Типовой договор купли продажи гаража образец

Типовой договор купли продажи гаража образец

Содержание:

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Новый образец 2018 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Земля под гаражом может находиться в собственности владельца объекта недвижимости.

В этом случае, при проведении имущественной сделки, то есть заключение договора купли-продажи гаража с земельным участком, применяют основания специальных норм.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор купли продажи гаража с земельным участком?

Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

  • гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
  • гараж и участок земли по отдельности.

Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.

Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ.

Состав пакета документов

При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.

Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

  1. документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
  2. решение общего собрания;
  3. членская и паевая книжки продавца;
  4. документация на землю от ГСК;
  5. учредительная документация юридического лица.

Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

  • свидетельство о собственности на него;
  • свидетельство о форме права на участок;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровые паспорта гаража и участка;
  • справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
  • техническая документация из БТИ.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • договор предыдущей имущественной сделки;
  • административный акт признания права собственности;
  • решение суда.
  • Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

    • акт выдела участка;
    • его приватизации или выкупа;
    • иной формы вступления во владение.

    Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

    Смотрим видео по теме:

    Что нужно знать перед заключением договора?

    Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

    Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

    1. собственность;
    2. аренда;
    3. пожизненно наследуемое владение;
    4. постоянное (бессрочное) пользование.

    Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

    Отличия от типового договора

    Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

    Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

    Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

    Как правильно составить договор на гараж с землей?

    Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

    Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли:

    • продавца земли и гаража;
    • покупателя земли и гаража.

    При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».

    Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки. Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем:

    1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
    2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
    3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
    4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
    5. Сроки проведения взаиморасчётов.
    6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

    Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.

    Оформление сделки без земельного участка

    Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.

    Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

    Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:

    • что он расположен по соответствующему адресу;
    • на участке земли определённой площади;
    • земля находится в аренде у администрации (или иное).

    Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

    Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

    Где составлять и куда подавать?

    Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

  • в офисе гаражного кооператива;
  • в юридической компании;
  • в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.
  • Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

    • в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
    • в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

    Сроки и пошлины

    Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

    Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

    Заключение

    При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.

    Смотреть видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Как оформить договор купли-продажи гаража?

    В процессе составления договора купли-продажи гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца на объект. Это позволяет минимизировать риски попасть на различные уловки мошенников.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Соглашение купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Необходимо только составить документ в письменном виде, в котором отображаются все технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон.

    Ключевым компонентом соглашения является стоимость гаражного строения и период передачи новому владельцу.

    К основному документу необходимо составить акт приема-передачи, в котором отображается время, место и факт передаче объекта в собственность покупателя.

    Законодательная база

    К соглашению применимы нормы, которые отображены в ст. 549 – 558 ГК РФ. Сделка дополнительно регулируется общепринятыми правилами договора купли-продажи ст. 454 – 491 ГК РФ.

    Соответствующего закона, который устанавливал бы статус ГСК, нет. На данный потребительский кооператив распространены нормы ст. 116 ГК РФ.

    Правовой статус ГСК как некоммерческой компании находится в юрисдикции Устава юридических лиц.

    Договор купли-продажи гаража

    Сделка заключается заинтересованными лицами и обязательно должна включать в себя подробную информацию относительно предмета договора.

    Допускается, что гаражное строение находится на чужом наделе либо же был возведен противозаконно.

    Перед совершением сделки рекомендуется удостовериться в том, что объект недвижимости не подлежит ликвидации и не является предметом разбирательств в судебном органе.

    Между физическими лицами

    Многие соглашения подписываются между физическими лицами – проживающими гражданами в многоквартирных домах.

    Документ обязательно должен включать в себя:

    • площадь объекта недвижимости;
    • информацию относительно отсутствия обременений.

    В отдельном разделе рекомендуется отображать себестоимость объекта недвижимости, причем цифрами и прописью.

    В соглашении участники сделки устанавливают правила передачи гаража в собственность, период его освобождения.

    Такие же условия могут быть и в передаточном акте.

    Между юридическим и физическим лицом

    Ключевым нюансом в соглашении принято считать необходимость в подробном описании объекта сделки, а также его себестоимости. В расчете стоимости принимают участие все стороны.

    В том случае, если себестоимость не будет согласована и указана в документе, соглашение признается незаключенным.

    В период формирования договора необходимо определять сведения, способные подробно охарактеризовать имущество.

    Договор купли продажи гаража обязательно составляется в письменном виде и требует к себе наличия подписей участников сделки.

    Помимо письменного варианта российским законодательством предусмотрена процедура обязательной регистрации передачи прав собственности по договору.

    Государственной регистрации подвержен не сам договор, а исключительно переход прав от реализатора покупателю.

    Не беря во внимание то, что процедура передачи собственности в пользу потенциального покупателя не регулируется Гражданским Кодексом, сделку рекомендуется сопроводить актом приема-передачи.

    Кроме того, соглашение может сопровождаться:

    • дополнительным договором;
    • протоколом возможных разногласий и их согласования;
    • кадастровым паспортом на недвижимость и надел;
    • подробными параметрами гаражного строения;
    • правоустанавливающими документами на землю;
    • свидетельством о регистрации прав собственности.

    Нередко стороны формируют дополнительное приложение, в котором указан график платежей.

    Соглашение купли-продажи гаражного строения может быть подписано в том случае, если у реализатора будут в наличии документы, подтверждающие членство в ГСК.

    Обязательно они должны быть дополнены свидетельством о право собственности на гаражное строение и земельный надел.

    В ином подобная процедура полностью аналогична сделке, согласно которой подлежит продаже капитальный объект.

    Без документов

    Подобный вариант подлежит рассмотрению только в крайне редких ситуациях. Если на гаражное строение отсутствуют документы, то он не может регистрироваться в территориальном представительстве Росреестра как недвижимость и признается нелегальным строением.

    В случае наличия на чужом наделе незаконно построенного объекта, местные органы самоуправления имеют право добиваться решения о демонтаже и вывозе. Это может стать основанием для продолжительных судебных разбирательств.

    Наиболее оптимальным вариантом станет приобретение гаражного строения у владельца, который готов предоставить всю необходимую правоустанавливающую документацию.

    С земельным участком

    В период приобретения гаражного строения необходимо обращать внимание на юридический статус земли. Наиболее лучшим вариантом станет наличие свидетельства права собственности.

    Инициалы, которые отображены в свидетельстве на гаражное строение и на надел, обязательно должны быть идентичными.

    Если на надел подписано долгосрочное арендное соглашение, то следует удостовериться в том, что арендатор земли и владелец гаража – одно и то же лицо.

    Как составить акт приема-передачи гаража в аренду? Смотрите тут.

    Как оформить?

    Российским законодательством не утвержден специальный бланк соглашения.

    Участники сделки вправе подтвердить сделку договором, написанным от руки на бумаге формата А4.

    Содержание

    Договор обязательно должен включать в себя:

    • полные сведения относительно объекта недвижимости;
    • краткие и емкие требования сторон.

    В соглашении обязательно нужно отобразить предмет – правовые отношения относительно передачи объекта в право собственности.

    Отдельным разделом отображаются права и обязанности участников сделки, а также период передачи прав.

    Образец документа включает все необходимые сведения, которые дают возможность определить правовые отношения между реализатором и покупателем.

    Ключевым считается отображение персональных сведений сторон, а также подробно раскрыть сведения относительно гаража.

    Обязательно указывается информация относительно того, является ли реализатор единственным собственником объекта недвижимости и подтвердить факт отсутствия обременений.

    Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь,

    образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи здесь.

    Порядок регистрации

    В 2018 году порядок регистрации заключается в следующем:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Обращение в уполномоченный орган.
    3. Получение прав собственности на объект.

    На основании поданной документации уполномоченный орган зарегистрирует сделку и предоставит соответствующее документальное подтверждение.

    Какие документы нужны?

    Для возможности зарегистрировать сделку в территориальном Росреестре необходимы:

    • правоустанавливающие документы на гаражное строение и земельный надел;
    • соглашение о продаже;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный надел;
    • справка из БТИ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Дополнительно может возникнуть необходимость в предоставлении разрешения супруга на реализацию объекта недвижимости (если гаражное строение было приобретено в браке).

    В случае проведения сделки уполномоченным представителем, необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность.

    Как оформить землю под гаражом? Информация здесь.

    Как оформить дарственную на гараж? Подробности в этой статье.

    Можно ли по доверенности?

    Российским законодательством допускается возможность заключать сделку по нотариально составленной доверенности.

    Обязательно в ней необходимо указать имеющиеся полномочии представители. Одновременно с этим многие эксперты рекомендуют заключать сделку напрямую с продавцом. Благодаря этому можно минимизировать риски попадания на мошенников.

    Образец доверенности можно скачать здесь.

    Согласно российскому законодательству договор формируется бесплатно. При обращении к услугам нотариально органа необходимо будет оплатить его услуги. Нередко стоимость рассчитывается в процентном соотношении от себестоимости сделки.

    В период регистрации прав собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

    На видео об оформлении покупки гаража

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

    Согласно законодательным актам граждане РФ имеют право на частную собственность. Недвижимое или движимое имущество может передаваться от собственника другому лицу с последующим переоформлением прав, которые фиксируются в Государственной регистрационной палате.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Для оформления сделки необходимо заключать договор купли-продажи в письменной форме. Если у продавца нет документов на гараж, т. е. он был возведен самовольно и не узаконен, член ГСК еще не прошел приватизацию, продать объект можно все равно. Но в данном случае сделка будет считаться незаконной, а у нового владельца официальное право собственности возникнуть не может.

    В любом случае рекомендуется сторонам заключить договор, где необходимо указывать все нюансы совершения сделки. Гараж может быть отдельно стоящей постройкой или являться частью гаражного строения (бокс), быть выполненным из кирпича или железобетона, железа или металлоконструкций.

    Для признания гаража капитальной постройкой у него должен быть отдельный вход и фундамент, только на такие гаражи можно оформлять права собственности в Росреестре. Но и в этом случае, если нет документов, фактически новый владелец приобретет членство в ГСК.

    Покупатель может расплатиться сразу или попросить оформления сделки в рассрочку. В этом случае часто вносится первоначальный взнос в определенном размере, остальная часть денег разбивается на определенный срок.

    Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

    Особенности бумаги

    При составлении договора с рассрочкой платежей потребуется обязательно указать, что:

    • оплата производится на беспроцентной основе;
    • каждый платёж по договору купли-продажи гаража в рассрочку должен вноситься по индивидуальному графику, т. е. потребуется указать точные даты;
    • за просрочку платежей может быть взята комиссия на усмотрение продавца, ее процент также следует указать;
    • покупателю после или до заключения договора не требуется страховать свою жизнь;
    • для совершения сделки не требуются какие-то специальные документы, кроме бумаг на гараж;
    • другие условия на усмотрение сторон.

    Заключение такого договора имеет определенный риск для участников, который сопряжен с форс-мажорными обстоятельствами. Нередко у покупателя через некоторое время снижаются доходы, из-за чего он не может ежемесячно выплачивать долг в полном объеме.

    Продавцу при наступлении просрочки потребуется постоянно напоминать покупателю о его финансовой обязанности и налагать на него штрафы. Поэтому такой договор лучше заключать на 3 месяца, более длительные сроки требуется применять для взаиморасчетов, когда стоимость покупки велика и не подъемна для единоразовой выплаты.

    Изначально участники должны договориться обо всех нюансах сделки, а только потом подписывать бумагу. В любом случае в договоре придется указать, что все разногласия между сторонами могут быть решены не иначе как в судебном порядке. Грамотный текст договора поможет участникам составить юрист. Но образец договора купли-продажи гаража в рассрочку вполне можно скачать и в интернете.

    Центральные требования

    К оформлению бумаги предъявляются определенные требования, которые изложены в законодательных актах. Участникам следует руководствоваться положениями о купле-продаже недвижимости.

    Что стоит указать

    Договор обязательно должен включать особые условия, на которых происходит передача материальных ценностей. Требований должен придерживаться не только покупатель, но и продавец.

    Важно указать:

    • полную стоимость покупки;
    • размеры ежемесячных (ежеквартальных) взносов;
    • сумму остаточного платежа.

    Договор будет принять в регистрационной палате после того, как его участники исполнят свои обязанности, т. е. произойдет полный расчет.

    Обязательно указываются характеристики гаража для идентификации постройки, к таковым относится:

    • площадь помещения;
    • высота, ширина, длина;
    • наличие смотровой ямы;
    • коммуникации, которые могут быть подведены к нежилому помещению;
    • адрес расположения;
    • тип строения, является оно боксом или отдельной постройкой;
    • материал, из которого выполнены стены;
    • другие.

    В договоре придется указать, относится гараж к индивидуальному строительству или является частью гаражного кооператива, в последнем случае новому хозяину придется стать его членом. Важный момент – это участок, на котором расположен гараж.

    Идеальная ситуация, когда он является собственностью продавца и тот располагает необходимыми документами. Но земля может быть и арендованной самим владельцем гаража или кооперативом. Покупатель должен понимать, что в любой момент муниципалитет имеет право не продлить аренду, забрать землю под городские нужды, а гаражи снести.

    Может ли быть оформлен договор купли продажи металлического гаража без документов — мы расскажем в этой статье.

    Важные моменты

    Особенностью договора в рассрочку является завышенный ценовой показатель на гараж, фактически благодаря большей стоимости, которую оплатит покупатель, у него появляется льгота по внесению оплаты. Каждый участник сделки имеет право пригласить со своей стороны представителя. На такое лицо потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

    Покупателю необходимо проверить наличие основных бумаг на гараж у продавца:

    • техпаспорта;
    • кадастрового паспорта;
    • свидетельства о госрегистрации.

    В связи с тем, что официальное оформление включает подачу документов в Росреестр после выполнения обязанностей участниками сделки, значит, придется оплатить госпошлину. Обычно ее уплачивает продавец, но по договоренности это может сделать и покупатель.

    Приложением к договору должен стать передаточный акт, его достаточно будет полностью оформить после того, как покупатель рассчитается, а продавец передаст свою недвижимость.

    Детали содержания

    Покупка в рассрочку возможна при условии, что продавец не возражает против постепенной выплаты стоимости гаража. Для такого договора важно, чтобы подробно были описаны условия внесения платежей. По данному договору покупатель может вносить первоначальный взнос за гараж или нет.

    Остаточная стоимость будет разбита на равные части, и должна будет выплачиваться согласно индивидуальному графику. Если предполагается первоначальный взнос, то потребуется указать его размер от общей стоимости, дату внесения и способ.

    Несмотря на предусмотренные штрафы за просрочку, если покупатель в 2018 году будет постоянно нарушать график платежей, продавец имеет право в договоре сразу указать на возможность прекращения отношений.

    Дополнительные условия

    Какие еще положения участники могут включить в текст соглашения? Законодатель указывает, что на свое усмотрение они могут указать различные условия, которые не противоречат закону.

    Например:

    • дату или временной интервал, когда продавец должен освободить проданное помещение;
    • каким образом будет осуществляться процедура передачи средств на случай, если расчеты будут происходить наличными;
    • реквизиты документов, которые устанавливают права на собственность в отношении не только гаража, но и земли;
    • сведения об обременении или ограничении на продажу, которое может быть наложено на предмет договора;
    • другие.

    К договору рассрочки продавец должен приложить документы, это:

    • правоустанавливающие бумаги на гараж и на земельный участок;
    • техдокументацию на гараж;
    • копию кадастрового паспорта на постройку и на землю;
    • индивидуальный платежный график;
    • передаточный акт, который окончательно будет заполнен впоследствии.

    Каждый раз, когда деньги будут передаваться наличными, покупателю лучше оформлять расписку, которую должен будет подписывать продавец. При безналичном перечислении покупателю рекомендуется сохранять чеки и квитанции.

    Кадастровый паспорт на гараж

    Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

    Юридической силой может обладать только образец договора купли-продажи гаража в рассрочку, который содержит необходимые пункты, предъявляемые к заключению договоров:

    Образец акта приема-передачи гаража

    Выкуп и задаток

    Участники сделки купли-продажи могут заключить договор иного типа, например, договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом. В данном документе участниками будут выступать арендодатель и арендатор, что также выгодно для последнего в том случае, когда он не может расплатиться за гараж сразу и даже частями.

    В данном соглашении необходимо будет указать, когда должна пройти сделка купли-продажи. Но до этого момента арендатор обязан относиться к имуществу арендодателя должным образом, при необходимости проводить ремонтные и восстановительные работы.

    Арендодатель также может потребовать, чтобы выкуп недвижимости состоялся на определенных условиях. Одной из проблем является невозможность установления точной выкупной стоимости гаража к моменту совершения сделки. Поэтому в договор аренды с последующим выкупом придется внести цену за имущество на день заключения соглашения, а саму аренду предоставлять на срок не более года.

    Если аренда будет предоставлена на срок больше 12 месяцев, то документ требуется зарегистрировать в Росреестре, именно с этого момента он обретет юридическую силу. Данное соглашение нельзя оформить вместо договора в рассрочку, это абсолютно разные документы.

    Другим документом, который можно заключить вместо договора купли-продажи в рассрочку, является соглашение с задатком. Участникам при составлении документа в учет следует брать положения ГК, ст. 429. Договор является предварительным, это обозначает, что в дальнейшем будет заключен иной документ о купле-продаже.

    На основании предварительного соглашения имущество продавца не может перейти к покупателю. По условиям договора покупатель, дав задаток, может отказаться от приобретения, но об этом он обязан сообщить продавцу в течение 6 месяцев с момента заключения соглашения.

    Фактически считается, что сделка купли-продажи еще не состоялась. Если это не произойдет, то продавец на законных основаниях должен потребовать заключения основного договора купли-продажи.

    На основании того, что заключен предварительный договор купли-продажи и получен задаток продавец не имеет права продать гараж другому лицу. В бланк договора участники должны включить формулировку, кто несет ответственность за неисполнение обязательств. Если это ложится на плечи будущего покупателя, то при нарушении условий задаток ему не должен быть возвращен.

    Составление, сроки и пошлины

    Если участники разбираются в правовых вопросах, то оформить договор они могут самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту. Грамотный юрист поможет в первую очередь покупателю проверить документы, которые представляет для проведения сделки продавец. После подписания соглашения стороны вдвоем обязаны явиться с документами и удостоверениями личности в Росреестр.

    В регистрационной палате продавец оформляет заявление о том, что он продает объект и передает новому хозяину права на собственность. Покупатель пишет заявление о том, что приобретает имущество и просит переоформить на него права на собственность.

    При проведении госрегистрации оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб., квитанция прилагается к документам. В течение примерно 7−30 дней новому владельцу будет выдано свидетельство о праве на собственность.

    Также читайте, сколько стоит переоформить гараж в собственность.

    Узнайте далее, как продлить аренду земли под гараж.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Смотрите так же:

    • Где в воронеже получить материнский капитал Материнский капитал в Воронеже и Воронежской области В Воронежской области действуют две программы материнского капитала — федеральная и региональная. Государственный капитал в размере 453 026 руб. предоставляется семье после появления в ней 2-го […]
    • Материнский капитал банки тюмень Банки, работающие с материнским капиталом Многие семьи, оформившие сертификат на материнский капитал, задаются вопросом о том, какие банки в 2016 году, работающие с материнским капиталом, можно назвать из всего множества кредитных учреждений […]
    • Ип и физлицо договор Составляем договор с индивидуальным предпринимателем Существует несколько видов договоров с индивидуальным предпринимателем (ИП), и правила заполнения конкретного образца зависят от стороны, заключающей соглашение. Договор ООО с ИП Любые формы […]
    • Что такое оферта гк рф Разница между офертой и договором В российской правовой системе в целях оформления коммерческих правоотношений предусмотрено использование таких источников, как оферта и договор. В чем их специфика? Что такое оферта? Под офертой принято понимать […]
    • Трудовой кодекс ст сокращение штата Сокращение штата работников (ТК РФ). Пособие при сокращении штатов Иногда причиной увольнения одного или нескольких сотрудников предприятия становится не решение работодателя или самого работника, а объективная необходимость. Ситуация может быть […]
    Комментарии запрещены.
    © 2019 | Сайт работает на WordPress | Тема: Nisarg