Соглашение о пользовании жилым помещением образец между собственниками

Соглашение о пользовании жилым помещением образец между собственниками

Конференция ЮрКлуба

Соглашение о порядке пользования жилым пом.

irinia59 09 Июн 2010

markmeier 07 Июл 2010

evil_in_2712 04 Авг 2010

Малыш Глюк 19 Авг 2010

СОГЛАШЕНИЕ
между собственником и членами его семьи

г. _________________________ «___»_______________ _____ г.

_______________________________, именуемый в дальнейшем собственник, с одной стороны, и ___________________________, ___________________________, ___________________________, именуемые в дальнейшем члены семьи собственника, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. ______________ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________________, на основании ________________________.
2. ________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — ________________, что подтверждается _________________.
3. ___________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — ________________, что подтверждается ________________________.
4. _______________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, а именно — ________________, что подтверждается ______________________.
5. Ч. 2. ст. 31 Жилищного кодекса РФ предоставляет Сторонам право заключить соглашение о порядке осуществления права пользования жилым помещением.

На основании вышеуказанной статьи Стороны договорились о следующем:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Реквизиты и подписи Сторон:
Собственник:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Член семьи собственника — ___________________________:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Член семьи собственника — ___________________________:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Член семьи собственника — ___________________________:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Собственник __________________________
(подпись)
Член семьи собственника — _____________ __________________________
(подпись)
Член семьи собственника — _____________ __________________________
(подпись)
Член семьи собственника — _____________ __________________________
(подпись)

Добавлено немного позже:
А вообще,спрашивать форму документа,который можно составить самому, как минимум расписаться в своей безграмотности.
Регистрация,какая регистрация? это что,сделка с недвижимостью?
Нотариус? да, в идеале да,но в принципе достаточно простой письменной формы.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Стороны заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

СОГЛАШЕНИЕ
Об определении порядка пользования жилым помещением

Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт серии ____ номер ________, выдан __________ г. ОВД «________» города _______, код подразделения __________; адрес места жительства: ___________________________, с одной стороны,

и гр. _________________, ________ года рождения, паспорт серии ________ номер _________, выдан __________ г. ОВД «___________» города _________., код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________, с другой стороны,

заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением о нижеследующим:
1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: ____________________________,
2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь _____ кв. метров, в том числе, _____ кв. метров жилой площади.
Настоящим Соглашением мы договорились определить порядок пользования жилым помещением следующим образом
— в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м. ;
— в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м.;
3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения.
5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, которые после подписания хранятся у сторон.

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Вектор Права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55

физическим лицам

Определение порядка пользования жилым помещением

Консультация юриста по телефону:

+7(499)502-55-87

Определение порядка пользования жилым помещением. Определение порядка пользования жилым помещением – это возникший между собственниками жилого помещения спор на предмет пользования жилым объектом недвижимости общей собственности.

Судебная практика свидетельствует, что определение порядка пользования жилым помещением через суд чаще всего необходима участникам общедолевой собственности. Основанием для возникновения общей долевой собственности на жилое помещение может служить покупка жилого помещения (квартиры) двумя или более лицами, получение помещения по наследству несколькими наследниками, а также вследствии выделения долей в общей совместной собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на данное имущество. По общему правилу, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех собственников. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доли в праве. При невозможности этого, он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением с выплатой компенсации может стать причиной судового иска, если не удалось достигнуть устного соглашения. Обычно порядок определения пользования жилым помещением решается путём устного соглашения между собственниками. Устное соглашение о порядке пользования помещением не требует какого-либо дополнительного оформления. Однако. нередко между собственниками возникают разногласия относительно определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности. В этом случае, собственники могут заключить нотариально удостоверенное соглашение, которое согласует порядок пользования жилым помещением. Если участниками общей собственности порядок пользования так и не достигнут, то он определяется в судебном порядке (рассматривается соответствующий иск), где осуществляется определение права пользования жилым помещением в квартире. Решение и выводы суда о невозможности определения порядка пользования жилым помещением происходят только в исключительных случаях. Большинство судовых решений точно определяет права пользования жилым помещением.

Если у Вас возникли подобные разногласия и решить их самостоятельно не представляется возможным, прежде, чем подавать исковое заявление в суд, следует обратиться за помощью к профессиональному юристу по жилищным спорам. Это поможет Вам сэкономить Ваше время и силы, а также гарантирует Вам наиболее благоприятное разрешение сложившегося конфликта. При обращении в суд необходимо учитывать некоторые нюансы. Например, исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, вправе подать только собственник жилья, а не лицо, зарегистрированное в квартире. Эти понятия чётко разделяются законодательством, однако, зачастую, лицо, не имеющее юридического образования, может не понимать этой разницы. В таком случае, Вам даже не поможет образец иска на определение порядка пользования жилым помещением. А ведь судебные споры — недешёвое удовольствие, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам. Юристы МГК «Вектор Права» помогут определить Ваш правовой статус, т. е. разъяснить круг Ваших прав и обязанностей, их содержание, а также помогут установить имеющиеся у Вас возможности, проработают стратегию разрешения вашего конкретного дела, наиболее благоприятную именно для Вас. Наши юристы знают все о том, как определить порядок пользования жилым помещением. Необходимо также различать исковое заявление на определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма, иски о выделе доли в праве общей совместной собственности и иски о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре. Выдел доли в натуре, в соответствии с гражданским законодательством, прекращает режим общей собственности на квартиру или дом для одного или нескольких собственников. Принятие такого решения является основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого помещения. В свидетельстве о государственной регистрации при этом, в качестве объекта права прописывается, например, комната № 1 в квартире, часть жилого дома, состоящая из конкретных помещений и т.п. Субъект права, в таком случае, становится единоличным собственником указанного имущества.

При определении порядка пользования жилым помещением, участник долевой собственности может требовать предоставления ему как изолированной комнаты в квартире, так и неизолированной. Проходную комнату в квартире суд может оставить в общем пользовании собственников. Размер комнаты (комнат), выделяемой собственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащим собственникам идеальным долям. На основании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009г. считается, что предоставление в пользование одному из собственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого собственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

Также необходимо иметь в виду, что в случае, если собственниками порядок пользования жилым помещением определён в судебном порядке (или по соглашению сторон), то установленные условия пользования квартирой применительны только к ним. В случае отчуждения (продажи) своей доли третьим лицам, в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ, новому собственнику не переходит тот же закреплённый порядок пользования жилым помещением от продавца, и может быть заново пересмотрен по требованию других участников общей долевой собственности.

При обращении в суд, исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением рассматривается в силу п.п.7 п. 1 ст. 23 ГПК РФ мировыми судьями по месту нахождения этого объекта недвижимости, согласно ст. 30 ГПК РФ.

При рассмотрении дел по определению порядка пользования жилым помещением учитываются:

• Доля каждого из собственников в общей совместной собственности (жилом помещении);

• Сложившийся до обращения в суд порядок пользования жилым помещением;

• Планировка жилого помещения;

• Наличие изолированной и проходной жилой площади квартиры; • Нуждаемость каждого из собственников в пользовании определённой частью жилого помещения;

• Состав семьи собственников жилого помещения;

• Наличие других жилых объектов недвижимости у собственника жилого помещения.

Если Вам необходимо установление порядка пользования жилым помещением, и Вы не можете решить данную проблему с остальными собственниками, опытные юристы МГК «Вектор Права» дадут Вам полную и исчерпывающую консультацию, помогут составить текст соглашения об определении пользования жилым помещением, а также будут представлять Ваши интересы в суде от подачи искового заявления до исполнительного производства.

Сведения и документы, необходимые для оказания услуг:

• Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

• Единый жилищный документ (выписка из домовой книги на жилое помещение, и карточка учёта жильцов жилого помещения);

• Поэтажный план с экспликацией БТИ на жилое помещение;

• Документы, подтверждающие сложившийся порядок пользования жилым помещением (фотографии, платёжные квитанции на приобретение мебели и бытовой техники и т.п. находящихся в квартире);

• Документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи, проживающих (прописанных) с собственником жилого помещения.

Перечень оказываемых услуг:

• Юридическая консультация по определению порядка пользования жилым помещением;

• Досудебный порядок урегулирования спора по определению порядка пользования жилым помещением ;

• Представление интересов по определению порядка пользования жилым помещением в судебных инстанциях;

Порядок пользования нежилым помещением имеет свои тонкости и нюансы. Поэтому определение порядка пользования нежилым помещением также лучше доверить нашим юристам.

Кроме этого, мы можем разъяснить порядок пользования жилым помещением для не собственника или ответить на вопрос «Кто определяет порядок пользования жилым помещением по договору».

Соглашение о порядке осуществления права пользования квартирой

СОГЛАШЕНИЕ

о порядке осуществления права пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи

Иванова Ольга Ивановна, именуемый в дальнейшем “Собственник”, с одной стороны, и Иванов Сергей Владимирович, именуемый в дальнейшем “Член семьи Собственника”, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Иванова О.И. является Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, Бутырская, д.6, на основании договора купли-продажи от 14.08.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

2. Указанное жилое помещение общей площадью 65,4 кв. м состоит из двух комнат жилой площадью хх кв.м., хх кв.м., кухни 10 кв.м., санузла 5 кв.м., коридора 7 кв.м.

3. Иванов С.В. является в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.01.2015 г.

4. В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:

4.1. Собственник пользуется комнатой жилой площадью ____________ кв. м.

4.2. Член семьи _________ пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.

4.3. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственником и членами его семьи совместно.

5. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

6. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах – по одному экземпляру для собственника помещения и члена его семьи.

Приложения:

  1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
  2. Копия кадастрового паспорта помещения.
  3. Свидетельство о заключении брака

Сдача 3/4 долей квартиры. Без согласия 4го собственника

Есть 3-х комнатная квартира.

4 собственника по 1/4 доли у каждого. Бывшие супруги и их взрослые дети.

Право пользования не определено.

Квартира состоит из 1 изолированной комнаты, соответствующей 1/4 доли по площади.

и из 2-х смежных комнат, соответствующих 3/4 долей. Отдельных от изолированной комнаты.

Проживает сейчас только 1 собственник, остальные 3-е съехали и хотят сдать свои 3/4 в аренду.

Согласия, на сдачу от 1 проживающего собственника, естественно нет — тк он хочет жить в 3-х комнатной квартире, принадлежащей ему лишь на 1/4 один, продавать целиком квартиру тоже не хочет (3 других собственника хотят).

Знаем, что сдавать комнаты, не выделенные в натуре без согласия 1-го собственника не можем — это нарушение по ГК РФ.

1. Наиболее вероятен какой исход сдачи наших 3/4 ?

2. какая ответственность возникает при этом у нас ?

3. как реализуется эта ответственность, только через мировой суд ? т.е долго муторно и почти безрезультатно ?

4. При вызове полиции, жильцам как себя вести ?

5. Полиция будет ли заниматься выселением жильцов ?

6. Выселить жильцов имеет ли право 1-й собственник самостоятельно или при помощи участкового ?

7. Реальную возможность-шансы выселить 1-й собственник имеет ?

8. Как нам помогать жильцам, чтобы они долго, спокойно проживали ?

Если удастся договориться с 1-м собственником подписать право пользования без суда, то:

8. как называется этот документ ? соглашение о праве пользования ?

9. его заверять у нотариуса ?

1. Несогласный собственник спокойный, адекватный. Просто не хочет ничего менять и максимально тянет время, чтобы подольше пожить одному в 3-х комнатной квартире.

2. С жильцами хотим заключить полноценный договор найма от имени 3-х собственников, деньги будем брать под расписку.

3. В мировом суде были 2 года назад по вопросу определения права пользования.

Не вдаваясь в детали: 1й собственник подавал встречный иск на то, чтобы ему ту самую изолированную комнату выделили в натуре.

На тот момент, тк все 4-ро жили в квартире и 3-е собственников были против этого, суд отклонил все иски.

Сейчас наоборот все 3 собственника — согласны.

Ответы юристов (20)

Кто Вам такое сказал? Согласие других собственников не требуется для сдачи в найм своих долей

Хотя в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, но суд. практика говорит о другом.

Так же в ст. 30 ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
1. Наиболее вероятен какой исход сдачи наших 3/4?
Сергей

Заключить договор найма и сдать свои доли

Решение суда, в котором в выселении квартирантов отказано, на том основании, что согласие не требуется для сдачи в наем у др собственников: serpuhov.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=133238202&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Есть вопрос к юристу?

А по-моему Вы путаете коммунальную квартиру и квартиру с сособственниками.

И суд.решение Вы привели по коммунальной квартире, а у нас в данном случае одна квартира с 4 мя сособственниками.

В результате чего имеем:

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Поэтому, собственники 3/4 долей в праве общей долевой собственности обязаны был спросить у другого собственника согласие на сдачу части квартиры в аренду.И если собственники 3/4 долей нарушат права собственника 1/4 доли, последний имеет право обратиться с исковым заявлением в суд на этих собственников 3/4 долей. В суде собственник 1/4 доли может потребовать выплаты ему части арендной платы либо выселить квартирантов, так как договор аренды заключен незаконно.

Здравствуйте. Выселение через суд.

2. какая ответственность возникает при этом у нас?
Сергей

Да никакой в общем то, кроме налоговой, если доход не задекларируете

3. как реализуется эта ответственность, только через мировой суд? т.е долго муторно и почти безрезультатно?
Сергей

Не совсем, но пару тройку месяцев точно, не через мировой, через районный

4. При вызове полиции, жильцам как себя вести?
Сергей

Спокойно, показывать договор найма

5. Полиция будет ли заниматься выселением жильцов?
Сергей

Нет, если будет договор

6. Выселить жильцов имеет ли право 1-й собственник самостоятельно или при помощи участкового?
Сергей

Через суд да. Остальное фактически незаконно (если силой будет выселять)

7. Реальную возможность-шансы выселить 1-й собственник имеет?
Сергей

8. Как нам помогать жильцам, чтобы они долго, спокойно проживали?
Сергей

Составьте договор найма с ними, больше особо ничем не поможете

Если удастся договориться с 1-м собственником подписать право пользования без суда, то: 8. как называется этот документ? соглашение о праве пользования? 9. его заверять у нотариуса?
Сергей

Согласие на заключение найма другими дольщиками.

Заверять нужно, чтобы потом проблем не было.

Ник отв-ти, согласно ст30 ЖК РФ у Вас есть полное право сдавать свои доли по договору найма

3. как реализуется эта ответственность, только через мировой суд? т.е долго муторно и почти безрезультатно?
Сергей

Выселить в сду порядке он не сможет, придется ему смириться

4. При вызове полиции, жильцам как себя вести?
Сергей

Показать договор найма, рассказать что живут на основании договора, не ведут разгульный образ жизни, не шумят, соседу не мешают.

5. Полиция будет ли заниматься выселением жильцов?
Сергей

Нет, они могут принять заявление, в случае, если квартиранты будут нарушать правила проживания, выселить могут только в суд порядке

6. Выселить жильцов имеет ли право 1-й собственник самостоятельно или при помощи участкового?
Сергей

Только в суд порядке, но как видите в суд порядке — суд не выселит, т.к есть все основания для сдачи в наем своих долей

Выше приведенное решение (из моей личной жизни, долго с соседкой «бадались» тянули сроки, хотя знали, что не выселить квартиранта, выселялся сам, но после решения суда вселился обратно)

7. Реальную возможность-шансы выселить 1-й собственник имеет?
Сергей

Только если будет жильцам создавать невыносимые условия проживания

Если удастся договориться с 1-м собственником подписать право пользования без суда, то: 8. как называется этот документ? соглашение о праве пользования? Сергей

Соглашение о порядке пользования жилым помещением, конечно лучше заверить у нотариуса

Виолетта, решение касается коммунальной квартиры и в коммуналке согласия не надо, а тут доли.

Согласие нужно, оно и при регистрации даётся в квартире и при сдаче в найм.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Да, по коммунальной квартире, решение по аналогичной ситуации не могу найти, дело было в 2011 году. Ссылался суд на те же доводы, что и в коммунальной квартире Постараюсь решение найти сейчас.

Согласен с Александром, дополню только, что может моральный вред предъявить

по аналогии возможно только если порядок пользования определен и конкретные комнаты закреплены за конкретными собственниками

Чего то у меня в доме при долевой, ФМС регистрировать не хочет без согласия собственников, остальные органы тоже без как то без согласия всех не хотят ничего делать.

А вот хоть немного по другому делу решение, но суть та же

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2015 г. по делу N 33-21890

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Казаковой О.Н., Курочкиной О.А.
с участием прокурора Бедняковой В.В.
при секретаре З.П.Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе И.И. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2014 г., которым постановлено:
Исковые требования И.С., Е.В., Е.Л. к И.И. о выселении, обязании не чинить препятствия в проживании удовлетворить.
Вселить И.С., Е.В., Е.Л. в квартиру по адресу *.
Обязать И.И. не чинить И.С., Е.В., Е.Л. препятствий в проживании в квартире *.
Выселить И.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: *.
В иске И.И. к И.С., Е.В., Е.Л. о вселении, сохранении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в проживании — отказать.

И.С., Е.В., Е.Л. обратились в суд с иском к И.И. о выселении, обязании не чинить препятствия в проживании, мотивируя свои требования тем, что истцы и несовершеннолетняя И.В. (дочь И.С. и И.И.) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *. Ответчик И.И. — бывшая супруга И.С. — ни собственником, ни пользователем спорной квартиры не является, имеет в собственности иное жилое помещение. После решения суда о ее выселении, она вновь вселилась самовольно в квартиру, поменяла ключи, заменила дверь. Истцов в квартиру не пускает, ключи не дает, чинит препятствия в проживании. На требования освободить квартиру отвечает отказом. Истцы просят вселить их в указанную квартиру, обязать ответчика не чинить им препятствия в проживании в жилом помещении, выселить И.И. из квартиры по адресу: г. *.
И.И. иск не признала, предъявила иск к И.С., Е.В., Е.Л. о вселении, сохранении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в проживании, мотивируя требования тем, что она является законным представителем своей дочери И.В. 2003 года рождения. Дочь является собственником * доли в квартире по адресу: г. * и зарегистрирована по указанному адресу. Они с дочерью фактически проживают в данной квартире.
И.С., Е.В. в суд не явились, их представитель по доверенности в судебном заседании иск поддержал. В иске И.И. просил отказать.
Е.Л. в суде свои исковые требования поддержала. В удовлетворении иска И.Л. просит отказать.
И.И. и ее представитель по доверенности в суде свой иск поддержали. В иске Е.В., Е.Л., И.С. просили отказать. В части заявленных требований Е.В. и Е.Л. просят прекратить, так как ранее суд разрешал заявленные требования.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в апелляционной жалобе просит И.И.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения И.И., ее представителя — М., истцов Е.В., Е.Л., И.С., прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, заявленными исковыми требованиями и действующим законодательством.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247 ГК РФ говорит о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *.
Собственниками жилого помещения являются И.С. (* доля), Е.В. (* доля), Е.Л. (* доли) и несовершеннолетняя И.В. (* доля) — дочь И.С. и И.И.
Ответчик И.И. ни собственником, ни пользователем спорной квартиры не является.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что проживание И.И. в спорном жилом помещении, ни собственником, ни пользователем которого она не является, нарушает права собственников квартиры — И.С., Е.В., Е.Л. Кроме того, своими действиями И.И. чинит препятствия в проживании истцов, смена двери, замков препятствует вселению других собственников в жилое помещение.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, т.к. они основаны на исследовании фактических обстоятельств дела и требованиях действующего законодательства и исследованных судом доказательствах.
И.И. в апелляционной жалобе просит об отмене решения, указывая на то, что суд не учел, что сособственником квартиры является ее несовершеннолетняя дочь — И.В., права и законные интересы которой защищает ее законный представитель — мать И.И., которая, в связи с этим, имеет право на проживание на спорной площади. Также это право у нее имеется в качестве члена семьи собственника — ее несовершеннолетней дочери.
Однако, данные доводы не могут служить основанием для отмены судебного решения, т.к. не соответствуют смыслу правовых норм о правах и интересах как детей, так и родителей, основан на неправильном толковании, в том числе ст. 56 СК РФ, из которой следует, что защита прав и законных интересов ребенка осуществляется его родителями.

При этом, данное жилое помещение находится в собственности и иных лиц, а в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
А в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Как видно из материалов дела, спорная квартира находится в долевой собственности,а согласие собственников спорного жилого помещения на вселение И.И. в квартиру, в том числе и в качестве временного жильца, в материалах дела отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Смотрите так же:

  • Список документов на постановку на очередь на жилье Какие нужны документы для постановки на очередь на жилье? Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту! Для постановки на очередь на жилье граждане должны быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении. К заявлению, подаваемому в […]
  • Ч 1 ст 195 упк Статья 195. Порядок назначения судебной экспертизы СТ 195 УПК РФ 1. Признав необходимым назначение судебной экспертизы, следователь выносит об этом постановление, а в случаях, предусмотренных пунктом 3 части второй статьи 29 настоящего Кодекса, […]
  • Работа юрист земельное право Земельное право учебник 2018 Организация и проведение торгов земельными участками в РФ § 3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством Глава 12. ПРАВОВАЯ ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ И КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО […]
  • Соцзащита юрист бесплатно Онлайн-консультация юриста по пособиям В связи с широким разнообразием единовременных и ежемесячных социальных выплат семьям с детьми в целом по России и в отдельных регионах страны, а также с учетом различных форм их предоставления (через органы […]
  • Государственная регистрация сделок гражданский кодекс Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий […]
Комментарии запрещены.