Представитель по доверенности ______________/ ______________.

Смотрите так же:

  • Протокол общего собрания о создании тсж образец Протокол общего собрания о создании тсж образец Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • Воинская часть дубна Войсковая Часть 3559 информация актуальна на 23.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Арбитраж Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> Сведения […]
  • Как написать заявление в полицию о побоях образец Как написать заявление в полицию о побоях образец Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Снос дома в ханты-мансийске Городская жизнь / Программа по сносу ветхого жилья Здравствуйте. Кто-нибудь знает что там с прогрпммой по сносу ветхого жилья. И где можно поподробнее узнать эту информацию? План сноса жилья размещен на официальном информационном портале органов […]
  • Как правильно оформить продажу автомобиля с рук 2018 razvodved.ru Порядок купли-продажи автомобиля с рук Каждый договор купли-продажи должен содержать: Сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адрес. Дату и место заключения. Данные автомобиля, в полном соответствии со […]
Комментарии запрещены.