Составить договор ренты

Составить договор ренты

Составить договор ренты

Для большой части одиноких пожилых людей оформление договора ренты становится практически единственным средством для существования. А для плательщика ренты это неплохая возможность получить недвижимость. Но чтобы обезопасить всех участников этой процедуры нужно безошибочно составить договор ренты.

Существует постоянная и пожизненная рента, а еще договор пожизненного содержания с иждивением. Отличаются такие сделки сроком действия соглашения, видом имущества, условиями расторжения, правилами получения ренты и т. д.

То имущество, которое передается рентоплательщику, может быть выдано платно или бесплатно.

Существуют некоторые особенности договора ренты:

• он должен быть обязательно зарегистрирован нотариусом;

• передаваемая недвижимость должна пройти государственную регистрацию;

• неправильно составленный договор ренты может быть аннулирован в суде;

• если участники сделки состоят в браке, то потребуется согласие супругов, которое должно быть нотариально заверено.

В грамотно составленном договоре ренты должны быть указаны следующие данные:

• реквизиты участвующих в сделке сторон;

• срок действия заключаемого договора;

• условия, которые предусматривают расторжение сделки;

• правила урегулирования разногласий;

• наименование имущества, которое переходит в ренту;

• сроки, в которые имущество должно быть передано;

• если предметом договора является жилая недвижимость, то нужно отметить сроки, в течение которых нынешний владелец намерен там жить или же быть прописанным;

• бесплатно или за деньги будет проходить передача имущества;

• будет ли оплата производиться деньгами или с помощью предоставления услуг;

• в каком размере будет рентная плата;

• сроки и периодичность предоставления обязательств по договору ренты;

• каким способом будет учитываться выполнение условий сделки плательщиком ренты.

Если плательщик не соблюдает сроки выплаты ренты, то в его обязательства входит выплата процентов, которые могут быть указаны в договоре или же прописаны законом.

Плательщику ренты необходимо предъявить обеспечение выполнения его обязательств или же застраховать в сторону получателя ренты риск невыполнения или неполноценного выполнения обязательств.

В свою очередь, плательщик ренты может обезопасить себя от расторжения или оспаривания договора ренты получателем. Поэтому важно в договоре прописать все условия данной сделки.

Сотрудники «Бюро Юридической и Рыночной Оценки» готовы оказать помощь в составлении договора ренты.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

  • Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
  • В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2018 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Видео: Юрист о тонкостях и рисках договора ренты

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

  • Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
  • Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
  • Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Навигация по записям

11 thoughts on “ Все о договоре ренты с пожизненным содержанием ”

Я знакома с семьей, которая хотела содержать бабушку за право наследства ее квартиры. Это была их соседка, отношения с нею были доверительными, поэтому в договоре ничего конкретно не прописали, все свелось к примерно «Да мы за вами как за родной будем ухаживать». Поначалу все было хорошо, а через пару лет бабушка решила, что «наследники» мало ей помогают: помимо продуктов, лекарств, денег, коммунальных платежей надо бы и ремонт сделать, и сантехнику поменять, и мебель. Знакомые пытались доказать ей, что их помощь достаточно значимая, но бабушка подала в суд на расторжение договора ренты. Знакомым нечем было доказать свое участие в жизни соседки — ни расписок, ни чеков, ни квитанций (кроме коммунальных) не было. В итоге у знакомых ни квартиры, но потраченных средств.

при заключении договора ренты должна ли учитываться обязательная доля по наследству супруга пенсионера если он проживает в квартире квартира приватизирована пополам

Могут ли родственники не первой очереди оспорить договор ренты, если сохранялись чеки? Возможно ли озвучить максимальную сумму расходов по уходу за пенсионером в том случае если он болен раком и лекарства могут быть очень и очень дорогими (в несколько миллионов рублей). Рента на долю, стоимость которой менее 1 млн. Прописывается ли в договоре ренты условие, что уход не должен препятствовать возможности осуществлять уход (то есть чтобы получатель не потребовал нахождение рядом 24 часа в сутки и дал возможность заработать на обеспечение). Банально но важно.

Я хотела заключит договор ренты т.к.у меня есть кварира но нет родственников.Сегодня мне перезвонила дама с которой мы хотели офлрмить договор и поедложила что я пишу на нее завещание а она напишет расписку что будет выполнять все условия

А вы ради чего хотите заключить жир договор?чтобы у вас был уход?или чтобы был какой-то близкий вам человек?вообще это очень опасно. если вы одинокий человек,то втрая сторона может помочь вам скорее сойти в магилу,дабы получить квартиру.

Все в России купи -продай » один уход, другой квартиру! » , поговорка есть: «на рынке два дурака, один продает второй покупает» так и здесь новый вид мошенничества. Одинокому человеку нужна душевная теплота, забота любящего его человека.а не непонятные люди которые должны принести, унести, обслужить и т.д. отцы семьи бросают детей оставляют без содержания и без крыши над головой, это свои кровные так поступают. А вы о чем, когда в стране бардак и люди такие же, забыли как радоваться каждому новому дню и желать друг другу «да храни тебя бог. . «

В связи с тем, что бремя ухода за больной матерью легло на сына, он заключил с ней нотариально договор ренты. Мама умерла, он оформил через МФЦ её дом на себя. Ещё не прошло 6 месяцев после её ухода на тот свет.

Вопрос: имеют ли право претендовать на наследство его сестры, которые отказались ухаживать за матерью?

Они могут попытаться оспорить договор ренты. То есть попытаться выявить нарушения по соблюдению договора или посмертно признать мать невменяемой и на этом основании сделку не действительной.

Бабушка мужа моей дочери хочет оформить на меня дарственную с ее пожизненным прпоживанием,но без содержания.Я знаю.что сейчас заключается договор ренты.Можно ли оформить этот договор без содержания,но с пожизненным проживанием?

Бабушка мужа моей дочери. это значит,что у этой бабушки есть прямые наследники. которые скорее всего захотят оспорить этот договор

Может ли муж оформить договор ренты на свою «добрачную»квартиру она в собственности, без моего согласия?

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Что нужно знать при заключении договора ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Договор ренты, или договор пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается с престарелыми, больными, одинокими людьми. Такие пожилые, социально незащищенные лица, при отсутствии родственников и поддержки в материальном и социальном плане, готовы передать свое жилье по возмездной сделке (договор ренты) тем или иным знакомым или посторонним лицам в обмен на финансовую поддержку и заботу.

За якобы кажущейся простотой указанных договорных отношений скрывается огромное количество подводных камней, которые в дальнейшем становятся основанием к расторжению или признанию недействительными договоров ренты или договоров пожизненного содержания с иждивением. Мы рассказажем о трех основных причинах, по которым Договор ренты может быть признан недействительным, или расторгнут.

Первая причина – размер рентных платежей

Большинство споров, связанных с требованиями о расторжении договоров ренты, относятся к определению минимального размера оплаты труда, в соответствии с которым устанавливается размер тех рентных платежей, которые ежемесячно Рентодатель должен передавать Рентополучателю в денежном эквиваленте или в виде оказания личных услуг по обеспечению одеждой, лекарствами, уходом, погребению, иным.

Рентополучатели полагают, что в настоящее время их обеспечение должно соответствовать прожиточному минимуму того региона, в котором они проживают. В данном случае придется расстроить престарелых бабушек и дедушек, т.к. минимальный размер оплаты труда в настоящее время для договоров ренты составляет всего 100 рублей и никак не соотносится с минимальным размером оплаты труда, установленных для трудовых отношений и социальных выплат.

Вторая причина – обязанности нового собственника

При заключении договора необходимо особое внимание обращать именно на те обязанности, которые берет на себя новый собственник – Рентодатель. Как показывает практика, даже нотариусы зачастую не понимают, каковы могут быть последствия при неправильном или не точном изложении условий договора ренты или пожизненного содержания с иждивением в части обязанностей Рентодателей по отношению к Рентополучателям. А именно, если в договоре ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязанность нового собственника лишь по оказанию помощи Рентополучателю в части обеспечения всем необходимым, и данная обязанность предусмотрена именно в фактическом оказании услуг, то никакое денежное возмещение не может быть заменено таким оказанием личных и непосредственных услуг.

Рентодатель, если конечно, он не хочет в дальнейшем остаться без своей квартиры, во время действия всего срока договора, обязан не только оказывать старикам подобные услуги и помощь, но и позаботиться об обеспечении доказательств такого оказания услуг. В противном случае, если старики обратятся в суд, договор однозначно будет расторгнут. Не стоит стесняться обеспечению доказательств, если вы приобретаете продукты, то заказывайте их по Интернету, оформив заказ на себя, если хотите сделать ремонт в квартире, то так же необходимо заключать договор подрядных работ на свое имя. Осуществляйте все оплаты по безналичному расчету со своего расчетного счета, договоры на приобретения имущества или услуг для Рентополучателей оформляйте на свое имя в интересах последних.

Чтобы избежать сложностей в сборе доказательств, а так же в самом исполнении указанных выше обязательств, необходимо при заключении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) формулировать обязанности Рентодателя таким образом, чтобы в качестве исполнения договора устанавливались либо оплата рентных платежей в установленном размере, либо, чтобы фактическое и личное оказание услуг могло быть заменено и только по желанию самого Рентодателя в любое время на передачу рентных платежей Рентополучателю.

При указанных обстоятельствах единственное, о чем придется позаботиться новому собственнику квартиры – это о том, чтобы во время направлять на расчетный счет «стариков» определенную в договоре денежную сумму, или передавать ее по расписке.

Третья причина – психическое состояние здоровья Рентополучателя

Еще одним существенным и значительным основанием для признания договора ренты недействительным может служить психическое состояние здоровья Рентополучателя на момент оформления договора.

Как уже было сказано ранее, договор Ренты, пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается пожилыми и больными лицами, которые в той или иной степени нуждаются в уходе, лекарствах, дополнительной финансовой и социальной помощи.

Пожилые лица в связи с возрастом и состоянием здоровья не всегда способны в полной мере отдавать отчет своим действиям и руководить ими при заключении Договора, в том числе пожизненного содержания с иждивением, тем более, если такие лица ранее перенесли ту или иную болезнь, связанную с черепно-мозговой травмой, психическими заболеваниями, заболеваниями нервной системы, или указанные лица страдали или страдают алкогольной или наркотической зависимостью.

В рамках судебного процесса суд обязательно назначает судебно-психиатрическую экспертизу, и если указанная экспертиза даст положительный для Рентополучателей результат в части сомнения их состояния здоровья при заключении договора, суд признает договор Ренты или пожизненного содержания с иждивением недействительным.

Чтобы избежать столь неприятной участи остаться без квартиры Рентодателю по прошествии долгих лет надлежащего исполнения обязательств из договора и оплаты значительных сумм по договору, в обязательном порядке рекомендуется перед заключением Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) обратиться в независимую экспертно-лечебную службу, которая проведет полный диагноз собственника с изучением всех документов по историям болезни, в том числе с получением выписок из диспансеров (психо-неврологический, наркологический) и подготовкой заключения о состоянии здоровья, достаточным для оформления договора ренты (или пожизненного содержания с иждивением). При наличии указанного заключения основания для отмены договора в последующем будут минимальными.

Если у вас заключен Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) прямо сейчас обратите внимание на его содержание и на ваши обязанности по нему. Это даст вам возможность избежать возможных проблем по расторжению данного договора, избежать которых в суде уже не будет представляться возможным.

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Как правильно составить договор ренты

Для пожилых людей договор ренты – один из достаточно распространенных способов обеспечить себе старость, а для тех, кто соглашается выплачивать ренту, – возможность приобрести жилье. Что нужно знать о договоре ренты и как не попасться на удочку мошенников?

«Квадратъ»: Подписывая договор ренты, стороны далеко не всегда имеют четкое представление о своих правах и обязанностях. В чем основная суть договора ренты?

Алексей Комаров: Суть данного договора состоит в том, что владелец квартиры (рентополучатель) передает в собственность плательщику ренты имущество, за что тот обязуется переодически предоставлять получателю ренты средства на содержание, которые для последнего нередко являются единственным источником существования.

Имущество, передаваемое под выплату ренты, может быть передано как за плату, так и бесплатно. При этом размер платы на практике всегда значительно ниже его реальной стоимости. Сделки под выплату ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Существует три разновидности договора ренты, имеющих общую юридическую конструкцию: постоянная рента, пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением. Различие сделок в сроке действия соглашения, виде имущества — предмета договора, условий расторжения, правила выкупа ренты и т.д.

Анализируя все три вида договора ренты, можно заметить, что в законодательстве последовательно усиливается правовая защита рентополучателя от договора постоянной ренты к сделке пожизненного содержания с иждивением. На практике большинство удостоверяемых нотариусом сделок – это пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

«Квадратъ»: В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

Алексей Комаров: В целом конструкции схожи. Более того, в законодательстве отмечается, что в вопросах, не урегулированных положениями закона о содержании с иждивением, следует руководствоваться нормами для договора пожизненной ренты.

Основное отличие состоит в характере сделки – иждивение предполагает более доверительный характер отношений между сторонами. В статье 602 ГК РФ говорится, что плательщик ренты должен покупать иждивенцу продукты и одежду, осуществлять систематический уход за ним. Иными словами, иждивение требует постоянного участия в жизни человека.

В то же время пожизненная рента предполагает лишь систематическую оплату установленного в договоре денежного содержания. Если под выплату пожизненной ренты может быть передано как движимое, так и недвижимое имущество, то иждивение предполагает передачу только недвижимого имущества (статья 601 ГК РФ).

Иждивенец при серьезном нарушении плательщиком ренты условий договора вправе требовать возврата имущества независимо от того, передавалось ли это имущество с оплатой или без, есть ли наличие вины плательщика или нет (статья 605 ГК РФ). Получатель пожизненной ренты в аналогичной ситуации должен учитывать наличие вины плательщика и безвозмездный или возмездный характер передачи вещи. Если вещь была оплачена плательщиком ренты, то у получателя ренты возникает лишь право требования оплаты установленного договором рентного платежа в соответствии статьей 486 ГК РФ.

Если получатель потребует расторгнуть договор при отсутствии вины плательщика ренты, он вправе требовать лишь выкупа ренты, если имущество было передано бесплатно, а если имущество было оплачено, основания для требований материального характера отсутствуют (статья 599 ГК РФ).

«Квадратъ»: Заключение договора ренты по закону не должно происходить без участия нотариуса. В чем состоит его роль, и каким образом нотариус может обезопасить стороны при совершении такой достаточно рискованной сделки?

Алексей Комаров: Сделка действительно не простая как для рентополучателя, так и для плательщика ренты. Рентополучатели – это, как правило, пожилые люди. Они либо остались без близких, либо находятся с родственниками в конфликтных отношениях.

Нотариус – независимый и беспристрастный юрист. Его задача состоит в том, чтобы разъяснить правовые последствия того, под чем стороны подписываются, выявить соответствие воли и волеизъявления сторон, обеспечить разумность и законность соглашения.

Например, переданное по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Таким образом, статус рентополучателя после заключения сделки меняется. Тот факт, что квартира фактически уже больше им не принадлежит, для многих рентополучателей становится «открытием», и после этого они могут отказаться заключать сделку.

Попадаются и недобросовестные рентополучатели, осведомленные о тонкостях соглашения и не раз оспаривающих совершенную ими сделку в суде. Мотивация таких рентополучатей проста: заключить сделку, побыть некоторое время на иждивении, а после устроить конфликт, обвинить плательщика ренты в порче имущества, несоблюдении условий содержания и вернуть собственность обратно.

Предприимчивые дельцы нередко ищут пожилых людей с целью заполучить их имущество, приводя к нотариусу граждан, которые по состоянию здоровья в принципе не способны понять значение совершаемой сделки. Думаю, что на практике, каждая пятая сделка передачи имущества под выплату ренты не выдерживает квалифицированную юридическую экспертизу у нотариуса.

«Квадратъ»: Какие основные риски несет получатель договора ренты?

Алексей Комаров: Основной риск для рентополучателя – остаться без имущества и без денег. Как я уже отмечал, при заключении договора ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты (статья 583 ГК РФ). Несмотря на то, что переданное имущество обременено залогом в силу закона и для его отчуждения плательщик ренты обязан получить согласие рентополучателя, существует достаточно моментов, которые нужно учитывать получателю ренты при заключении договора, например, нюансы выкупа ренты.

Выкуп ренты освобождает плательщика от последующей оплаты ренты. Право на это плательщику постоянной ренты гарантировано законом и не может быть ограниченно договором. Стороны лишь вправе установить не противоречащие закону условия выкупа. Так, в договоре может содержаться пункт о том, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение другого срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Если же подобные условия сторонами в договоре не определены, то выкуп ренты можно осуществить в соответствии со статьей 592 ГК РФ. Заявить об этом плательщик должен в письменной форме и не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты, хотя в договоре может быть указан и более длительный срок.

Статья 594 ГК РФ не определяет выкупную цену как существенное условие договора постоянной ренты. Если в договоре не содержится отдельного условия о выкупной цене, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей. Если же имущество было передано бесплатно, то в соответствии со статьей 424 ГК РФ, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Размер постоянной ренты, установленный договором на уровне прожиточного минимума, подлежит увеличению с учетом роста прожиточного минимума.

Из всего вышесказанного понятно, что получатель ренты перед заключением договора, основательно и вдумчиво должен подойти к условиям соглашения, что бы в итоге не остаться в накладе.

«Квадратъ»: А в чем состоит главный риск для плательщика ренты? Каким образом можно избежать обмана со стороны недобросовестных рентополучателей?

Алексей Комаров: Плательщики ренты рискуют попасть на удочку «профессиональных» рентополучателей. Существуют группы людей, в основном пенсионного возраста, имеющих или имитирующих психические отклонения или банально обогащающихся за счет незадачливых плательщиков ренты.

Знакомясь с будущим плательщиком и ссылаясь на беспомощность и отсутствие родственников, такие рентополучатели предлагают заключить договор пожизненного содержания с иждивением с бесплатной передачей недвижимости плательщику. Для усыпления бдительности последнего на будущего плательщика составляется еще и завещание на все имущество, под которое обычно просится в долг сумма денег.

После нескольких месяцев иждивения в адрес добросовестного плательщика ренты начинаются обвинения в нарушении условий содержания указанных в договоре, звонки в милицию, прокуратуру с жалобами на попытки забрать последнее. Добросовестные плательщики долго не выдерживают, и дело не доходит даже до суда. Стороны добровольно расторгают договор. В соответствии с пунктом 2 статьи 605 ГК РФ, «плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты».

«Квадратъ»: В каких случаях можно расторгнуть договор ренты? Может ли получатель ренты просто передумать передавать квартиру плательщику?

По общему правилу и в соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если одна из сторон откажется от добровольного расторжения договора, у другой стороны всегда есть возможность обратиться за защитой своих интересов в суд.

«Квадратъ»: Могут ли наследники пожилого человека, заключившего договор ренты, оспорить его в суде?

Алексей Комаров: В нашей стране Конституция гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Суд будет принимать решение по каждому конкретному спору, исходя из существа дела. Кроме того в случае с пожизненной рентой и договором пожизненного содержания с иждивением, обязательство пожизненного содержания прекращается со смертью получателя ренты.

«Квадратъ»: Что делать плательщику, если с квартирой, переданной по договору ренты, что-то случилось, например, она сгорела? Должен ли он продолжать выплачивать ренту?

Алексей Комаров: В соответствии со статьей 595 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При этом плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

А случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

«Квадратъ»: Можно ли продать квартиру по договору ренты?

Алексей Комаров: В соответствии со статьей 586 ГК РФ, в случае отчуждения обремененного рентой имущества, обязательства плательщика ренты по договору переходят на покупателя. Имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением, обременено правом рентополучателя пользоваться жилым помещением. На отчуждение такого имущества плательщик ренты обязан истребовать предварительное согласие рентополучателя. При этом соответствующее соглашение, как и сам договор, оформляется в обязательной нотариальной форме, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Как составить договор ренты?

Составить договор ренты – это значит документально подтвердить договоренность, согласно которой лицо отдает в собственность свою жилплощадь либо любое другое имущество другому лицу за определенную ежемесячную плату.

Составить договор ренты у вас не составит особого труда после прочтения этой статьи. В ней мы подробно расскажем не только о том, как составить договор ренты, но и о возможных нюансах и подводных камнях, ожидающих вас на этапе заключения договора.

Подробнее о договоре ренты

Как правило, в заключении договора ренты нуждаются пожилые и одинокие граждане, нуждающиеся в постоянном уходе, или лица чье состояние здоровья не позволяет ему самостоятельно ухаживать за собой и своим жилищем.

Суть договора ренты состоит в том, что лицо, нуждающееся в уходе и денежных средствах (назовем его получателем ренты), предоставляет право собственности на свою квартиру или дом иному лицу (плательщику ренты). Плательщик ренты в свою очередь взамен на приобретение права собственности на жилье должен будет постоянно выплачивать денежные средства рентополучателю и при необходимости обеспечивать его всеми необходимыми для нормального существования средствами (лекарства, продукты питания и так далее).

Главным плюсом подобной системы является то, что плательщик ренты может приобрести жилье по значительно сниженной цене. Также плательщик ренты имеет право проживать в этом жилье уже сразу после заключения договора.

Напомним, что договор ренты подразумевает под собой определённые права и обязанности сторон.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. Если плательщик будет пренебрегать своими обязанностями, унижать или относиться к получателю ренты пренебрежительно, то договор ренты в таком случае признается недействительным.

Получатель ренты свою очередь не имеет права закладывать имущество либо обременять его любыми другими способами без согласия на то плательщика ренты. Договор ренты также дает возможность выкупа ренты. Выкуп ренты представляет собой оплату ренты в полном объёме единоразово.

Получатель ренты не имеет права отказать плательщику в его праве на выкуп ренты. Но получатель имеет право принудить плательщика выкупить всю стоимость ренты в случае если плательщик не выполняет условия договора.

Среди причин для принуждения выкупа можно выделить неспособность покупателя вовремя производить выплаты или плательщик вовсе неплатежеспособен.

Виды договоров ренты

Составить договор ренты — это еще полбеды. Перед его оставлением нужно еще определиться какой вид договора ренты вы собираетесь подписывать, так как в настоящее время существует несколько видов такого договора.

Первым становится договор постоянной ренты. Его суть заключается в том, что плата за полученное имущество является бессрочной. То есть в таком договоре не прописаны определённые сроки окончания выплат.

Следующим становится договор пожизненной ренты. Его особенностью становится то, что в таком договоре указано, что выплаты производятся до ухода из жизни получателя ренты. После ухода из жизни получателя предоставление выплат заканчивается. Плательщик не вправе передавать договор пожизненной ренты по наследству или уступать право по нему третьим лицам.

Договор пожизненной ренты с иждивением обязывает плательщика ренты взять на иждивение плательщика ренты и содержать его.

Порядок заключения договора ренты

Грамотно составить договор ренты без участия квалифицированного юриста и нотариуса невозможно. Юрист поможет вам подготовить все необходимые для договора документы и проконтролирует процесс заключения сделки.

Нотариус в свою очередь заверит договор ренты. Отсутствие нотариуса в момент заключения сделки повлечет за собой ее дальнейшее признание недействительной. Если предметом договора ренты является недвижимость, то она в последствии должна пройти процедуру государственной регистрации.

Следует отметить, что плата за ренту для получателя является доходом. Соответственно получатель ренты обязан оплачивать по этому доходу налог.

Для того чтобы составить договор ренты необходимо собрать оперённый пакет документов.

В первую очередь нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Далее необходимо взять поэтажный план здания и документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.

После этого нужно доказать отсутствие непогашенных задолженностей по налогам, предоставив для этого специальную справку.

Также от вас потребуется экспликация помещения и квитанция об оплате государственной пошлины. Далее составляется проект самого договора ренты.

Среди дополнительных документов следует выделить:

  • согласие супруга или супруги на заключение сделки, если будущий плательщик находится в брачных отношениях. Данное согласие необходимо завереть нотариально.
  • получатель ренты в свою очередь должен предоставить также согласие супруга или супруги на заключении сделки, если недвижимое имущество было приобретено в период брака. Согласие требуется даже если супруги являются бывшими. Это согласие также необходимо будет заверить у нотариуса.
  • если получатель ренты не достиг восемнадцатилетия, то ему нужно будет получить разрешение муниципалитета по месту своего проживания.
  • при отчуждении доли квартиры или комнаты, необходимо будет указать всех собственников жилья и получить нотариально заверенный отказ этих лиц от покупки этой доли.

Следует отметить, что данный пакет документов весьма внушителен и требует больших временных затрат. Именно поэтому стоит основательно подходить к вопросу заключения договора ренты.

Основания для признания сделки недействительной

Как ранее уже было сказано, если покупатель ренты не выполняет условия договора или выполняет их не в полном объеме, то такой договор подлежит расторжению.

Среди причин для расторжения договора ренты могут оказаться в том числе и неправомерные действия как плательщика так и получателя ренты. Также договор ренты может быть расторгнут если были допущены ошибки при его заключении. Поэтому стоит быть особенно внимательным при составлении договора.

Чтобы обезопасить себя от признания сделки ничтожной, следует заручиться поддержкой высококвалифицированного юриста. Данное правило касается как плательщика ренты так и ее получателя.

Составить договор ренты вам помогут юристы информационно-правового портала «Шерлок». В обязанности наших специалистов входит сбор всех необходимых для сделки документов и контроль во время подписания договора.

Мы оказываем услугу сопровождения процесса заключения договора ренты под ключ. Это значит, что наши специалисты будут с вами от самого начала и до конца. Юриста нашей компании возьмут на себя заботу о вашем деле, что позволит вам заниматься другими важными для вас вещами.

При необходимости юристы правового портала «Шерлок» помогут вам обжаловать расторжение договора в суде.

Вы также можете получить первую юридическую консультацию от наших специалистов бесплатно. Просто заполните форму, расположенную ниже данной статьи. Наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки и ответят на все интересующие вас вопросы.

Смотрите так же:

  • Статья за кражу мобильного телефона Кража телефона статья и наказание Уголовная ответственность за кражу Уголовное наказание за кражу Статья за воровство (158 УК РФ) определяет меру наказания за совершение простой кражи: Принудительные работы до 2 лет; Исправительные работы до […]
  • Ст 857 гк рф комментарий Ст 857 гк рф комментарий Законодательные акты, которые могут пригодиться при создании ТСЖ 1. Банк гарантирует тайну банковского счета и банковского вклада, операций по счету и сведений о клиенте. 2. Сведения, составляющие банковскую тайну, могут […]
  • Статья ук преступная халатность Статья за халатность или как привлечь к ответственности Добросовестное исполнение своих служебных обязанностей являет лучшей гарантией от ошибок в любой профессиональной деятельности. Особенно это важно в медицинской практике, где ошибочные […]
  • Можно ли сейчас купить права водительские Купить водительские права в Москве - какое наказание грозит за поддельное водительское удостоверение. Собираете упрощенный пакет документов и находите необходимую сумму. Все это передается мошенникам и через пару дней новое удостоверение у вас. - […]
  • Воинская часть армении Военная база 102. 102-я российская военная база в Гюмри (Армения) После распада СССР и образования СНГ была также разделена и Советская Армия, из которой формировались вооруженные силы уже независимых республик. Для защиты своих рубежей на дальних […]
Комментарии запрещены.