Выдел доли в многоквартирном доме

Выдел доли в многоквартирном доме

Содержание:

Выдел доли в натуре в жилом доме

Иногда доля в праве собственности на частный жилой дом на самом деле существует как изолированное помещение, которое к тому же имеет почтовый адрес «… квартира № …». Чтобы в свидетельстве о регистрации права фигурировала не «доля», а «квартира», нужно оформить выдел доли в натуре в жилом доме. Если дом имеет статус многоквартирного, достаточно соответствующего соглашения сособственников в письменном виде и регистрации перехода права по нему в управлении Росреестра. Нужно сделать инвентаризацию и адресацию новых объектов, поставить их на кадастровый учет.

Если здание не имеет такого статуса, придется обращаться в суд. Ответчиком становится орган муниципальной власти. Требования иска основываются на положениях статьи 252 ГК РФ, посвященной разделу имущества, которое находится в долевой собственности. Потребуются заключения экспертных организаций о возможности такого выделения в натуре, пожарной и санитарной безопасности образуемых объектов недвижимости. Размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости новых объектов.

Более подробно о том, как происходит выдел доли в натуре в жилом доме, вас проконсультируют юристы портала Правовед.ru.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как выделить долю на участке с домом после наследования?

Добрый день. Достался в наследство от матери земельный участок 22 сотки с домом 52 м2 на этом участке. Участок прямоугольный, дом стоит с краю участка. Наследников трое, т.е. у каждого по 1/3 общей собственности на дом и участок отдельно. Для . Показать полностью

Как выделить доли дома, земельного участка и квартиры в натуре с целью их последующей продажи?

Добрый день! После смерти моего отца в 2013 году осталось наследство: жилой дом, земельный участок и 3-комнатна квартира. Супруга и двое совершеннолетних детей вступили в наследство в следующих долях: 1/2 дома, участка и квартиры досталась супруге, . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Выдел доли в натуре — это имущественный или неимущественный иск?

Объясните к какому типу относится иск о разделе дома и земли в натуре, и прекращении права общей долевой собственности? Пожалуйста с обоснованиями по закону.

Как выделить долю на недвижимость в натуре?

Здравствуйте!У меня дом и зем.участок в общей долевой собственности с соседом.Мои 5/8 у него3/8 доли по документам.В течении 25 лет сосед пристраивает помещения.В итоге площадь фактически увеличивается у него, а по документа у меня,в итоге я плачу . Показать полностью

Раздел дома в натуре и выдел доли

Два брата получили по наследству жилой дом. Один из братьев хочет продать свою долю, а другой против продажи дома постороннему лицу, считая, что дом разделить нельзя без существенной перепланировки. И купить часть дома нет средств, что делать?

Можно ли выделить в натуре долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок?

Здравствуйте. Имеется Жилой дом и земельный участок — 5 соток. Собственники брат с сестрой по 1/2 доли в праве собственности. Возможен ли выдел доли в натуре в доме и в земельном участке для образования двух самостоятельных объектов через суд, т.к. . Показать полностью

Нужно ли выделять долю в доме в натуре, чтобы продать её постороннему лицу?

Здравствуйте уважаемые юристы! Нужно ли выделять долю в доме в натуре,чтобы продать её постороннему лицу,если другие сособственники отказались её выкупать?! И что делать,если сособственники вообще против продажи дома полностью ,и пытаются . Показать полностью

Как осуществить выделение доли частного дома в натуре, если второй собственник против?

Общая долевая собственность на жилой дом. Моя доля в праве 121/336, 215-336- доля дяди. В доме общая основная стена, все остальное в частях личное- свет, вода, газ, входы, разделены лицевые счета, земля. В моей части есть перестрой, не . Показать полностью

Как оформить 1/2 долю дома с отдельным входом, как отдельную квартиру?

У мамы 1/2 доля дома находится в собственности, дом идет на две семьи, с отдельными выходами, с разными газовым отоплением, водоправодом.Земельный участок в собственности. Как оформить мамину долю как в отдельную квартиру в этом доме?

Как выделить долю собственности в натуре и какая площадь жилья при этом учитывается?

Мне принадлежит на праве собственности 1/2 квартиры общей площадью 54,9 кв м. Другая 1/2 по наследству разделена между родителями бывшего покойного мужа и двумя несовершеннолетними детьми. У детей по 1/8 квартиры, а у бывшей свекрови 1/4,т.к. ее муж . Показать полностью

Как выделить свою долю в натуре из общедолевой собственности?

Хочу выделить свою долю в натуре ( 1/13) жилого дома, судья говорит нужно прекращать обще долевую собственность. Но зачем мне решать за весь дом , я ведь могу выделть свою долю без прекращения обще долевого пользавания

Как выделить долю дома в натуре, если второй собственник не установлен?

У меня обедолевая собственность на частный дом. Второй собственник не установлен. и об этом есть запись в свидетельстве о праве собственности.Как мне выделить свою долю в натуре?

Как выделить доли в натуре, если регистрация собственности на помещение запрещена?

С 2017 года регистрация собственности на помещения в доме ИЖС запрещена. Как выделить доли в натуре? По ситуации: дом и участок пока в собственности у матери, которая хочет подарить двум сыновьям по частям дом и землю. Строили его реально братья, . Показать полностью

Госпошлина за выделение доли в натуре в частном доме, при согласии сторон, через суд

Здравствуйте, сколько оплачивается госпошлина в суде при выделение доли в частном доме в натуре (собственности есть долевые) при соглашении сторон?

Выделение доли в недвижимом имуществе должника

Возможно выделить долю в натуре в недвижимом имуществе должника(коттедж). Должник после принудительной регистрации является единственным собственником.Площадь коттеджа более 400 кв.м Долг более 2,8 млн руб Коттедж единственное жилье. Долг . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как произвести выдел доли в натуре в жилом доме

При проведении раздела домовладения обязательно должны быть учтены права пользования и распоряжения имуществом всех собственников. Возможность их осуществления не должна приносить неудобств иным совладельцам. Выделение доли в жилом доме в натуре должно включать возможность всех владельцев иметь независимый вход в свою часть помещения, иметь свою часть участка, а также вход на него.

Если при выделении отсутствует возможность для оборудования отдельного прохода на участок, то под общее пользование будет отдана его часть. Выдел — это единственная возможность каждого владельца полноправно распоряжаться своим имуществом.

Нюансы выделения из общего имущества

Прежде разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс отделения части недвижимости в натуре означает, что некий собственник забирает свое из общего владения.

Оставшаяся часть (или части) остается во владении иного человека (нескольких людей), как только его имущество.

После выделения частей каждый владелец получает право делать со своим имуществом любые действия:

  • увеличивать;
  • оформлять в залог;
  • дарить;
  • продавать и т. д.

Совершать подобные юридические сделки, владея лишь долей общего имущества, без согласия остальных совладельцев, никакое лицо не имеет права.

Существуют некоторые важные моменты при выделе доли в натуре в жилом доме из общего владения, несоблюдение которых нарушает Гражданский Кодекс:

  • выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
  • после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
  • Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
  • если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
  • объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.

С чего начать?

Первым делом при выделении доли в общей собственности нужно обсудить этот вопрос с другими пользователями. Если они не возражают против выдела и присутствует договоренность об использовании некоторых помещений, то возможно обойтись без судебного разбирательства.

Если же согласия о методе и условиях процесса не достигнуто, то желающий может в суде истребовать выдела своей доли из общего имущества.

Вся сложность заключена в том, что совладельцы пытаются делить имущество, как говорится, «на глаз», забыв заглянуть в правоустанавливающие документы.

Многие пытаются силой получить большую часть недвижимости, чем положено, устанавливают собственные ограждения. Для другого пользователя это влечет невозможность чувствовать себя полноправным владельцем.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Законодательством разрешено отделение части из собственности, раздел жилого имущества, раздел земельного участка.

Если речь идет о выделении, то отношения общей частичной собственности будут сохранены. Они будут прекращены лишь для отделяемого лица. При втором варианте будет прекращена единая частичная собственность.

Право совладельца о выделении будет реализовано методом подписания документа о выделении в натуре доли недвижимого совместного имущества.

Договор нужно оформить нотариально с описью отдельно находящихся целых сооружений, жилых и нежилых строений, что выделены сторонам. Если же согласие не было достигнуто, решением вопроса будет заниматься суд.

В любом случае для размещения границ необходимы строительно-технические разработки. Именно они установят вероятность раздела домовладения или отделения долевой собственности.

Экспертиза предложит варианты, как разделить строения и сооружения между пользователями, что в итоге также требует регистрации на государственном уровне.

Пошаговая инструкция при выделе части в жилом доме

Этап 1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ, заказать технический паспорт строения. Там же можно заказать свидетельство о возможности отделения доли жилого дома из собственности.

Получить это свидетельство можно и в любом учреждении, специализация которого строительно-техническая экспертиза. Этот документ важен в качестве доказательной основы, что отделить часть возможно, и она соответствует стоимости процента отделяющегося.

Этап 2. Если выдел дома возможен по соглашению собственников, т. е. участники достигли мирной договоренности, соответствующий документ составляется в письменном виде по количеству собственников. Каждый должен заверить соглашение своей подписью. Нотариальное оформление необязательно.

Если без судебного разбирательства не обойтись, то пишется исковое заявление на имя остальных совладельцев недвижимости. Описывается жилой дом, в котором часть подлежит к отделению. А также описывается использование помещений и того, которое «уходит» в счет отделяющегося.

Если же это не соразмерно, следует в письменном виде произвести описание компенсации. Количество копий искового прошения должно соответствовать количеству ответчиков. Подается оно в суд общей направленности по адресу нахождения недвижимого имущества.

К заявлению прикладываются такие документы:

  • технический паспорт;
  • документы о подтверждении прав собственности желающего пользователя к отделению;
  • свидетельство о возможности операции;
  • чек с оплатой госпошлины за то, что дело будет рассмотрено в суде. Сумма ее исчисляется относительно «нового» элемента.

Этап 3. Если судом вынесено решение в пользу истца, то выделение долей законных в натуре в этом доме нужно зарегистрировать. Отделяющийся владелец регистрирует права владения на только свою недвижимость, другие участники — изменения в правах собственности. Делается это в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра.

Этап 4. В течение последующих десяти дней госорган обязан подготовить новые документы для регистрации прав на собственность.

Практические и технические моменты при выделе доли

На практике разделить собственность бывает достаточно сложно. Причиной тому крохотный размер помещения.

Существуют альтернативные способы урегулировать этот вопрос:

  • выдел доли желающему отделения может быть заменен в денежном эквиваленте;
  • размер можно скорректировать в большую или меньшую сторону. Разница компенсируется в денежном эквиваленте.

Список документов при разделе недвижимости

Как уже писалось выше, при рассмотрении ситуации во внесудебном или судебном порядке не обойтись без следующих бумаг:

  • тех. паспорта на жилое помещение;
  • технического вывода о возможности отделения части в натуре;
  • правоподтверждающих свидетельств сособственников на имущество.

  • прошение о госрегистрации от имени каждого владельца;
  • подтверждение собственности бумагами;
  • акт согласия с процедурой. Число копий равно числу собственников, дополнительный экземпляр для госоргана;
  • гражданские паспорта заявителей или доверенность на представителя;
  • если был осуществлен выдел дома через суд, то судебное решение в двух количествах с пометкой о вступлении в действие.

Также могут потребоваться, но необязательно:

  • бумаги, подтверждающие реальное использование дома и участка;
  • домовая книга в качестве подтверждения пребывания в доме других людей, кроме собственников.

Судебная практика

Сегодня наиболее часто в судах происходит такое развитие событий. Несмотря ни на что, суд назначает экспертизу в аккредитованной организации. Даже если стороны уже подготовили мнение эксперта о возможном исходе раздела. И, вынося решение, основное значение будет иметь именно последняя экспертная оценка.

Цель этого — получение пользователем именно того удела после выделения из общей совокупности жилого дома, земельного участка и постройки по долям, которые принадлежат ему по закону.

Существуют характерные признаки, на которые суд всегда обращает внимание:

  • дом должен остаться пригодным для эксплуатации, нанесение вреда конструкциям недопустимо;
  • третьи лица и их права не должны быть затронуты;
  • существенная перепланировка не понадобится, а реальным долям будет соответствовать необходимая площадь, нормы СЭС и правила жилого имущества.

Возможность отделения части дома суды рассматривают внимательно. Но с приговором собственники соглашаются не всегда. Оспаривание судебного решения относительно выдела дома в натуре не редкость.

Выдел остается прежним, т. к. суд меняет свое решение о выделении в натуре крайне редко.

Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд

Выдел доли в натуре в жилом доме предусматривает отделение определенной части имущества от единого целого. Создается несколько независимых помещений. Осуществляется процесс двумя путями – добровольно с подписанием договора, через судебные разбирательства. Процесс выдела доли должен осуществляться законодательно, в соответствии действующим нормативам.

Долевая собственность

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, где для каждого участника определена определенная часть. Доля каждого собственника определяется арифметическим значением, к примеру ½, ¼ и так далее и не предусматривает конкретное владение той или иной частью. Размер долей определяется по соглашению, законодательно либо считается равной при отсутствии уточнений.

Согласно своим долям собственники пользуются общим имуществом, получают выгоду, несут издержки по хранению, распоряжению. Выделенная человеку конкретная доля имущества называется реальной, его доля в общем составе имущества – идеальной. К примеру, совладельцу выделить на конкретное пользование ¼ дома, но по документам ему должна принадлежать 1/3. В таком случае, он вправе требовать, чтобы ему возместили материально.

Право собственности на общее имущество принадлежит согласно долевому разделению. Распоряжаться своей долей, а именно, продавать, можно только по согласию всех остальных совладельцев. Если не получено разрешение, хотя бы одного из них, сделка состояться не может. Право на владение, распоряжение своей долей может быть установлено в судовом порядке. При этом, другие совладельцы вправе выкупить долю первоочередно. Если у них претензий нет, часть имущества продается постороннему лицу. Чтобы свободно распоряжаться своей долей, необходимо определить ее конкретное, реальное значение.

С чего начать

Согласно ГК РФ ст. 209 каждый собственник вправе владеть своим имуществом, пользоваться им, продавать, дарить, менять, сдавать в аренду. В случае с долевой собственностью все несколько сложнее, реализовать свои права можно только по согласию всех совладельцев. В спорных ситуациях, когда не удается найти компромисс по поводу пользования, владения имуществом, обращаются в суд. Однако правовой орган не вправе принуждать остальных участников подписать разрешение на отчуждение части имущества, отказаться от нее. Суд способен только определить конкретную часть имущества, которым будет владеть истец. Если желание пользоваться конкретной частью изъявил 1 человек, общее имущество продолжает существовать, если получают свою часть все совладельцы – прекращается.

Начинать выдел дома в натуре в жилом доме необходимо с переговоров между всеми совладельцами. Самый лучший вариант – достигнуть соглашения мирным путем. В иных случаях вопрос решается через суд.

Как выделить долю в натуре

Выдел доли должен сопровождаться соответствующей документацией. По вопросам раздела имущества обращаются к эксперту. Он предлагает с учетом интересов всех совладельцев варианты долевого раздела. Предложения эксперта фиксируются документально. В случае добровольного соглашения составляется договор, где прописывается конкретная часть имущества для каждого участника. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимость, другие важные аспекты дальнейшего пользования. Совладельцы вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение. Исключением являются несовершеннолетние дети, инвалиды. Требуется разрешение органов попечительства, опеки. Если мирным путем достигнуть соглашения не получается, дело передают в суд.

Техническая и практическая сторона раздела

Требования к жилым домам определяются согласно СНИП. Отделение части имущества становится реальным, если имеется отдельный вход, кухня, санузел, жилые помещения. Также имеется стандарт минимальной площади. Новые объекты становятся полностью самостоятельными. Второе условие разделения имущества – сохранение ценности дома. Если раздел происходит по согласованию сторон, это вопрос роли не играет. К выделению доли в натуре стоит приступать перед ремонтом, усовершенствованием своей доли. В противном случае остальные участники после увеличения стоимость этой части на нее претендуют. Другими словами, человек провел ремонт, стоимость недвижимости возросла, при попытке выкупить свою долю придется заплатить цену намного выше, нежели бы это было без ремонтных работ.

При добровольном разделе имущества либо судебном, изначально проводится строительно-техническая экспертиза. На основании заключения специалистов допускается раздел.

Роль экспертов

Специалисты рассматривают раздел имущества с нескольких сторон. В своей работе они отвечают на следующие вопросы:

  • Реально ли технически провести раздел всех построек, пристроек, комнат, целого дома, земельного участка?
  • Можно ли провести раздел имущества согласно действующим долям либо придется корректировать части с выплатой денежной компенсации ущемленной стороне?
  • Какие существуют варианты раздела имущества?
  • Какие работы по перестройке, переоборудованию дома придется провести каждому участнику? Сколько на это потребуется денежных средств?
  • Какова степень износа объекта, можно ли в нем производить перепланировку?
  • Какая рыночная цена жилого дома?
  • Какую сумму придется выплатить в качестве компенсации ущемленной стороне?

Эксперт определяет, возможет ли процесс раздела имущества, сколько потребуется денежных средств на благоустройство каждой отдельной части. Предоставляет варианты возможного раздела.

Необходимые документы

Чтобы запустить процесс выдела доли жилого дома в натуре, потребуется предоставить эксперту документы:

  • Технический паспорт дома;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
  • Свидетельство о праве собственности земли;
  • Домовая книга с указанием всех прописанных особ;
  • Документы, отражающие реальное пользование домом, земельным участком.

При решении вопроса через суд, эксперту потребуются:

  • Копии иска, замечаний, возражений;
  • Копии протоколов судебного заседания, с перечнем вопросов, которые нужно решить эксперту.

Каждое дело индивидуально, поэтому в процессе разбирательства могут потребоваться дополнительные документы. Для запуска этого процесса предоставляются только основные.

По соглашению сторон во внесудебном порядке

Если против разделения имущества не возражает ни один совладелец, можно приступать к процессу.

  • Определить, какая часть дома будет подлежать разделу, какая останется в общем пользовании. Если перепланировка, улучшение благоустройства не требуется, можно приступать к следующему пункту. Если же нужно достроить, пристроить, перепланировать, необходимо получить изначально разрешение.
  • Необходимо получить технический план дома. Для этого заключают договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ.
  • Заключить договор разделения имущества между сторонами. Тут учитываются доли каждого из них, реальная стоимость дома. Если разделить согласно выделенной доле не получается, разницу следует компенсировать в денежном эквиваленте.
  • На каждую новообразованную часть дома необходимо получить кадастровый паспорт. Этим вопросом занимается каждый собственник. Новые части дома получают индивидуальный номер, владельцы вправе ими распоряжаться на собственное усмотрение.

За государственную регистрацию собственности участник, что выделяет свою долю, уплачивает пошлину 2 тыс. руб., совладельцы, доля которых изменяется в связи с этим, платят 350 руб.

Как подготовить исковое заявление

Документ подготавливают совместно с экспертом. Изначально необходимо обратиться к нему. В юридической практике имеется стандартная форма для составления иска. В ней содержится информация:

  • Наименование суда, куда подается иск.
  • ФИО, адреса истца, его представителя, ответчиков.
  • Стоимость иска.
  • Размер уплаченной государственной пошлины.
  • Прописываются доли истца в общей собственности, всех остальных участников.
  • Указывается причина, по которой доля выделяется, выставляются требования истца.
  • В приложении указываются документы, предоставляемые для рассмотрения дела в суде.

Какие документы потребуются для подачи иска?

  • Копия свидетельства права собственности на долю истца, ответчиков.
  • Доказательство наличия споров.
  • Доказательство отказа ответчика.
  • Копии искового заявления ответчикам.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Доверенность представителя, если таковой имеется.
  • Другие документы индивидуального порядка.

Перед составлением иска, обращением в суд, изначально следует попытаться решить вопрос мирно. Каждой стороне отправляется договор с вариантами раздела имущества, если ответ не получен в течение 10 дней, можно считать это отказом. Кроме того, потребуется предварительно получить технический паспорт на отчуждаемую долю.

Судебная практика

Дело запускается после подачи иска, всех необходимых документов. Судья рассматривает варианты раздела

.

имущества. Предоставленные экспертом. Соглашается с ними либо вносит свои коррективы. Компенсация рассчитывается на основе рыночных цен. Решение суда можно опровергнуть, подав заявление о повторном рассмотрении дела в суд высшей инстанции. Совладельцы также вправе подавать ответный иск со своими требованиями.

Что делать после суда

Решение суда подлежит выполнению. Приступают к законодательному оформлению своей части дома, выплачивают компенсацию в денежном эквиваленте, если такое предусмотрено. Несоблюдение требований служит основанием для новых судебных разбирательств не на пользу нарушителям.

Выдел доли в натуре в земельном участке

Разделить землю намного проще, нежели жилой дом. Если все происходит на добровольных основаниях, никаких проблем не возникает вообще. Достаточно узаконить новые участки за каждым владельцем. Что же касается судебных разбирательств, тут несколько сложнее. При выделении доли учитывается:

  • Категория земельного участка. После выделения доли в натуре она не меняется. Разрешение на строительство после разделения сохранятся в пределах нового земельного участка.
  • Границы межевания не должны пересекаться с имуществом населенного пункта, муниципалитета.
  • Учитываются права остальных совладельцев, нарушение их интересов недопустимо.

Перед выделением доли предусматривается проведение межевальных работ кадастровым инженером. Составляется план, регистрируется участок, получают индивидуальный номер. Именно государственная регистрация участника за определенным собственником завершает процесс выделения доли в натуре.

Для решения вопроса через суд, необходимо предоставить:

  • свидетельство на право собственности земельным участком;
  • обоснование в письменном виде на необходимость проведения экспертизы;
  • подтверждение невозможности решить вопрос по согласованию сторон.

Иск, документы для судебного разбирательства подаются в суд по месту нахождения объекта.

Выдел доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (далее по тексту — ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее по тексту — ЖК РФ) к жилым помещениям относятся, в том числе, квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, на основании действующего законодательства и сложившейся судебной практики, не допустим выдел в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Для более развернутой консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Что такое выдел доли в натуре в жилом доме и как происходит процедура?

Много собственников, которые делят недвижимость с кем-то еще, неоднократно задумывались над вопросом юридического оформления своей части, чтобы сделаться полностью независимым от проблем соседей.

Оказывается, такой процесс подробно расписан в Гражданском кодексе РФ и судебная практика показывает большую долю вероятности успеха при решении вопроса. Однако, не обязательно даже обращаться в суд, можно решить все полюбовно.

Давайте разберемся, как происходит выдел доли в натуре в жилом доме, порядок действий, пакет документов и некоторые нюансы процедуры.

Что такое выдел доли?

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации долевое выделение означает, что один из собственников недвижимости имеет право выделить свою часть, а остальное недвижимое имущество остается у него же или совладельцев.

Реально отделиться возможно только в доме, который соответствует нескольким параметрам:

  • 2 или несколько отдельных входов;
  • раздельные кухни и санитарные зоны;
  • прежняя рыночная стоимость после выдела доли. Если после выделения своей доли цена частей остальных владельцев снизится, то провести процедуру без доплаты будет невозможно;

Если такие условия не соблюдаются, то происходит денежное возмещение стоимости доли остальными владельцами, что встречается гораздо чаще.

Основные причины, которые толкают людей на подобный шаг:

  • кредит, обеспеченный залогом;
  • желание молодой семьи обрести самостоятельность или за счет своей доли купить более подходящее жилье;
  • дарение или завещание;
  • желание обрести полную независимость при использовании недвижимости.

Подготовительный этап

Прежде, чем начинать готовить документы к суду, необходимо уведомить совладельцев о подготовке вами выделения доли. Для этого отправляется заказное письмо остальным собственникам с предложением выкупить долю по предложенной цене или дать согласие на перепланировку.

Важно понимать, что любой долевой участник имеет право на свою часть либо путем создания изолированного жилья, либо денежной компенсации. При этом правом первоочередной покупки пользуются совладельцы.

Способы выдела, в зависимости от полученного ответа

Когда ответ получен, или его нет 30 дней, можно начинать процесс. Здесь вариантов два. Рассмотрим оба.

Выделение доли по договоренности

Если получено согласие, то можно применять внесудебное урегулирование. Предварительно нужно договориться о перепланировке, вариантах разделения санитарных помещений (при необходимости), возможных компенсациях. Денежное возмещение возможно, когда:

  • доля собственника мала и выделять ее нецелесообразно;
  • существует желание совладельца получить материальную выплату за свою часть с последующей потери права собственности на нее;
  • если выделяемая в натуре доля меньше положенной, то вы имеете право потребовать компенсацию, из расчета недостающей части от общей рыночной стоимости;
  • если доля больше, то платить придется вам по той же схеме. При этом, если ранее по взаимному согласию для фактической жизни занималась большая часть жилого помещения, то при юридическом разделе этот факт значения не имеет;
  • при уменьшении рыночной цены остальных долей, связанное с перестройкой, собственник обязан возместить разницу остальным владельцам.

Далее, происходит перестройка и получение документов, подробное описание которых приведем ниже.

Судебное разбирательство

Когда участников процесса несколько, то полюбовно договориться бывает крайне сложно. Поэтому вместо долгих и бесперспективных выяснений отношений нужно обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок действий несколько отличается от предыдущего, ведь помимо большего количества документов, начало строительства до окончательного решения суда по этому вопросу вести нельзя. Совладелец может обратиться по этому поводу к органам правопорядка, ведь своего согласия на перепланировку он не давал. Но ничего страшного в суде нет и подробную инструкцию выделения доли в натуре через суд, разберем ниже.

Выделение доли во внесудебном порядке

Идеальный вариант, когда собственники договорились и прибегать к иску нет необходимости.

Пошаговая инструкция согласованного добровольного выделения доли:

  1. Предварительно получив нужные разрешения на перепланировку (если это необходимо сделать), создается полностью изолированная и независимая жилая площадь. Внимательно стоит отнестись к коммуникациям (подвод электричества, воды, газа), ведь в последствии придется ставить приборы учета;
  2. Заказывается технический план у кадастрового инженера с учетом произведенных работ по изоляции квадратных метров. Такой человек есть в БТИ, но можно нанять частного специалиста, обладающего соответствующей лицензией. Обычно нанимается сотрудник БТИ частным образом. Так быстрее и работа будет выполнена более качественно.
  3. Окончательный план обязательно должен быть в электронном виде, который можно временно поместить в специальном хранилище Росреестра до получения окончательного пакета документов. Так можно не переживать за сохранность электронного носителя информации.
  4. Заключается соглашение с иными собственниками.
  5. Затем, нужно обратиться в реестр для учета выделенной доли и уточненных изменений в правах на жилой дом вообще;
  6. заплатить государственную пошлину 2000 рублей, а остальные собственники по 350 рублей.
  7. По истечении 10 дней при подаче бумаг лично или 12 суток при использовании сайта, вам придет выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), в которой указана собственность, а совладельцам выписка с изменениями общего долевого участия в остальном жилом помещении.

Необходимые документы

Для проведения этого процесса потребуется следующий пакет документов:

  • заявление в Росреестр с просьбой поставить на кадастровый учет выделенную долю, а остальные владельцы пишут заявление туда же с просьбой изменить имущественные права на дом;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость от всех участников;
  • заключенное мировое соглашение, число копий которого должно соответствовать количеству сторон +1 экземпляр для государственного реестра;
  • копии паспортов всех совладельцев;
  • технический план в электронном виде. Если он находится в хранилище органа регистрации, то ссылка на него;
  • квитанции об уплате пошлин;

Набор бумаг не является сложным, поэтому договоренность значительно упрощает процесс выделения доли.

Судебное разбирательство

Когда мирный план провалился, самое время обращаться за помощью к мировому судье.

Порядок действий:

  1. В БТИ получается технический паспорт на дом и заключение о возможности выделения доли в натуре. Последнее можно заказать в специализированных проектно-строительных организациях у независимых специалистов.
  2. Составляется исковое требование (образец можно скачать по этой ссылке). Там подробно описывается жилье, порядок пользования помещениями. Если требуется компенсация, то приводится ее размер и подробная аргументация на этот счет. Прилагаются документы:
    • тех. паспорт и экспертиза, подтверждающая возможность выдела доли;
    • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость от всех участников (если другая сторона предоставить их отказывается, это можно сделать по запросу, с которым поможет адвокат);
    • экспертизы, подтверждающие законность исковых требований (стоимость до и после, другие технические обоснования);
    • копии исковых заявлений по числу участников процесса;
  3. Оплачивается пошлина.
  4. Принимается активное участие в судебном заседании.

Что делать после суда?

Если принято положительное решение, прошли сроки обжалования (появляется пометка о вступлении решения суда в законную силу), самое время оформлять свою долю.

Порядок действий:

  • письменное заявление в Госреестр (можно скачать на сайте Консультант.плюс) о государственной регистрации и кадастровом учете от каждого совладельца;
  • заверенное судебное решение (печать от секретариата) в двух экземплярах;
  • копии паспортов от каждого участника процесса;
  • квитанция об уплате пошлины.

Передать пакет бумаг можно тремя утвержденными законом способами:

  • лично истцом;
  • почтой;
  • с помощью электронных сервисов.

Через 10-12 дней приходит заключение и новая выписка из ЕГРН. Процесс завершен.

Роль экспертов

Строительно-техническая экспертиза играет главную роль в процессе.

Она отвечает на следующие вопросы:

  • техническая возможность произвести раздел жилого дома по долям;
  • просчитывает и предлагает варианты разделения;
  • перечень работ и смета для каждого совладельца при перестройке дома на изолированные части;
  • износ строения в процентах;
  • рыночная стоимость жилого дома до выделения доли в натуре;
  • стоимость каждой доли после выполнения необходимых работ по разделению;
  • сумма и порядок компенсаций после выделения части.

Законодательством предусмотрено, что при выделении доли в натуре интересы всех участников пострадать не могут. С другой стороны, при технической невозможности провести разделение предусматривается возможность выкупа части совладельца на основании рыночной конъектуры на момент экспертизы.

Еще один важный участник – опытный адвокат. Правильно оформленные заявления, грамотно приведенная аргументация во время слушания, своевременные запросы с уточнениями могут внести недостающую каплю, склонившую чашу весов на вашу сторону.

Особенности доли в натуре в жилом доме

Теоретическая часть процесса рассмотрена, теперь практические нюансы.

Выдел доли станет возможен, когда выполняются фундаментальные условия:

  1. Образование полноценного жилого помещения. Требования на этот счет прописаны очень подробно. Лимитируется минимальная площадь для каждого типа помещений, также, существует перечень комнат, при котором изолированную часть можно официально считать жильем:
    • ванная, туалет (совмещение допускается);
    • кухня;
    • жилая комната;
    • прихожая или коридор;
    • отдельный вход;
    • независимое подключение к магистральным коммуникациям;
  2. Сохранение ценности. Совладельцы ни при каких условиях не могут потерять стоимость своей части из-за переделки. Вопрос решается компенсацией, но если кто-то из собственников от нее откажется, то дальнейший выдел становится невозможен. Даже судья не может заставить человека взять разницу в рыночной стоимости до и после деньгами.

Смотрите так же:

  • Ст 10 ук рф поправки 2018 Поправки в уголовный кодекс 15 07 2018 Изменения в Уголовном кодексе РФ с 15 июля 2018 года 15 июля 2018 года вступила в силу новая редакция Уголовного кодекса РФ. Поправки касаются уточнения состояния опьянения и освобождения от ответственности за […]
  • Ч2 ст 48 гпк рф Статья 48 СК РФ. Установление происхождения ребенка (действующая редакция) 1. Происхождение ребенка от матери (материнство) устанавливается на основании документов, подтверждающих рождение ребенка матерью в медицинской организации, а в случае […]
  • Правовые последствия добровольного или судебного установления отцовства 55. Оспаривание отцовства и материнства. Статья 52. Оспаривание отцовства (материнства) 1. Запись родителей в книге записей рождений, произведенная в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 настоящего Кодекса, может быть оспорена только в судебном […]
  • Закон рф о гос пошлине Закон РФ от 9 декабря 1991 г. N 2005-I "О государственной пошлине" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Федеральным законом от 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ настоящий Закон признан утратившим силу с 1 января 2005 г., но не ранее чем по […]
  • Федеральный закон статья 25 о персональных данных Статья 25. Заключительные положения 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня его официального опубликования. 2. После дня вступления в силу настоящего Федерального закона обработка персональных […]
Комментарии запрещены.