Выселение граждан из жилого помещения без предоставления жилья

Выселение граждан из жилого помещения без предоставления жилья

Содержание:

Основания и порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, регламентирует порядок выселения граждан из жилых помещений, без предоставления им взамен других объектов жилого фонда.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Такой метод выселения применяется в крайних случаях, когда для этого имеются все основания, и решение этого вопроса не возможно без вмешательства представителей Фемиды.

Статья 91 ЖК РФ

Статьей 91 Жилищного кодекса России регламентируются основания выселения жильцов из помещения, без предоставления им других объектов жилого фонда.

Этим законом определён порядок проведения процедуры принудительного выселения:

  • все нарушения должны быть зафиксированы документально;
  • собственник недвижимости должен письменно поставить нанимателя и членов его семьи в известность о существовании жалоб;
  • нанимателю жилого помещения даётся время для устранения всех нарушений;
  • при неустранении нарушений, или отказе нанимателя предпринимать какие-либо действия, собственник жилого помещения обращается с исковым заявлением в суд;
  • после вынесения решения суда жильцы принудительно выселяются из жилого помещения.

Основания для выселения

Статья 91 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, определяет основания, которые дают законное право выселить граждан и членов их семей из жилых помещений, без предоставления им других объектов жилого фонда:

  1. Регулярное нарушение общественного порядка, злоупотребление алкоголем и наркотическими веществами, ведение аморального образа жизни.
  2. Использование объекта недвижимости не по прямому назначению.
  3. Умышленное разрушение жилого помещения, либо содержание его в ненадлежащем состоянии.
  4. Нарушение прав и интересов других жильцов (соседей) и т. д.

Граждане, использующие объект недвижимости в своих личных целях, должны содержать его в должном состоянии и регулярно оплачивать коммунальные услуги. Этот порядок регламентируется статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

При систематическом нарушении своих обязанностей с собственников будет взыскана задолженность в судебном порядке.

Если наниматели жилья без уважительных причин более чем 6 месяцев не оплачивают коммунальные платежи и аренду, они могут быть из него выселены принудительно через суд (статья 90 ЖК РФ).

При выселении нанимателям должно быть предоставлено помещение для проживания, по договору социального найма. Его квадратура должна соответствовать требованиям Федерального законодательства, регламентирующего порядок выселения граждан в общежития – 6 кв.м. на одного человека (ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Исковое заявление о взыскании долга может быть подано собственником жилого помещения в соответствующую инстанцию в течение 3-х лет, с момента образования задолженности.

Разрушение или повреждение жилой площади

Если действия нанимателя жилого помещения привели к его разрушению или повреждению, нарушителей можно будет через суд выселить, без предоставления им взамен другого объекта недвижимости.

К повреждениям относятся:

  • разрушение стен;
  • порча системы отопления и других инженерных коммуникаций;
  • разборка полов, кровельных конструкций и т. д.

Использование жилья не по назначению

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья нанимателей и членов их семей, без предоставления им взамен другой жилплощади, возможно в том случае, когда объекты недвижимости ими используются не по прямому назначению.

Выселение происходит, если жилое помещение используется в качестве:

  • склада;
  • торговой точки;
  • офиса;
  • ремонтной мастерской и т. д.

Использование объектов жилого фонда в промышленных целях запрещает действующее Федеральное законодательство.

В противном случае жильцы, помимо принудительного выселения, могут быть оштрафованы за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Другие основания

Жилищным Кодексом, действующим на территории Российской Федерации, определены все основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений, без предоставления им других объектов жилого фонда.

Существуют другие основания, которые могут стать причиной выселения:

  • невозможность проживания на одной территории граждан, лишённых родительских прав, и их детей;
  • если жилое помещение самостоятельно занято лицом, или группой лиц, не имеющих для этого законных оснований;
  • если жилое помещение сдано в субаренду нанимателем и т. д.

Как происходит выселение из квартиры согласно Жилищному Кодексу? Читайте здесь.

Порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

Порядок выселения граждан из жилых помещений регламентирован действующим Федеральным законодательством.

Данная процедура проводится в пользу:

Выселение из жилых помещений без предоставления другой жилой площади проводится на основании соответствующего судебного решения, которое передаётся в исполнительную службу.

Судебные приставы привлекают для этой процедуры сотрудников правоохранительных органов, которые присутствуют в момент выселения жильцов и освобождения жилого помещения от их личного имущества.

Собственником

Права собственника на объект жилого фонда гарантируются Конституцией и Жилищным кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Владелец жилья может потребовать от нанимателей освободить помещение раньше оговоренного срока, если для этого имеются веские основания. Если жильцы не согласны с требованием собственника, вопрос об их выселении решается в судебной инстанции.

Именно суд будет решать, в какие сроки, и каким образом будет проводиться процедура принудительного выселения.

При разводе (бывшего супруга)

Собственница жилого помещения может выселить из него своего бывшего супруга, без предоставления ему другого жилья, в следующих случаях:

  • она единолично владеет объектом недвижимости (получила квартиру в наследство, по дарственной или купила до вступления в брак);
  • бывший муж на протяжении длительного времени проживает в другом месте;
  • супруг имеет личную недвижимость, в которой прописан;
  • перед заключением брака был подписан договор, в котором оговорен порядок развода, раздела имущества и выселения из квартиры.

Если жильё приобреталось в браке, и оформлялось по договору купли-продажи, женщине будет сложно выселить бывшего супруга. Сторонам придётся найти компромисс и продать квартиру, чтобы купить для себя подходящие объекты недвижимости.

Женщина может выплатить мужчине денежную компенсацию, после чего он официально откажется от своих прав на общее жилое помещение.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении нанимателя жилого помещения должно быть составлено по всем правилам юридической техники.

В этом документе должны быть указаны:

  • реквизиты всех сторон;
  • основания для выселения, имеющие документальное подтверждение;
  • требование истца о лишении прав нанимателя пользоваться жилым помещением и т. д.

Исковое заявление подаётся в судебную инстанцию, в соответствии с территориальной подсудностью.

Другие документы

При подаче искового заявления, заявителю необходимо представить суду следующие документы:

  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • регистрационные свидетельства;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • договор аренды жилого помещения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины и т. д.

Как выселить собственника из квартиры? Образец иска представлен тут.

Возможно ли выселение из служебного жилого помещения или общежития? Читайте в этой статье.

Процедуру выселения граждан из жилого помещения, которое приобреталось по ипотечной кредитной программе, может инициировать финансовое учреждение. Такие действия кредитора обусловлены невыполнением заёмщиком взятых на себя финансовых обязательств или использования жилья с нарушением кредитного договора.

При возникновении большой задолженности по ипотечному кредиту банк может подать иск в суд об изъятии объекта недвижимости в счёт погашения долга.

Решение суда

При проведении судебного разбирательства представителями суда будут рассматриваться доказательства обеих сторон. В том случае, когда истец будет требовать выселения граждан из жилого помещения в зимнее время без предоставления им взамен другого жилья, ответчики могут попросить у судьи отсрочку.

При принятии решения судья будет руководствоваться статьей 91 Жилищного кодекса РФ.

Если будет установлено, что действительно имел место факт систематических нарушений правопорядка нанимателями, или существуют другие законные основания для их выселения, судья вынесет решение о принудительном выселении.

Срок для поиска другого жилья

После подачи искового заявления назначается дата суда, на котором будет рассмотрен вопрос о выселении нанимателей из жилого помещения.

На судебном разбирательстве судья определит сроки, в течение которых должно быть найдено другое жильё, куда будут выселены наниматели.

В зависимости от того, какие уважительные причины будут озвучены ответчиком, этот срок может варьироваться от 3-х месяцев до 1-го года.

Судебная практика

На территории России все вопросы, касающиеся выселения граждан из жилых помещений регламентируются Жилищным кодексом и Конституцией РФ. Судебная практика показывает, что при рассмотрении дел о выселении судьи руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года.

При рассмотрении дел о выселении граждан, лишённых родительских прав, представители Фемиды используют нормы статей 91, 98 ЖК РФ.

На видео: о выселении из жилого помещения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оказаться на улице: основания для выселения без предоставления другого жилья

Очень многие граждане уверены, что муниципальная квартира — это навсегда. И если они даже нарушат правила проживания, никто их не лишит крыши над головой.

Если бы это было так! Впрочем, даже и собственникам жилья особо наглеть не следует — на улице в особо тяжких случаях могут оказаться и они.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как выселить прописанного человека, который собственником не является, а также об основаниях для выселения из коммунальной квартиры, читайте на нашем сайте.

Понятийный аппарат

Что значит выселение без предоставления другого жилого помещения?

Если перейти с юридического языка на общепонятный — из жилплощади, в которой вы до сих пор проживали, вас выгонят.

Где вы будете хотя бы ночевать после того, как последний ваш чемодан вынесут под руководством пристава — суду не известно и не интересно.

В такой ситуации могут оказаться жители как муниципальных, так и частных квартир (ст. 91 ЖК РФ). Выдворят как самого нарушителя, так и членов его семьи.

Благоустроенное жилище предоставляют как альтернативу, если в выселении фактически не виноват сам гражданин, это власти вмешались в его планы пользования данным домом.

Например, жилье признано аварийным, либо же оно отошло в государственное или церковное пользование.

Также это возможно, если при капитальном ремонте уменьшилась доля квадратных метров на каждого человека.

Совсем иначе дело обстоит, если выдворяют за серьезные нарушения, но суд проявил снисхождение и человеку предоставят альтернативу.

Здесь применяются стандарты общежития, о благоустроенности можно попросту забыть.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающее или непрописанное лицо, а также о том, как выселить бывшего супруга или самого владельца, вы можете узнать на нашем сайте.

Условия и основания

В каких случаях возможно выселение без предоставления жилья?

Основания и условия для выселения без предоставления жилья:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • использование квартиры в качестве нежилого помещения;
  • разрушение жилья;
  • создание ситуаций, ставящих под угрозу безопасность других проживающих;
  • неуплата ипотечного кредита;
  • смена собственника жилого помещения (ст. 292 ГК РФ).

Данные вещи должны быть обязательно задокументированы (например, участковым или СЭС), а сам нарушитель проинформирован о возможных последствиях такого поведения. К тому же ему предоставляется срок для исправления.

О причинах выселения из служебной квартиры читайте в нашей статье.

Кого нельзя выгнать?

Суд не выселит «в никуда» даже злостного неплательщика, если:

    он сам или проживающий с ним близкий человек тяжело больны и средства уходят на лечение;

у нарушителя есть иждивенцы, такие как несовершеннолетние дети и инвалиды 1 и 2 групп;

на работе ему не платили зарплату в течение долгого времени;

  • нарушитель является пенсионером и не может покрыть задолженность из-за маленькой пенсии.
  • Также не будет выгнано лицо, отказавшееся в свое время от приватизации в пользу других членов семьи.

    Порядок действий

    Сама процедура будет выглядеть следующим образом:

    1. Производится документальное фиксирование нарушений.
    2. Собственник (муниципалитет либо физическое лицо) обязательно ставит в известность проживающих и просит по-хорошему устранить творимое ими безобразие (ст. 35 ЖК РФ), для чего направляет им заказное письмо с уведомлением под подпись. Также предоставляется срок для исправления ситуации.
    3. Если все остается по прежнему, собственник обращается с иском в суд общей юрисдикции.
    4. Два месяца отводится на слушание и рассмотрение дела.
    5. Судья выносит решение, которое можно обжаловать — на это отводится месяц.
    6. Решение направляется в Федеральную службу судебных приставов.
    7. На основании вердикта осуществляется выдворение теперь уже бывших проживающих.

    Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика.

    К нему обязательно прилагаются следующие бумаги:

      паспорта сторон;

    выписка из домовой книги;

    копия финансово-лицевого счета;

    акты участкового, СЭС, других служб;

    документы, подтверждающие право собственности;

    Следует помнить, что ни один судья не согласится просто по чьему-то желанию сделать гражданина лицом без определенного места жительства. Это и понятно, ведь речь идет ни много, ни мало, а о праве на жилье, гарантированном каждому гражданину Конституцией.

    О том, можно ли выселить человека из квартиры, если она является единственным местом для проживания, вы можете узнать из нашей статьи.

    Особенности и нюансы

    Процесс по выселению — всегда сложный и в моральном, и в юридическом смысле . Хотя бы потому, что предстоит потрудиться, чтобы доказать, что:

      дальнейшее проживание человека на этой территории невозможно, а то и опасно;

    ранее с нарушителем пытались уладить вопрос по-хорошему, но слов он не понимает (предъявляется переписка, корешки уведомлений);

  • в основе разбирательства не лежит личный конфликт.
  • В любом случае, свои интересы в данном случае следует отстаивать только при посредстве хорошего адвоката. Обыватель попросту не сможет учесть всех нюансов, что даст оппоненту дополнительные преимущества.

    Выселение граждан из жилых помещений

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

    Что такое жилое помещение

    Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

    В 16 статье ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

    • частные дома, доли в них;
    • квартиры;
    • комнаты.

    Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания. Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

    Жилыми помещениями могут владеть:

    • государство, муниципалитет;
    • юридические лица;
    • частные лица.

    Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта. То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

    Основания выселения из жилого помещения

    Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ. К основаниям выселения относятся:

    • признание жилья аварийным;
    • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
    • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
    • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
    • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
    • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
    • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
    • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
    • смена собственника жилья;
    • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

    Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения, ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

    Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

    Нанимателей

    Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни). Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

    В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования. Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

    Собственников

    Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье. К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

    Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

    Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное. Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

    Особенности выселения

    Непрописанного человека

    Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника. Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

    Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

    • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;

    посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

    Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

    Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

    • расторжение семейных отношений;
    • изменение собственника (продажа квартиры);
    • желание собственника жилого объекта;
    • истечение срока договора.

    Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

    Прописанного человека

    Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

    Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

    О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

    Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

    Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

    • если квартира является залогом;
    • если жилье продается и приобретается другое;
    • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

    Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

    Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

    Из служебного помещения

    Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой. Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

    Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ. К таким лицам относятся:

    • пенсионеры по старости;
    • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
    • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

    Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

    Муниципального жилья

    Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев. Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

    • дети до 18 лет;
    • недееспособные;
    • инвалиды 1 или 2 групп.

    Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

    Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

    Приватизированного жилья

    Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации. В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю. Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

    Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

    Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции. Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

    После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки. Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

    Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма и т.д. Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

    Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

    Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания, но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

    Порядок выселения

    Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

    В административном порядке

    ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища. Его применение возможно только в нескольких случаях:

    • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
    • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3месяца;
    • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

    Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

    В судебном порядке

    Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового. Альтернативное жильё даётся в таких случаях:

    • сноса жилой постройки;
    • перевод объекта недвижимости в не жилое помещение;
    • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

    Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

    Жильё не предоставляется если выселяют за:

    • за злостное нарушение прав соседей;
    • запрещенное использование жилого помещения;
    • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

    Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения. После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев. При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

    Как защитить свои права

    Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья:

    1. Не стоит игнорировать выдвинутые требования, лучше всего обратиться в организацию или к физическому лицу, которые их выдвинули. Обсудить сроки, порядок их выполнения. Это не позволит второй стороне спора на законных основаниях обратиться с иском в суд.
    2. Необходимо не доводить до ситуации, в которой вас могут выселить — вовремя оплачивать коммунальные платежи и ипотеку, содержать жилье в надлежащем состоянии, не мешать нормальной жизни соседей, использовать квартиру только для проживания.
    3. Если вас пытаются выселить без решения суда (вынести вещи, сломать дверь, применяют силу), то необходимо обращаться с заявлением о нарушении ваших прав в органы прокуратуры и в полицию.
    4. Обратиться к хорошему юристу, так как вопросы о выселении из жилых помещений достаточно сложны и только опытный специалист сможет отстоять ваши интересы в суде.

    Судебная практика

    Исходя из анализа судебной практики, сложившейся в последние годы, можно уверенно сказать, что в подавляющем большинстве случаев, суд удовлетворяет иски о выселении. Хотя, естественно, к рассмотрению каждого дела суд подходит индивидуально. На решение влияют такие моменты: является ли жилье единственным, насколько серьезны основания и можно ли их устранить без выселения, размер задолженности, причины из-за которых она образовалась и другие. А вот наличие регистрации практически не повлияет на решение, которое примет суд.

    Наибольшие сложности возникают, если ответчиком по делу выступают граждане, относящиеся к наиболее социально незащищенным категориям: инвалиды, несовершеннолетние, сироты, беременные женщины, недееспособные граждане.

    Пример. Павлов С.П. приобрел квартиру в ипотеку, в которой прописал супругу и несовершеннолетнего ребенка. Однако спустя некоторое время он перестал производить выплаты по кредитному обязательству. Банковская организация неоднократно направляла ему уведомления о возникшей задолженности, однако Павлов на них не реагировал, на предложение связаться с сотрудником банка и обсудить график и размер платежей не ответил. Тогда представитель кредитной организации обратился с иском в суд и потребовал снятия с регистрационного учета всех членов семьи и их выселения. Ни Павлов, ни его представитель, в суд не явились, заседание было проведено без его участия, и суд полностью удовлетворил все требования. Семья была выселена из квартиры, жилье продано и часть денег пошла на оплату долга, а оставшиеся средства возвращены Павлову С.П.

    Нужен юрист

    Ситуации с выселением из жилых помещений бывают самые разные, поэтому если у вас остались вопросы, то получите бесплатную консультацию наших юристов, просто связавшись с ними любым удобным для вас способом.

    Так как споры о выселении из жилья являются наиболее сложными из всех гражданских дел, то не стоит полагаться только на свои силы. Вы потратите большое количество времени и си, а результат вас может совсем не порадовать.

    Чтобы защитить свои права, лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется именно на жилищных спорах. Он сможет помочь вам:

    • составить исковое заявление о выселении;
    • подать встречное заявление о незаконном выселении;
    • принести жалобы на действия (бездействия) должностных лиц;
    • представить интересы в суде (не важно, являетесь вы истцом или ответчиком);
    • обжаловать решение суда;
    • обеспечить исполнение вердикта.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Особенности выселения из служебного жилья

    Понятие служебного фонда жилья и особенности выселения из него подробно описаны в жилищном законодательстве. Определенные существуют для лишения права проживания в квартире, они зависят от условий по предоставлению площади для размещения. В каких случаях прописку аннулировать невозможно, о судебном практике пойдет речь в этой статье.

    Что это такое

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Многие вопросы с вселением и лишением права на жилплощадь в служебном жилищном фонде связаны с непониманием статуса этой недвижимости.

    Определенные различия между жильем в частной собственности, муниципальным и государственным фондом недвижимости отмечаются именно в отношении служебного жилья – то есть недвижимости с определенным статусом, прописанным в законе.

    Регулируются такие отношения в профильных нормативных актах, в частности, в ФЗ о статусе военнослужащих.

    Дома и квартиры служебного назначения относятся к отдельному жилому фонду с определенным правовым положением.

    На основании ст.92 ЖК РФ ему присущи следующие особенности:

    • обязательно отнесение к объектам муниципальной или государственной собственности с назначением органа, ответственного за перераспределение фонда;
    • выделение квартир в такой недвижимости по распоряжению определенных структурных подразделений власти;
    • предоставление жилплощади исключительно на основании договоров социального найма без выделения в частную собственность;
    • продажа таких помещений законом не предусмотрена.

    Важно: Не могут относится к служебным коммунальные квартиры даже с выделенным, изолированными комнатами.

    Вопросы распоряжения, прописки и выселения из частной собственности урегулированы в основном гражданским законодательством, при том что права на распоряжение жилищным фондом указаны исключительно в Жилищном кодексе РФ и правилах пользования жилыми помещениями. В них прописаны условия распоряжения недвижимостью, эксплуатации помещений.

    Право на жилье закреплено в верховном законодательном акте России – Конституции. Лишить дома любого человека нельзя, если только условия для этого не прописаны в законодательстве. Это право защищается путем установления государством определенного механизма для предоставления и выселения.

    Во-первых, для этого требуются веские основания, которым есть документарное подтверждение. Во-вторых, осуществляется процедура исключительно в судебном порядке и никак иначе, другие государственные органы не вправе распорядиться судьбой гражданина по своему усмотрению, они могут только ходатайствовать перед органами правосудия в лишении определенных прав граждан в связи с нарушением ими требований закона или наличии правовых оснований.

    Для определения основания для выселения необходимо определиться с условиями по предоставлению жилого помещения в пользование.

    К ним можно отнести на основании ст.93 ЖК РФ:

    • заключение трудового договора с властью определенного уровня – муниципальным органом власти, федеральными или региональными структурами;
    • наличие статуса сотрудника унитарных государственных или муниципальных органов;
    • заключение контракта на службу, в том числе военную, с органами местной власти или федерального уровня;
    • занятие руководящей должности в органах государственной власти РФ, ее субъектов.

    Таким образом служебное жилье предоставляется не с целью улучшения условий проживания граждан, а в связи с определенными потребностями работодателя, к которому зачислен на работу сотрудник на временной основе.

    Основанием для выделения служебного помещения является распоряжение собственника. Причиной этого может регистрация по месту жительства гражданина в другом регионе и отсутствие у него в районе выполнения трудовых обязательств жилья в порядке, предусмотренном ст.90 ЖК РФ.

    Отношения сторон закрепляются в договоре найма без взимания платы.

    Для тех, кто оформлял помещение до 01.03.2005, выписывался ордер. Таким образом, необходимо соблюдение письменной формы договора при предоставлении жилья. Запрещено на основании ст.100 ЖК РФ сдавать помещение в поднаем, это отличительная особенность такого вида договоров.

    Поводами для расторжения контракта могут послужить:

    • окончание срока его действия;
    • заявление от нанимателя, в частности, в связи с приобретением собственных квадратных метров в собственность с лучшими характеристиками;
    • по инициативе владельца в связи с нарушением правил использования жилого фонда, причинения ему ущерба, противоправного поведения и др.;
    • в связи с досрочным расторжением трудового контракта;
    • по соглашению сторон.

    При наличии воле обеих участников отношений – работодателя и нанимателя помещения, расторжение договора и выселение происходит без обращения в суд путем подписания дополнительного соглашения к договору.

    В принудительном порядке лишение права на проживание в квартире происходит при наличии оснований, предусмотренных ст.83 ЖК РФ:

    • при неоплате коммунальных услуг сроком в 6 месяцев при непрерывном исполнении обязательств жильцом, то есть если в течение этого срока проводились небольшие платежи выселение по этому основанию невозможно;
    • при использовании помещения не с жилищной целью – для коммерческого использования, размещения магазина, офиса, склада, иного объекта предпринимательской деятельности;
    • при нарушении общественного порядка на регулярной основе, нанесения вреда жизни и здоровью других проживающих в квартире граждан, соседей.

    Про принудительное выселение должника из жилого помещения читайте здесь.

    Порядок действий

    Служебное помещение предоставляется на определенных срок в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей. Соответственно, расторжение договора или прекращение прав наемного рабочего влечет изъятие помещения с выселением граждан и их семей.

    Их права такими действиями со стороны властей и унитарных предприятий – работодателей не нарушаются, поскольку эти условия использования помещения установлены законом.

    Уведомление о необходимости покинуть помещение отправляется ответственному квартиросъемщику за определенный срок, выделенный на организационные мероприятия по оставлению помещения. Если этого не происходит распорядитель недвижимости обращается в суд с иском о совершении указанных действий в принудительном порядке.

    В случае принятия положительного решения прописанным гражданам предоставляется срок в 5 дней для добровольного оставления помещения. Если этого не происходит, выписывается исполнительный лист, который предоставляется в Службу судебных приставов для реализации законного решения.

    Они действуют на основании постановления, подписанного начальником регионального управления, с применением силовых методов с обязательным присутствием двух понятых и описью вещей, принадлежащих выселяемым гражданам.

    Кого выписать нельзя

    Определенные категории граждан не подлежат выселению из служебных помещений в силу закона.

    Ограничения распространяются в отношении следующих слоев населения:

    • родственники служащих военных ведомств, силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
    • пенсионеры по возрасту;
    • семьи погибшего работника, которому выделена квартира в силу заключения трудового договора;
    • инвалиды, получившие увечье, находясь на службе.

    На практике зачастую возникает вопрос, можно ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком.

    Не могут выселяться также в обычном порядке:

    • участники ВОВ;
    • родственники пропавших без вести во время военный действий при существовании государства СССР;
    • сотрудники, проработавшие на предприятии более 10 лет на постоянной основе;
    • граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия;
    • сотрудники, ушедшие с занимаемой должности, в связи с занятием которой предоставлялось жилье, но оставшиеся на службе в этом же предприятии.

    Судебная практика

    Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья характерно для решений судебных инстанций. Требование по переселению в квартиру с такими же характеристиками по завершению действия трудового контракта не предусмотрено как жилищным законодательством, так и зачастую соглашениями сторон.

    На практике встречается право на лишение жилплощади в связи с прекращением отношений с ответственным квартиросъемщиком, в частности, при прекращении семейных отношений между супругами.

    При разводе бывшая супруга или муж лишаются права на использование жилой площади и обязаны ее покинуть в ближайший срок.

    Смена места проживания предполагается при смене собственника помещения, когда унитарное предприятие, к примеру, находится в процедуре банкротства и его жилищный фонд арестован, при том сотрудники оформляются на работу к другому работодателю. В этом случае заключается новый контракт на социальный наем жилплощади.

    Исключение составляют случаи, когда граждане получили служебное жилье до начала действия современного законодательства – Жилищного кодекса РФ. Если на основании ранее принятых нормативных актов они вселялись как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то даже при прекращении контракта с работодателем их права не изменяются.

    В ином случае государство или муниципалитет обязаны предоставить им другого жилье также на условии социального найма.

    При выселении за неоплату коммунальных услуг или противоправные деяния судом обязательно оцениваются такие факторы, как:

    • материальное положение работника и членов его семьи;
    • возраст;
    • наличие физических недостатков, трудоспособности, группы инвалидности;
    • нахождение в состоянии длительной болезни;
    • увольнение при сложной финансовой ситуации;
    • отсутствие другого места для постоянного проживания;
    • просрочки при выплате заработной платы, пособий, пенсии и др.

    В случае выселения при нарушении требований закона или контракта принимается во внимание факт умысла гражданина на совершение определенных действий, его вины и возможности повлиять на обстоятельства, ведущие, к примеру, к невыплате долга или другим неблагоприятным факторам.

    Невозможно выселить граждан из служебного помещения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, поставлены официально в таком качестве на учет в государственных органах. На основании ст.13 ФЗ о введении в действии Жилищного кодекса, лишать их жилплощади без заключения другого контракта на социальный наем помещения запрещено.

    При подаче заявления иск передается в суд по месту нахождения объекта недвижимости заинтересованным лицом. При нарушении прав других граждан, в частности, соседей, они выступают истцами. При задержках выплаты коммунальных услуг обслуживающие организации.

    На практике срок действия трудового контракта и выделения помещения в пользование составляет в среднем 3-5 лет. По истечение этого срока граждане обязаны покинуть жилье не дожидаясь решения суда, если у них нет причин на оставление в этой квартире.

    Можно ли выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком, узнайте тут.

    С судебной практикой по выселению из муниципальной квартиры ознакомьтесь здесь.

    Видео: Выселение из служебного жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Смотрите так же:

    • Как пишется заявление на аттестацию ДЕТСТВО-ГИД DETSTVO-GID — сайт для родителей и педагогов Популярные записи Свежие комментарии admin к записи «Речевой дворик» как форма речевой развивающей предметно-пространственной среды Елена к записи Темы по самообразованию: ранний […]
    • Исковое заявление о содержание матери Образец заявления на алименты на содержание жены до 3 лет Семейное законодательство нашего государства стоит на защите имущественных и неимущественных прав граждан, особенно незащищенных. Например, право на алиментные выплаты имеют не только […]
    • Куплен автомобиль находящийся в аресте Арест автомобиля находящегося в залоге у банка На практике это означает, что имущество будет реализовываться с обременением – к его оценочной стоимости прибавятся ещё и те обязательства, выполнение которых обеспечивает залог. Например, при […]
    • Как прописать новорожденного ребенка в приватизированную квартиру Особенности прописки новорожденного ребенка в приватизированную квартиру Законодательством РФ предусмотрено право всех граждан страны быть прописанными (зарегистрированными) по месту жительства. Оно распространяется на всех без исключения, в том […]
    • Программы для стоящих в очереди на улучшение жилищных условий Действующие государственные программы для улучшения жилищных условий Правительством разработано несколько государственных программ для улучшения жилищных условий, которые могут повлиять на качество жизни граждан. Дорогие читатели! Статья […]
    Комментарии запрещены.